Frits Kiærs vei 27

Frits Kiærs vei 27Ullern

1/72

Utvalgte bilder

Ullern: Frits Kiærs vei 27

Prisantydning: 13 650 000,-

Totalpris: 13 992 600,-

Felleskost/mnd: 3 285,-

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Enderekkehus fra 2017 med god standard og flotte uteområder. Tilbaketrukket og skjermet med solrik takterrasse, markterrasse og idyllisk hage mot fredelig grøntareal. Tørrskodd adkomst til garasjeplass med lader. Meget barnevennlig med bilfri skolevei, samt nærhet til marka, turstier og en rekke fritidstilbud.

Rekkehus fra 2017 med god standard

Garasjeplass m/ lader | Direkte adkomst til bolig

Solrik takterrasse og skjermet hage

Loftstue med 3,4m takhøyde

Aubo kjøkken

Fire soverom

To bad + vaskerom

To stuer

Balansert ventilasjon

God bodplass

Fasade malt 2020

Felles sykkelparkering

Barnevennlige omgivelser | Bilfri vei til skole og barnehage

Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest

Nær marka og turområder langs Lysakerelven

Solforhold

Terrasse 1. etasje: ca. 12 - 18/19, sommerstid. Sittegruppe hage: ca. 19 - 21.30, sommerstid. Takterrasse: ca. 12 - solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 650 000,-

Omkostninger:: 342 600,-

Totalpris:: 13 992 600,-

Felleskost/mnd:: 3 285,-

Fellesformue:: 14 325,-

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 144,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:00 - 15:00 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frits Kiærs vei 27, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 160 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 27 kvm. Gang, sluse, vaskerom og bod
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, tre soverom og bad
Totalt BRA: 48 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, soverom og bad
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
3. etasje har et gulvareal på 41 kvm. hvorav 3 kvm. ikke er måleverdig grunnet skråtak/lav himlingshøyde

Terrasse 1. etasje: ca. 12 - 18/19, sommerstid. Sittegruppe hage: ca. 19 - 21.30, sommerstid. Takterrasse: ca. 12 - solnedgang.

3. etasje: Stue, soverom og bad 2. etasje: Gang, tre soverom og bad 1. etasje: Stue og kjøkken Kjeller: Gang, sluse, vaskerom og bod

Entré: Entré i 2. etasje med flislagt gulv, gulvvarme og downlighs i himling. Veggflatene er malt i tidsriktige fargetoner, noe som er gjennomgående i hele boligen. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det trapp med adkomst til boligens øvrige etasjer. Det er i tillegg direkte adkomst til boligens underetasje fra garasjeanlegget, hvor boligen disponerer garasjeplass med lader. Praktisk når man kommer hjem med handleposer, bagasje eller skal pakke til helgeturen. Fra gangen i underetasjen er det adkomst til vaskerom og en stor bod. Stue: Stue og kjøkken deler arealet i boligens 1. etasje. Et åpent og luftig allrom med store vindusflater og meget gode lysforhold. Stuen har 1-stavs parkett, behagelig gulvvarme og utstrakt downlightbelysning. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 32 kvm. Terrassen er skjermet med levegg og beplantning, og har videre adkomst til hage. Boligen har tinglyst rett utearealet (ca. 145 kvm) som strekker seg rundt boligen. Uteområdene grenser mot fredelig grøntareal og har rikelig med plass til utemøblement, solsenger og grill. Gode solforhold og flere fredfulle soner. Lys og luftig stue i 3. etasje med store vindusflater, gode lysforhold og fin utsikt. En ekstra stue gir familien ekstra spillerom og er et fint sted å trekke seg tilbake. Rommet egner seg utmerket som TV-stue, hjemmekontor eller treningsrom. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt takterrasse på ca. 12 kvm med god plass til utemøblement. Usjenert og fredelig, og svært solrik. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Et stort og fint rom med med 1-stavs parkett, gulvvarme og downlightsbelysning. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Pent, velutstyrt Aubo-kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i granitt med underlimt oppvaskkum. Enkelte fronter med sprosser og glass. Mellom overskap og benkeplate er det pent flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og trådløs automatisk vannstopper. Bak kjøkkenet er det en praktisk nisje til for eksempel fryser og oppbevaring av tørrvarer. Bad: Pent, helfliset bad i 2. etasje med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Dusjhjørne med mosaikkflis på gulv og innfellbare glassdører. Pent, helfliset bad i 3. etasje med gulvvarme og skråtak med downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og badekar med tappekran og dusjhode. Moderne baderomsinnredning med lysspeil. Vaskerom: Vaskerom i underetasje med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og malte veggflater. Vaskerommet er utstyrt med bereder, rørfordelingsskap og stoppekran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk skapinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum. Svingbart blandebatteri fra Oras. Soverom: Boligen inneholder fire gode soverom. Et ligger i boligens 3. etasje og tre ligger i en fin soveromsavdeling i 2. etasje, tilknyttet bad. Alle soverommene har 1-stavs parkett og veggflater malt i fine fargetoner. Tre av soverommene er utstyrt med garderobeløsning.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er adkomst til garasjeplassen direkte fra boligen via sluse i kjelleretasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Få uker etter innflytting i 2017 var det en hendelse med oversvømmelse og vanninntrenging i kjeller etter styrtregn. Min forståelse er at mye overvann kom brått på vår tomt fra nabotomt (grønt areal). Dette ble en forsikringssak, og vår innvendige kjellerentre, kjellergang, kjellerbod og vaskerom ble bygget opp på ny. I tillegg ble det satt i gang utbedringstiltak utvendig. Det ble etablert en flomvoll på nabotomten for å hindre at overvann fra nabotomt skulle komme på vår tomt, det ble lagt opp til at vannet går ut i veien direkte fra nabotomten. I tillegg ble det i garasjekjeller etablert en ekstra pumpe i kummen. Etter denne ene hendelsen og utførte tiltak så har dette ikke skjedd igjen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Urbanium (utbygger), 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Urbanium (utbygger), 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har hatt vedlikehold og fått malt fasaden i 2020 ihht. originale fargekoder, da det var anbefalt å gjøre dette noen få år etter innflytting. Arturs Knopkens, ProffeMalere, 2020. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over rundt håndtering overvann i 2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DE Elektro, 2017 gjorde alt arbeid før vi flyttet inn. Senere ble varmekabler i oppkjørselen utbedret. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbillader på garasjeplassen. BluTec AS, 2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over vedr. håndtering overvann. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Pumpekum, som beskrevet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Se kommentar rundt håndtering overvann og utbedring gjort i 2017. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Etter innflytting 2017 hadde noen naboer sett rotter på tomten. Det ble lagt ut feller og har siden ikke vært et problem. En hypotese på tidspunktet var at dette skyldes endringene i naturen som ble gjort under bygging av prosjektet. Vi har oppdaget noe som kan være skjeggkre/sølvkre (?) inne i huset, uten at det har vært et problem. Siden 2017 har vi totalt sett omtrent 5 til 10 stk (ca. estimat). Vi har av og til sett maur i gangen i 1. etg, disse har relativt raskt og enkelt forsvunnet. Det kommer rådyr ned til friarealområdet som vi kan se fra vinduet, et vakkert syn på naturen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport av takstmann, mars 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport av takstmann, mars 2025. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Vi hadde en utfordring med brannvarslingen i garasjen i en periode da denne ble utløst uten at det var brann. Min forståelse er at dette skyldes at varslere i garasjebodene som tilhører nabohuset var for sensitive, og gikk av når de ikke skulle det. Har senere tid ikke vært et problem. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det er en årlig justering med inflasjon som diskuteres i sameiet for å dekke løpende utgifter. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Platetoppen gir en feilmelding av og til når det blir litt vannsøl på den. Den har vi måttet resette med å ta sikringen av/på. Vi har hatt svært stor glede av å bo her. Å grense til et flott grøntareal samt ha nær bilfri vei til barnehage og skole er uvurderlige kvaliteter. Huset i seg selv har vært fantastisk for familien. Håper det blir et flott hjem og opplevelse for ny eier.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller Grunnmur er oppført i støpt betong Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater Taket er et saltak og er tekket med metallplater Etasjeskille er et trebjelkelag Vinduer med 2-lags isolerglass Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: TG-2 er gitt da det er stedvis registrert ikke tilfredsstillende fall bort fra boligen, med fare for at vannsamlinger kan stå inn mot grunnmur. Info: Selger informerer om at det tidligere har vært vannlekkeasje inn i kjelleren ved styrtregn. Skaden ble utbedret som en reklamasjon. Rom under terreng: TG-2 er gitt da påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader Yttervegger: TG-2 er gitt da det registreres punktråte i nedre del av kledning. (Yttervegg ved kjøkken). Det registreres stedvis malingsavskalling/slitasje på kledning. Panelbord er ført ned til beslag/vannbrett over og under vindu. Musebånd under lufting er ikke fagmessig montert, og det er registrert glippe. Det registreres løse fasadeplate ved inngangspartiet. Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er gitt da det registreres stedvis knirk i gulvet. Kjøkken: TG-2 er gitt da det registreres skade i hjørnet på platetoppen samt sprekk. Det registreres misfarging/svertesopp i silikonfug overgang benkeplate/vegg. Avløpsrør: TG-2 er gitt da det registreres sen avrenning fra oppvaskkummen på kjøkkenet. Ellers er det ikke registrert synlig avvik ved en visuell kontroll. Info: Det er etablert en stakeluke på avløpsrør plassert i sjakt på vaskerommet. Bad 2. etasje: Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen og fuger. Glippe i silikonfug overgang gulv/vegg. Bad 3. etasje: Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Mindre fuktsvelling registrert i bunn. Våtrom: Vaskerom: TG-2 er gitt da målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 20 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Løse lamper, og garderober som står fritt på gulv medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Frits Kiærs vei 27 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullern med nærhet til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Et populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Området har et godt kollektivtilbud. Det er kun 200 meter til nærmeste busstopp linje 42 mot Tjuvholmen som bl.a. tar deg til Lysaker stasjon på kun 12 minutter. T-banestasjonen på Åsjordet ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Med bil tar det ca. fire minutter til Røa sentrum, 8 minutter til Lysaker og 14 minutter til Oslo sentrum. Dette gir en svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og områdene rundt. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det Under 10 minutters gange til både Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Montessoriskolen Lyse ligger også i nærområdet. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Like nedenfor renner Lysakerelven forbi. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og utvidet shopping. Rema 1000 er kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til både Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka med utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke. Alt i alt har eiendommen en flott og praktisk beliggenhet, med nærhet til både naturskjønne turmuligheter, skole- og barnehagetilbud, samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Området sokner til Lysejordet - og Bjørnesletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen, Lysejordet, Møllerfaret og Ullernkollen barnehage. For ytterligere informasjon om barnehagetilbudet i området, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av vertikaldelt rekkehus og tilhørende parkeringsanlegg datert 30.05.2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av støyskjerm datert 20.09.2017. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dør mellom bod og stue/kjøkken er fjernt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis Saksnummer: 202306029 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306029 Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller Saksnummer: 202315442 - Byggesak Status: Endret tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315442 Vækerøveien 144 A - Oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202552510 - Byggesak Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552510 Vækerøveien 146 D-E - oppføring av to eneboliger - Hus A og B Saksnummer 2025/09076 - Byggesak Status: Under behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509076

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/570/3: 20.05.1958 - Dokumentnr: 5454 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1958 - Dokumentnr: 5816 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1958 - Dokumentnr: 8398 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1958 - Dokumentnr: 9689 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2016 - Dokumentnr: 162389 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Vedr. Støyskjerm Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 339703 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Frits Kiærs vei godkjennes inntil videre sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776433 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Haus Utvikling AS Org.nr: 946 810 207 Rett til en parkeringsplass i parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776453 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Haus Utvikling AS Org.nr: 946 810 207 Rett til tre utomhus parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2017 - Dokumentnr: 564546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 156/817 31.10.2018 - Dokumentnr: 1483776 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 156/817 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Snr:1 til og med Snr.286 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 750,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 000,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Foto kr. 5 000,- Infoland - Kommunale opplysninge kr. 1 317,- Infoland - Seksjonering kr. 325,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning, ca. kr. 18 650,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Samlet skal selger betale kr. 157 111,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Enderekkehus med solrik hage og takterrasse | Garasje m/lader og direkte adkomst | Bilfri vei til skole og barnehage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Joakim Swartling

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer