Drammensveien 50D

Laster salgsoppgave...

Drammensveien 50DBygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Drammensveien 50D

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 755 491,08,-

Felleskost/mnd: 5 303,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Frogner

Velkommen til Drammensveien 50D! En flott og nylig pusset opp 3(4)-roms leilighet på beste Skillebekk. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2025 og ligger tilbaketrukket fra byens puls, vendt mot en av de grønneste og mest velstelte bakgårdsmiljøene på Skillebekk. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, restauranter, byliv, samt gangavstand til Aker Brygge og Frognerparken. Høydepunkter:

74 kvm

Sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning

Egen TV-Stue

Hele leiligheten ble pusset opp i 2025

Lekkert bad og et meget innbydende kjøkken

V.vann og fyring inkl

To soverom med mulighet for et tredje

To boder

11 P-Plasser etter «førstemann til mølla»-prinsippet

Flott parkmessig bakgård rett utenfor Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 190 210,-

Fellesgjeld:: 65 281,08,-

Totalpris:: 7 755 491,08,-

Felleskost/mnd:: 5 303,-

Fellesformue:: 6 532,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 16. august, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 50D, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom
BRA-e: 4 kvm. To boder
Totalt BRA: 78 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser avstandsmåler etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Det medfølger 2 boder måles til ca 1,6m² og 1,9m²

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. To boder på henholdsvis ca. 1,6 m² og ca. 1,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje i en murgård oppført i 1934 med bærende konstruksjoner i betong og mur og etasjeskille av betong. Kjellergulvet er støpt og oppforet med trebjelkelag. I 2025 ble leiligheten gjennomgripende oppgradert: nytt elektrisk anlegg med nytt fordelerskap fra inntak, nytt rørsystem med innvendige avløpsrør i plast og vannrør i plast (rør i rør) og kobber, nytt bad og nytt kjøkken. Gulvene er slipt og lakkert. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering; det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidet er omsøkt eller utført av kvalifiserte foretak der dette eventuelt har vært påkrevd. Vinduer er med trekarm, treramme og 2-lags glass. Sameiet vurderer utskifting av samtlige vinduer. Entrédøren har brann- og lydklasse. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Varmesentralen er felles for sameiet. Elektrisk gulvvarme på bad og gulvvarme i entré. KJØKKEN: Kjøkken fra Ikea etablert i 2025. Innredning med slette overflater. Keramisk benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenøy med platetopp og keramisk benkeplate. Integrert kullfiltervifte i platetopp. Integrert kjøl/fryseskap, stekovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og vinskap. Ekstra vaskekum med underskap. Radiator. Tregulv. Malt overflate på vegger og himling. BAD: Badet ble pusset opp i 2025. Flis på gulv og vegger. Smøremembran under flis. Elektrisk gulvvarme. Downlights i himling. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Servant med servantskap. Veggmontert wc med innebygd sisterne. Rørfordelerskapets fordelerskap montert i himling. Stoppekran. Naturlig avtrekk. Plastsluk. Overflater: Gulv: Flis i entré, tregulv (slipt og lakkert) i stue, kjøkken og soverom 2, teppe i soverom 1, flis på bad. Vegger: Malt overflate i alle rom. Flis på bad. Himling: Malt overflate i alle rom. Downlights på bad. Lagring: Garderobeskap i entré, soverom 1 og soverom 2. To boder i kjeller på henholdsvis ca. 2 og ca. 2 kvm, beliggende ved siden av hverandre. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannrør i plast (rør i rør) og kobber, skiftet i 2025. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, nytt rørsystem etablert i 2025; bunnledninger er antatt fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu og klaffventil på yttervegg; kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter); bad har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: Felles opplegg for varmtvann for sameiet. Oppvarming: Vannbåren varme med radiatorer (felles varmesentral); elektrisk gulvvarme på bad; gulvvarme i entré. Elektrisk anlegg: Oppgradert i 2025 med nytt fordelerskap fra inntak; sikringsskap plassert i skap i gang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. «Byggemåte». Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Sameiet har 11 utendørs parkeringsplasser som disponeres etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Det er mulighet for elbillading på flere av plassene, og elbil-lading koster 500 kr månedlig til sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert kjøkken med innredning fra Ikea, keramisk benkeplate og nedsenket oppvaskkum, samt flytting av kjøkkenet fra opprinnelig plassering - Badet ble oppgradert med flislagte overflater, dusj, servant, toalett og smøremembran (membran- og flisarbeid utført av Braathen murservice AS, rør- og slukarbeid av BW rør AS, og elektriske arbeider med varmekabler av Hegna Elektro AS) - Deler av innvendige avløps- og vannrør ble skiftet ut, og det ble montert fordelerskap i badets himling (arbeid utført av BW rør AS) - Oppgradering av det elektriske anlegget (utført av Hegna Elektro AS)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brååthen murservice AS - Arbeider med membran og flis BW rør AS - Arbeider med rør Hegna Elektro AS - Arbeid med elektriske Egenarbeid - Reisverk 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brååthen murservice AS - Arbeider med membran BW rør AS - Arbeider med sluk 2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bråthen murservice AS - Membran og støp Hegna Elektro - Varmekabler Egetarbeid - Reisverk - Grovstøp 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hegna Elektro AS - Nytt elektrisk anlegg i 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har montert ladere for bruk for beboere 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BW rør AS - Nytt fordelerskap fra inntak 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det jobbes med en plan om utskifting av vinduer, om det skal gjøres felles eller av hver enkelt enhet er ikke bestemt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Samsvarserklæring er fremlagt for de arbeider som er gjort i forbindelse med oppgradering av leiligheten, det er ikke samsvarserklæring på hele leiligheten, det anbefales en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Tommy Skare

Bygning: Leilighet i boligbygg over 5 etasjer, opprinnelig oppført i 1934. Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong og mur, med pusset fasade. Etasjeskille er av betong. Fundamenter på støpt betongsåle med grunnmur og bærende vegger av betong. Kjellergulv er støpt og oppforet med trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med papp/folie. Taket og takkonstruksjonen er ikke besiktiget av takstmann. Vinduer: Vinduer med trekarm, treramme og 2-lags glass. Dører: Entrédør med brann- og lydklasse B30/40dB. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører - grunnet isolerglassruter er eldre enn 35 år med usikker levetid. - Kjøkken - Trekk - grunnet omluftsvifte uten avtrekk til det fri. - Avløpsrør - grunnet avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannledninger - grunnet boenheter/sameiets vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannbåren varme - grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - grunnet korrosjon på koblinger - Våtrom - Ventilasjon - grunnet naturlig ventilasjon - Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmesentral - grunnet anlegg ikke er tilgjengelig for kontroll og ligger under sameiets sitt ansvarsområde. - Varmtvannsbereder - grunnet anlegg ikke er tilgjengelig for kontroll og ligger under sameiets sitt ansvarsområde. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at arbeidet er omsøkt eller utført av kvalifiserte foretak der dette eventuelt har vært påkrevd. Flytting av kjøkken utløser normalt ikke søknadsplikt så lenge tiltaket ikke medfører endring av bærende konstruksjoner, brannskillende konstruksjoner eller andre søknadspliktige forhold. Eventuelle endringer som berører byggets brannkonsept eller bærende konstruksjoner må være avklart og godkjent etter gjeldende regelverk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Vaskemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Drammensveien 50 C/D (org.nr. 971277637) er et eierseksjonssameie som består av 24 seksjoner. Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra årsmøte avholdt 28.mai 2026: -Årsrapport og årsregnskap ble godkjent. -Styret orienterte om arbeidet med kartlegging av vinduene i sameiet. - Det ble varslet videre arbeid knyttet til vedlikehold av vinduene. - Årsmøtet vedtar at styret gis mandat til å igangsette en utredning (forprosjekt) av muligheten for installasjon av heis i begge oppganger i gården. 50% av kostnaden ved utredningen dekkes av forslagsstillerne. Styrets arbeid 2025: - Det ble inngått avtale om Norgespris, gjeldende ut 2026, noe som har medført betydelige innsparinger på fyringskostnadene. - I løpet av høsten oppsto det en lekkasje fra et avløpsrør, som medførte arbeid knyttet til både skadebegrensning og gjenoppretting. Saken ble løst, men det har i ettertid vist seg at et nytt problem har oppstått i omtrent samme område. Denne skaden er for tiden under utbedring. - Vindusgruppen utarbeidet en plan for det videre arbeidet, men oppstarten viste seg å være mer krevende enn forventet. Arbeidet pågår fortsatt. - Leverandøren av programvare til elbilladerne har vist seg å være upålitelig, noe som har ført til at laderne periodevis har vært ute av drift. Det arbeides fortsatt med å finne en varig løsning på problemet. - Hjortnes Vel gjennomførte sin tradisjonelle vårdugnad, og bomiljøet på Hjortnes må fortsatt kunne sies å være meget godt. Ikke minst skyldes dette gartner Ursula, som sørger for at uteområdet fremstår som velholdt og innbydende. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2023: - Rehabilitering av nordsidens franske balkonger med nye vangbeslag og gulvmaling. 2021: - Erstatning av pyntebjelker og taktekking på sydsiden. 2018: - Etablering av seks ladepunkter for bil. 2016 - 2017: - Moderniseringsprosjekt: oppgradering av hele gården med ny taktekking, oppussing av ytterdører, nytt dørtelefonanlegg, nytt søppelrom, nytt vaskerom, oppussing av kjellergang, samt rens og vedlikehold av røropplegg og ventilasjonskanaler. 2014: - Rehabilitering av felles gangvei. 2013: - Nye branndører mellom oppganger og kjellerganger. 2012: - Nytt gårdslysanlegg med bevegelsessensor. 2009: - Oppussing av oppganger. 2008: - Oppgradering av spredenett for TV-signal. 2006: - Asfaltering av fellesområder, samt ny steinsetting rundt blomsterbed. 2004: - Utskifting av overlysvinduene i trappeoppgangene. 2003: - Rehabilitering/utskifting av felles avløpsledning og røropplegg inne i sameiet. 2001: - Rehabilitering av fasader og balkonger. Sameiet har tilgang til kjellerboder, sykkelbod og felles vaskerom. Vaktmestertjenester leveres gjennom en felles kontrakt via Hjortnes Vel. I henhold til husordensregler og vedtekter gjelder blant annet følgende restriksjoner: - Støyende oppussing skal avsluttes kl. 22 og bør unngås på søn- og helligdager, samt mellom kl. 17 og 19 på hverdager. - Lufting av leiligheten skal ikke foretas ut mot trappeoppgangen. - Oppsetting av markiser, antenner, skilt, varmepumper og lignende krever forhåndsgodkjenning fra styret. - Ominnredningsarbeider må ikke settes i gang uten at styret er orientert. - Lufting av hunder er ikke tillatt på gårdsplass og grøntanlegg. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Overdragelsen må imidlertid meldes skriftlig til styret ved forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 281,08,- pr. 15.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207525049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 474 267,- Andel av saldo: kr 65 281,08 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,60 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 532,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. -Årsresultat for 2025: overskudd på kr 175 216,-. -Budsjettert resultat for 2026: kr 59 975,-. På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt en vedtektsendring som overfører ansvaret for utskifting av vinduer fra den enkelte seksjonseier til sameiet. Kartlegging av vinduenes tilstand pågår fortsatt og vil danne grunnlag for videre vedlikehold og eventuell utskifting.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet er pliktig medlem av Hjortnes Vel, en sammenslutning av åtte gårder med felles forpliktelser for gang- og kjøreveier, avløpsledning og felles kontrakter for tjenester som feiing, gressklipping, trappevask og vaktmester. Ifølge husordensreglene påligger rengjøring av kjellervinduer leieboerne.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565731

Lukk Sameiet

Utenfor inngangsdøren møter du et av de grønneste og mest velstelte bakgårdsmiljøene på Skillebekk: en frodig hage med rosebusker, stauder og en liten fontene som skaper avstand til byens puls. Drammensveien er en av Oslos mest trafikkerte innfartsårer, men selve boligen vender inn mot dette stille, grønne fellesrommet. Skillebekk-holdeplassen for trikkelinje 13 er et par minutters gange unna, og fra Solli plass går buss i flere retninger. Med trikken er du i sentrum på kort tid, og hverdagslogistikken fungerer godt uten bil. Serveringstilbudet i nærområdet er bredt, og Aker Brygge og Tjuvholmen er innen gangavstand langs fjorden. Ruseløkka skole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager like i nærheten, blant annet Betha Thorsens Kanvas-barnehage og Tinkern Kanvas-barnehage. SATS på Solli plass er et par minutter til fots for den som vil trene før eller etter jobb. Frognerparken er en kort spasertur unna og gir tilgang til store grøntarealer midt i byen. Kombinasjonen av et stille, blomstrende bakgårdsmiljø som base og full urban tilgjengelighet rett utenfor porten gjør Drammensveien 50D til en adresse som fungerer like godt en rolig søndag som en travel ukedag.

Skillebekk (trikk): 4 min. gange Solli (buss, trikk): 5 min. gange Oslo S (tog): 9 min. kjøring Nationaltheatret stasjon (tog, T-bane): 15 min. gange

Skolekrets: Bolteløkka skole (1.–7. trinn): 7 min. gange Ruseløkka skole (1.–10. trinn): 10 min. gange Uranienborg skole (1.–10. trinn): 13 min. gange Kristelig gymnasium grunnskole: 21 min. gange Oslo Handelsgymnasium (videregående): 7 min. gange Wang Toppidrett (videregående): 9 min. gangeBarnehager: Betha Thorsens Kanvas-barnehage: 2 min. gange Tinkern Kanvas-barnehage: 2 min. gange Skillebekk barnehage: 4 min. gange Idrett og fritid: SATS Solli plass: 5 min. gange Trafotaket streetbasketanlegg: 6 min. gange Reichweins plass balløkke: 6 min. gange Friskis & Svettis Oslo: 12 min. gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.2012. Ferdigattesten gjelder bruksendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ekspedisjonsdokument datert 22.06.1933 for næringshus med garasje i kjeller (opprinnelig bygning). Dokumentet har et uleselig attesteringsfelt, og det kan dermed ikke slås fast om det er attestert eller uattestert. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for eiendommen. Opprinnelig kjellerplan er datert 03.10.1952, og endringstegning for underetasje er datert 08.07.1992. Det er avvik iht. godkjente tegninger: - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. - Del av bad er opprinnelig kott. - Soverom nr. 2 er utvidet mot stue. - Soverom nr. 2 er ikke spesifisert i tegninger. - Gang mellom entré og kjøkken/stue er revet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til kommuneplanens arealkart er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende sosiale formål (felt B) i henhold til Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune (S-1949), vedtatt 26.09.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til Kommuneplanen 2015–2030. Pågående plansaker: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak 08.09.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686 Pågående byggesaker: Observatorie terrasse 7 A-B - mulig ulovlig utskifting av vinduer Saksnummer 2025/06604 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814932 Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring Saksnummer 2025/12091 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Munkedamsveien 81 D - fasadeendringer Saksnummer 2025/13574 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553753

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/61/1: 10.02.1934 - Dokumentnr: 910414 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1934 - Dokumentnr: 910415 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1934 - Dokumentnr: 910416 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1935 - Dokumentnr: 990532 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504949 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504949 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2026 - Dokumentnr: 761051 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.03.1976 - Dokumentnr: 504949 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 21.01.1993 - Dokumentnr: 3110 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/2010 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/2010 21.01.1993 - Dokumentnr: 3110 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/2010

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 456,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. De to første er kr 3000 per. Deretter er det kr 1500 per. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 127 856,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.