Sagbruksveien 48

Sagbruksveien 48Skedsmo

1/30

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sagbruksveien 48

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 090,-

Felleskost/mnd: 3 217,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

STRØMMEN

Velkommen til Sagbruksveien 48, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en lys, luftig og moderne 2-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet i 4. etg! Boligen rommer entré med bod, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad samt et godt soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 9m², og det disponeres både garasjeplass med elbillader og praktisk kjellerbod. Boligen ligger i et meget sentralt og attraktiv område på Strømmen i Lillestrøm kommune, med gangavstand til offentlig kommunikasjon (tog og buss), samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her har du alt i umiddelbar nærhet! Verdt å merke seg:

Lys og nyere 2-roms fra 2023

God intern beliggenhet i 4. etg

Disponerer garasjeplass m/lader

Vannbåren gulvvarme

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 090,-

Totalpris:: 4 511 090,-

Felleskost/mnd:: 3 217,-

Fellesformue:: 6 398,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:00 - 18:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Sagbruksveien 48, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 55 m²: entré, innvendig bod, stue/kjøkken, bad og soverom I tillegg disponeres: - Garasjeplass i felles anlegg - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er tilgang til en svært praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². Stue: Stuen er av fin størrelse, og ligger åpent og sosialt mot kjøkkenet. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spiseplass. Rommet har pent malte vegg- og takflater, samt parkett op gulvet. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på 9 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen er vendt inn mot skjermet og pent gårdsrom, med fine grøntområder. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra Norema, og byr på rikelig med benk- og skapplass! Innredningen har skap med glatte fronter, samt en benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert belysning under overskapene. Bad: Fra gangen er det inngang til et delikat baderom, med fliser på gulv og vegger. Det er metallplater og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servant, skap med glatte fronter, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det mekanisk avtrekk. Soverom: Leilighetens soverom er av fin størrelse, med en behagelig grønntone på veggflatene. Rommet har inngang via to skyvedører fra stuen, og har plass til dobbeltseng mellom de to dørene. I tillegg har rommet plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 14 i rød sone. Det påløper felleskostnad for garasjen, dette faktureres sammen med fellesutgiftene pr. mnd., og i dag ligger beløpet på kr. 236,90,-. Det er montert elbillader på plassen, gjennom Watiff. Man betaler en mnd. pris + forbruk. Kjøper bes ta kontakt med ladeselskapet for mer informasjon. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Hentet fra sameiets vedtekter: På sameiets uteområde er det etter kommunale bestemmelser ikke tillatt å parkere. Kortvarig stans for av og pålessing aksepteres, men vær spesielt oppmerksom på at slik kortvarig stans ikke må være til hinder for brannbil, renovasjon eller annen adkomst. Parkeringsplassene i garasjeanlegget skal holdes ryddige av den eller de som disponerer parkeringsplassene. Det er ikke lov å oppbevare avfall eller andre gjenstander på parkeringsplassene. Heller ikke er det tillatt å parkere utenfor oppmerkede parkeringsplasser, dette gjelder også for MC, moped, sykler, sparkesykler og annet.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: Montert garderobeskap og gardinstenger i tak på soverom samt lameller i balkongdør/vindu i stuen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved ettårsbefaring ble det meldt inn mangler på følgende til Consto Øst AS: servanten montert skjev, speil med små prikker, skade på tak, stygge fug. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Orginalt fra byggeår 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tigbro (info@tigbro.se). Se vedlegg i takstrapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sameiet har meldt om mus på noen balkonger. Sameiet har varslet raskt og varslet med felles tiltak for alle beboerne iht. husholdsregler og regler for oppbevaring på balkong. Jeg har ikke hatt noen mus/skadedyr på min balkong eller i leiligheten. 16 desember 2023 meldte jeg inn til styret at jeg oppdaget en 1 cm lang sølvkre og meldte inn til styre med det samme. Det var ikke meldt om lignende tilfeller i andre boenheter. Jeg satte opp limfeller og det viser seg at dette var et engangstilfellet og jeg har ikke observert nye tilfeller av dette i ettertid. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Det er en sprekk i den øverste skuffen i fryseren Det ble meldt inn følgende mangler ved tilbehør ved ettårsbefaring som Consto Øst AS har vært ansvarlig for å utbedre: Skjev servant, var montert feil før overtakelse Flekker på speil Løs stikkontakt til platetopp Løst deksel til stikkontakt ved vindu i stuen Svak avtrekk i vifte på kjøkkenet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Overtakelsesprotokoll_D - 411 Ettårsbefaring : D - 411 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 01.09.2021 - D411 Ny kontraktstegning sept 2021 signert av kjøper 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Sameiet har mottatt nabovarsel (04.02.26) for videre utbygging av Strømmen Verksted, der sameiet har tomtgrense/er nabo til den videre utbyggingen. Gjelder byggeplaner i Stasjonsveien 1, 2010 Strømmen (gårdsnr. 78, bruksnr. 1).

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 9 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,02 meter. VVS-installasjoner: Gulvoverflater består av parkettgulv. Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken. Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bod Felles varmtvann. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer følger med boligen ved salget. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Strømmen Verksted Boligsameie er et eierseksjonssameie med adresse Sagbruksveien 48, 2010 Strømmen, i Lillestrøm kommune. - Sameiet består av 102 leiligheter/eierseksjoner, fordelt på fem sammenhengende blokker med adressene Sagbruksveien 42, 44 46, 48 og 50, samt 72 biloppstillingsplasser i garasje i etasje -1. - Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Sameiet har ingen ansatte. - Bygningen og det pent opparbeidede uteareal har g.nr. 78 b.nr. 1687 i Lillestrøm kommune. Parkeringskjelleren har fått eget matrikkelnummer, g.nr. 78 b.nr. 1686. - Styret kan kontaktes på e-post sv2@styrerommet.no. Ved grilling på balkong/veranda/terrasse skal det kun benyttes gassdreven- eller elektrisk grill. Kull- eller engangsgrill er ikke lov. Dersom matos- eller røyk fra grillingen er til sjenanse for naboer, ved at det blåser inn i andres leiligheter eller balkonger/verandaer/terrasser, skal grillingen umiddelbart avsluttes. Utendørs grilling på sameiets eiendom er forbudt, med unntak for grilling ved fellesarrangement i regi av sameiets styre. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styremøter og styrets arbeid: Siden årsmøtet 2. april f.å. har det vært avholdt 15 styremøter og 3 felles styremøter med Sidesporet Boligsameie. De fleste styremøter har vært fysiske, men noen dels fysiske og dels digitale. Mellom styremøtene har det vært avholdt et betydelig antall arbeidsmøter, møter med utbygger, entreprenør og leverandører, dels med hele styret og dels med deler av styret. De fysiske styremøter, både egne og fellesmøter med Sidesporet Boligsameie, har vært holdt i rommet som styret disponerer i kjelleren. Styret har hatt en omfattende kommunikasjon med seksjonseiere/beboere og eksterne kontakter, dels personlig og dels per E-poster, meldinger i Vibbo og dessuten publisert en mengde «Nyheter». Reklamasjoner og ettårsbefaring Overtagelsen av eiendommene fra Thongård AS var utfordrende. Fremdeles gjenstår noen få utestående punkter, men hovedsakelig er vi i mål med reklamerte forhold fra overtagelsen i mars 2023. Som seksjonseierne har sett har vi vært, og er, plaget med vannlekkasjer flere steder i garasjen og dessuten i kjellerrommet som styret disponerer. Entreprenøren, Consto Øst AS, har forsøkt å tette ved gjentatte injiseringer, og andre tiltak innvendig, flere steder. Dessverre har det ikke gitt de ønskede resultater. Styret mener at problemet skyldes mangler eller feil ved utvendig drenering og har derfor sendt krav til utbygger og entreprenør om utbedring av denne. Dessuten har styret reklamert på mangelfull overflatebehandling av gulv i gangarealene mellom trapperommene i nr. 48 og 50 og garasjen. Entreprenøren avviste først reklamasjonen, men etter noen runder sa de seg likevel villig til å imøtekomme oss. Utbedring skjer i uke 11/2026, og vi håper på finere og mer rengjøringsvennlige gulv også her. Styret ser frem til å bli ferdig med reklamasjonssaker og oppstartproblematikk, slik at vi kan konsentrere oss mer om løpende drift og videre utvikling. Drift av ladeanlegget for el-biler Wattif EV AS (Wattif) har siden 1. november 2024 driftet vårt ladeanlegg for el-biler. Avtalen har også gitt rett til 10% rabatt på ladning hos MerNorway AS’ hurtigladernettverk i Norge, men gjaldt bare ut 2025. Wattif hadde en del oppstartvansker, men synes etter hvert å fungere tilfredsstillende. Eiendomsskatt for garasjen Garasjen vår er etablert som egen matrikkel i grunnboken, g.nr. 78 b.nr. 1686. Vi har blitt fakturert for særskilt eiendomsskatt. Styret mente at garasjeplassene var en del av de respektive eierseksjoner de er knyttet til, og at det var dobbeltbeskatning. Vi sendte derfor klage til kommunen. Klagen ble ikke tatt til følge og kommunen benekter at det er dobbeltbeskatning. Styret finner ikke at det er grunnlag for å gå videre med saken og har tatt kommunens avgjørelse til etterretning. Kommunestyret har nå vedtatt at eiendomsskatt for boliger skal opphøre fra og med 2027. Da vil formodentlig også eiendomsskatt for garasjen opphøre. Tvist Tvisten mellom seksjonseierne til en seksjon i sameiet og sameiet, om fordeling av kommunale fastgebyrer, ble avvist av forliksrådet. Deretter brakte seksjonseierne saken inn for behandling i Romerike og Glåmdal tingrett. Den 11. august 2025 avsa tingretten sin dom i tvistesaken. Domsslutningen ble som følger: 1. Sameiet Strømmen Verksted 2 frifinnes (nå Strømmen Verksted Boligsameie) 2. Hver av partene dekker sine kostnader Retten avsa dommen under tvil. Fordi retten konkluderte under tvil, kom den også til at hver av partene måtte dekke sine sakskostnader. Vår advokat var uenig med retten, både i at det var et tvilsomt spørsmål og i sakskostnadsspørsmålet. Etter en nærmere vurdering besluttet styret likevel å ikke anke dommen. Styret var glad for at retten ga oss medhold og at partene måtte bære sine egne kostnader, var ikke helt uventet. Dommen ble heller ikke anket av saksøkersiden og er derfor rettskraftig. Parkeringsplasser i garasjen Vi får mange forespørsler om kjøp eller langtidsleie av garasjeplasser, både fra nye kjøpere og eksisterende seksjonseiere og leietagere. Dessverre har vi kun 72 parkeringsplasser til 102 leiligheter, og ingen av disse disponeres av styret. Er det noen som eier plass som ikke brukes, oppfordrer vi til langtidsutleie. I henhold til vedtektene, punkt 4-5, kan parkeringsplasser kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i sameiet. Ellers er det gledelig at gruppen for korttidsutlån i Vibbo fungerer så godt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Det er ikke sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 398,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 31 906,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 42 524,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer eller at dyret gjør skader på sameiets fellesarealer. Dyrene skal holdes i bånd når de ferdes i sameiets fellesarealer, ute og inne. Seksjonseier er ansvarlig for å sikre at avføring umiddelbart plukkes opp og kastes i godt emballert stand i restavfallstårn eller søppeldunk. Hunder eller andre dyr skal ikke under noen omstendigheter gjøre fra seg på innendørs fellesområder eller utendørs på leke- og grøntområdene tilhørende sameiet.

Tryg
Polisenr. 8596684

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget sentralt og attraktiv område på Strømmen i Lillestrøm kommune, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog og buss), samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her har du alt i umiddelbar nærhet! Videre er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, tennisanlegg og flere treningssentre, noe som gjør Strømmen til et attraktivt sted å bosette seg. Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. En kort kjøretur/sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk m.m. Det er flere dagligvareforretninger i området i kort gangavstand fra boligen. Fra leiligheten er det også gangavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er Sagdalen skole og ligger 1 minutt gange fra leiligheten. Det er også togstasjon på Lillestrøm, Sagdalen og Strømmen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Videre er det også gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgaard.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig- og anleggsformål. Området rundt er regulert til bolig, torg, kjørevei, friområde/park, annet kombinert formål, blokkbebyggelse og industri. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 Reguleringsplaner: REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR OMKJØRINGSVEG PÅ STRØMMEN og Særskilte reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for: BENSINSTASJON - STRØMMEN - GNR./ BNR. 77/490 og 77/560. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det framkommer av rapport utarbeidet av GeoData at eiendommen og omkringliggende eiendommer er innenfor et område med ikke akseptabel forurensning i grunnen. Det er aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Området grenser inntil et aktsomhetsområde for flom. Eiendommen er innenfor gul støysone, og deler av eiendommen omfattes også av rød støysone. Selger opplyser at sameiet har mottatt nabovarsel (04.02.26) for videre utbygging av Strømmen Verksted, der sameiet har tomtgrense/er nabo til den videre utbyggingen. Gjelder byggeplaner i Stasjonsveien 1, 2010 Strømmen (gårdsnr. 78, bruksnr. 1). Styre har vurdert dette, og har ingen merknader til dette, utover at det må gjøres støvreduserende tiltak og at anleggstrafikken gjøres så skånsom som mulig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1871/12-1/8 01.09.1871 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1902/25-1/8 18.06.1902 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1909/14-1/8 20.01.1909 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1909/15-1/8 20.10.1909 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1912/53-2/8 18.09.1912 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om lavtrykks dampledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1930/26-1/8 15.05.1930 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1932/46-1/8 25.11.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1939/2278-1/8 23.06.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 653 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1942/2181-1/8 24.07.1942 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1944/1086-1/8 20.04.1944 SKJØNN Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1948/1424-2/8 14.04.1948 SKJØNN Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1951/3294-1/8 27.06.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1956/4291-1/8 25.10.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1960/358-1/8 01.02.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1975/5836-1/8 01.10.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1976/1059-1/8 25.02.1976 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1977/1214-1/8 21.02.1977 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1981/3019-1/8 11.05.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2000/11981-1/8 20.07.2000 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2000/19245-1/8 07.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2012/199498-1/200 09.03.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2016/821291-1/200 09.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2018/711763-1/200 30.04.2018 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2018/711763-2/200 30.04.2018 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/161978-1/200 09.02.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/1162161-1/200 20.09.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-70 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/1162190-1/200 20.09.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1- 70 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2023/66479-2/200 19.01.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1686 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 Kommentar: Avgiverne og rettighetshaverne gis gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer. Rettighetshaverne bærer hver sin forholdsmessige del av vedlikeholds- og driftskostnadene for adkomsttraseen. 2023/240969-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Bestemmelse om bruk av uteareal Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Rettighetshaverne gis rett til å oppholde seg på utearealet på avgivers eiendom gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1-102 i henhold til vedlagte bilag 1. Retten medfører en plikt for rettighetshaver til å bekoste en forholdsmessig del av drift og vedlikehold av områdene, fordelt med lik andel på hver bruksenhet. Rettigheter og plikter som tilfaller nr. 78 bnr. 1 etter denne erklæring gjelder også for fremtidige fradelte parseller av gnr. 78 bnr. 1i Lillestrøm kommune. 2023/241083-1/200 06.03.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241083-2/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 Bestemmelse om teknisk infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241117-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles brannvarslingsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241117-2/200 06.03.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 78 bnr. 1, gnr. 78 bnr.1686 og gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1-102i Lillestrøm kommune har felles brannvarslingsanlegg. Gnr. 78 bnr.1 gis rett til adkomst til felles anretninger på gnr. 78 bnr. 1686 og gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1-102 i forbindelse med drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegget. Dersom det må installeres felles innretninger i forbindelse med brannvarslingsanlegget slik som felles alarmsentral eller lignende, skal hver av eiendommene gnr. 78 bnr. 1, nr. 78 bnr. 1686 og gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1-102 bere en forholdsmessig andel av slike kostnader, basert på antall bruksenheter på henholdsvis gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1-102 0g gnr. 78 bnr. 1. Kostnadene fordeles med lik andel per bruksenhet. Gnr. 78 bnr.1, gnr. 78 bnr. 1686 0g gnr. 78 bnr. 1687 snr. 1-102 er gjensidig forpliktet til å holde eiendommene fullsprinklet. Rettigheter og plikter som tilfaller nr. 78 bnr. 1 etter denne erklæring gjelder også for fremtidige fradelte parseller av gnr. 78 bnr.1i Lillestrøm kommune. 2023/98234-1/200 27.01.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/7669 2024/1215559-1/200 14.03.2024 RESEKSJONERING SNR: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/7669 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Eiendommens rettigheter: 2023/241154-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1683 Bestemmelse om overvannshåndtering, overløp og kum GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119707-1/200 20.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Bestemmelse om opphold på uteareal Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119707-2/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119707-3/200 20.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1365655-1/200 25.04.2024 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 35 200,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 08.06.2026 - Tilstandsrapport, datert 11.06.2026 - Energiattest, datert 17.02.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 08.06.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 18.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 05.06.2026 - Kommuneplankart, datert 05.06.2026 - Ferdigattest, datert 07.08.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 30.10.2019 - Servitutter - Seksjonering og reseksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 2-roms m/herlig balkong på 9 m²! Garasjeplass m/lader. Heis. Kun TG1. Skjermet og populær beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?