Øvre Skottlandsveg 19

Laster salgsoppgave...

Øvre Skottlandsveg 19Skien

1/41

Skien: Øvre Skottlandsveg 19

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 130,-

Kommunale avg.: 27 479,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - SNIPETORP

Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Øvre Skottlandsveg 19!

Romslig familiebolig

Flott beliggende med kort avstand til Skien sentrum

Fantastisk utsikt fra hage og uteområdet

Store deler av boligen har ny kledning og vinduer i 2024

Takfornying i 2024

Meget romslig Kvik kjøkken (2013) med særs god benke- og skapplass

Varmepumpe fra 2021 (service 2025) og vedovn

To bad/vaskerom fra 2013

To parkeringsplasser utenfor boligen

Husk visningspåmelding!

Solforhold

Info fra selger: Sola kommer ca 10.30 og er til solnedgang. Hagen ligger sør-øst og det siste stedet sola kommer er på den øverste terrassen (ca kl 11), og det siste stedet den går er på øverste terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 130,-

Totalpris:: 4 870 130,-

Kommunale avgifter:: 27 479,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 577,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Skottlandsveg 19, 3715 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 43 kvm. Uinnredet kjellerrom.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue/soverom m/kjøkken, bad og omkledningsrom
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 113 kvm

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, stue, 3 soverom, kontor, gang, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 87 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 41 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller i forbindelse med boenhet men med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA i 2. etasje er en takterrasse, svalgang og frittliggende terrasse..

1. etasje, hybel - 48 kvm - Stue/soverom m/kjøkken, bad og omkledningsrom. 1. etasje, hoveddel - 63 kvm - Vindfang, entré, toalettrom og kjøkken/stue m/spisekrok. 2. etasje - 87 kvm - Gang, stue, 3 soverom, kontor, gang, bad og omkledningsrom.

Overflater: 1. etasje: Gulvet er hovedsakelig av parkett med noe fliser med varmekabler i vindfang. Teppe i omkledningsrom. Vegger er av panelplater med malt kinapanel i stue. Himlinger er hovedsakelig av takess og smartpanel. 2. etasje: Gulvet er hovedsakelig av laminat. Vegger er av smartpanel, tapet, malt strie og malt tapet. Himlinger er av malte plater, smartpanel og takess. Bad hybel: Badet har flislagte overflater på gulv og baderomsplater på vegg. Det er varmekabel i gulvet. Himlingen er av malte plater med strie og monterte downlights. Rommet har avtrekk fra elektrisk vifte, og det er tilluft gjennom spalte ved flat terskel. Det er etablert servantskap, klosett , badekar med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Bad hoveddel: Rommet har flislagte overflater på gulv og vegg. Det er varmekabel i gulvet. Himlingen er av smartpanel med monterte downlights. Rommet har avtrekk fra elektrisk vifte, og det er tilluft gjennom dørblad. Det er etablert servantskap, klosett åpen dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Flis og varmekabel på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Det er gulvmontert toalett og servant på bærejern . Rommet har ventilering via klaffventil. Kjøkken hybel: Enkelt hybel kjøkken fra IKEA med rustfri stålbenk, enkel oppvaskkum og et greps blandebatteri. Det er integrert koketopp og kjøleskap. Kjøkken hoveddel: Gulver er av parkett, vegger av malte plater, med glassplate bak kokesone og oppvaskkum. Himling er av smartpanel med innfelte downlights. Innredning fra Kvik montert i 2013. Benkeplate av heltre med nedfelt komfyrtopp, og enkel stål oppvaskkum med ett-greps batteri. Integrert stekeovn og microbølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Boligen eier 2/3 av tomten over gata med bruksnummer 5073. Det vil si 2 av 3 parkeringsplasser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på 2 bad i 2013. Totalrenovering av bad i 2.etg samt etablering av nytt bad i 1.etg Vi er usikre på firmaets navn 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i 2013. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Pipe tettet av murer, godkjent av feier ved kontroll i 2025 - Kledning og vinduer byttet i 2024 av Grenland Multisevice. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroteam 2013. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2013. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløpet/tilkoplingen til kommunalt røropplegg ble byttet ut i 2017. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Boligen ble bygget ut av tidligere eier (før 2008) og ble ytterligere bygget om i 2015. Dette var ikke søknadspliktig. Fasadeendring utført i 2024- dette ble det søkt om. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon?Ja. Beskriv: Oljetank sanert i 2024, informasjon ligger i vår boligmappe. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har brukt lite vedfyring, men i følge feier er alt bra. De få gangene vi har brukt peisen har det ikke vært noen utfordringer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Det er en gammel kjeller i et gammelt hus, vi har ikke hatt noen utfordringer utover hva man må forvente med normalt fuktgjennomslag i sesong. Ingen lekkasjer ved ekstremvær. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er et gammelt hus og gulvene i 2 etg er tildels skjeve. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt hadde vi rørbrudd i avløpsrør fra huset ved tilkoplingen til det offentlige avløpet. Dette ble utbedret i 2017. I forbindelse med dette rørbruddet fikk vi en oversvømmelse i deler av kjelleren. Dette ble ordnet opp i av forsikringsselskapet vårt (IF) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har hatt rotte i kjelleren. Vi har funnet "inngangen" og denne er tettet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ny varmepumpe installert i 2021- den hadde sist service i 2025. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Hybelen er en integrert del av boligen og trenger ikke egen godkjenning. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det forgår byggearbeider på Langbryggene som kan være til noe sjenanse i byggeperioden. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Sanert oljetank i kjeller 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Mellom tomtene i Øvre Skotlandsveg nr 19 og 21 går det en støttemur. Etter drøftinger med naboen i nr 21 så er vi enige om at denne muren nå skal utbedres. I den forbindelse overtar eiendommen i nr 21 noen kvadratmeter tomt fra oss i nr 19. Dette tinglyses så snart arbeidet er påbegynt. Nye eiere vil ikke ha noen kostnader knyttet til denne endringen/dette arbeidet.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Bygget er opprinnelig fra ca 1882. Fra da er boligen gjort om og endret i flere omganger. Det er et tilbygg mot øst med hybel fra 1980 tallet. Nåværende eier har oppgradert boligen betydelig i 2013. Grunnmuren på opprinnelig bygning er av teglstein og gråsteinsmur, tilbygg er av murte lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. TG0: 2 stk TG1: 9 stk TG2: 25 stk - Grunnmur og fundament, støttemur, rom under terreng, terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, utstyr på tak, ildsted/Skorstein, kjøkken overflater/innredning, kjøkken avtrekk, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon, våtrom hybel overflater, våtrom hybel membran/tettesjukt og sluk, våtrom hybel sanitærutstyr, våtrom 2 etg overflater, våtrom 2 etg membran/tettesjukt og sluk og radon. TG3: 7 stk - Drenering, krypkjeller, støttemur, trapper, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn og avtrekk kjøkken hybel. TG-IU: 0 stk Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Hvitevarer på visning medfølger: Vaskemaskin x 2, fryseskap, kjøleskap, komfyr. mikro, platetopp, vinskap, ventilator, oppvaskmaskin, hybelkjøkken.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i spisestue -En liten hylle på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i nedre Snipetorp med flott utsikt mot vannspeilet. Det er få minutters gange til Skien sentrum via hyggelige brosteinbelagte gater. Området fremstår som meget sjarmerende og populært boligområde og består av for det meste eldre bevaringsverdige boliger som ligger innenfor Skien kommunes kulturminnevernplan. I nærområdet er det flere fritidstilbud, som bl.a. Brekkeparken med flere arrangementer hele året samt restaurant, museum og aktiviteter for barna. Bakkestranda, Ibsenhuset, kino samt alle fasiliteter i Skien sentrum. Kort vei til skole og barnehage. Gode bussforbindelser fra Bølevegen og Skien busstorg.

Buss: - Gampedalen - Linje M1, M1N, 185, 601 - 0.2 km Tog: - Skien stasjon - Linje RE11, RX11, R55 - 1.9 km Fly: - Sandefjord lufthavn Torp - 47 min med bil

Barnehager: - Kapitelberget natur- og kulturbarnehage - 0.7 km - Gustavas Hage barnehage (0-5 år) - 0.8 km - Harmonien Doremi barnehage - 1 km Skoler: - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl) - 0.4 km - Lunde barneskole (1-7 kl.) - 1.1 km - Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) - 1.8 km - Gimsøy skole (8-10 kl.) - 2.2 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole - 2.1 km - Skien videregående skole - 1.8 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark - 5 min med bil Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger også tegninger fra 1946, tegningene er ufullstendige og undersøkelsen av ulovligheter er ikke mulig å gjennomføre. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Andre sikringssoner Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 577.66m2 Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 345.22m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 577.66m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 577.66m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 576.15m2 Jernbane - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja. Reguleringsformål Areal 4003 481 Reguleringsplan for det historiske området Snipetorpgata/Bratsberggata. (19.5.1983) Boliger 577.66m2 4003 916 Reguleringsplan for Snipetorpgata 11 og 13 A (16.10.2008) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei. KLASSIFISERT I KULTURMINNEVERNPLANEN? Ja. KOMMENTARFELT: Ny kulturminnevernplan - se link http://www.skien.kommune.no/globalassets/sentraladm/planer-og-rapporter/kommunedelplaner/kommunedelplan-forkulturminnevern_ med_vedtaksdato.pdf Det gjøres oppmerksom på at byggetrinn 1 av Skien Brygge er i gang på Langbryggene på nedsiden av boligen ved elven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/3569: 07.01.1907 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om gjerde - Eier plikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Bygget er Serfrakregistert som bevaringsverdig. Om datasettet: Bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven. Ikke-meldepliktig bygg.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Rask overtakelse er mulig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 47 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - uansett antall kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - ubegrensa bilder + drone + kveldsbilder kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 123 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Sentrumsnær enebolig - Påkostet med kledning, vinduer og takfornying 2024! Nydelig utsikt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer