Jacob Aalls gate 53A

Jacob Aalls gate 53ABygdøy - Frogner

1/47

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Jacob Aalls gate 53A

Prisantydning: 14 400 000,-

Totalpris: 14 761 380,-

Felleskost/mnd: 4 364,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg/Jessenløkken

Klassisk og gjennomgående 4-roms drømmeleilighet med ettertraktet beliggenhet på idylliske Fagerborg/Jessenløkken. Leiligheten har en god og sosial planløsning med tre stuer på rad, vestvendt balkong fra den ene stuen, to soverom mot bakgård, stort flislagt bad og eget gjestetoalett. I tillegg får du vakre detaljer som kakkelovn, profilert listverk, stukkatur, god takhøyde på 2,92 m i kombinasjon med meget høy standard og delikate farge- og materialvalg. Det kan bl.a. nevnes fiskebensparkett fra Unikt Gulv lagt i 2025, lekkert kjøkken fra Kvik med benkeplate fra EasyStone og plassbygde skap på soverom fra Elen Møbel. 3 stuer på rad Heltre eikegulv Vestvendt balkong Gode sol og lysforhold 2 soverom mot bakgård Kakkelovn og støpejernsovn Oppdatert el-anlegg m/trådløs styring (Plejd)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 400 000,-

Omkostninger:: 361 380,-

Totalpris:: 14 761 380,-

Felleskost/mnd:: 4 364,-

Totalt BRA:: 125 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 53A, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 14 kvm

4. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, to stuer, kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

To stuer, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, entré og innvendig bod.

Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene og byr på flere attraktive kvaliteter, blant annet: - Heltre fiskebensparkett i eik fra Unikt Gulv. Selger opplyser at gammelt gulv er revet, etterisolert for varme og lyd, rettet ut skjevheter og lagt nytt gulv og gulvlister i hele leiligheten. - Kjøkken fra Kvik med benkeplate fra EasyStone. - Plassbygde garderobeskap på begge soverom fra Elen Møbelstudio - Oppgradert elektrisk anlegg med trådløs styring (Plejd) på kjøkken, stuer, gang og begge soverom. Strømkabler er lagt inn i vegger og oppgradert teknologi på strømstyring. Stue 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Stue 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og veggmontert wc. Bod: Teppe på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og rørfordelingsskap. Entre: Tregulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Leiligheten ble rehabilitert i regi av eier. Arbeidene innebar nye overflater, og oppgradering av kjøkkenet (Frontene er malt, det er ny benkeplate, vask, armatur, koketopp med innebygd ventilator). På badet ble veggene malt. Enkelte deler av det tekniske anlegget er ikke skiftet i forbindelse med oppussingen. F.eks er berederen ca 26 år gammel og ikke skiftet, men det er installert lekkasjesikring som et forebyggende tiltak. 2018: Kjøkken pusset opp i regi av tidligere eier. 2017: Bad pusset opp i regi av tidligere eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i slutten av 2017 i regi av tidligere eier. Arbeid utført av: Aspira 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i slutten av 2017 i regi av tidligere eier. Arbeid utført av: Aspira 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Arbeid utført av: Aspira 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av oppgang, samt bytting av inngangsdører i 2024.Fasade, tak, terrasser og balkonger renovert i 2017/2018 i regi av sameiet. Loft terrasse utbedringer i 2022/2023 i regi av sameiet. Rørfornyelse av nedløpsrør (strømpe) i 2016.Arbeid utført av: OSEB/Oslo Entrepenør Bedrift AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endring og oppgradering elektrisk anlegg gjennomført høsten 2025 Arbeid utført av: Rett Elektro. I forbindelse med fjerning og legging av nytt gulv ble sokler flyttet opp/ned og ledninger (eksterne) tilpasset inn i vegg/gulv. Nye lyspunkter vegger på kjøkken, oppgradering teknologi lyskilder. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført en Risikovurdering av Rett Elektro i forbindelse med endringer og oppgraderinger. Datert 11 august 2025. Risikovurdering hensyntar også det elektriske anlegget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet ble bygget ut på 80-tallet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjerning, etterisolering, gulvretting og legging av nytt heltre fiskebensparkett fra Unikt Gulv. Gjennomført høsten 2025 av MK Gulvsliping. Nye gulvlister i alle rom, arbeid gjennomført av MK Gulvsliping høsten 2025. Nye plassbygde klesskap i begge soverom fra Elen Møbel montert høsten 2026. Oppgradering av kjøkken: ny benkeplate og vask fra EasyStone, gjennomført høsten 2025. Rørleggerhuset utøførte rørleggerarbeid. Generell overflatebehandling: Maling /Sparkling gjennomført høsten 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det var lekkasje fra etasjen over i 2022 og 2023. Det kom fra takterassen og skjedde i et par tilfeller med myesnø/is i kombinasjon med kraftig regn. Det førte til vannskade i taket i stuen. Skadene var små. Det har ikke blitt påvist mugg, råte eller lignende, og det har ikke vært påvist tegn på noe varig problem. Skaden i taket ble rettet opp i regi av sameiets forsikring hos Gjensidige (Kaph). Sameiet har gjennomført betydelig utredning og forbedringer av terrassen (Oseb/Oslo Entrepenør Bedrift AS). Det er lagt nytt membran og gulv. Det er nå varme på avløpsrøret. Det er innstallert et overflods sluk/rør i veggen. Det har ikke vært noe ny lekkasje de fire siste vintrene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en tilstandsrapport i forbindelse med salg av bolig i mai 2025. I tillegg til en oppdatert tilstandsrapport for salg av bolig i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger arealoppmåling i tilstandsrapporten. Det foreligger arealoppmåling i tilstandsrapport fra mai 2025 i forbindelse med salg av bolig. Dette er også gjengitt i tidligere salgsoppgave for eiendommen. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: - (2017) Div elektriske arbeider etter beskrivelse. Utført av Mer Elektro AS. - (2025) Arbeider i forbindelse med oppussing utført av Rett elektro AS. Øvrig elektrisk anlegg er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert i bod. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte. - Avløpsrør: TG2 pga alder. - Varmtvannsbereder: Bereder over bod. TG2 pga alder. - Varmtvannsbereder: Bereder over toalettrom. TG2 pga alder. TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Toalettrom: TG3 pga manglende ventilering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen taklamper (tv stue og soverom 2). - Vegglamper på kjøkken. - Vaskemaskin/tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

- Seksjonseier som ønsker å leie ut sin seksjon skal, uavhengig av leieperiodens lengde, skriftlig informere styret om dette og oppgi navn og kontaktinformasjon for samtlige leietakere eller gruppe av leietakere til styret i forkant av at leieperioden starter. Dette inkluderer også korttidsutleie. - Seksjonseier er ansvarlig for at leietakerne overholder sameiets husordensregler og opptrer i samsvar med de forpliktelser som følger av lover, forskrifter og kommunale vedtak.korttidsutleie. - Seksjonseier er ansvarlig for å informere leietakere om relevante brannsikkerhetsregler, sameiets husordensregler og forsikringsbestemmelser. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Jac Aallsgt 53 består av 19 seksjoner. Organisasjonsnr: 886 985 142 Forretningsfører USBL. Styreleder: Tone Skalpe Bjørnli Telefon: Mob.: 90085600 E-post: Jacaallsgt53@mittusbl.no Sameiet har blitt vesentlig oppgradert/vedlikeholdt de siste årene. 2024: Oppussing av oppgang samt bytting av inngangsdører. 2020: Utbedret drening (gravd ned drensrør). 2018: Utskifting av balkonger, byttet porttelefon, nye postkasser, byttet bjelker i tak. 2017: Rehabilitering av bygget utvendig i 2017-2018 (fasade, enkelte vinduer, omlegging av tak). 2016: Rørfornyelse av nedløpsrør (strømpe). Fra årsmøte 2025: Det har særlig vært saker knyttet til arbeid i forbindelse med oppussing av hovedinngangene i gården samt vanlig ettersyn og løpende vedlikehold av sameiets eiendom. Prosjektet har vært gjennomført av Mesterbedriften Lund AS og er nå avsluttet. Bygghuset AS ved Steinar Kvistad har bistått styret som byggleder og rådgiver i prosjektet med Lund AS. Styret har fremforhandlet og installert nytt brannanlegg i gården. Det har før dette ble utført vært gjentatte falske alarmer og utstyret ble anbefalt skiftet ut. lnstallasjonen er utført av Schneider Electric AS. Jotun AS har foretatt en visuell besiktigelse av undersiden av balkonger fra bakkeplan i gården for å avdekke eventuell rustdanning på armeringsjernene. Konklusjon: Befaringbør foretas av firma med dette som fagområde for å avdekke eventuell korrosjon. Se vedlagte dokumenter fra sameiet/forretningsfører.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lån nr. 1: Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 7.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 26.03.2026: kr. 1 042 921 Andel av saldo: kr. 0 Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2037 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån nr. 2: Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 7.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 26.03.2026: kr. 894 488 Andel av saldo: kr. 0 Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2034 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Det er ingen registrerte lån på seksjonen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr 692 491,-. I budsjett for 2025 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 208 623,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90023312

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i en svært attraktiv gate uten særlig gjennomgangstrafikk, i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Fagerborg. Boligen ligger ved populære Jessenløkken som ligger like ved Majorstuen og Marienlyst. Jessenløkken er tegnet av Harald Hals og stod ferdig i 1921. Området ligger på Fagerborg, midt mellom Universitetsområdet Blindern og Majorstuen, og er et grønt og frodig boligområde preget av forhager, velstelte plener og hengebjørk. Fra leiligheten er det ca. 150 meter til Marienlystparken, 5 min til Stensparken og 15 minutters gange til idylliske Frognerparken og St. Hanshaugen park. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken har skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Her bor en midt i byen og har innen få minutters gange tilgang på alt: butikker i alle kategorier, restauranter, cafeer, offentlig transport i alle retninger, flybuss rett utenfor døren og byens beste kino, Colosseum. Det er en rekke koselige serveringsteder i området, flere treningssentre, samt spennende gallerier og museer. Rett ved ligger Lille Jacob lommepark med forretningen Havens Kolonial som har et innbydende utvalg av frukt, grønt og ulike delikatesser. Her finner vi også koselige Havens Café som nærmeste nabolagskafé med god kaffe, bakst og en trivelig uteservering. Ellers er det kort vei til en av Norges mest populære handlegater, Bogstadveien med hyggelige fortauscafeer, restauranter og et fantastisk godt utvalg av populære moteforretninger. Fagerborg er for øvrig kjent som områdets "grønne lunge" og har spesielt rolige og tilbaketrukkede gater. Leiligheten ligger få minutters gange fra Blindern, hvor det går sti og skiløype til Gaustad og videre opp mot Bånntjern og Sognsvann. Området rundt byr på kunstgressbane, skøyteis på Frogner stadion om vinteren, Frognerbadet, Frogner tennisanlegg samt flere treningssentre gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Marienlystparken har supre akemuligheter om vinteren. Majorstuen ligger 12 min unna til fots, og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Skøyen, 14 min til Aker brygge, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. 20-bussen, 22- bussen, 25-bussen og flybussen stopper like rundt hjørnet for leiligheten. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Marienlyst barne- og ungdomsskole ligger bare 10 min gange unna og skoleveien går gjennom Marienlystparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 17.06.2019. Iht. originale byggetegninger er det følgende avvik/endringer i leiligheten: - Kjøkken er opprinnelig godkjent som soverom. - Bad er utvidet ut i entré. - Hovedsoverom i opprinnelig kjøkken. Endring av hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/08719 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303548 Status: Under behandling Suhms gate 3B - oppføring av balkong Saksnummer 2026/02428 - Byggesak Mottatt sak: 03.03.2026 Status: Under behandling Jacob Aalls gate 50 - brudd i brannskille ved flytting av kjøkken og etablering av toalett - H0101 Saksnummer 2026/03060 - Byggesak Mottatt sak: 17.03.2026 Status: Under behandling Hertzbergs gate 7B - mindre fasadeendring og endring i bærekonstruksjon Saksnummer 2025/11503 - Byggesak Mottatt sak: 03.10.2025 Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/61/14: 09.08.1913 - Dokumentnr: 900750 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1984 - Dokumentnr: 507658 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 341017 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.02.1984 - Dokumentnr: 507658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1570 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 29.06.2022 - Dokumentnr: 709515 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1617 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,68% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 525,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 177 587,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Klassisk & påkostet 4-roms på idylliske Fagerborg. Solrik balkong, kakkelovn, fiskebensgulv & stukkatur. 3 stuer på rad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Renate Finnanger Fløan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer