Vangsveien 579

Vangsveien 579Lenvik

1/35

Utvalgte bilder

Lenvik: Vangsveien 579

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 563 880,-

Kommunale avg.: 8 343,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Ytterst i fredelige Vangshamn, helt i enden av en blindvei, ligger dette sjeldne stedet med egen strandlinje, naust og stor tomt. Her lever du tett på naturen – med havet foran deg, skogen rundt deg og fjellene i ryggen. Dette er et sted for den som søker ro, ekte naturopplevelser og friheten til å skape sitt eget tilholdssted. Eiendommen gir deg alle Senjas kvaliteter rett utenfor døra: rikt dyreliv, et hav av turmuligheter og noen av regionens beste jakt- og fiskemuligheter – inkludert lakseelva Lyselva i Vangsbotn. Det tidligere småbruket er ikke i drift, og bygningsmassen har renoveringsbehov – men her ligger det et stort potensial for deg som ønsker å forme din egen base i et særegent og fredelig kystlandskap. Våningshuset har hele fem soverom, og på tomta finner du også eldre fjøs.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 880,-

Totalpris:: 2 563 880,-

Kommunale avgifter:: 8 343,- per år

Totalt BRA:: 270 m²

Tomteareal:: 738 599 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vangsveien 579, 9372 GIBOSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 74 kvm
Totalt BRA: 270 kvm

Beskrivelse:
Våningshus
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Grovkjeller, gang og trapperom
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, vindfang, gang og 3 soverom
Totalt BRA: 74 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom
Totalt BRA: 74 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Biloppstillingsplass
Totalt BRA: 45 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Båtoppstillingsplass
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven.

Boligen inneholder 5 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom og flere boder. På eiendommen finner du eldre fjøs, garasje og naust.

Våningshuset er fra 1960-tallet og holder enkel til normal standard ut fra alder og bruk. Det har to innredede etasjer og en romslig underetasje med vaskerom, ekstra toalett og god lagringsplass. Garasjen har egen snekkerbod, og det gamle fjøset gir gode muligheter for nevenyttige. Egen strandlinje og naust med innlagt strøm og båtutsett. Eiendommen har vedskog som gir naturlig oppvarming og god stemning gjennom årets kjøligere måneder. Uteområdet er frodig med bærbusker og blomster, og tomta gir rikelig med uteplass for både små og store. Eiendommen er en del av jaktvald for elg/storvilt, småvilt og firskerettigheter i vann. Dagens eier har vært del av jaktlaget. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje og på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi Tjenester AS. Blei oppdaget vann på boden under badet. Det blei revet, tørket og bygd opp igjen av Maxi Tjenester AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi blei opplyst av tidligere eier at det blei utført noen år før vi overtok, av ett firma. Vet ikke navnet på det firmaet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samtidig som dreneringen blei skiftet blei kloakk røret fra husvegg til septingtank byttet. Opplyst av tidligere eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Usikker når det blei tilbygd. Midten av 1980 tallet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat brønn. Denne ligger på naboeiendommen. Septingtank på egen eiendom. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Badet er gammelt og ikke etter dagens standard. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Avløpsrøret i kjeller gulv er skjeft og dermed lettere for å gå tett, om man ikke bruker mye vann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidvis en del fluer Boligen selges uten boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taket er tekket med trapesplater av stål. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG3 Det er montert takrenne og nedløp av stål på tak ved inngangsparti. På motsatt side (ned mot havet) har det vært montert takrenne av plast, denne er borte (takras?) nedløp er fortsatt montert på vegg. Veggkonstruksjon TG2 Vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolasjonskrav. Utvendig er vegger kledd med eternittplater på 3 sider. Vegg opp mot vei er kledd med stående malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Opprinnelig bolig har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Tilbygg har pulttakkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Undertak med taktrobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG2 Vinduer av tre med forsegla glass fra 1982, 84 og 2008. Ikke mulig å finne årstall på store vinduer i stue. Det registreres punktert vindu, og værslitte vinduskarmer. I kjeller er det vinduer av tre med koblaglass, vinduene er fra byggeår. En eventuell fremtidig kjøper må anta at vinduer har lite/ingen restlevetid. Dører TG2 Uisolert ytterdør og dør til kjellernedgang, sannsynligvis fra ombyggingsår. Malt balkongdør av tre med forsegla glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 I 2 etg. er det oppført er veranda over inngangsparti. Verandaen er oppført av impregnert virke, og med rekkverk av malt virke. Det registreres manglende overflate vedlikehold av verandadekke. Andre utvendige forhold TG3 På eiendommen står restene av tidligere fjøs, denne er i så dårlig forfatning at den anses som et rivningsobjekt. Derfor er ikke bygget medtatt i arealopplysninger, eller videre omtalt i rapporten. Innvendige overflater TG2 Kjeller har gulv og vegger i malt og ubehandlet betong. Himling med malt rupanel. Kjeller fremstår som ett renoveringsobjekt, pga. fukt, gulv som er åpnet pga. dårlige avløpsrør og ett generelt etterslep på vedlikehold. Videre har boligen gulvoverflater med belegg, laminat, teppegulv og parkett. Vegger med trepanel og plater som er malt/tapetsert. Himling med tak-ess plater og malte plater. Det registreres noe etterslep på vedlikehold, ellers normal bruksslitasje forhold til alder. Tilstandsgard er satt ut fra overflater i 1 etg. og 2 etg., kjeller omtales i punkt om rom under terreng. Bod i 1 etg. under overliggende bad har ny gulvoverflate og himling pga. lekkasje. Skaden er reparert av Maxi Tjenester AS. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Kjellergulv av betong, etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Måling av høydeforskjell i etasjeskiller utføres som en punktmåling, dvs. at høyeste og laveste punkt sannsynligvis ikke er målt under punkt måling. I tillegg er boligen møblert, noe som vanskeliggjør punkt måling. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010). Pipe og ildsted TG3 Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue 1 etg. og 2 etg. Feieluke er plassert i kjeller. Registreres mindre skade på pipe oppe på kaldloft, og at hull til tidligere røykrør inne på soverom 1 etg. (tidligere kjøkken) ikke er forsvarlig tettet. Derfor settes TG 3, inntil hull er forsvarlig tettet. Rom Under Terreng TG3 Kjeller betraktes som renoveringsobjekt. Det registreres mye fukt, saltutslag og skader på vegger/gulv. Boligen er oppført før fuktsperre mot grunn var tatt i bruk (plast kom i bruk utover 70 tallet), derfor vil denne type kjellere aldri bli tørrere en sine omgivelser dvs. jordfuktig. Dette er normalt ikke et problem hvis man ikke bygger inn konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Krypkjeller TGIU Under tilbygg er det krypkjeller uten tilkomst. Det anbefales at det lages tilkomst til krypkjeller da dette er en risikokonstruksjon som bør kunne kontrolleres. Innvendige trapper TG2 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det oppført en rettløpet trapp av tre, med malte vanger og lakkert rekkverk. Det registreres noe knirk, og at det ikke er montert håndløper på vegg. Mellom 1 etg. og kjeller er det oppført en rettløpet trapp av betong. Det registreres at det ikke er montert håndløpere på vegg. Innvendige dører TG2 Innvendige slette gabondører fra ombyggingsår. Bad - Generell TG3 Badet har fliser på gulv. Vegger med brystning og under brystning list er det fliser på vegger, over brystning list er det våtromstapet på vegger. Himling med tak-ess plater. Rommet er innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, innredning med servantplater, speil og speilskap. Det er montert mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Sluk er plassert under dusj, og det registreres ingen fall mot sluk. Høyde fra slukrist til topp dørterskel er mer en 25 mm. Badet holder ikke dagens krav til våtrom, og står foran totalrenovering. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking fra underliggende bod og opp i etasjeskiller, dette uten å påvise forhøyede fuktverdier befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte heltre furu fonter, og barløsning mot stue. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert fliser på vegger. Det registreres skader og bruksslitasje. Kjøkken - Avtrekk TG1 Ventilator med avtrekk ut. Vannledninger TG2 Boligen har synlige vannrør av kobber. Rørene er fra over år, og de eldste rør og kuplinger har passert mer en halvparten av forventet levetid. Avløpsrør TG3 Boligen har synlige avløpsrør av plast og keramiske rør. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstank TG1 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Andre installasjoner TG1 Det er montert varmepumpe luft til luft med innedel i hall 1 etg. Opplyses at varmepumpen er fra 2020/21. Elektrisk anlegg TG2 Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patronsikringer er plassert i gang 2 etg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Blant annet byttet strømmåler. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det registreres ødelagt kontakt bak seng på tidligere kjøkken i 1 etg. Denne må fjernes eller repareres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold TG0 Det er montert brann/røykvarsler med bet bør monteres flere, og det er montert brannslukningsapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering TG2 Det opplyses at drenering skal være byttet på 3 sider av boligen, på den 4.siden (ved inngangsparti) er drenering sannsynligvis fra byggeår. Det er ukjent utførelse på drenering. Mye fukt i kjeller tyder på at drenering ikke fungerer optimalt. Punktet må sees i sammenheng* ‘Rom under terreng". Grunnmur og fundamenter TG2 Boligen har stripefundamenter av betong. grunnmur med betongstein og betong. Grunnmur er pusset og malt innvendig og utvendig. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånede terreng på nedside av offentlig vei. Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Boligen er tilknyttet privat brønn via stikkledning av plast, og privat septiktank via avløpsledning der deler sannsynligvis utført med keramiske rør. Septiktank TG2 Boligen er tilknyttet septiktank av glassfiber. Ukjent alder på septiktank.

Frittstående hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på vaskerom medfølger i salget.
Plastbåter i naust og garasje med påhengsmotorer kan medfølge etter avtale. Øvrig innbo og løsøre medfølger, selger forbeholder seg rett til å ta ut personlig gjenstander og det de måtte ønske før eiendommen overlates til ny eier. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet enn forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Opplev Senja fra sin fredeligste side. Eiendommen ligger i Vangshamn, omgitt av natur og uten gjennomgangstrafikk. Området byr på rike naturopplevelser året rundt – til sjøs, i skogen og på fjellet. Med kort vei til fiskevann, lakseelv og jaktområder er dette et perfekt sted for deg som ønsker et aktivt friluftsliv kombinert med ro og nærhet til naturen. Her får du Senjas storhet nesten helt for deg selv – uten forstyrrelser eller trengsel.

Eiendommen er bebygd med våningshus, garasje, eldre fjøs og naust. Våningshus: Boligen er oppført i 1961, i følge selgers opplysninger og holder enkel men normal standard ut fra alder. Byggeår fremgår ikke av eiendommens matrikkelrapport. Det registreres behov for vedlikehold. Les utdrag fra tilstandsrapport under punktet "byggemåte" og "diverse". Tilstandsrapporten er også vedlagt i sin helhet. Naust: Oppført i 1984, i følge selgers opplysninger. Byggeår fremgår ikke av eiendommens matrikkelrapport. Lav standard og behov for vedlikehold. Naustet er fundamentert på ringmur av betong. Gulv mot grunn av betong. Vegger oppført i reisverk, utvendig kledd med stående malt kledning kant i kant. I front er dert montert en plassbygget slagport. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med panneblikk. Naustet har innlagt strøm. Garasje: Oppført i 1987, i følge selgers opplysninger. Byggeår fremgår ikke av eiendommens matrikkelrapport. Lav standard og behov for vedlikehold. Garasjen er fundamentert på betongplate mot telefri grunn. Ringmur og bakvegg er oppført med lettklinkerblokker som er ubehandlet. Vegger oppført i bindingsverk, utvendig med trapesplater av stål og liggende kledning. I fasade er det montert 2 stk. vippeporter av tre og en enkel ytterdør. Garasjen er tilkoblet strøm, og det er montert portåpner på den ene porten. Ble ikke testet på befaringsdagen. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med panneblikk. Det er innredet ett rom med verksted, rommet er delvis isolert. Fjøs: Eldre fjøs i dårlig forfatning. Takstmann omtaler fjøs som rivingsobjekt. Det gjøres oppmerksom på at fjøs er registrert i SEFRAK-register. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK".

Se www.tromskortet.no

Gibostad barnehage (1-5 år) Botnhamn barnehage (1-5 år) Husøy barnehage (1-5 år) Gibostad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Botnhamn skole (1-10 kl.) Senja Montessoriskole (1-10 kl.) Senja vgs. Gibostad Nordborg videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Boligens byggeår fremkommer ikke av eiendommens matrikkelrapport. Selger har opplyst om byggeår 1961. Det forefinnes ikke byggetegninger av boligen fra byggeår. Boligen ble oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk opp mot byggegodkjenning. Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg til bolig mot vest datert 11.07.1972, med ny entré og ett soverom i 1.etasje og bad/soverom i 2.etasje. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget datert 21.11.1972 med følgende merknad: - Avsluttende arbeid gjenstår (maling, gulvbelegg etc). Med frist om utførelse innen mars 1973. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger av dobbelgarasje datert 05.08.1986. Disse avviker med at det er satt inn dør mellom garasjeportene. Fasadeendringer er søknadspliktige. Ellers stemmer byggetegninger med dagens bruk. Garasje har utsendt ferdigattest datert 10.03.1987 uten merknader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) som kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse må søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger ikke byggegodkjenninger eller brukstillatelser for naust og fjøs. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte forhold.

Privat adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra vannbrønn beliggende på naboeiendom gbnr 95/12 som deles med nabo. Det er tinglyst tillatelse for legging av vannledning under/langs fylkesvei med vegvesenets betingelser. Det er ikke tinglyst rettighet for vannbrønn/vannledning på gbnr 95/12. Eiendommen har privat septikanlegg som tømmes av kommunen.

Eiendommen er regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. Området omfattes av plan ID 202002 "Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune": - Delareal 40 m - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende - Områdenavn: NFFF - Delareal 22 m - Hensynsonenavn: H310 - Fare: Ras- og skredfare - Delareal 58 m - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende - Områdenavn: AF Les mer her: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/senja5530/202002/Dokumenter/PID_202002_Bestemmelser_retningslinjer_20210311.pdf?sv=2024-05-04&se=2024-07-11T09%3A53%3A55Z&sr=b&sp=r&sig=WELMBKCQ8uCdQ4nL1QKhPGc%2FpCsfdU8Ydutv8oAvoqk%3D Området omfattes av plan ID 367 "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune": - Delareal 738 599 m - LNF-område, Nåværende Det gjøres oppmerksom på at det er registrert et fredet kulturminne på eiendommen. Fjøs er SEFRAK-registrert. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK". Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snø- og steinskred, snøskred og steinsprang. Se vedlagt skredrapport i salgsoppgaven.

Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon. Kjøper må påregne at kommunen kan pålegge bo- og driveplikt i forbindelse med søknaden om konsesjon, men det er ikke det per i dag. Det fulldyrka arealet på 7,6 daa høstes i dag av andre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/95/8: 12.01.1924 - Dokumentnr: 900301 - Utskifting 25.10.1967 - Dokumentnr: 3362 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver STATEN V/FORSVARSDEPARTEMENTET Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om vedlikehold Med flere bestemmelser 06.04.1980 - Dokumentnr: 3338 - Bestemmelse om vannledn. under/langs fylkesvei Vegvesenets betingelser vedtatt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

På eiendommen er det registrert et fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Det fredede området gjelder en hustuft (betegnelse; en tuft er fundamentet til et hus) fra steinalder/bronsealderen. Dette er et arkeologisk minne som er automatisk fredet og er lokalisert noen 100 meter opp fra hovedveien ved snuplassen, tilknyttet eiendom 95/8 og 95/12. Se vedlagt kart i salgsoppgaven med mer informasjon om tuften. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Fredede kulturminner har nasjonal betydning og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/ og kommunen kan kontaktes for nærmere spørsmål. Fjøs er registrert i SEFRAK-register.Dette er et nasjonalt register over bygninger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på fredet kulturminne på eiendommen og at fjøs registrert i SEFRAK. Les mer under punktet "Verneklasse/SEFRAK". Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger av boligen fra byggeår, megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk. Les mer under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snø- og steinskred, snøskred og steinsprang. Se vedlagt skredrapport i salgsoppgaven. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, dekke kostnaden til konsesjonsgebyr og bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre utvendige forhold • Bygget er et rivningsobjekt. Konsekvens/tiltak • Rive bygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted • Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak • Tettingen rundt pipa må undersøkes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Pga. dårlige avløpsrør er det tatt hull i kjellergulvet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at det legges nytt avløpsrør før man ordner kjeller og kjellergulv. • Skader på keramiske avløpsrør dekkes ikke lengere av forsikring, pga store problemer med denne type rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør • Keramiske rør i grunn gir stor risiko for tilstopping. Konsekvens/tiltak • Bytte ut keramiske rør i grunn med avløpsrør av plast. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon • Det registreres flere skadete eternittplater. Konsekvens/tiltak • Bytte skadete eternittplater. Det er mulig å bruke sementfiberplater med samme mønster og samme farge. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Det registreres manglende overflate vedlikehold av verandadekke. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Innhente manglende overflate vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige overflater • Soverom 1 etg. på tidligere kjøkken har overflater som er slitt og ikke tilpasset dagens bruk. Konsekvens/tiltak • Oppgradere rommet til dagens bruk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg TG2 Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patronsikringer er plassert i gang 2 etg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Blant annet byttet strømmåler. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det registreres ødelagt kontakt bak seng på tidligere kjøkken i 1 etg. Denne må fjernes eller repareres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. • Foreta kontroll av brønnvann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører • Ytterdør og kjellerdør er uisolert. Konsekvens/tiltak • Dører bør byttes for å stoppe energitap som følge av manglende isolasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det registreres knirk i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Drenering • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Krypkjeller • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort enn forevist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Tilrettelegging: 8 900,- Nordvik Grunnpakke: 16 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 5 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 514,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og utlegg for fotograf, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 100 115,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 26.06.2024 Tilstandsrapport med landbrukstakst 27.06.2025 Byggegodkjente tegninger tilbygg 11.07.1972 Midlertidig brukstillatelse 21.11.1972 Byggegodkjente tegninger garasje 05.08.1986 Ferdigattest garasje 10.03.1987 Kart og informasjon om fredet kulturminne Reguleringsplankart Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget