Tærudgata 12

Tærudgata 12Lillestrøm

1/35

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Tærudgata 12

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 709 786,-

Felleskost/mnd: 4 206,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm Sentrum / Portalen Borettslag

Velkommen til Tærudgata 12, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en pen & velholdt 3-roms andelsleilighet fra 2017. Leiligheten har en god planløsning bestående av åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, et bad samt bod. I tillegg disponeres kjellerbod, samt en herlig, overbygd balkong! Det er gåavstand til det meste av servicetilbud, og umiddelbar nærhet til togstasjon som tar deg til blant annet Oslo S og Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter! Kort fortalt: - Lys 3-roms i 4.etasje med heisadkomst - Balkong på 10 kvm vendt inn mot gårdsrom - Rikelig med lagringsplass i intern og ekstern bod - Praktisk planløsning med flere møbleringsmuligheter Boligen passer perfekt for par, enslige, pendlere og som førstegangskjøp. Meget sentralt. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 4 709 786,-

Felleskost/mnd:: 4 206,-

Fellesformue:: 10 320,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 17:00 - 18:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for å se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Tærudgata 12, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue/kjøkken, Soverom 2, Soverom 1, Entré, Bod, Bad
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken, 2 soverom, entré, bod, bad I tillegg disponeres: - Bod i kjeller på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². Stue: Stuen er av fin størrelse, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg har rommet store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en balkong. Uteplassen måler 10 kvm, og vender inn mot skjermet gårdsrom. Her ute er det plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: På kjøkkenet er plassen godt utnyttet. Innredningen har skap med glatte fronter, samt en benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Over stekeovnen er det tilkoblet ventilator. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, og har flislagte overflater. Rommet har innredning bestående av skap med glatte fronter og servant. I tillegg er det utstyrt med vegghengt klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling:Pussede og malte overflater. Systemhimling i bod. Himlingshøyden er målt til ca. 2,5 meter i stuen. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er gjesteparkering i borettslaget, dette gjøres gjennom AIMO og fremgangsmåte står på oppslagstavlen ved postkassene.

Selger opplyser at det ikke er gjort store oppgraderinger i deres botid, men en håndfull jobber er blitt gjort: - Det ble lagt åpent anlegg på soverom to for å få 8 ekstra stikk til hjemmekontor. Arbeidet ble utført av EL-Alliansen, og er dokumentert i boligmappa - Det ble satt dobbel Pleijd dimmer på lysbryter i stua, for å dimme lys over sofa og lys over spisebord individuelt. Arbeidet ble utført av EL-alliansen - Fuge i overgang mellom dusjgulv og baderomsgulv, og silikonfuge langs veggene i dusjen, ble byttet av Urbana Fasade AS med ny silikonfuge. Arbeidet er dokumentert i boligmappa.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I august 2024: Fuge i overgang mellom dusjgulv og baderomsgulv, og silikonfuge langs veggene i dusjen ble byttet av Urbana Fasade AS med ny silikonfuge. Arbeidet er dokumentert i boligmappa. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes samsvarserklæring fra 2017 på badekabinene fra Veidekke Entrepenør AS. Kabinene er levert av Parmarine Ltd. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL-Alliansen la åpent anlegg på soverom to for å få 8 ekstra stikk til hjemmekontor i juni 2024. Bytte av JFA (jordfeilautomat) i regi av sameiet av BTA Elektro i august 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GK Rør ved underleverandør Air-Tech foretok måling og innregulering av ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget i februar 2025. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: En av fugene mellom bad og dusjgulv hadde sprukket opp. Utbedredt av Urbana Fasade AS med ny silikonfuge. Det er en hårfin sprekk i en flis på veggen over toalettet, mot gangen. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en liten sprekk (riss) i veggen over bokhylla i stua, i det ene hjørnet av gangen, og i det ene hjørnet av soverom 2 - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble i mars 2024 observert skjeggkre i fellesarealene i Tærudgata 12. Styret iverksatte tiltak. Det har ikke vært observert i leiligheten. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Forrige eier opplevde lekkasje fra radiatoren i stua. Utbedring ble utført av fagfolk, og parketten i stua ble byttet. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2022 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2022 Tilstandsrapport, 2022 - Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Borettslaget har en pågående reklamasjonssak mot GK Rør knyttet til ventilasjonsanlegget i Tærudgata 12. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er et lite merke med misfarget parkett under seng på soverommet, observert ved overtakelse i 2022.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026 Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 10 m². VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i fordelerskapet. Lekkasjesikring: Montert i kjøkkenet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 4. etasje ): Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjonskal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap og oppvaskmaskin, medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: - Lampe over spisebord Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Portalen Lillestrøm borettslag utgjør seksjon nr. 2 av Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 144 boliger, består av to næringsseksjoner. - Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. - Næringsseksjonene består av en kontorseksjon og en forretningsseksjon. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. - Første innflytting skjedde i 2017. Tomten ble kjøpt i 2016. - Styret kan kontaktes på e-post portalenbrl@styrerommet.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Utdrag fra styrets årsberetning: Ventilasjonsanlegget: Ventilasjonsanlegget i Tærudgata 12 har i flere år vist seg å være ustabilt. Antallet klager på dårlig ventilasjon økte i perioden desember 2022 og januar 2023 da det var kaldt vær ute. På den bakgrunn tok styret de gjentatte reklamasjonene opp med OBOS og GK i desember 2022 som en egen samlet reklamasjonssak. Status per årsmøte 2025 var at et firma skulle inn i uke 6 2025 for å innregulere ventilasjonsanlegget på nytt. Vedlikehold 2024-2025: - På mesanin har belysning blitt byttet til LED fra Lysrør. Dette ble dekket av OBOS miljøkonto og vil gi besparelser på strømutgifter. - Ventilasjonsrengjøring av alle avtrekkskanaler. - Alle trappeløp har byttet takarmaturer utenfor heiser. - Inngangsparti i T-12 er pusset opp. Vegger er malt, beskyttelse på søyler og ved døråpner montert, Fuget overgang gulv vegg og taklampene byttet. - Gulvbelegg i hovedtavle - Rengjøring i hovedtavle (rapport) - Maling i plan 2 korridor T-12. Arrangementskomité: Komiteen har gjennomført 2 aktiviteter i 2024; Dugnad og Julegløgg. Borettslaget har avtale med Coor Service Management om renhold i våre lokaler. De skal bl.a. levere matter. Der har det vært noen utfordringer med matteskift, men etter dialog har dette ordnet seg. Renhold foregår etter oppsatt plan samt hovedrengjøring 1 gang pr år. Reforhandlede og nye avtaler: Borettslaget har inngått ny avtale med Telia for levering av TV og internett. Avtalen gjelder fra 1/3-2024. Telia informerte beboerne om tjenestene de kan velge blant i e-post datert 13/2-2024. Den nye avtalen innebærer flere forbedringer. Oppsummert: - Ny lavere månedspris - Høyere hastighet på grunnpakke internett - En dobling fra 50 til 100 mbit - Lavere pris på valgfri oppgradering til høyere hastighet - Ny forbedret router til alle leiligheter - nyeste generasjon router med Wifi 6 og mesh-støtte. Telia kontaktet hver beboer for å avtale tid for bytte av utstyr. Vi har sjekket alle serviceavtaler vi har og satt ut disse i konkurranse for å få lavere kostnader. Vi fikk da også oppdatert priser til dagens nivå slik prisene vi ser er reelle. Vi har byttet ut EDA Elektrodata med BTA Elektro. Det er opprettet 2 nye servise avtaler i 2024: - Prolink International AS – Etterlysende ledesystem - Envac - Avfallsanlegg Borettslaget har reklamert overfor utbygger på flere punkter, samlet oversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser per e-post 05.02.2026: Saken om reklamasjon på ventilasjonsanlegget ser ut som er løst nå, fordi ventilasjon aggregat går som normalt over -8. Der har vi slitt med at det stopper. Det har ikke stoppet så GK har løst problemet.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ett felles lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207521175 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 146 620 449,00 Innfrielsesdato: 28.02.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Andel fellesgjeld for andel nr. 103 er blitt innfridd. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 320,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 17 712 379,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 2 209 000,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke klart per februar 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg
Polisenr. 6616319

Lukk Borettslaget

Portalen har fått sitt navn nettopp fordi kvartalet er en innfartsport til Lillestrøm. Langs gaten og mot torget er det byliv med hotellets restaurant og bar, en slakterforretning, samt andre serverings- og handelstilbud. Boligen er plassert i bebyggelsens midtre og ligger derfor skjermet for støy fra innfartsåren sørfra og togstasjonen. Boligen har adkomst fra hyggelig gatetun som har minimalt med trafikk i Diagonalgaten og Tærudgata. Adkomst til leilighetene i Portalen Borettslag er fordelt på tre innganger og fire trapperom med heis. Fra trapperommene har man tilgang til parkeringskjeller med tildelte p-plasser, gjesteparkering og felles sykkelparkering. Private sportsboder plassert i en mellometasje. Alle leilighetene er utformet med tanke på en effektiv planløsning med gode lysforhold og romslighet som kan gi en hyggelig ramme for et godt liv i urbane og trygge omgivelser. Portalen er sentralt plassert, like ved jernbanestasjonen og bussterminalen. Med hyppige togavganger til Oslo Sentralstasjon er det enkelt å pendle til hovedstaden på en miljøvennlig og tidseffektiv måte. Turen til Oslo Sentralstasjon tar kun 10 minutter. Flytoget stopper også på Lillestrøm, og det er kun 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Treningssenter Sats, Evo Fitness og Fresh Fitnes holde alle til i nærheten av togstasjonen, slik at det er mulig for deg å finne den treningsformen og senteret som passer for deg. Norges Varemesse ligger like ved Portalen. Den arrangerer både fag- og publikumsmesser. Noen av de største messene er reiseliv, jobb & utdanning, Gave & interiør, Nor-Shipping, Sjøen for alle og Bygg Reis Deg. I tillegg til å være sykkelby og kunnskapsby kan Lillestrøm også kalle seg for kulturby. Lillestrøm Kultursenter har et variert program som kan passe for alle. Kultursenteret har også en kafe hvor du kan komme for en rolig lunsj eller delta i en quiz eller bli underholdt av en av de mange spennende foredragene som holdes mens du spiser. Det finnes ca. 30 spisesteder i Lillestrøm, og byen er i norgestoppen når det gjelder antall restauranter per innbygger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/næring/hotell og torg på eiendommen datert 22.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger i et område som er regulert til kombinert bebybyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til blokker, bolig/forretning/kontor, torg, bensinstasjon, kjørevei, annet kombinert forhold, jernbane, park, friområde, hotell mm. iht. reguleringsplan for Jernbanetomta, Lillestrøm, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det foreligger reguleringsplanforslag for området rundt Nova Spektrum. Stiftelsen Norges Varemesse ønsker å bygge en ny bydel i Lillestrøm. Planen er at dagens område rundt messebygget skal by på flere opplevelser og møteplasser. Det skal bli en levende bydel med boliger, byscene, serveringssteder, handel og annen næringsvirksomhet. Området ligger sydøst for eiendommen. Videre foreligger det planforslag for Romerike Helsebygg og Lillestrøm bussterminal. Formålet med planen er å utvide bygningsmassen for Romerike Helsebygg og utvikle tomten Lillestrøm Bussterminal til en urban bebyggelse ved stasjonsområdet. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/contentassets/c8db34fc15dd4f0c8fdaad723f11baab/191104_planinitiativ-romerike-helse.pdf. Iht. kommuneplan for Lillestrøm kommune som ikrafttrådte 12.06.2019. Boligen ligger i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål - nåværende, bebyggelse - nåværende og grønnstruktur. Iht. temakart fra Lillestrøm kommune ligger boligen innenfor et aktsomhetsområde for flom, og i et område som ligger innenfor akseptabel forurensning med dagens areal. og resipientbruk. Boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Reguleringsplan og kommuneplan finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/1251121-1/200 09.11.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/100 SNR: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/100 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/100 Eiendommens rettigheter: 2017/1179303-2/200 25.10.2017 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2586 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 2017/1179303-4/200 25.10.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2586 Bestemmelse om parkering for sykkel KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 2017/1179303-6/200 25.10.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2586 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 2017/1179303-8/200 25.10.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2586 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Kommentar: Eiendom gnr./bnr. 81/2477 planlegges delt i to eiendommer, se vedlagte situasjonskart. Denne erklæring skal sikre begge eiendommer de nødvendige rettigheter til vei, sykkelparkering, vann og avløp på hverandres grunn. Hovedbøl og fradelt parsell skal ha vei/adkomstrett over hverandres eiendommer. Veiretten gjelder areal som i reguleringsplan nr. 521 datert 24.4.20l4 er regulert til gate/torg. Hovedbøl og fradelt parsell skal ha rett til å disponere parkeringsplasser for sykkel på hverandres eiendommer. Retten gjelder areal som i reguleringsplan nr. 521 datert 24.4.20l4 er regulert til gate/torg. Hovedbøl og fradelt parsell skal ha rett over hverandres eiendommer til å opparbeide, ha liggende samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger. I retten til vedlikehold ligger også rett til nødvendig tilkomst til VA-ledningene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 990,- Markedspakke med bolighefte kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2 første gratis kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 123 565,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 18.01.2026 - Tilstandsrapport, datert 03.02.2026 - Energiattest, datert 22.01.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 19.01.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 24.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 19.01.2026 - Kommuneplankart, datert 19.01.2026 - Ferdigattest, datert 22.10.2018 - Byggemeldte tegninger, datert 03.09.2015 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Attraktiv og velholdt 3-roms i 4. etasje! Romslig balkong mot gårdsrom - Heis - Umiddelbar nærhet til togstasjon

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer