Flåtansvingen 20A

Laster salgsoppgave...

Flåtansvingen 20ALier

1/54

Lier: Flåtansvingen 20A

Prisantydning: 8 290 000,-

Totalpris: 8 498 630,-

Kommunale avg.: 16 491,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Stoppenkollen / Lier

Velkommen til Flåtansvingen 20A! Dette er en flott, nyere og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende på ettertraktede Stoppenkollen i Lier. Høydepunkter: - 2 flotte stuer - 5 soverom - 2 bad og separat vaskerom og toalettrom - Flere solrike uteplasser med fantastisk utsikt - Usjenert beliggenhet som grenser til lekeområder - Parkering i dobbel garasje og asfaltert gårdsplass - Stille og rolig boområde i et hyggelig nabolag - Nærhet til turmuligheter i Drammensmarka, badevann og lysløyper - Nærhet til idrettsanlegg og ulike fritidsaktiviteter - Kort vei til servicetilbud, Drammen sykehus og helsepark - Praktisk med kort vei til barnehager og skoler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 630,-

Totalpris:: 8 498 630,-

Kommunale avgifter:: 16 491,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 1 026 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Flåtansvingen 20A, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 104 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, bod, bad, vaskerom, soverom, stue
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 48 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, gang, kontor, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 29 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Takterrasse på ca. 29 m² - Inngangsparti på ca. 6 m² - Veranda på ca. 21 m² - Markterrasse på ca. 48 m²

1. Etasje: Entré, gang, soverom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom. U. Etasje: Gang, bod, bad, vaskerom, soverom og stue. Takterrasse på ca. 29 kvm. Terrasse ved inngangsparti på ca. 6 kvm. Veranda på ca. 21 kvm. Markterrasse på ca. 48 kvm.

1. Etasje: Entré/gang: Praktisk entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Videre adkomst til gang med stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue/spisestue: I denne etasjen finner du hyggelig stue og spisestue, i en åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har lune og fine overflater, samt god plass for møblering med sofagruppe og tilhørende møblement. Det er naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold, samt behagelig vannbåren varme i gulv. Adkomst til flott uteplass fra stuen. Kjøkken: Pent kjøkken fra JKE Design med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, kombiovn, platetopp (2025), kjøleskap og oppvaskmaskin (2025). Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i en god miks av skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benkeplaten. Kontor/soverom: Praktisk kontorrom som kan benyttes som både soverom eller kontor. Rommet er innredet med seng og kontorplass. Toalettrom: Pent gjestetoalett med flislagt gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant, speil og toalett. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til garderoben. Fra soverommet er det adkomst til flott takterrasse, med nydelig utsikt og gode solforhold. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Meget romslig bad med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, badekar, dusjkabinett og toalett. Badet er lyst og pent med naturlig lys fra takvindu, samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. U. Etasje: Stue: Lys og flott stue som passer perfekt som en ekstra tv-stue. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har behagelig vannbåren gulvvarme som bidrar til en lun og god innetemperatur. Fra stuen er det adkomst til stor og fin uteplass med platting og hage. Her er det gode solforhold, utsikt og boltreplass for hele familien. Soverom: Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt innredet med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det er store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, speil med lys, dusjkabinett og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin. Også tekniske installasjoner er plassert her.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, samt asfaltert gårdsplass med plass for flere biler.

2025: - Ny oppvaskmaskin - Ny platetopp

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje: ventiler + ny bordkledning sørvegg 2025. Utvidet kjøkkenterrasse + utvendig trapper 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven entreprenør, installasjon av elbil-lader i garasje med egen kurs og sikring, 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven entreprenør, elbillader i garasje med egen kurs og sikring, 2019 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Service ventilasjon, 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble målt ca. 2015-16. Innenfor normale verdier. Rapport ikke funnet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Har vært en del kondens i garasje som har satt noen merker på vegg. Har vært kontrollert av forsikring og ingen feil/fukt funnet. Satt inn elektrisk sensorvifte. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i garasjegulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har forekommet mus i garasje. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Luft til vann varmepumpe slått ut av strømbrudd. Saken pågår. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Luft til vann pumpe, ref pkt 19. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Innkjørsel går noe inn på nabotomt (Flåtansvingen 22). Veirett dokumentert av utbygger i Erklæring om rettighet i fast eiendom (2013). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein, med utkraget bygningsdel i øvre etasje. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong. - Fundament: Støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerom og bad i 2. etasje. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i vaskerommet. - Boligen er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommet og forsyner varme til hele 1. etasje samt oppholdsrom i underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i vaskerommet og garasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist noe værslitasje/avflassing på sørfasaden sett fra takterrassen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe grønske sett fra undersiden av verandaen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 1 i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 2 i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet i stuen i underetasjen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er opplyst at anlegget for vannbåren varme ikke fungerer som tiltenkt, og at boligen per befaringsdato varmes opp med elektrisitet. Dette er pågående forsikringssak Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap kjøkken - Stekeovn og kombiovn - Platetopp - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følge IKKE med boligen: - Kombiskap og fryseskap i bod - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Flåtan med kort avstand til flotte naturomgivelser og lysløyper, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til bl.a Drammen sentrum og kollektive transportmidler. Her bor man med gangavstand til Høvik barne- og ungdomsskole, barnehage, videregående skoler, idrettsanlegg, svømmehall og tennisanlegg. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidstilbud i tillegg til rideskoler og hestesport i kort avstand. Boligområdet har lite trafikkerte veier. Her kan barna leke trygt og fritt og finner alltid noen jevngamle å leke med i nabolaget. Med nærhet til skogen gir det fine muligheter for utfoldelse for barna, både på egenhånd med utforsking og trehyttebygging, og som utgangspunkt for lengre ekspedisjoner med voksne. Kort avstand til lysløypa som er et flott utgangspunkt for flere fine turer innover i Drammensmarka eller Finnemarka både sommer som vinter. Løypemaskinen fra Drammensmarka tar med seg lysløypa ned til Flåtan når snøforholdene tillater det, så her kan man spenne på seg skiene og gå rett ut i suverene skiløyper. I gangavstand fra boligen finner vi Lier Stadion og flotte Reistad Arena som sto ferdig oppusset i 2013. Her er det et aktivt håndballmiljø og arenaen inneholder flere haller i tillegg til å være hjemmebanen for Reistad IL og Stoppen SK. Her drives også flere fritidstilbud som allidrett, FFO og IFO i tillegg til håndball. Utenfor finnes flere flotte fotballbaner, sandvolleyballbaner, løperuter samt Lier svømmehall som er åpent for alle. Her har du også melde deg inn i Lier svømmeklubb som har ukentlige kurs her. Musikk og dans finner du på Stoppen gamle ungdomsskole i tillegg til en aktiv speidergruppe. For øvrig er det rikelig med andre aktivitetstilbud i kort avstand. Nærmeste matbutikk finner du på Rema 1000 på Lierstranda eller en kort kjøretur ned til CC handlesenter som har en rekke butikk- og servicetilbud som blant annet flere matbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer mm. Det er kort vei til bussholdeplassen "Stoppen" som ligger i Nøsteveien. Herfra går 71-bussen.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 1,3 km til bussholdeplassen "Stoppen" som ligger i Nøsteveien. Herfra går 671-bussen. Det er hyppige avganger mellom Drammen busstasjon til Asker/Lierbyen/Lierskogen. Ca. 6 minutter med bil til Brakerøya togstasjon med hyppig avgang retning Asker/Oslo og Kongsberg. Kort vei til Drammen sentrum, som ligger ca. 4,1 km fra boligen. Fra Drammen togstasjon er det hyppig togavgang med flytoget til OSL Gardermoen. For mer informasjon se www.brakar/vy/flytoget.no

Nærmeste barnehage er Hasselbakken FUS barnehage som ligger ca. 1,2 km unna. Ellers er det kort vei til Jordbærkollen barnehage og Noahs Ark miljøbarnehage. Høvik skole (1-10 kl) ligger i en gangavstand fra boligen. Ca. 22 minutters gangavstand til St. Hallvard videregående skole og ca. 6 minutters kjøretur til Lier videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 07.05.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tilhørende tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales en veiavgift på kr 2 000,- per år for benyttelse av veien. Det opplyses om at innkjørsel går noe inn på nabotomt (Flåtansvingen 22). Veirett dokumentert av utbygger i erklæring om rettighet i fast eiendom (2013).

Eiendommen ligger i område som i plan for Hasselbakken - Flåtan, felt B5.4, B5.6, FL7 og Fa7 datert 10.10.2011 er avsatt til boligbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/36/75/1: 23.12.2025 - Dokumentnr: 1565804 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.11.2013 - Dokumentnr: 1034565 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (dag / kveld / drone) Om drone trekkes ut utgjør det 2200,- kr. 11 800,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget