Feviksvingen 59B

Laster salgsoppgave...

Feviksvingen 59BNannestad

1/34

Utvalgte bilder

Nannestad: Feviksvingen 59B

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Felleskost/mnd: 2 130,-

Kommunale avg.: 18 772,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

ÅSGREINA

Velkommen til Feviksvingen 59B, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2022. Boligen er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på idylliske Åsgreina. Her kan man bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som den har nærhet til både natur, skoler, barnehager og servicetilbud. En perfekt kombinasjon av fredfulle omgivelser og en funksjonell hverdag! Boligen rommer entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. I tillegg er det utgang til herlig terrasse, samt carport og utebod. Verdt å merke seg: - Utgang til terrasse på 10 m² og inngjerdet hage - Disponerer carport på 15 m²og utebod på 3 m² - Kort vei til barnehage/barneskole og ungdomsskole - Naturskjønne omgivelser m/nærhet til skog og mar

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Felleskost/mnd:: 2 130,-

Kommunale avgifter:: 18 772,- per år

Fellesformue:: 22 725,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Feviksvingen 59B, 2033 ÅSGREINA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 18 kvm.

Ikke målbare arealer:
I utvendig bod er det bygget mesanin, som er på ca 2 m². Dette gjør at gulvflaten er på 5 m².

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 71 m²: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. I tillegg disponeres: - Utvendig bod på 3 m² - Carport på 15 m²

Entré: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse på 7,5 m². Her ute er det plass til å sette utebord og -stoler. Vel inne i entréen er det montert garderobeskap med plass til yttertøy. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er utgang til en terrasse på 10 m². Her ute er det plass til flere sittegrupper, samt grill. Uteplassen er overbygget, og er vendt inn mot et fredelig tun. Fra terrassen er det utgang til inngjerdet hage. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har skap med glatte laminerte fronter, samt laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra Gustavsberg. Det er satt opp laminatplater på veggen over benkeplaten. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Videre har innredningen mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og kombiskap. Det mangler sensor med automatisk vannstopper. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Det er downlights og plater i himling. Videre er badet utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Gustavsberg. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligseksjonseierne i sameiet har carport som tilleggsdeler til sine seksjoner. Det er tilrettelagt for ladestasjon på denne plassen. Her må ny eier bestille ladeboks og egen abonnement. Det er ladestasjoner for elbiler ved skolen på Åsgreina og ved barnehagen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten er fra 2022, så det har ikke blitt gjort noe siden overtakelsen fra utbygger. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble laget et gjerde på terrassen i 2025. I tillegg ble det laget en ekstra hylle til oppbevaring i bod i 2025. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Leiligheten er på garanti, så vi har en kontroll av ventilasjonen og hele systemet i huset en gang i året. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Alt står i rapporten fra takstmann. Små avvik i gulvet i ett rom, forårsaket av en konstruksjonsfeil. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: takstmannsrapport fra 2026 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstmannsrapport fra 2026

Mathias Walla Brandshaug

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Inngangsdør i malt utførelse med glass feldt. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Rør i rør system Varmtvannsbereder plassert på gulv i bod, fra 2021. 194 liter. Luftbehandling: Balansert ventilasjon Elkraft: Automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille og gulv på grunn:Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Ved enkel nivellering i det største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 17 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 17 mm. Kjøkken: Det mangler sensor med automatisk vannstopper. Manglende utstyr bør monteres for å bedre sikkerheten. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 130,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel, styrehonorarer mm.

Kr. 900,- pr. år

Sameierne i Boligsameiet Feviksvingen plikter å være medlem av Ramstadåsen Velforening. Kontingenten deles opp i to terminer med forfall 15. mars og 15. september. Det er én kontingent per husstand. Velforeningen har egne vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ramstadåsen har kommunale veier med unntak av Kreklinglia som er privat og har et eget veilag. Kommunen sørger for snøbrøyting på kommunale veier. https://ramstadaasenvel.no/nyinnflyttet/

Kr. 18 772,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: Avløp: 9 316,41 kr Renovasjon: 4 409,40 kr Vann: 5 046,27 kr Sum: 18 772,08 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen sender ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten til kommunen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er per februar 2026 ikke vedtatt eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Primærbolig: Kr. 727 522,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 910 088,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 36 leiligheter. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsrapport - Styrets arbeid 2024–2025 Møter og aktiviteter: Siden forrige årsmøte har styret avholdt fire møter. I perioden har styret arbeidet med følgende saker: • Fellesboden er ryddet og benyttes nå kun til sameiets eiendeler. • Vask av søppelstasjoner er bestilt og gjennomført. • Flere lyspærer utenfor boder og carporter er byttet ut. • Det ble avholdt dugnad i mai, med rydding og vedlikehold av fellesområdene. • Trysil Hus har gjennomført service på sprinkleranlegget. • Trysil Hus har også ferdigstilt utvendig maling. • Styret har undersøkt kostnader knyttet til et låsesystem for lokkene på søppelkassene. Kommentar: Styreleder Dag Rune Eide fratrådte sitt verv den 19. februar 2025, men stod fortsatt som styreleder på papiret ut perioden etter anbefaling fra OBOS. Varamedlem Fredrik Frellumstad Norman-Larsen trådte da inn som aktiv styremedlem og bistod Karianne Stern Norold og Kevin Botner i det videre styrearbeidet. Sameiet avholdt en ekstraordinært sameiermøte 18.12.2025 for å stemme over ny revisor. PwC Assurance AS ble valgt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 22 725,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 134 288,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 115 136,-. Budsjett for 2026 og regnskap for 2025 er per februar 2026 ikke klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7258009

Lukk Sameiet

Dette er en flott leilighet beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde på Åsgreina. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket, omgitt av naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og passer godt for både barnefamilier, par og pendlere. Det er kort kjøretur til flere nærliggende sentra som byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra på Eltonåsen, hvor det også finnes apotek, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Området har gode bussforbindelser til omkringliggende områder, inkludert Oslo Lufthavn, og gir dermed gode pendlermuligheter. Boligen har gangavstand til både barnehager og skoler, og området oppleves som rolig, oversiktlig og trygt. Dette gjør eiendommen særlig attraktiv for barnefamilier som ønsker nærhet til både natur og nødvendige tilbud i hverdagen. For den frilufts- og aktivitetsglade byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Vinterstid finnes det et omfattende nettverk av skiløyper rett i nærheten, hvor man kan ta på seg skiene og gå rett ut i preparerte løyper. Sommerstid ligger Stordammen badeplass i gangavstand fra boligen og byr på gode bademuligheter i idylliske omgivelser. Skogene rundt området gir flotte turmuligheter, og bær- og sopplukking er populært. Det finnes også flere hyggelige bålplasser i nærområdet. Området egner seg i tillegg svært godt for både løping og sykling. På klare kvelder kan man ofte oppleve nordlyset, noe som gir en helt spesiell ramme rundt hverdagen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det enkel adkomst til Jessheim med kjøpesenter og et bredt handelstilbud, kun ca. 22 minutters kjøretur unna. Oslo nås på rundt 40 minutter med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei, med interne gangstier.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg, frittliggende småhusbebyggelse, gang-/sykkelveg, turveg, lekeplass mm. Reguleringsplan: BK4 Ramstadåsen, Trysilhus - Delareal 6 481 m2. Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BKS - Delareal 620 m2. Formål Lekeplass. Feltnavn f_BLK - Delareal 1 912 m2. Formål Parkering. Feltnavn f_SPA - Delareal 36 m2. Formål Renovasjonsanlegg. Feltnavn f_BRE - Delareal 1 m2. Formål Veg. Feltnavn o_SV - Delareal 171 m2. Formål Parkering. Feltnavn f_SPA2 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 - Delareal 9 223 m2. KPHensynsonenavnH910. KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal 9 223 m2. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. OmrådenavnB21 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av eiendommen er under marin grense. Marin leire er stort sett fraværende i grunnen. Det er moderat til lav risiko for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2019/527578-1/200 09.05.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplanting. Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 93 BNR: 89 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg mellom Hafslund Nett AS og Trysilhus Nordøst AS. Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett (stedsevarig rett) til drift, vedlikehold 0g fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Ved bygging av Kabelanlegget skal partene i fellesskap bli enige om trasevalg. Netteiers personale, transportmidler og eventuelle nødvendige underentreprenører skal ha rett til uhindret adgang til Kabelanlegget. Grunneier skal, om mulig, varsles på forhånd om slike arbeider på Kabelanlegget. Netteier er ansvarlig for å rette opp eventuelle skader på veier og/eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn av Netteiers transport og ferdsel. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved Kabelanlegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget. Med flere bestemmelser. 2019/795413-1/200 09.07.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/3310

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt ca kr. 4 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 20 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 visninger gratis, så 2000,-) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 103 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 06.02.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 20.04.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 30.01.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 14.06.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 30.01.2026 - Kommuneplankart, datert 30.01.2026 - Ferdigattest, datert 03.01.2023 - Byggemeldte tegninger, datert 21.09.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget