Trelastgata 21

Trelastgata 21Gamle Oslo

1/31

Gamle Oslo: Trelastgata 21

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Felleskost/mnd: 2 954,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Stilfull to-roms i eksklusive Trelastgata 21. Leiligheten tilbyr en moderne standard med god takhøye og vinduer som gir rikelig med dagslys. Smakfulle materievalg med bl.a. eikeparkett og Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Vakkert flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en balkong. Stort soverom med rikelig garderobeplass. Fra leilighetens etasje er det direkte utgang til solrik felles takterrasse. Det er også en takterrasse i byggets 20 etg. med spektakulær utsikt over fjorden og Oslo by. Premium beliggenhet i attraktive Barcode med gangavstand til alt. Høydepunkter: - To felles takterrasser - Varmtvann og fjernvarme inkl. - Heis - Rikelig med bodplass - Sykkelparkering i kjeller - Veldrevet sameie - Treningsrom i kjelleren - Matbutikk i samme bygg Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Felleskost/mnd:: 2 954,-

Fellesformue:: 8 776,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 12. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trelastgata 21, 0191 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 7 kvm. To boder.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm. Nordvestvendt balkong.

Boligen ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det disponeres to kjellerboder på totalt 7 kvm.

Entré: Velkommen til en innbydende entré med rikelig plass til ytterklær og sko. Praktisk plassert i entréen finner du sikringsskap og vannfordelerskap med stoppekran. Stue/kjøkken: Romslig stue som gir god plass til både en komfortabel sofa og et stilfullt spisebord. Stuen er preget av delikate overflater i tidløse farger, perfekt harmonisert med det lyse parkettgulvet. Fra stuen har du utgang til en sjarmerende nordvestvendt balkong på 6 m², ideell for avslapning. Stuen og kjøkkenet smelter sammen i en åpen og sosial planløsning. Det elegante Sigdal-kjøkkenet imponerer med sine mørke, slette fronter og en benkeplate av laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, i tillegg til en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen for optimal ventilasjon. Soverom: Nyt avslappende netter i dette behagelige soverommet, som har rikelig plass til en komfortabel dobbeltseng, stilfulle nattbord og et stort garderobeskap. Bad: Elegant flislagt bad med varmekabler på gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med servantskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsrens i Q4 - 2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ny takst i forbindelse med salg i juni 2026.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2014 i Barcodeområdet i Oslo. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 40 m² og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Samlet sett fremstår leiligheten som en moderne og godt vedlikeholdt bolig med begrensede avvik. Registrerte forhold vurderes i hovedsak som normale vedlikeholds- og oppfølgingspunkter, uten behov for større utbedringer på befaringstidspunktet. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører - bad Badet har malt, glatt dør. Vurdering av avvik: • Døren har mindre sår og begynnende delaminering nederst på dørblad Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må påregnes. • Det anbefales å utbedre eller eventuelt bytte dørbladet for å hindre videre delaminering og forringelse av dørens funksjon. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade og redusert levetid på døren Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fall mot sluk 1:100 og 20 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Årstall: 2014 Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Avvik: Rekkverkshøyde er målt 1cm under forskriftskrav. Rekkverkshøyde skal min 120 cm der hvor høydeforskjell til underliggende nivå er over 10 m. • Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I forrige årsmøte ble det bestemt at grensen blir satt til 60 døgn, jf. punkt 5.2 i årsmøteprotokoll 2026. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Barcode Abby er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 432 603. Sameiet består av 157 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 234, bnr. 130 i Oslo kommune. Sameiet består av tårn A, tårn B, byhus samt næring. Styreleder: Terje Østraat Adresse: Rostockgata 24 Postnr/-sted: 0191 OSLO Telefon: Mob.: 91381971 E-post: sameietb13@gmail.com Webside: http://rostocktrelastgata.blogspot.no/p/informasjon.html Diverse informasjon: - Sameiet har egen hjemmeside med relevant og nyttig informasjon. Se: https://rostocktrelastgata.blogspot.com/p/informasjon.html - Sameiet har en egen facebookgruppe "Sameiet Rostockgata/Trelastgata B13" hvor spørsmål og annet kan stilles - For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer - Vaktmestertjenester utføres av Usbl Boservice - Det er sykkelparkering i K2 og K3 og alle har rett til en bod i K1 - Felles takterrasse - Utleie skal meldes fra til Usbl som er forretningsfører med tlf og epost til leietaker - Parkering: Parkeringsanlegget eies og driftes av Barcode Basement AS og seksjonseierne i sameiet har fortrinnsrett på å leie plass. Send epost til barcode@malling.no. Styreleder opplyser 15.04.2026: - Det er foreløpig ikke planer om å øke felleskostnadene, opptak av fellesgjeld eller kapitalinnkallinger. - Det er heller ikke planlagt gjennomføring av større arbeider. Ganske ungt sameie og vedlikehold gjøres fortløpende. Styret opplyser i mail per 10.06.2026: Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Nei. Det blir ingen økning i 2027 Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? - Nei, muligens hørt om skjeggkre. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Nei, vi har 5 mill på høyrentekonto.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører før overtakelse for registrering.

Det er ingen registrerte lån i sameiet.

Det er ingen fellesgjeld.

Kr. 8 776,-

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr 239 106,-. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 254 601,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Dersom en sameier eller leietager har husdyr, skal informasjon om dette sendes til styret som til enhver tid skal ha oversikt over husdyr i bygget. Det er ikke tillatt med kjæledyr på sameiets takterrasser, i 4. 15. og 21. etg. Hunder skal alltid være i bånd i øvrige fellesarealer. Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre – 3 måneders varsel.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP6156895

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.04.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål, (Kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg" i henhold til reguleringsplan S-4356. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 201615016, Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 201015299. Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Saksnr: 202103235. Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 202510621. Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Saksnr: 201610264. Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202009402. Saken gjelder: Grønlikaia Pågående byggesaker: Trelastgata 21 - 29 - Rostockgata 2 - 36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell Saksnummer: 202506626 Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring Saksnummer: 202519373 Rostockgata 7 - sammenføyning Saksnummer: 202515855

Heftelser i eiendomsrett: 2014/867757-1/200 09.10.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 og 16 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 130 2014/867757-2/200 09.10.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 og 16 Bruksrett til vareheisen Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 130 2014/867757-19/200 09.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 og 16 Bruksrett og disposisjonsrett Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 130 2014/990974-1/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 1-3 Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate Bud har rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp med den til enhver tid eier av gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3 Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/173160-1/200 25.02.2015 ** DIVERSE PÅTEGNING Eierseksjonssameiet endres til Rostockgata/Trelastgata B13 2014/991073-2/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 Bestemmelse om skilt Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/966334-12/200 20.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 138 Rett til 4 sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/966334-15/200 20.10.2016 BRUKSRETT Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2031416-1/200 01.10.2024 21:18 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 325 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 LOM OG SKJÅK ORG.NR: 937 888 015 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2014/991073-3/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/966334-3/200 20.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 139 Uteoppholdsareal til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/990822-1/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 1-3 og 19 Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 534 bnr 1, 2 og 3 har rett og plikt til å levere diverse tjenester til samtlige nåværende eller fremtidige eiere, leietakere og brukere av den overliggende eiendommen gnr. 234 bnr. 130 snr. 1 til snr. 162 Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/966334-7/200 20.10.2016 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 138 Gjelder barnehagens uteoppholdsarealer utenom barnehagens åpningstider Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/966334-16/200 20.10.2016 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 139 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 141 762,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Moderne og lekker 2-roms selveier | Lave felleskostnader | Balkong | Innflytningsklar standard | To boder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer