Lervigbrygga 106

Laster salgsoppgave...

Lervigbrygga 106Stavanger Øst

1/61

Stavanger Øst: Lervigbrygga 106

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 376 350,-

Felleskost/mnd: 4 363,-

Kommunale avg.: 11 002,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

En sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av. Med sjøen som nærmeste nabo og Stavanger sentrum like i nærheten, får du både naturnær ro og urbane muligheter – alt innen kort rekkevidde. - Toppleilighet som opptar hele 6. etg. - Vinduer på alle fire sider med storslått utsikt over fjord og by - Høy standard med hvit eik enstavsparkett i alle oppholdsrom - Takterrasse på litt over 100 kvm med gode solforhold og 360 graders utsikt - Stue med åpen kjøkkenløsning - Stilren kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein - Tre soverom hvor hovedsoverom har "walk in closet" og privat bad - To delikate bad - Kontor med utgang til balkong - Praktisk vaskerom - To p-plasser med elbillader i lukket anlegg og to sportsboder - Hybler for utleie - Felles sykkelparkering

Solforhold

Eksepsjonelle solforhold hele dagen på både terrasse og balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 350,-

Totalpris:: 15 376 350,-

Felleskost/mnd:: 4 363,-

Kommunale avgifter:: 11 002,- per år

Fellesformue:: 36 054,-

Totalt BRA:: 152 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lervigbrygga 106, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 152 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 121 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 10 kvm. Boder 2x5 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

6. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Entrè, bod, stue/kjøkken, gang, kontor, soverom/tv-stue, bad med tilkomst fra soverom, vaskerom, to soverom, bad med tilkomst fra gang.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 121 kvm. Terrasse og balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Eksepsjonelle solforhold hele dagen på både terrasse og balkong.

6. etasje: Entrè, bod, vaskerom, to bad, kontor, tre soverom, walk in closet, gang og stue/kjøkken. Terrasse på over 100 kvm samt balkong på ca 18 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med enstavs lys eikeparkett i alle tørre rom og moderne, harmoniske fargevalg på vegger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme (unntatt på soverommene) og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som sikrer et godt og sunt inneklima året rundt. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning med utsikt mot fjorden gjennom store gulv-til-tak-vinduer. Herfra er det direkte utgang til en solrik og romslig takterrasse på hele 100 kvm – et ideelt uterom med plass til både spisegruppe, sofagruppe, blomsterkasser, grill og oppbevaringsløsninger som putekasse. Kjøkkenet, levert av anerkjente Norema, har hvite, matte fronter og benkeplate i stein. Den stilrene innredningen kombineres med funksjonelle detaljer som en praktisk kjøkkenøy med spilefronter i lys eik, integrerte hvitevarer og sokkelskuffer for optimal lagring. Stekeovn og kaffemaskin er plassert i ergonomisk høyde, og downlights under overskapene gir god og behagelig arbeidsbelysning. Det medfølger integrerte hvitevarer: stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leiligheten har to delikate, helflisede baderom – hvorav det ene er en del av hovedsoverommets suite. Begge bad er moderne og tidløse, utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, innredning med servant og skuffer, samt speil med integrert belysning. I tillegg er det vannbåren gulvvarme og downlights i himling på begge bad. Det er totalt tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har walk-in closet med direkte adgang til eget bad. I tillegg finnes en innvendig bod med god lagringsplass. Leiligheten har også et eget vaskerom med praktisk innredning, utslagsvask og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg kommer en egen TV-stue eller kontor, med utgang til en hyggelig balkong på ca. 18 kvm med utsikt mot fjorden – perfekt som en rolig lesekrok eller hjemmekontor. Balkongen fra kontoret er godkjent for innglassing om dette skulle være ønskelig. Til leiligheten følger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt to boder for ekstra lagring. Det er installert elbillader. Som beboer har du tilgang til fasiliteter som felleslokale til leie for arrangementer som bursdager og lignende, gjestehybler og felles sykkelparkering Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme(se oversikt over rom). Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

- 2 faste parkeringsplasser i garasjeanlegg. - El-bil lading via Smartly. - Gjesteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KAPH Entreprenør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KAPH Entreprenør 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KAPH Entreprenør 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje i rør, hele badet ble gjort på ny av KAPH Entreprenør. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skal bygges 2 blokker på området. Det er godkjent mulighet å glasse inn balkong.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører/skyvedører i tre. Takterrasse og balkong. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - 6. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 86 seksjoner, 3 bygg. - Heis - Felles parkeringsanlegg - El bil lading via Smartly - Altibox Frihet (Fiberaksess) - To hybler for utleie til eierne i sameiet. Felleslokale. - Sameiet har inngått avtale med Heime - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 02.09.2022 - Dokumentnr: 972535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/6101

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget planlegges sikret gjennom sikringsordning levert av forretningsfører. Premien skal være hensyntatt de til enhver tid fastsatte felleskostnader for borettslaget. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Merk at slik sikringsordning først vil kunne tre i kraft når borettslaget er fullt innflyttet. Det vil være utbygger som står ansvarlig for betaling av felleskostnader for usolgte enheter i perioden frem til alle leilighetene er solgt.

Kr. 36 054,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 665 446,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 29 872,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styrets arbeid i perioden Det har i denne perioden vært avholdt 11 styremøter hvor i alt 129 protokollerte saker har vært behandlet. Grunnet svært stor arbeidsmengde har styret, etter anbefaling fra BATE, benyttet hele styret aktivt (styreleder, tre styremedlemmer og to varamedlemmer), der alle har stilt opp på tilnærmet alle møter, og alle har bidratt til Styrets arbeid. I perioden har styret jobbet med å vedlikeholde bygningsmassen til boligblokkene på en god og forsvarlig måte for å øke levetiden til byggene, hatt løpende kontroll på sameiets økonomi, og har fortsatt en solid økonomi i sameiet. Styret har vært representert i oppstarts- og avklaringsmøter med Selvaag og deres advokater rundt oppstart av Badevika. Styret har hatt møter med Lervigspynten og Selvaag angående overtakelse av garasjeanlegget, og har presentert et krav om 7 ekstra gjesteparkeringsplasser utover det vi har hatt, slik at det er i trå med det sameiet har krav på. Styret har etter flere års arbeid inngått forlik med utbygger i saken angående manglende tilrettelegging av balkonger som kunne innglasses etter innflytning i A- og B-blokkene i sameiet (Lervigbrygga 96-114). Styret har i samarbeid med Bate fått på plass en vedlikeholdsplan for bygningsmassen i sameiet for en tiårsperiode som vil bidra til å sikre forsvarlig forvaltning av boligblokkene. Styret har etter vedtak på Årsmøte 2024 undersøkt mulighetene for båtplass for beboerne i Sjøtunet. Styrets planer fremover Styret fortsetter å jobbe for og sikre god og forsvarlig økonomisk drift av sameiet, og jobber for at boligblokkene ivaretas fysisk på en slik måte at levetiden forlenges, og at større vedlikeholdsbehov utsettes så lenge som mulig. Styret vil fortsette å jobbe for at sameiet har en solid økonomi. Styret vil fortsette å jobbe for at det gode sosiale miljøet i sameiet opprettholdes.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr. Husdyreierne forplikter seg til å fjerne avfall etter sine husdyr. Husdyreier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som husdyr måtte påføre sameiets eiendom. Ved berettiget klage over husdyrhold (sjenerende lukt, bråk eller annet) kan styret beslutte at husdyr må fjernes.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0004689935

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 54 bnr. 676 og 1194.

Eiendommen er regulert etter regulering "Detaljregulering for Lervigbrygga" med planid 2485P, datert. 12.11.2017 med arealformål vilkår, bruk, uteoppholdsareal, energianlegg, boligbebyggelse, blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, gangvei, gangareal og gang-sykkelveg Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 1785 Navn: Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av bolig, handel, service og næring og lokaler for voksenopplæring. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 28.06.2024 med formål for friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1192/34: 20.04.1963 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Kommunen har ikke noe ansvar for de private lednings anlegg i eiendommen. 09.08.1974 - Dokumentnr: 8171 - Bestemmelse iflg. skjøte UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1995 - Dokumentnr: 2080 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2008 - Dokumentnr: 379811 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om kjelkonteiner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Grunneier gir LG tidsubegrenset rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledninger med nødvendige tekniske innretninger over grunneiers eiendom. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Grunneier gir LG tidsubegrenset rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledninger med nødvendige tekniske innretninger over grunneiers eiendom. Eiendommens rettigheter: 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275057 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1209 Bruksrett til to boder Bruksretten kan ikke transporteres Bestemmelse om vedlikehold Forklaring: Denne leiligheten har rett til to boder. 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275057 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1209 Rett til to parkeringplasser Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om transport Forklaring: Denne leiligheten har rett til to parkeringsplasser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 153 174,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - alle inkludert kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør, fasade og dronebilder kr. 7 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 258 734,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget