Geologsvingen 31

Laster salgsoppgave...

Geologsvingen 31Ullern

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Geologsvingen 31

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 703 300,-

Felleskost/mnd: 5 053,-

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående rekkehus over 3 plan med solrike uteplasser, presentert av Vemund Thorkildsen. Perfekt for deg som ønsker et oppussingsobjekt med stort potensiale. Boligen har en god planløsning med store gode rom, gjennomgående løsning og utgang til to uteplasser hhv på frem,- og baksiden. Det er godt med lagring i to eksterne boder. U plan: Kjellerstue med god plass for møbler. Bad fra 2010/2011 med varmekabler i gulv. Bod for lagring. 1 plan: Entré med plass for jakker og sko. Stor luftig stue med plass for spisebord og sofagruppe. Her er det utgang til solrik hage med terrasse og bed for beplantning. Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. 2 plan: Gang. Flislagt bad fra 2010/2011 og tre gode soverom. Kaldtloft med masse oppbevaring. Ta kontakt om visning ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 189 107,-

Totalpris:: 6 703 300,-

Felleskost/mnd:: 5 053,-

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 44 072,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. september, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 9. september, kl. 16:30 - 17:15

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Geologsvingen 31, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 36 kvm. Kjellerstue, bad og bod
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue og kjøkken
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang, bad og tre soverom
Totalt BRA: 39 kvm

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Kjeller: 36 kvm BRA-I: Kjellerstue, bad og bod 1. etasje: 41 kvm BRA-I: Entré, stue og kjøkken 2. etasje: 39 kvm BRA-I: Gang, bad og tre soverom Boligen disponerer i tillegg to eksterne boder.

Innvendige overflater: Gulv: Kjeller - Heltre gulvbord og malt betong. 2. etasje - Vinylbelegg og heltre gulvbord. 1. etasje - Innvendige gulv er belagt med laminat. 2. etasje - Innvendige gulv er belagt med laminat i gang. Vegger: Kjeller: Malt trepanel og pusset og malte overflater. 1. etasje - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. 2. etasje - Malt glassfiberstrie, malt trepanel og pusset og malte overflater. Himling: Kjeller - Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,05 m målt i kjellerstue. 1. etasje - Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue. 2. etasje - Malt trepanel og malt glassfiberstrie. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i gang. Dører: Glatte innvendige dører. Ildsted/pipeløp: Generelt: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i bad i kjeller. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Våtrom: Badet i kjeller er i følge eier pusset opp i ca. 2010/2011. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. To sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant. Varmekabler i gulvstøp. Badet i 2. etg er i følge eier pusset opp i 2010/2011. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj i badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad i kjeller. Ledningsnett for vann i rør i rør i kjøkken og bad i 2. etasje. Koblinger med stoppekraner er plassert i bod i kjeller. Hovedstoppekran er lokalisert i himling i kjellerstue. - Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2011, montert i bad i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad i kjeller. Friskluft via spalteventiler i vinduer i 1.etasje. Friskluftsventil på yttervegg i bod og soverom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Mekanisk avtrekksanlegg med tilluftsventiler i to soverom og avtrekksventil i et soverom, styringspanel fra gang. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad og i dører til soverom. - Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. - Yttervegger Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i betong- og bindingsverkskonstruksjon. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjeller. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. - Utvendig kledning Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. - Takkonstruksjon Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Utvendig beslag Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Vinduer og dører Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997 Det er observert delaminering i hjørner av vinduer i 2. etasje, delaminering av vindusfilm er en produksjonsfeil da luft har trukket inn mellom vindusglasset. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vindusforing i bad i 2. etasje med svelling/fuktskader, utforing bør erstattes med ikke-organiske materialer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 18 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Stikkontakt og utebelysning. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Gulv på grunn Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i kjellerstue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Fuktindikator er benyttet i bod og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Generelt: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i bad i kjeller. Sprekker i pipeløp i bad i kjeller, behov for overflatebehandling. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad i kjeller. Ledningsnett for vann i rør i rør i kjøkken og bad i 2. etasje. Koblinger med stoppekraner er plassert i bod i kjeller. Hovedstoppekran er lokalisert i himling i kjellerstue. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad i kjeller. Friskluft via spalteventiler i vinduer i 1.etasje. Friskluftsventil på yttervegg i bod og soverom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Mekanisk avtrekksanlegg med tilluftsventiler i to soverom og avtrekksventil i et soverom, styringspanel fra gang. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad og i dører til soverom. Feilkobling av ventilasjonsanlegget, det skal være tilluft og ikke avtrekk i soverom, i dette tilfellet er et soverom utstyrt med avtrekksventil. Begrenset/ ingen avtrekksfunksjon fra ventil i bad i kjeller. - Elektrisk anlegg Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i kjeller. Det er observert enkelte løse ledninger. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue og kjøkken. 2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: gang og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i soverom og 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. -Trapper Rettløps trapp i tre med rekkverk i tre. Kjeller: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, alder og normal bruksslitasje. - Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Sprekk i platetopp. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv Kjeller: Heltre gulvbord og malt betong. 2. etasje: Vinylbelegg og heltre gulvbord. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker/rifter i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger Kjeller: Malt trepanel og pusset og malte overflater. 1. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. 2. etasje: Malt glassfiberstrie, malt trepanel og pusset og malte overflater. Malingsavflassing av grunnmur. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Overflater på innvendig himling Kjeller: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,05 m målt i kjellerstue. 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue. 2. etasje: Malt trepanel og malt glassfiberstrie. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i gang. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Fast inventar Kjeller: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter. 2. etasje: Plassbygget skap med glatte fronter i gang og et soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Våtromsgulv – Bad, Kjeller Fliser på betong. To sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger – Bad, Kjeller Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsgulv – Bad, 2. etasje Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger – Bad, 2. etasje Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje Det er observert krakkelering i servant. Bygningsdeler som har fått TG3: - Rekkverk og annen fallsikring Rekkverk mot nabo i trekonstruksjon. Det er store skjevheter i rekkverket, risiko for utglidning. Rekkverket bør rettes opp og refundamenteres. Utbedringskostnad: kr. 10 000-25 000,- - Rom under terreng Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Bad og kjellerstue. Hulltaking er utført i følgende rom: kjellerstue. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Hulltaking er utført i følgende rom: kjellerstue. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 22 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Utbedringskostnad: kr. 30 000-50 000,- - Varmtvann Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2011, montert i bad i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Utett toppventil, vannansamling rundt koblingspunktet og synlig korrosjon (rustdannelser) i koblingsventil, tilsyn og utbedring av autorisert rørlegger er nødvendig. Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er etablert 6 p-plasser for El-bil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade. Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er privat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS. Kontakt styret styret@oubs.no ved eventuelle spørsmål. P- plasser til leie. Ingen p- plasser følger med ved overtagelse av leilighet/rekkehus. Kjøper må søke om p -plass til styret@oubs.no Parkeringsleie innkreves månedlig over felleskostnader fra de som leier parkeringsplass. Strømforbruk blir utfakturert etterskuddsvis og kvartalsvis etter faktisk strømforbruk. P-plass/kat 002 følger ikke leilighet ved salg, ettersom det er ventelister på de. Styret håndterer dette.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AFK med underleverandører inkl Christiania Rørleggerbedrift as Oppussing bad i 2. etg og kjeller, samt kjøkken Oppussingsarbeider utført 2011 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AFK og Christiania rørleggerbedrift. 2011 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Utført 15 år siden, kan ikke finne dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innbygging av vindfang til entre og ny trapp ned v AFK i 2011. Vedovn byttet 2012, utført selv, m kontroll feier i etterkant 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeider utført 2011 av elektriker, men kan ikke finne dokumentasjon nå 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Rørleggerbedrift. Arbeid utført 2011 v modernisering kjøkken og bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AFK og Christiania rørleggerbedrift, se over 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Normal offentlig vannforsyning 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmålinger tatt og radonsug er montert. Etter det har målinger vært fine 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Foringer i vindu bad 2.etg ble utført av fagfolk, men av ukjent årsak brukt MDF og ikke heltre i foring. fukt har gjort at denne har est opp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst v Geir P. Schwanitz, Kontorfellesskapet Aker Takst, 10.8.21 BTA 128 m2, BRA total 111 m2, primær P tom 100, sekundær S rom 11 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Vedr oppussing bad/ kjøkken i 2011. ferdigattester mangler.

Håvard Müller-Sørenssen

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Terreng bestående av asfalt og jordmasser. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i betong- og bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Isolert ytterdør med glassfelt. Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 18 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Stikkontakt og utebelysning. Rekkverk: Rekkverk mot nabo i trekonstruksjon. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i kjellerstue. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Bad og kjellerstue. Hulltaking er utført i følgende rom: kjellerstue. Trapper: Rettløps trapp i tre med rekkverk i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921447264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i 2025, men styret vil gjennomføre en energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen i løpet av det kommende periode, som både skal legge grunnlaget for fremtidig vedlikeholdsbehov og også undersøke nærmere om det er energieffektiviserende tiltak som kan og bør gjennomføres i forbindelse med dette. Boligselskapet har mottatt tilsagn om tilskudd på 50 % av prosjektkostnader (inntil kr. 150.000,-) for energikartleggingen. Løpende nødvendig vedlikehold vil selvfølgelig bli gjennomført.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 107,- pr. 18.08.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 22 242 175,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 10 316 596,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Aksjelaget har ikke sikringsordning for fellesgjelden. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 2 604 974,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr.745 792,-. Regnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter § 9 og 10 for nærmere informasjon om vedlikeholdsplikter for aksjelaget og for beboerne.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i en stille, enveiskjørt gate med lite trafikk. Dette er et svært ettertraktet og sentralt område på Bjørnsletta/Ullern, omgitt av vakre, opparbeidede fellesarealer og grøntområder. Her bor du i et veletablert nabolag med kort vei til både natur, offentlig transport, dagligvarebutikker og et bredt spekter av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Perfekt for deg som ønsker et rolig hjem, samtidig som alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Området er spesielt egnet for familier, med kort avstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Boligselskapet gir fortrinnsrett til barnehage, noe som sikrer at barn har gode muligheter for en aktiv og innholdsrik hverdag. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Mærradalen ligger rett ved, med turstier som leder opp til Bogstad og Oslo Golfklubb ved Bogstadvannet. I tillegg finnes Sollerudstranda, perfekt for bading og grilling om sommeren, samt Vækerøpark med idylliske stier og gressplener. Ullern idrettsforening tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter som bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Ullern Tennisklubb på Blokkajordet har moderne fasiliteter for helårsbruk. Flere treningssentre finnes også i nærheten, blant annet Ullern Trening i Silurveien og SATS Røa. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos Joker Ullern, Coop Prix Bestum eller Rema 1000 Vækerøveien. For flere servicetilbud ligger CC Vest og Røa en kort kjøretur unna, med butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol og tannlege. Kollektivtilbudet er utmerket. Ullernåsen T-banestasjon ligger kun fem minutters gange unna, med ca. åtte minutter til Majorstuen. Flere bussruter går fra Blokkajordet og Radiumhospitalet, inkludert buss 23 til Lysaker og Simensbråten, buss 32 til Aker Brygge eller Røa, samt buss 28 til Fornebu. Trikk 13 stopper på Ullern og tar deg både mot sentrum og Jar.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort stemplet med at ferdigattest er gitt 29.01.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Kjelleretasjen er ikke byggemeldt til varig opphold. Det er bygget bad siden oppføringen i 1960.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5129, S-4856, S-2864, S.2321 og S-1952. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn. Silurveien 41 -Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger og friområde Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak Mottatt sak: 11.05.2020 Planforslaget for Silurveien 41 legger til rette for ny boligbebyggelse i tråd med reguleringsplan, med bebyggelse tilpasset terrenget og omkringliggende bygg. Prosjektet organiseres rundt et sentralt gårdsrom med felles utearealer, private balkonger, takterrasser og lekeplasser, samtidig som verdifulle trær og naturområder bevares gjennom hensynssoner. Planen inkluderer tiltak for overvannshåndtering og blågrønn struktur, universell utforming der terrenget tillater det, fortau og adkomstløsninger som forbedrer trafikksikkerhet og tilgjengelighet, samt fellesfunksjoner som gjesteleilighet, fellesrom og sykkelverksted. Geologsvingen 27 - Tilbygg bolig Saksnummer: 201401431 - Byggesak Mottatt sak: 03.02.2014 Status: Tillatelse gitt Silurveien 5 - Oppføring av rekkehus - Hus A Saksnummer: 202203715 - Byggesak Mottatt sak: 01.02.2022 Status: Mottatt søknad om endring Silurveien 7 - 9 - Tilbygg tomannsbolig Saksnummer: 202551220 - Byggesak Mottatt sak: 16.02.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Dag - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Infoland - Panteattest kr. 390,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. pris kr. 4 150,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 329,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget