Gravningen 126

Gravningen 126Hvaler

1/46

Utvalgte bilder

Hvaler: Gravningen 126

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 380,-

Kommunale avg.: 12 448,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Asmaløy- Åsebu

Gravningen 126 ligger på Asmaløy, ca. 25 min fra Fredrikstad, i et blendende vakkert kystlandskap. Ferieboligen ligger like ved bredden av Asmalsund, som adskiller Spjærøy og Asmaløy. Fra terrassen har du strålende utsikt mot sundet og solnedgangen, og like nedenfor boligen kan du velge mellom strender og svaberg til morgenbadet. Kyststien passerer både på oversiden og nedenfor, og du går aldri lei av å vandre eller sykle fra perle til perle. Nærmeste marina finner du på Brattestø, med et fint spisested og turer i nasjonalparken. Et godt sted å ha båten. Ferieboligen fra 1962 fikk et påbygg i 1999 og fremstår velholdt og pen, der den hviler på svabergene på en frodig tomt. Her har du vann, avløp, strøm, dusj og moderne komfort i deilige, avslappende omgivelser. Et nydelig familiested.

Solforhold

Hytta har gode solforhold gjennom hele dagen, gjennom ulike soner. Fra den vestvendte verandaen nyter man solnedgangen og solen forsvinner bak Holmetangen ca. klokken 22-22.30 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 380,-

Totalpris:: 5 741 380,-

Kommunale avgifter:: 12 448,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 1 901,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gravningen 126, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: - Takhøyde i 1. etasje med flat himling er målt til ca. 2,21 meter. - Takhøyde i 1. etasje med skrå himling varierer fra ca. 1,73 til 3,26 meter.

Hytta har gode solforhold gjennom hele dagen, gjennom ulike soner. Fra den vestvendte verandaen nyter man solnedgangen og solen forsvinner bak Holmetangen ca. klokken 22-22.30 midtsommers.

1.ETG Vegger: Trepanel Tak: Trepanel Gulv: Tregulv, belegg på bad

Ferieboligen fra 1962 fikk et påbygg i 1999 og fremstår velholdt og pen, der den hviler på svabergene på en frodig tomt. Her har du vann, avløp, strøm, dusj og moderne komfort i deilige, avslappende omgivelser. Et nydelig familiested. Fasadens mange vinduer peker mot vest og mot sør, for utsikten mot sundet er nydelig. Inngangsdøren ligger i hjørnet av den herlige, store terrassen, og du henger fra deg yttertøy eller badekåpe i gangen. Det naturlige tregulvet kjennes godt under føttene og inviterer til barfotgange. Både vegger og tak har lyst, malt vekselpanel. Stue og kjøkken ligger på en flate. Vinduer i tre himmelretninger åpner opp gir nær kontakt med naturen utenfor. Spisestue og dagligstue finner hver sin naturlige krok, godt hjulpet av vegger og hjørner. Kjøkkenet ligger halvåpent mot stuene. Den fine innredningen fra danske Biga ble montert i 2009. Fronter i lyst tre, spiller fint mot den gyldne benkeplaten i tre. I 2021 ble boligen tilkoblet vann- og avløp. Så her vil du oppleve moderne komfort i matlagingen. Vedovnen er effektiv til oppvarming, og flere rom har blitt oppgradert med ny isolasjon og ny kledning, så hytta er anvendelig også utenom sommeren. Det elektriske anlegget ble fornyet i 2010, og varmtvannsberederen ble installert da badet ble etablert i 2021. Fargene på badet er friske og lyse, med et lettstelt gulvbelegg, og et nytt dusjkabinett. Inne i soveavdelingen skifter stilen. Gulv, vegger og tak gløder av gulnet furu. Det samme gjelder gangen. Denne tradisjonelle hyttestilen er kjempetrivelig, og dessuten beroligende. Det ene soverommet har en dobbeltseng, mens det andre har fire sengeplasser, takket være en dobbelseng med køye. I alt finner vi rom til seks personer her, og flere hvis noen vil sove i hengekøye mellom furutrærne utenfor

Det er parkeringsavtale for to biler knyttet til eiendommen, denne kan overdras til ny eier. Parkeringsavtalen har fem år varighet (fra og med 2026), med mulighet for fornyelse. Parkeringsavgiften er 5000 kr per år for 2 biler og er forhåndsbetalt av selger. Det er parkering for bil og det er skogbunn både ved innkjøring og parkering. Vedlikehold av adkomstvei er leietagers ansvar i samråd med andre leietakere som benytter denne. Selger opplyser videre at det er ikke etablert et offisielt veilag, men ca. 30 hytter samarbeider om kostnader og vedlikehold av bilveien på dugnad (fra Huser). Det er ikke kjørbar bilvei til hytta - det er ca. 150 meter å gå fra parkeringen til eiendommen. At det ikke er vei helt fram gjør at man slipper biltrafikk bak hytta. Samarbeidet har fungert slik i «alle år», og veien er godt vedlikeholdt. Det er stort sett de samme hyttene som er med i det etablerte vann- og avløpslaget. Gjesteparkering kan gjøres ved Åsebu parkering ved hovedveien, ved ledig kapasitet der. Der kan man stå 12 timer gratis.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende: 1999: Tilbygg på ca. 30 m² oppført etter tegninger fra arkitekt Per Bjar, utført av byggmester Tore Bøhaugen. 2007: Vann- og avløpsanlegg etablert (Gravingen BA). 2008: Kvernpumpe kjøpt hos Ahsell, montert 2021. 2009: Nytt kjøkken fra Biga montert. 2010: Varmtvannsbeholder kjøpt hos Ahsell, montert 2021. 2010 (høst): Oppgradering av elektrisk anlegg til 3-fas (Fredrikstad Energinett). 2010: Nytt sikringsskap og nye kurser. Arbeid utført av elektriker Lilholt. 2010–2021: Bod: Innvendig oppgradert med ny isolasjon, ny kledning på vegger og tak, samt ny dør. Spisestue: Innvendig oppgradert med ny isolasjon og delvis ny kledning på vegger. 2021: -Arbeider utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS, herunder installasjon av kvernpumpe og varmtvannsbereder. -Bad etablert. -Vann- og avløpsinstallasjoner til kjøkken. -Arbeider utført av Hvaler Rørleggerbedrift as. -Elektriske arbeider utført av AL Elektriske, med samsvarserklæring for anlegg. 2023: Utvendig oppgradering av hele sørveggen med ny vindsperre, ny kledning, nye vinduer og musebånd. 2025: -Stue oppgradert med malte vegger og himling. -Befaring utført av feier (Brenner/feiertjeneste), med registrerte anmerkninger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Rørleggerbedrift as: Alt rørleggerarbeid, 2021 AL Elektriske as: Alt elektrisk, 2021 Namco Prosjekt as: Montering våtromsbelegg, 2021 Hvaler Rørleggerbedrift as: Hentet inn "Godkjenning av ferdigmelding" fra Hvaler Kommune ang. tilknytning til avløp, datert 6/9-21. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke vann inn/bad før 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har fakturaer fra alle faglærte 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Bøhaugen& Sønn as: ansvar for hele tilbygget, ca 30m2, i 1999-2000 . Bøhaugen la samtidig nytt yttertak over hele hytta , ca 60m2, over det gamle taket på eksisterende hytte. Egeninnsats utvendig: La vindsperre, ny ytterkledning og nye vinduer på hele sørveggen i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AL Elektriske as: elektrisk arbeid bad/kjøkken, 2021: Samsvarserklæring 9/9-2021, Risikovurdering 9/9-2021 Elkontrollen 22/10-2022 Fredrikstad Energinett: oppgradering luftledning, 2010. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? AL Elektriske as: Elkontrollen/ periodisk kontroll NEK 405-2, 22/10-2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og Avløpslaget Gravningen BA , stiftet 2007, la vann/avløp til hus/hytter i vårt område. Ble lagt vann/avløps-kabler inn på vår tomt, oppdraget ble utført av Hvaler Rørleggerbedrift. Hvaler Rørleggerbedrift: Vann/avløp inn vår hytte 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tore Bøhaugen & Sønn : Tilbygg ca 30m2, 1999/2000. Byggetillatelse fra Hvaler kommune 16/4-99 ang. Tilbygg til hytte , vedtak BY-094/99 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Offentlig vann og avløp. Etablert av Vann og avløpslaget Gravningen BA i 2007. Trykksystem m/ kvernpumpe. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke relevant. Åpent under hytte. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Jøtul peisovn brukes vår og høst. Anmerkning, men ikke fyringsforbud jfr. Tilsynsrapport Fredrikstad Brannvesen 18/62025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke relevant. Er ikke kjeller eller krypkjeller. Åpent under hytte. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 2 stk stuevinduer mot vest er punktert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulv i gammel hytte har en liten forhøyning midt i hytta. Ca 1 cm 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke skadedyr, men sukkermaur kan komme inn i hytta på våren fra tuer i terrenget. Har vært mus på loftet 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Lys i stekovnen virker ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilbygget ble tegnet av Arkitekt Per Bjar i 1999. Målsatte tegninger til byggesøknaden. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Se pkt. 6 om Byggetillatelse Tilbygg 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vann fra bad til kjøkken i kobberør under hytta med uttapping. Varmekabel/isolasjon er ikke lagt på av nåværende eier. Ytterdører trenger vedlikehold. Merker etter vann/kondens innvendig i noen gamle vinduer. Innvendig arbeid: Bod v/ kjøkken har ny isolasjon, ny panel. Ny isolasjon i spisestue, sør- og vestvegg. Platting foran hytta er ikke byggesøkt. Vi bruker hytta som sommerhytte. I vinterhalvåret er vannet stengt med stoppekran på tomta, vann i hytta tappes ned, frostvæske i kvernpumpa, vannlåser, sluk osv. Pipehatten kan lage lyd når den beveger seg i vind, p.g.a elde/slitasje

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Hytta er oppført i 1962 (tillbygg oppført 1999) og fremstår hovedsakelig med tradisjonell trekonstruksjon etter byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen er fundamentert på fjell med punktfundamentering, og grunnmur består av naturstein og lecablokker med pussede flater. Etasjeskiller er i trekonstruksjon, og yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig kledning av stående trepanel. Takkonstruksjonen er saltak utført med plassbygde sperrer og undertak av rupanel, tekket med takshingel. Konstruksjonen bærer preg av eldre byggemetoder med begrenset isolasjon, lufting og tetthet sammenlignet med dagens krav, noe som gir økt risiko for varmetap og fuktpåvirkning over tid. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Fritidsboligen fremstår som en typisk hytte fra byggeår med normal slitasje og flere bygningsdeler med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Konstruksjonen er i hovedsak utført etter eldre byggemetoder, noe som gir økt risiko knyttet til fukt, ventilasjon og varmetap. Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad TG2, blant annet knyttet til ytterkonstruksjon, tak, ventilasjon og terrengforhold, samt enkelte løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Spesielt trekkes frem utfordringer med naturlig drenering på fjell, begrenset ventilasjon og bygningsmessige detaljer som kan gi økt fuktpåvirkning over tid. Samlet sett vurderes eiendommen å ha et forventet vedlikeholdsbehov hvor tiltak må påregnes for å opprettholde funksjon og teknisk standar GULV: - Innvendige gulvflater fremstår med normal alder- og bruksslitasje uten forhold som tilsier redusert funksjon. VEGG/HIMLING: - Innvendige overflater fremstår med normal slitasje som følge av alder og bruk.- Slitasjen vurderes som forventet og har ikke vesentlig betydning for overflatenes funksjon eller levetid.- Mindre merker, skjolder og hull etter tidligere innfestinger må påregnes ved eierskifte. PLANAVVIK: - Planavvik målt med laser på gulv i stue viser høydeforskjeller på inntil ca. 12 mm over strekninger under 2 meter, samt tilsvarende avvik over lengre målelinjer der dette var mulig å registrere. - Målte avvik vurderes som moderate og innenfor hva som kan forventes ut fra byggets alder og konstruksjonstype. - Det er registrert en lokal forhøyning på ca. 10 mm i stue i eldste del av hytta. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, ved besiktelse av kryprom registreres det saltutslag og vanninntrengning hvor det samler seg vann enkelte steder. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vi regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre tiltak for å få unna vannet anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2 1.3. Terrengforhold -Ujevnt terreng rundt boligen med lokale forsenkninger som gir oppsamling av overflatevann inntil grunnmur. Forholdet gir økt fuktbelastning mot konstruksjonen og kan over tid bidra til fuktinnsig, redusert levetid på drenering og nedbrytning av materialer i kontakt med terreng. Tiltak anbefales i form av terrengjustering med etablering av tilfredsstillende fall fra grunnmur, samt tiltak for kontrollert bortledning av overflatevann (f.eks. grøfter, drenerende masser eller overflateavrenning bort fra bygget). 2.1. Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte flere steder. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Omrammingen rundt vinduene er montert tett ned mot vannbrettet samt stedvis manglende opprett. Denne utførelsen kan medføre at fukt blir stående mot treverket og over tid kan gi økt risiko for fukt- og råteskader i omramming og tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett for å sikre bedre avrenning og uttørking -Vinduer er montert i flukt med ytterkledningen som var vanlig ved eldre byggeskikk. Denne løsningen kan medføre økt risiko for varmetap og kuldebroer rundt vindusåpningene, noe som kan gi økt varmtetap og kondensdannelser på innsiden. Forholdet bør tas i betraktning ved fremtidig vedlikehold eller utskiftning av vinduer eller omkledning av yttervegger -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og tegn til mindre fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes 3.1. Vinduer og ytterdører -Omrammingen rundt vinduene er montert tett ned mot vannbrettet. Denne utførelsen kan medføre at fukt blir stående mot treverket og over tid kan gi økt risiko for fukt- og råteskader i omramming og tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett for å sikre bedre avrenning og uttørking -Det er påvist punktert glass i 2 vinduer mot vest. Dette medfører redusert isoleringsevne og dugg mellom glasslagene, samt behov for utskifting over tid -Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at detutvider seg og sprekker opp over tid -Ytterdør i stue subber i karm ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og utført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, isolasjon, ventilering og lufttetthet. Dette medfører økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblematikk, samt at konstruksjonen generelt er mer sårbar for slitasje og skader over tid. 4.2. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Taktekking (takpapp) fremstår med slitasje, hvor deler av belegget er nedbrutt. Det er samtidig påvist rustdannelse på beslag. Forholdene indikerer redusert gjenværende brukstid, og slitte overflater øker risikoen for mosevekst og fuktopptak. -Undertak, taktekking og tilhørende bygningsdeler er fra ca. 1999. Over halvparten av forventet levetid er passert, og omlegging av taket bør påregnes innen overskuelig tid. 5.1. Loft (konstruksjonsoppbygging) -Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer -Det er tegn til muselort enkelte steder som indikerer at det har vært mus på loftet, for øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen -Det er observert vepsebol på loftet, men ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen. Tidligere eller ny aktivitet kan likevel oppstå, og dette kan medføre ulemper og risiko for stikk samt skade på bygningsmaterialer dersom bol blir etablert på nytt -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 6.1. Balkonger, verandaer og lignende -Terrassebordene er lagt direkte inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2–3 cm mellom terrassebord og yttervegg -Terrassebord ligger tett, uten tilstrekkelig spalte mellom bord. Dette begrenser vannavrenning, redusere levetiden og kan gi fuktskader i gulv over tid -Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger 7.1.1. Bad Overflate vegger og himling -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader-Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima 10.5. Ventilasjon -Boligen har ingen tilførsel med tilluft eller mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Manglende ventilering gir dårlig inneklima og kan være helseskadelig. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima må det å etableres minimum én lufteventil per oppholdsrom, samt mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.3. Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Rommet anses ikke som et komplett våtrom da det er trepanel på vegger. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader. Badet må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv -TG3 er satt på bakgrunn av manglende vanntett sjikt (membran) på vegger. Dette er et vesentlig avvik fra krav til våtrom iht. NS 3600 og medfører høy risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen ved normal bruk. Oppgradering til forskriftsmessig våtrom med dokumentert tettesjikt på vegger må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 8.1. Kjøkken -Vanninstallasjoner på kjøkkenet er ikke funksjonstestet på befaringsdagen, da vannet var vinterstengt. -Kjøkkenet har ingen ventilator og anses ikke som komplett. Ventilator må monteres for å sikre god luftutveksling, ved at fuktig luft og matos trekkes tilstrekkelig ut -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -TG3 er satt på bakgrunn av at kjøkkenet mangler ventilator og dermed ikke har tilfredsstillende ventilasjon. Dette er et vesentlig avvik som medfører økt risiko for opphopning av fukt og matos, med påfølgende belastning på innemiljø og omkringliggende konstruksjoner. Etablering av ventilator med avtrekk til det fri må påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon. -Vanninstallasjoner på kjøkkenet er ikke funksjonstestet på befaringsdagen, da vannet var vinterstengt. -Kjøkkenet har ingen ventilator og anses ikke som komplett. Ventilator må monteres for å sikre god luftutveksling, ved at fuktig luft og matos trekkes tilstrekkelig ut -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -TG3 er satt på bakgrunn av at kjøkkenet mangler ventilator og dermed ikke har tilfredsstillende ventilasjon. Dette er et vesentlig avvik som medfører økt risiko for opphopning av fukt og matos, med påfølgende belastning på innemiljø og omkringliggende konstruksjoner. Etablering av ventilator med avtrekk til det fri må påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 22.10.2022 Resultatet var tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mindre enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Anlegget er åpent og skjult, det er totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Selger opplyser: -Alle ledninger og stikkontakter er nye fra tilbygget ble bygget og ved endringer under. Boligmappa: 26 okt-21: AL Elektriske Periodisk kontroll NEK 405-2, Hytter NEK-EN 400 26 okt-21:AL Elektriske , kursfortegnelse 2000 : Strøm i tilbygget 2010: Nytt sikringsskap, elektriker Lilholt 2010: Anleggsbedrag luftledning, 3 fas, Fredrikstad Energinett 2011: Teksal Øst as: byttet strømmåler til automatisk avlesning 2021: Godkjenning El anlegg, AL Elektriske as, i forbindelse med bad og kvernpumpe. Samsvarserklæring 9/9 -21 Risikovurdering 9/9-21 El.kontroll 22/10-22 Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Den siste registrerte kontroll ble gjennomført den 22.10.2022 -Det ble ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. TILLEGGSOPPLYSNINGER: LOVLIGHETER/ENDRINGER: - Det foreligger tegninger for hytta datert 19.04.1999. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: - I tilbygget del er ett rom opprinnelig angitt som bod, men er i dag omgjort til bad med tilhørende mindre gang.- Endringen innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Det anbefales å kontakte kommunen for eventuell godkjenning. - I eksisterende hyttedel er det åpnet opp vegger slik at kjøkkenet er utvidet. - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene på oppføringstidspunktet. Redusert høyde medfører økt risiko for fallulykker.- Rekkverket er ikke utformet i henhold til dagens krav. Det skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre eller falle gjennom. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og eventuelle horisontale åpninger skal være maksimalt 2 cm. FERDIGATTEST: - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. - For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det normalt ikke ferdigattest, og sakene anses som avsluttet hos bygningsmyndighetene. BRANN OG SIKKERHET: - Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, men røykvarslere ble ikke testet på befaringsdagen. - Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år.- Det anbefales at både slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse. PIPE/ILDSTEDER: - Siste registrerte tiltak på bruksenhet er datert 18.06.2025. - Siste registrerte tiltak på røykløp er datert 18.06.2025. - Det er registrert avvik/anmerkninger, se under: Feil montering: - Øvre del av skorstein er utført med elementskorstein montert på eksisterende teglskorstein. Dette var tidligere en vanlig utbedringsmetode. - Monteringsanvisning fra 1984 angir at overgangen mellom tegl og elementskorstein ikke skal ligge i etasjeskiller, og at det skal benyttes bæreplate i støpejern. - Overgangen fremstår å være plassert bak brennbart materiale, og det mangler inspeksjonsluke under overgangen. - Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6. Avvik røykløp: - Gjelder teglskorstein med lecatopp. - Sotluke/feieluke er plassert for nært brennbart materiale (krav minimum 30 cm). - Forholdet utgjør et avvik og bør utbedres

Alle hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Spisestue med 4 stoler -Sofagruppe med bord og en stol -Alle lamper montert vegg og tak -Kommode -Senger, madrasser, skap på soverom -Gardiner -Speil -Utemøbler; sittegrupper i tre med 6 stoler. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Gravningen 126 ligger på Asmaløy, ca. 25 min fra Fredrikstad, i et blendende vakkert kystlandskap. Ferieboligen ligger like ved bredden av Asmaløysundet, som adskiller Spjærøy og Asmaløy. Fra terrassen har du strålende utsikt mot sundet og solnedgangen, og like nedenfor boligen kan du velge mellom strender og svaberg til morgenbadet. Kyststien passerer både på oversiden og nedenfor, men uteplassene er skjermet for innsyn. Turstiene på Asmaløy leder deg fra perle til perle - du går aldri lei av å vandre eller sykle rundt på øya. Nærmeste marina finner du på Brattestø, med et fint spisested, og båthavn for på gjester og faste leieplasser. Dette er et godt sted å ha båten. Område Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 25 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Ved siden av skoler, idrettshaller og annet som er nyttig for de fastboende, kan du glede deg over å ha dagligvaren i god avstand. Ferieboligen på en høyde, 95 meter fra stranden, med utsikt mot Asmaløysund - det brede sundet som skiller Asmaløy fra Spjærøy. Det er den blendende naturen og duften av havet trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Asmaløya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Her vokser for eksempel en sjelden orkidé som ikke finnes noen andre steder i landet! Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer. Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær, men er aller best om sommeren. Du har flott turterreng og badestrender rett utenfor døra. Du kan følge kyststien fra Åsebu, litt nord for boligen, sørover til Brattestø og Pikesten fyr, helt ned til Vikerhavna, og tilbake via Huser. Dette er stier og landskap du aldri blir lei av! Her kan du spasere, løpe og terrengsykle hele året i det eventyrlige landskapet, som veksler med årstidene og alltid er vakkert. Og på din vei kan du stoppe og ta deg et bad på de mange strendene og svabergene du møter på din vei. Brattestø er den nærmeste av mange marinaer og har for øvrig et fint spisested. De fleste fastboende og hytteeiere har båt, for skjærgården er så flott og rik på muligheter at det er synd å gå glipp av den, selv om badeturer og for eksempel kajakk er fint. Det er så mange holmer å utforske, og du kan ta dagsturer til Koster, Strømstad med mer. Drar du ut til Skjærhalden på Kirkøy, kan du spise på et utvalg av restauranter, og handle på markedet. Det er festlig hvor mye liv det blir her om sommeren, med alle turistene som kommer sjøveien. Deretter drar du tilbake til Gravingen og nyter stillheten.

Fritidsbolig.

Vy sin Kirkøy/Oslo-rute passerer på riksvei 108 med hyppige avganger. Bussholdeplassen finnes ved parkeringsplassen på Åsebu- bare en liten gåtur fra hytta. Med denne bussruten kan man enkelt benytte seg av alle Hvalers øyer, samt Fredrikstad med gamlebyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Fritidsbolig: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tilbygg: Tatt i bruk 23.04.1999.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er et eget vann- og avløpslag for eiendommen. Se vedlagt oppmerking av trasé for vann og avløp. Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet Gravningen vann- og avløpslag. I 2024 ble det inngått en serviceavtale for Silkom anlegget og ny Controller har blitt installert. Bytte av controller har medført vesentlig lavere strømregning enn tidligere. Det betales ikke noe årlige gebyr til vann- og avløpslaget. Regnskap pr. 31.12.2024 viser at det er kr. 546 857 i egenkapital i laget. Årsmøte avholdes hvert tredje år, neste gang i 2026. Styreleder er Lind Høye Alfsen.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan 2019-2031 Formål/ hensynssone: -550- hensyn landskap, H550 -5200- LNFR- spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Vedtatt/ godkjent: 20.06.2019 REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert Kommuneplanbestemmelsene er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Etter selgers gjennomgang av tinglyste heftelser og rettigheter, viser det seg at dette gjelder rettigheter/heftelser som ikke er i nærheten av eiendommen vi selger, og som følger ikke har betydning for denne boligen. Dette er antagelig heftelser som har blitt hengende ved da selger kjøpte ut festetomten og eiendommen ble tildelt nytt bnr. Selger har startet prosessen med grunneier og rettighetshavere for å få slettet disse servituttene. Dette er en prosess som vil ta tid. 3110/39/138: 07.09.1899 - Dokumentnr: 921021 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:2 Bestemmelse om havnerett Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1911 - Dokumentnr: 916456 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1918 - Dokumentnr: 920048 - Utskifting Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1925 - Dokumentnr: 919869 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:20 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1944 - Dokumentnr: 300844 - Utskifting Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1948 - Dokumentnr: 301891 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:25 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandrett Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1948 - Dokumentnr: 301892 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:23 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandrett Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1949 - Dokumentnr: 303996 - Utskifting Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1950 - Dokumentnr: 915988 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: HVALER KOMM. ELVERK Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1964 - Dokumentnr: 301425 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:7 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1967 - Dokumentnr: 300696 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1967 - Dokumentnr: 304496 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1969 - Dokumentnr: 303160 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1971 - Dokumentnr: 305811 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1972 - Dokumentnr: 302348 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1973 - Dokumentnr: 300834 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:33 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1976 - Dokumentnr: 303477 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:41 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1979 - Dokumentnr: 306240 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1979 - Dokumentnr: 306887 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:42 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1981 - Dokumentnr: 9729 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1985 - Dokumentnr: 11438 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:44 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1986 - Dokumentnr: 6991 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:1 Fnr:1 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1988 - Dokumentnr: 8669 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:44 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1991 - Dokumentnr: 4082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1991 - Dokumentnr: 10357 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:81 Bestemmelse om båt/bryggeplass på angitte vilkår. Retten faller bort dersom Hartmut Dammeyer overdrar eiendommen. Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1996 - Dokumentnr: 8840 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1999 - Dokumentnr: 11043 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver KRISTIANSEN ANDREAS, F 07 10 1924 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2004 - Dokumentnr: 432 - Jordskifte Grensegangssak, sak nr. 27/2002. Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2009 - Dokumentnr: 776558 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Larsen Gunnar Arnstein Født: 16/09-1933 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2009 - Dokumentnr: 884301 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:4 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2010 - Dokumentnr: 56120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hvaler Kommune Org.nr: 964 947 082 Bestemmelser om fiberoptiske kabler Bestemmelse om overdragelse av kontrakt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 279658 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Vann- Og Avløpslaget Gravningen Sa Org.nr: 991 231 390 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2010 - Dokumentnr: 306962 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Åsebutjernet biotopvernområde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 328249 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 328249 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:81 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 328249 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:137 Fnr:188 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2014 - Dokumentnr: 506749 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2012-0042 Åsebutjernet Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2018 - Dokumentnr: 377656 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:33 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2018 - Dokumentnr: 377656 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:33 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2019 - Dokumentnr: 989581 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om byggeforbud Bestemmelse om hogst og ryddebelte Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2019 - Dokumentnr: 1183689 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Bygging, drift, vedlikehold, fornyelse og ombygging Transport og ferdsel Byggeforbud Bestemmelse om ryddebelte Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2022 - Dokumentnr: 310649 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:133 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2023 - Dokumentnr: 58073 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:54 Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2023 - Dokumentnr: 980014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hvaler Kommune Org.nr: 964 947 082 Bestemmelse om returpunkt/avfallscontainer Overført fra: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 300634 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.05.2025 - Dokumentnr: 482703 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3110 Gnr:39 Bnr:5 Fnr:50

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

AVVIK ILDSTED Gjelder:Jøtul 4 1 Feil montering Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Produktnavn: Øvre del av deres skorstein er det montert elementskorstein. Dette var en måte å utbedre teglskorsteiner på før i tiden. Leca utarbeidet en monteringsanvisning som beskrev hvordan installasjonen skulle gjøres forskriftsmessig. I anvisningen fra 1984 kommer det frem at overgangen fra tegl- til elementskorstein ikke skal ligge i etasjeskillere og at bæreplate i støpejern skal benyttes. Kommentar: Overgangen fra tegl til element ser ut til å være bak brennbart materiale, og det mangler innspeksjonsluke under overgangen. Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein/m lecatopp 1 Brennbart materiale for nær sotluke Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Produktnavn: Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Kommentar: Sotluken er for nært brennbart materiale.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 6 250,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget