Trysilgata 1

1/39

Utvalgte bilder

Trysilgata 1

Prisantydning: 5 470 000,-

Totalpris: 5 499 942,-

Felleskost/mnd: 3 939,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Nydelig utsikt på kampen

Velkommen til Trysilgata 1, presentert av Silje M. Johansen i Nordvik Bjørvika. En nydelig, lys og romslig 2-roms med flott beliggenhet i byggets øverste etasje. Her får du en åpen, unik og meget lys planløsning bestående av et lekkert Kvik kjøkken fra 2020, stue med utgang til balkong, flislagt bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en flott beliggenhet på Kampen med gangavstand til parker, koselig spisesteder, offentlig kommunikasjon, treningssentre og servicetilbud. Kort fortalt:

Kvik-kjøkken 2020 med integrerte hvitevarer inkl. vaskemaskin

Fantastisk utsikt!

Vestvendt balkong på 5m²

Koselig nabolag

Kort vei til T-bane

Originalt tregulv

Peis

2 romslige boder

Vinduer fra 2012 (Balkongdør og stuevindu 2026)

Fellesvaskeri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 470 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 15 292,-

Totalpris:: 5 499 942,-

Felleskost/mnd:: 3 939,-

Fellesformue:: 34 579,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 162,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trysilgata 1, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse og balkongareal.

Ikke målbare arealer:
7

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 4.etasje og inneholder: Entré/gang, bad, kott, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod. Bod på loft har ca. 7m2 gulvareal, men er ikke med i arealberegningen pga. skråtak og dermed for lav takhøyde.

Entré med innvendig bod Velkommen inn i en lun og koselig entré med god plass til ytterklær, sko og ønsket kommodeløsning. Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy og annet ønsket utstyr. Kjøkken Flott og moderne kjøkkeninnredning fra 2020 fra Kvik med glatte fronter og kompositt benkeplate. Innredningen består av underlimt vask, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilator, stekeovn, vinskap og kombi vaskemaskin. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Induksjonstopp i benkeplate er utstyrt med innebygget ventilator med kullfilter. Stue Nydelig stue med flotte lysforhold. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og utgjør et herlig og sosialt oppholdsrom for hyggelige sammenkomster. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm med utsikt mot Ekeberg. I stuens hjørne er det en koselig peis som gir god varme på kalde dager. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og god plass til skyvedørsgarderobe. Rommet er malt i en lun og behagelig farge og har store vindusflater som gir gode lysforhold. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme renovert i regi av aksjelaget i 2006. Innredningen består av dusjhjørne med glassdør, gulvmontert toalett fra 2017, servant med speil, vegghengte skap og naturlig ventilasjon via felles avtrekk og tilluft under døren. Innvendige flater Gulv har overflater av tregulv, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad. Himlinger/tak har overflater av malt betong, malte himlingsplater (tak-ess) i entre/gang, malte plater på bad.

Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser. Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra venteliste. Det koster kr 400,- pr mnd å leie parkeringsplasser, for EL-biler kr. 600,- pr. mnd.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad ble gjort i regi av aksjelaget i 2005/2006. Det foreligger ferdigattest fra 2006. Videre opplysninger kan fås ved henvendelse til styret i Kampen Byggeselskap AS. Det ble satt inn nytt toalett i 2017. Arbeidet er utført av Esponoza Rør og Byggetjenester. Det ble i januar 2026 lagt ny silikonfuge og etterfylt fugemasse bak vannrør på dusjvegg. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk ble fornyet under oppgraderingen i regi av aksjelaget i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad ble gjort i regi av aksjelaget i 2005/2006. Det foreligger ferdigattest fra 2006. Videre opplysninger kan fås ved henvendelse til styret i Kampen Byggeselskap AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert avtrekksvifter på piper i regi av aksjelaget. Videre opplysninger kan fås ved henvendelse til styret i Kampen Byggeselskap AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført el-tilsyn 23.02.2023. I etterkant av dette ble påpekninger utbedret av Moderne elektro AS. Følgende påpekninger ble ubedret: åpninger for kabelinnføringer i sikringsskap ble tettet og det ble reparert stikkontakt under stuevindu og i gang. I tillegg ble det montert ny stikkontakt ved dør inn til soverom, etablert koblingsboks til taklampe på stue, og montert spotskinne i tak i stua. Det ble lagt strøm inkl. jording ut til balkong for elektrisk markise i 2025. Arbeidet ble gjennomført av Elektro Fagmannen AS. I regi av tidligere eier, ble det i 2020 blant annet installert nye kurser for kjøkkenet. Arbeidet ble utført av Torshov Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført el-tilsyn 23.02.2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er to parkeringsplasser for elbil i aksjelaget. Mer informasjon kan fås ved henvendelse til styret. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vegg mellom stue og kjøkken ble revet av forrige eier i 2020. Analyse av vegg er gjort av statiker, og borettslaget har gitt tillatelse for rivingen. I tillegg er veggen mellom stue og soverom revet og flyttet. Dette er gjort av en tidligere eier, det er uvisst hvem som har utført arbeidet. Vi har ikke dokumentasjon på dette arbeidet, men originaltegninger og analyse gjort av statiker i 2020 viser at dette ikke har vært en bærende vegg. Det ble montert balkonger i 1999. Mer informasjon kan fås ved henvendelse til styret. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe fukt på badet som følge av naturlig ventilasjon. Tegn til svertesopp på fuger. Bak vannrør under blandebatteri i dusjen, har det vært delvis utvasket sementfuge, som nå er utbedret. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er montert vifte på piper for å forbedre trekk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er fuktproblemer i enkelte kjellere i kvartal B, men ikke i vår kjeller (kvartal D). Det er iverksatt tiltak i de aktuelle kjellerne. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har i januar 2026 blitt satt inn ny balkongdør og stuevindu i leiligheten, da disse var utslitt. Arbeidet er utført i regi av aksjelaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble i september 2023 iverksatt tiltak i aksjelaget etter at det i enkelte kjellerrom ble oppdaget rotter. Vi har ikke opplevd dette selv, eller hørt at noen i vårt kvartal har vært plaget av dette. Offentlige og privat forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra april 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger arealoppmåling av boligen i tilstandsrapporten fra april 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakksyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Topp sving vinduer. Malte karmer av tre innvendig og aluminiums beslått utvendig med 2 lags isolerglass. Resten av vinduene er produsert i 2012. Malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning. Balkong døren er aluminiums beslått utvendig. Vestvendt balkong på 5m2 av stålkonstruksjon med tregulv. Rekkverk av stål. Balkongen er montert i 1999. Bygningsdeler som har fått TG2: Inngangsdør Det er ukjent om døren er en godkjent branndør etter dagens krav, da det mangler gjenkjenning på baksiden av dørbladets kortside. Forventet levetid på ytterdører er 20-40 år. Konsekvens/tiltak B-30 branndør sluttet de å bruke som brannkrav før 2010. Etter 2010 er det krav om EI30, som står for integritet (E), isolasjon (I) og 30 minutter brannmotstand (30). EI30 branndør bør vurderes byttet, noe som sannsynligvis er et borettslag/sameie oppdrag. Innvendige dører Forventet levetid på innerdører er minimum 20 år, forutsatt normal bruk og slitasje samt at anvisninger for drift og vedlikehold følges. Konsekvens/tiltak Det er ikke nødvendig med tiltak på avviket, dører kan holde i flere år med riktig vedlikehold og behandling. Bad Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskade. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i aksjelaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i aksjelaget før det eventuelt kan gjennomføres. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Originale tegninger er mottatt og gjennomgått. Det er ikke gjort endringer på rominndelingen siden forrige salg. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger ikke handelen: Vegghengt lampe bak sofaen, vegglamper på soverom, taklampe over spisebord, nattbord, vegghyller ved spisebordet, skoskap, blomsterkasser på balkong, rullegardin på soverom.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219. - Hjemmeside: http://kampen.herborvi.no - Aksjelaget har noen boder til utleie. - Aksjelaget har avtale med Bygårdservice om vaktmestertjenester. - Aksjelaget har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskeri, styrekontor, trimrom og vaktmesterkontor. - Det er 9 fellesvaskerier. Vaskeriene er i Trysilgata 1, Nittedalsgate 16, Telemarksvingen 6, 16, 19 og 21, og har elektronisk betaling. - Felles trimrom i Bøgata 31 med månedsgebyr på 50 kr. - På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. Styret er i prosess med ventilasjon, drenerings og fuktsikring av bygningene og det utarbeides kravspesifikasjon med tanke på prisinnhenting. Kampens Byggeselskap er i gang med befaring av balkongdør og tilstøtende vindu for å kartlegge og beslutte hvilke tiltak som skal bli tatt videre fra de som er meldt inn er i dårlig befatning. I leiligheten som nå selges, er balkongdør og tilstøtende vindu nettopp skiftet i regi av aksjelaget. Kampen installasjon har i samarbeid med Hafslund og Elvia sine nettplanleggere kartlagt muligheten for å øke strømtilførsel inn til hver leilighet. De kan maksimalt få 200 amp på tilnærmet alle inntakene (hovedtavlene i kjellerne) og dertil øke fra 1 fas til 3 fas nede i hovedavtalen. Arbeidet er trinnvis, og første fase er å gjøre beregninger pr oppgang og inntak. Dette arbeidet er sluttført, og neste trinn er å søke inn hvert enkelt anlegg til hver enkelte leilighet. Da vil dette bli en utregning og en søknad med dokumentasjon pr. leilighet. Hafslund vil sende ut et informasjonsskriv og et skjema som fylles ut og signeres av hver enkelt aksjeeier. Deretter vil Hafslund ha dialog med hver enkelt beboer. Det er nå igangsatt oppgradering av hovedtavler til 40A. Badene ble total renovert etter gjeldende våtromsnorm i 2005/2006. I tillegg ble alle soilrør på kjøkken og bad skiftet ut. Styret ser ikke behovet for å pusse opp badene, men har bestilt en tilstandsrapport for baderommene. I følge rapporten er avtrekket i leilighetene i utgangspunktet bra, men det kommer ikke tilstrekkelig friskluft inn i leilighetene. Det foreslås utbedringstiltak som beboer kan gjøre i sin egen leilighet og som boligselskapet må iverksette samlet for bygningsmassen. Forslaget om montering av ekstra friskluft ventiler bør sees i sammenheng med eventuelt bytte av vinduer og balkongdører. Styret vil utarbeide et informasjonsskriv om Byggeselskapets ventilasjonsløsning som vil bli distribuert ut til beboerne, og sikre at nye beboere mottar dette. Badene ble totalrenovert i 05/06 og rapporten konkluderer med at det ikke er grunn annet enn estetisk å renovere badene pr i dag. Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 292,- pr. 31.12.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo: 6 584 232,00 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei

Ved manglende betaling av fellesutgifter har aksjelaget lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte leilighet inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 34 579,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2021 viser et resultat på kr 4 969 800,- Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgave.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for utskiftning sluk datert 23.10.06 Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 10.12.99 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Originale tegninger er mottatt og gjennomgått. Det er ikke gjort endringer på rominndelingen siden forrige salg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202550988 Saken gjelder Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr 202209626 Saken gjelder Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnr 201918011 Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Pågående byggesaker: Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap Saksnummer 202513111 Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger Saksnummer 202522692 Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker Saksnummer 202507934

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1934 - Dokumentnr: 900917 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9C - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 152,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 9 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 277,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Marie Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.johansen@nordvikbolig.no
452 39 084
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Nydelig toppleilighet med vestvendt balkong | Kvik kjøkken 2020 | Peis | Tregulv | Attraktiv beliggenhet på Kampen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Marie Johansen

Jonas Arvid Josef Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer