St. Halvards gate 75

St. Halvards gate 75Gamle Oslo

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: St. Halvards gate 75

Prisantydning: 7 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 836,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Høyt og luftig på Vålerenga

Velkommen til denne unike penthouseleiligheten i St. Halvards gate 75! Særegen og moderne toppleilighet med hems og stor takterrasse på ca. 27 m² med svært gode solforhold og nydelig utsikt. Bygget fra 2011 byr på høy standard og moderne fasiliteter som heis og garasje. Den imponerende takhøyden på 4 meter og de store vindusflatene gir en herlig romfølelse med rikelig naturlig lys. Her får du en leilighet med separat kjøkken, romslig soverom og smarte lagringsløsninger. Et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og utsøkt beliggenhet. - 7. etasje med heisadkomst - Takhøyde på hele 4,9 meter - Hems med gulvareal på 16m² - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjon - Varmtvann og fyring inkl. - Kjellerbod - Garasjeplass m/ opplegg for lader Unik leiligheten som må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 100,-

Totalpris:: 8 150 100,-

Felleskost/mnd:: 5 836,-

Fellesformue:: 22 499,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 438,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

St. Halvards gate 75, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellrebod på ca. 3,4 m²
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i fellesareal på ca. 3,4 m². Romhøyder av utvalgte rom ble målt til ca. 4,93 m i stue.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Innvendig overflater: - Gulv: Fliser på bad. Parkett ellers. - Vegger: Fliser på bad. Malte overflater ellers. - Tak/Himling: Malte overflater i alle rom. Entré: Du ankommer leilighetsplanet med enkel heisadkomst. Vel inne blir du møtt av en innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk innvendig bod, som gjør det enkelt å holde det rent og ryddig i hverdagen. Stue: Med store vindusflater og nydelig utsikt er dette hjertet av leiligheten. Takhøyden er på hele 4,9 meter, og med vinduer fra gulv til tak slippes det inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en flott atmosfære. Stuen har en fin planløsning med plass til sofagruppe, TV-møbler og øvrig møblement. Veggene er hvitmalte, og gulvet er dekket med parkett med behagelig gulvvarme. Herfra er det utgang til en fantastisk terrasse på ca. 27 m². Terrassen er romslig, med plass til ulike sittegrupper, planter, grill og parasoll. Med gode solforhold og flott utsikt kan man virkelig finne roen i en ellers hektisk hverdag. Hems: Fra stuen er det tilgang til en svært praktisk hems med gode innredningsmuligheter. Hemsen er på 10m², med et gulvareal på 16m², og flere soner, slik at man enkelt kan innrede med seng, oppbevaringsmøbler, skrivepult eller hva man måtte ønske. Kjøkken: Separat kjøkken med en funksjonell og praktisk utforming, rikelig skapplass og god benkeplass til matlaging. Det er også god plass til spisebord i rommet, og med vinduer fra flere sider kan man nyte den fantastiske utsikten. Stilren innredning med hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med alt man trenger i hverdagen, som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det ventilator med mekanisk avtrekk til kanal. Bad: Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret 2011 og har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Videre er badet innredet med nedfelt servant med underskap, speil, toalett, håndkletørker og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. Soverom: Flott soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Plassen er godt utnyttet med stor skyvedørsgarderobe, samt flere hyller og skap for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en bruksrett til parkering på fast oppmerket plass (B2) i parkeringskjeller. Plassen har opplegg for el-bil lader og er ca. 2,17 m bred. Maks høyde i parkeringskjeller er ca. 2,10 m. El-bil lader kan kjøpes etter egen avtale. Iht. sameiets vedtekter §4: Bruksretten til de 5 parkeringsplassene i Engalands underjordiske parkeringsanlegg tilfaller seksjonene som i henhold til kjøpekontrakten har ”medfølgende garasjeplass”. Dette gjelder seksjonene 3, 4, 5, 6 og 7. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave.

Per Ole Bjørnstad

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.25. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk fra 2011 antas å være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med pusset overflate (luftet kledning). Takkonstruksjon har saltak, og er tekket med plater av metall. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang. Vinduer har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, fra byggeår. Balkongdør har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, fra byggeår. Inngangsdør til boenhet har brannklasse EI/B 60 og lydklasse Rw/dB 35. Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på terrassebord og innfesting til underliggende lekter. Konsekvens/tiltak: På grunn av bevegelse ved gange på takterrassen, bør treverket under terrassebordene kontrolleres/skiftes og enkelte terrassebord skiftes/festes på nytt. Tekniske installasjoner > Vannrør: Automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen på kjøkkenet, var ikke synlig befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner var ikke et krav i TEK97 (2007), men bør allikevel monteres, slik at vanntilførselen automatisk stanses ved en eventuell lekkasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - El-bil lader (kan kjøpes etter avtale) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet St. Halvards gate 75 består av 7 boligseksjoner. Det er en leilighet i hver etasje. De ble under årsmøte 2025 vedtatt følgende, Bytte av heisbuffer: Sameiet har mottatt tilbud om bytte av heisbuffere. Dette ble utsatt av årsmøtet for to år siden. Leverandør anbefaler bytte ca. hvert 5. år, men typisk levetid kan være lengre. Ved siste heiskontroll ble bufferne sjekket uten feil, men ved siste vedlikeholdsbesøk fra leverandør anmerket montør at forebyggende reparasjon bør utføres. Dette blir en større utgiftspost som kan gå ut over øvrig vedlikeholdsbudsjett. Styret opplyser i e-post pr. 02/09: Dette er en del av typisk vedlikehold av heis. Det er blitt foreslått at heisbuffer bør byttes innen få år og dette planlegger vi å gjennomføre i løpet av året. Kostnaden er forventet å være i størrelsesorden ca. kr. 20 000,-. Dette er typisk for mellomstort vedlikehold på heis som må gjennomføres med en del års mellomrom, og dekkes normalt av sameiets ordinære driftsbudsjett. Dersom det totale omfanget av vedlikeholdsbehov for året overgår budsjett, må det dekkes av egenkapital før det eventuelt vurderes om det må gjøres en moderat økning i felleskostnadene. Isolert sett bør ikke en slik enkeltkostnad føre til noen økning i felleskostnadene, men dette vil inngå i en totalvurdering på samme måte som for hvert budsjettår. Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Nei, ikke utover normalt vedlikehold og oppretthold av bygningsmasse og fellesområder. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Nei. Det er ingen konkrete planer om prosjekter som vil kreve opptak av gjeld for sameiet. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Det er ikke gjennomført eller varslet om økning i felleskostnader eller gjeld for 2025. Avhengig av prisstigning vil behovet for justering vurderes årlig. Har det vært observert skadedyr i sameiet/borettslaget tidligere? - Ikke som nåværende styre er kjent med.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen registrerte lån på selskapet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato.

Kr. 22 499,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 39.782,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 18.485,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Sameiet har ingen begrensninger for dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80697351

Lukk Sameiet

St. Halvards gate 75 ligger sentralt, men tilbaketrukket til i grensen mellom Kampen og Vålerenga. Dette er et koselig og karakteristisk boligområde med mye sjarm! Bydelen har frodige grønne lunger, som strekker seg mellom flotte teglsteinsgårder og sjarmerende trehusbebyggelse. På samme tid ligger leiligheten i nærhet til Ensjø, som er under utvikling med bygninger av et moderne preg. Fra leiligheten er det kort vei til det meste av byens fasiliteter og man kommer seg raskt til andre områder som Galgeberg, Etterstad, Tøyen, Gamlebyen, Løren og sentrum med mer. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd med en rekke buss- og t-banelinjer. Ensjø T-banestasjon med sine hyppige avganger for linjene 1-4, ligger ca. 14 minutters gange fra leiligheten. I Strømsveien like ved går det busser i flere retninger. Videre er det enkel adkomst med bil fra Ensjøveien. Fra Kampen har du dermed enkel og rask adkomst til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområder med mer. Av rekreasjonsmuligheter, så har du mye å velge i like ved; Vålerenga parken, Kampen park, Svartdalsskogen, Middelalderparken, Botanisk Hage, Zoologisk museum og Munchmuseet ligger en liten spasertur unna. Kampen økologiske barnebondegård som driver med grønnsakdyrking, dyrehold og rideundervisning ligger også like ved, og det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre mellom trehusene. For den treningsglade, så er det kort vei til treningssentrene SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg. Jordal idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet, med fotball- og skøytebaner, ishockeyhall og andre sportsanlegg. De fleste utdanningsinstitusjoner er enkelt tilgjengelig via kollektivtrafikken. Både UiO og Handelshøyskolen BI ligger 20-30 minutter unna. I umiddelbar nærhet finner du Kampen skole, og det er videre et godt barnehagetilbud med både kommunale og private aktører. Området byr på flere hyggelige spisesteder som populære Smia Galleri som ligger en kort spaser tur unna. For en bedre pizza, kan man gå på La Pietra som er 2 min unna boligen. Kampen er heller ikke langt unna og der vil man finne restauranten, Kampen Bistro, samt en rekke fritidstilbud som sjakklubb, musikkundervisning, teater osv. Bydelshuset arrangerer festivalen Kampendagene hver vår hvor Kampen feires i over 3 dager. I området finnes også kafeene Fuglen Gamlebyen, Lille Kampen, Dileks og Javelin, blomsterbutikker og andre sjarmerende små forretninger og gallerier, samt de nyetablerte tilbudene i tilknytning til Ensjø-utbyggingen. Det er videre god dekning på dagligvarehandler i området med blant annet nærbutikkene Kiwi, Rema1000 og CoopPrix innen gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Oppføring av boligblokk" eiendommen datert 14.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4130. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: St. Halvards gate 71 B - Bruksendring fra verksted til servering - Saksnr: 202302354 Mottatt sak: 13.02.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av de to skurene på eiendommen til servering, herunder en bar med god vin og enkel servering uten tillaging, samt til fasadeendringer mot gate og utskifting av tak. Det ble sendt inn klage på vedtaket i april 2024, men klagen er ikke ført frem. Statsforvalteren opprettholder vedtak, 27.06.24. Pågående plansaker i området: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnr: 202212750

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/485/7: 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 642781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/563

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - kr. 9 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører - kr. 4 750,- Utlegg foto - Dagbilder, kveldsbilder og drone kr. 9 500,- Utlegg Takstmann - tilstandsrapport med plantegning kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Unik og særegen penthouseleilighet med takterrasse på hele 27 m² | Takhøyde på 4,9M | Fyring/V.V | Garasjeplass | Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørnar Hagerup Nilssen

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer