Norderhaug 2

Laster salgsoppgave...

Norderhaug 2Hvaler

1/67

Utvalgte bilder

Hvaler: Norderhaug 2

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 380,-

Kommunale avg.: 32 428,- per år

BRA-i: 296 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy - Hvaler

19 min unna Fredrikstad sentrum, ligger Norderhaug 2 i et høytliggende boligfelt med spredt bebyggelse, på grensen mot Hvalers ville skjærgårdsnatur. Buss går jevnlig til Oslo, og til skoler og barnehager fra holdeplass i gangavstand. Et utvalg av butikker og spisesteder nås også til fots, og litt nedenfor boligen finner du en nabolagsstrand med badebrygge, ballbaner og båtplasser. Den hvitmalte, stolte villaen fra 2006 ligger kun 200 m unna Skjelsbusundet og har dermed strålende sjøutsikt, noe de mange, forseggjorte uteplassene utnytter maksimalt. Boligens rom er lyse og holder god kvalitet i en uanstrengt nyklassisk stil. Her kan en stor familie leve godt. Dessuten fins en velutstyrt utleiedel i underetasjen med egen uteplass og hage, perfekt for sommerturister eller faste leieboere.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 380,-

Totalpris:: 9 431 380,-

Kommunale avgifter:: 32 428,- per år

Totalt BRA:: 296 m²

Tomteareal:: 1 083,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norderhaug 2, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 296 kvm
Totalt BRA: 296 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 71 kvm. Sokkeletasje/utleie: Vindfang, gang, to soverom, bod, stue og kjøkken
Totalt BRA: 137 kvm

1. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Entre, gang, wc-rom, bad, vaskerom, fire soverom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 69 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i sokkeletasje viser ingen unormale høydeforskjeller ved måling med krysslaser på tilfeldige valgte rom -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etasje viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 15mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Målte avvik anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen GULV: -Dels glipper i langsgående skjøter på parkettgulv i stue i 1.etasje, samt normal slitasje som kommer av forventet bruk og alder VEGG/HIMLING: -Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som normal og forventet ut fra byggets alder og ordinær bruk, og anses ikke å påvirke overflatenes funksjon -Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg av bolig TAKHØYDER: -Takhøyden i sokkeletasje er 2,30 meter -Takhøyden i 1.etasje er 2,39 2,40 meter

Enebolig med utleiedel oppført i 2006 fremstår med standard fra byggeår og det er ikke utført større påkostninger etter byggeår, bortsett fra kjøkken som nylig er pusset opp. Utvendig er det påvist riss og sprekker i grunnmur og utvendig puss, samt manglende anbefalt fall fra grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Taktekking har mosedannelser og terrasse har slitasje som kommer av bruk og klimapåkjenninger, vedlikehold og utbedringer må kunne forventes. Innvendig er våtrom fra byggeår med registrerte avvik knyttet til fallforhold på bad i 1. etasje, over halvparten av forventet bruks- og levetid er også forbigått. VVS-anlegget har flere avvik, herunder manglende drenering fra rørskap, manglende automatisk lekkasjesikring på nyere kjøkken, utilfredsstillende avløpslufting og eldre varmtvannsbereder i utleiedel med passert anbefalt brukstid. Varmesentralen (bergvarme) er fra byggeår, mangler dokumentert service og det er opplyst at kompressor må byttes. Ventilasjonen vurderes som mangelfull grunnet utilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. 1.ETG Vegger: Slettmalt/tapet og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett, fliser i gang og på bad SOKKELETASJE Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett og fliser på bad

Å bo på Hvaler så nær sjøen, må utnyttes for hva det er verdt. I det du trår over terskelen og går inn i entreen møter du en bolig som gjør nettopp det. Blikket fanges inn av siktlinjen gjennom entre, gang og stue og ut mot de store vinduene, terrassen og panoramaet bakenfor. Denne boligen har god standard, og vi møter mange kvalitetsløsninger, så som innebygde garderober, gode materialer og fin belysning. Stilmessig oppleves rommene balanserte, klassiske og smakfulle. Kjøkken og stue ligger i vinkel mot hverandre. Stuegulvet har glansfull parkett med vannbåren varme, mens kjøkkenet har store, lune gulvfliser. Den påkostede kjøkkeninnredningen fra Epoq ble montert i senere år. Seksjonene har stilrene, mørkebrune trefrontene og fyller nesten tre lange vegger. Kjøkkenbenken av hvit stein hviler lekkert oppå det hele og fanger inn refleksjonene fra de store vinduene, som lar kokken skue over tretoppene mens det damper i grytene. Rommet er så stort at spisestuen finner god plass her. Inne i dagligstuen sørger en klebersteinsovn med skiferdekorert bakvegg for en god oppvarming. Stuens endevegg består av fire høye vinduer Som bader rommet i utsikt og lys. I påbygget er himlingen åpen og ekstra høy. Halvsirkelvinduet i gavlen titter opp i skyene og sidedørene åpner enda mer opp. Ute på den 69 kvm store terrassen bidrar påbygget i midten til å dele uteplassen inn i to soner. Disse får ekstra hjørner og blir bedre beskyttet mot vind fra ulike retninger — smart. Utsikten er selvfølgelig blendende. Skjelsbusundet ligger tross alt kun 200 meter nedfor boligen. Badeværelset fra 2006 er ikke seneste mote, men det er klassisk og rent med mørkt på gulvet opp til brystningen, og deretter hvitt. Du merker straks at det er et kvalitetsrom, bygd for å vare. Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og har en egen praktisk utgangsdør — en løsning barnefamilier verdsetter. Bolig har fire soverom, og tre av dem har utmerkede innebygde garderober. Her er det altså plass til en ganske stor familie. Tar du trappen ned i underetasjen finner du to ganger. Den ene tar deg inn på et svært anvendelig kontor. Den andre leder inn i garasjen. Dette er en utmerket vei inn, når du har parkert bilen. Hele underetasjen har, i likhet med førsteetasje, vannbåren varme. I en adskilt del finner vi en flott 71 kvm stor utleiedel. Denne inkluderer en romslig kombinert stue og kjøkken, to soverom med innebygde garderober, bad med dusj og et eget vaskerom. Standarden er god og leiligheten har dessuten en utmerket markterrasse og en romslig hage utenfor, så den fremstår som et svært tiltalende utleieobjekt, og vil kunne gi gode inntekter — ikke minst som Airbnb om sommeren.

God parkeringsplass i egen gårdsplass og biloppstillingsplass i integrert garasje

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byggmester Lasse Tveit. En dør og et vindu har byttet plass for å få endret kjøkkenløsning. Nytt kjøkken. Ikke synlig eller til sjenanse for omgivelsen. utført sommeren og høsten 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det en samsvarserklæring. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AL Elektriske, desember 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen utført i 2025 av AL Elektriske. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn: AL Elektriske. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Ikke annet en etter lynnedslag ble flere lavspentenheter slått ut og byttet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Varmepumpe kompressor må byttes. Og service på varmepumpen bør gjennomføres. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Sokkelleilighet med egen inngang registrert som egen enhet. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Det ble skiftet rørleggerfirma under bygging, da han som hadde ansvar for gjennomføringen (Bravida) sluttet i selskapet og tok dette videre i nytt selskap. I forbindelse med dette ser det ut til at det ikke ble sendt inn ferdigmelding ved sluttstillelse av arbeidet. Er i dialog med kommunen for å undersøke dette nærmere. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: desember-2025.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMETODE Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med yttervegger av leca, som er pusset utvendig. Drenering med synlig knotteplast, klemt og dels pusset over mot grunnmur. Takvann er ledet i eget avløpssystem. Sokkeletasje er oppført med leca som er pusset utvendig. Øvrig etasje oppført med isolert bindingsverk av tre, med malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, nyere vindu på kjøkken og balkongdør i stue. 2-fløyet ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra vaskerom, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Boligen har terrasse mot sør, oppført i trekonstruksjon med søyler forankret mot grunn og tilfarere anlagt mot husvegg. Terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format. BYGNINGSDELER Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Boligen har underetasje som ligger delvis under terreng, hvor manglende anbefalt helning vil kunne gi fuktbelastninger mot grunnmur som kan føre til ugunstig forhold på innredete rom som ligger under bakkenivå. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur da overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. 2.1 Yttervegger -Det er påvist riss/sprekker flere steder på utvendig murpuss, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må forventes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det er registreres mosedannelser flere steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det registreres noe eldre råteskader i deler av rekkverk, vedlikehold og utbedringer må forventes. Konstruksjon har ellers normal slitasje som kommer av normalt bruk og klimapåkjenninger, videre fremtidig vedlikehold må påregnes. 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved test av dusj blir også vann liggende enkelte steder, samt i fuger som er dype. Vann som blir liggende vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gir usikkerhet rundt materiale og utførelse. 7.2.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gir usikkerhet rundt materiale og utførelse. 7.3.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling -Innredning har svelleskader, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale, innredning står utsatt for vannsprut fra vanninstallasjon eller vanndrypp fra vanninstallasjon. Innredningen er moden for utskiftning. 7.3.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er ikke dokumentert som gir usikkerhet rundt materiale og utførelse. 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. 9.1.3 Deler av underetasje Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Drenering fra rørskapet kan ikke påvises. Manglende drenering medfører at en eventuell lekkasje fra rørsystemet ikke vil ledes kontrollert via drensrør til rom med sluk. Rørskapet er heller ikke merket og mangler sprutsikringsplate. Tydelig merking bidrar til enklere service og utskiftning av rør, samt reduserer risiko for feiltilkoblinger. Sprutsikringsplate er ment å begrense skade på tilstøtende bygningsdeler ved lekkasje fra anlegget. -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring på nyere kjøkken i 1.etasje. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring. Varerør til vanninstallasjon mangler også endetetting og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Avløpslufting reduserer lukt fra anlegget og bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene. -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig. -Det er ikke fremvist dokumentasjon for arbeider utført på anlegget av godkjent rørlegger i forbindelse med oppussing av kjøkken. Dokumentasjon er en garanti for at arbeidet er fagmessig og korrekt utført, dokumentasjon bør innhentes. 10.2 Varmtvannsbereder -Normal bruks- og levetid er forbigått for varmtvannsbereder. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må kunne forventes. Vær oppmerksom på at beredere som er tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer må kobles til via sikkerhetsbryter/fast strøm. 10.3 Vannbåren varme -Det ble observert tegn til korrosjon i teknisk skap til varmeanlegget. Større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer over tid og bør holdes ved jevnlig tilsyn. Det anbefales på generelt grunnlag at rørsystemet i skapet gjennomgås av fagkyndig personell, og evt. utskiftninger av anlegget kan ikke utelukkes. 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for service/vedlikehold. Service på vannbåren varme er viktig for å sikre stabil varme, redusere strømforbruket, forlenge anleggets levetid og forebygge skader som lekkasjer eller andre feil på anlegget. Anlegget er også fra byggeår, hvor over halvparten av forventet brukstid er forbigått. Evt. utskiftninger kan ikke utelukkes på sikt da plutselige skader eller feil på anlegget kan oppstå. 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. MERKNADER -Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for installasjon av anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er forøvrig ukjent, men anlegget er installert etter 1999. -Det er ikke svart ut tilsendt spørreskjema fra takstmann, det kan være feil eller mangler ved anlegget som ikke er opplyst om. Spørsmål iht avhendingsloven som er knyttet til bruk av anlegget er derfor ikke svart ut i rapporten -På bakgrunn av overnevnte forhold og alder siden sist kontroll, så anbefales det at anlegget gjennomgås av fagkyndig personell LOVLIGHETER/ ENDRINGER -Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Sokkelleilighet med egen inngang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.08.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Planlagt dato for anmodning om ferdigattest er 01.01.2005. Det foreligger ingen ferdigattest. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -opparbeidelse av tomt og utleieleilighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan 2019-2031 Formål/ hensynssone: ID 011153 1001- bebyggelse og anlegg Godkjent/ vedtatt: 20.juni 2019 Reguleringsplan: 53 Norderhaug Formål/ hensynssone: 111- frittliggende småhusbebyggelse Godkjent/ vedtatt: 20.juni 2001 Kommuneplanbestemmelsen utleveres ved forespørsel. Oppbevares på meglers kontor. NABOGRENSER Eiendommen grenser til en ubebygd boligtomt. På oversiden av denne boligtomten, er det fastsatt område til parkering. På motsatt side av veien ligger et felt avsatt til industri. I dag er det oppført en garasje på tomten.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/53/205: 29.01.1963 - Dokumentnr: 300501 - Urådighet ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES, BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS FRILUFTSRÅD Overført fra: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2003 - Dokumentnr: 7942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av et 18 kV høyspennings-kabelanlegg. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Fredrikstad EnergiNett AS Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om adkomstrett 07.02.2026 - Dokumentnr: 148809 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.11.2002 - Dokumentnr: 15545 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:178 01.01.2020 - Dokumentnr: 1376979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:53 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 796109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:53 Bnr:205

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ingen restriksjoner i SEFRAK-register.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

PIPE/ILDSTEDER: -Siste tilbudt dato for feiing og tilsyn av ildsteder, 10.05.2022. -Det er registrert følgende anmerkninger/mangler på skorstein som ikke er meldt utbedret: Innekledd skorstein og brennbart materiale for nær sotluke. Avvik røykløp: Gjelder: Elementskorstein Plassering: 1.Innekledd skorstein En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Elementskorsteiner kan ha ulike oppstillingsvilkår. Her må monteringsanvisning legges til grunn for oppstilling. (jfr.Byggforskserien 752.135 pkt. 71 og 72) Kommentar: Tre sider av elementskorsteinen er innkledd. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6 2. Brennbart materiale for nær sotluke For kort avstand fra brennbart materiale til feieluke/ sotluke. Luken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 300mm. Kommentar: Gjelder gipsvegg i 1. etasje. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (Inkl 1 time med stylingveileder) kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget