Gyldenløves gate 45

Gyldenløves gate 45Bygdøy - Frogner

1/40

Bygdøy - Frogner: Gyldenløves gate 45

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 124 840,-

Felleskost/mnd: 2 253,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Sjelden mulighet i Gyldenløves gate 45 - en av byens flotteste paradegater. Leiligheten er beliggende særdeles attraktivt og tilbaketrukket i et meget populært, veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Frogner. Leilighet har en fantastisk uteplass, innholdsrik planløsning og "alle" fasiliteter, omkranset av grønne omgivelser. Leiligheten ble renovert i 2020, med bad fra 2023. Gulvareal (GUA) på 41 kvm.

Garasjeplass (estimert verdi 1.400.000,-) med heisadkomst følger med kjøpet, med mulighet for å etablere EL-lader

Felles takterrasse (2020), badstu (2019), ekstra bad (2019), dekkbod, sykkelbod og vaskeri

Lave felleskostnader kr 2.253,- inkl bla. varmtvann, gartner og internett

Sameiet hadde et overskudd på kr 103.052,- i 2023.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 174 840,-

Totalpris:: 7 124 840,-

Felleskost/mnd:: 2 253,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gyldenløves gate 45, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 37 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré/hall, stue/kjøkken, soverom og baderom
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Gulvareal: 41 m² Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten består av: Entré/hall, stue/kjøkken, soverom, baderom og innvending bod. Leiligheten disponerer sameiets fellesarealet som vaskerom, mulighet for å sette opp kjøleskap på fellesareal, badstu, bad, dekkbod, sykkelbod, takterrasse og hage. Entré/hall Hyggelig entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å etablere et garderobeskap til oppbevaring av ytterklær og skotøy, som gir en praktisk løsning for oppebvaring av yttertøy og sko samt bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Det er doorcalling til hoveddøren og adkomst til heis utenfor leiligheten. Stue Leiligheten har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med stor vindusflater (skyvedører i glass) som gir rikelig med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Soverom Fra entré kommer man til soverom. Plass til dobbeltseng. Det er etablert pene og praktiske plassbygde garderobeskap. Baderom Romslig og pent flislagt bad (60x60 + hexagon) fra 2023 med varmekabler. Baderomsinnredningen består av et vegghengt servantskap med benkeplate, i tillegg til et vegghengt speil med innebygd lys over servant. Videre er det dusjvegger/dusjhjørne, samt vegghengt toalett med innebygget Grohe sisterne. Kjøkken Kjøkken er oppført i 2020, og er levert av Sørlandskjøkken. Hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr/platetopp. Innvendig bod Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Rommet kan brukes om walk-in, kontor eller bod. Terrasse Det er etablert en platting på 11m2. Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord. Overflater - Gulvflater består av laminat. Flis på bad. - Veggflater består av malt gips. Flis på bad. - Himlinger består av malt gips. Dører Hvite glatte formpressede innerdører. Vinduer Vinduer med 2-lags glass fra 2018. EL Automatsikringer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: JRG Sanipex rør i rør system - Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon - Varmesentral: Varmefolie i entré/stue og varmekabler på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er oppført med plast - Varmtvannstank: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 1 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 1 stykk. Bygningsdeler med TG2: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.

Det følger garasjeplass i sameiets garasjeanlegg ved kjøpet. Det er mulighet for el-bil lader. Garasjeplassen kan omsettes mellom seksjonseierne i sameiet. Garasjeplassen kan leies ut fritt i markedet.

Leiligheten ble totalrenovert i 2020 ved unntak av bad som ble renovert i 2023. I 2019 ble skyvedører og terrasse mot hage etablert av sameiet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Komplett nytt bad fra 2023. MarBud AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Komplett nytt bad fra 2023. MarBud AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Komplett nytt bad fra 2023. MarBud AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt bad 2023 2. Elektrisk arbeid i forhbindelse med trekk av nytt elektrisk anlegg i leiligheten, samt stikk/bryter, varmefolie, nytt stikk på varana og nytt kjøkken 2020. Utført av WWK Elektrok AS og Alt innen elektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. EL-tilsyn var på besøk i 2023. Ingen bemerkninger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Tilkobling klar for å etablere el-billader. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Lagt nytt gulv, montert nytt kjøkken og flislegging av bad. Malt og sparklet leiligheten. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Observert skjeggkre for rundt 1 år siden. Ikke sett siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsvurderinger vedr salg. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Kjøpte garasjeplass i bygget i 2020/2021 som medfølger i handelen.

Thomas Olsen

- Grunnforhold av leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er flatt, tekket med papp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder, med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er beliggende særdeles attraktivt og tilbaketrukket i et meget populært, veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Frogner. Strøket er preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Sentralt beliggende midt i hjertet av Frogner med gangavstand til Vestkanttorget, Skovveien, Bygdøy Allé og Bogstadveien samt kort vei til Frognerparken og Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Strøket byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, moteforretninger, delikatesse- og nisjeforretninger mm. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. I tillegg finnes Frogner Kino, en liten og tradisjonsrik kino fra 1926, gjenåpnet i 2019. Gyldenløves gate er en av byens paradegater. Alléen midt i Gyldenløves gate ble opprinnelig anlagt som ridesti fra slottet til Bygdøy for Dronning Maud. Gaten går gjennom et dalsøkk omgitt av Briskeby-høyden i nordøst og høydedraget med Lille Frogner i sørvest. Den var opprinnelig tenkt forlenget videre ut på landet vestover, men på grunn av Vigelandsanlegget stoppet det opp ved Kirkeveien. Området nær midten, ikke langt fra der Arno Bergs plass (tidligere Gyldenløves plass) er i dag, ble kalt Bondejordet. Her var det som går for å ha vært byens første skolehage, anlagt i 1906. Den delen av Eilert Sundts gate som fører fra Gyldenløves gate og opp til Briskebyveien, har da også vært kalt Bondebakken. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom. Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Meny og Kiwi. Rett i nærheten finner du restaurantene Enoteca og Kolonihagen, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området har også et meget godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.08.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er seksjonert som en underetasje opprinnelig.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/436/10: 27.02.1890 - Dokumentnr: 990639 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:436 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1894 - Dokumentnr: 990802 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:436 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1973 - Dokumentnr: 517769 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 7,500 MED PRIORITET ETTER NOK 450000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:436 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET ETTER NOK 680000 12.12.2018 - Dokumentnr: 1678213 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1370 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 02.06.2022 - Dokumentnr: 591933 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1370 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Leiligheten er seksjonert som underetasje. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger er ansatt i et annet Nordvik-foretak, og er venn av megler Younas Ahtsham Mohammed. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Helt unik 2-roms med solfylt veranda (11 kvm) - Garasjeplass - Takterrasse - Hage - Heis - Lav felleskost - GUA 41 kvm

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer