Holtegata 18

Laster visningspåmelding...

Holtegata 18Uranienborg - Majorstuen

1/41

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Holtegata 18

Prisantydning: 12 600 000,-

Totalpris: 12 985 491,-

Felleskost/mnd: 4 479,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Uranienborg

Toppleilighet – uten gjenboere og med fantastisk utsikt. Denne lysfylte leiligheten gir deg utsikt over vakre Uranienborgparken og to solrike balkonger hvor du kan nyte sol fra morgen til kveld. Dette er en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem i en bolig med sjarm og stort potensial. Beliggenheten er uslåelig; du er bare minutter unna det beste Oslo har å by på, samtidig som du kan nyte roen og privatlivet. Perfekt plassering nær Bogstadveien, Slottsparken og Uranienborg skole.

Usjenert og skjermet uten gjenboere

Luftig og rolig atmosfære og store vindusflater

Gjennomgående

God takhøyde

Peis

Soverom mot bakgård

Mulighet for ekstra soverom

Parkering i bakgården* Velkommen til visning – dette er en bolig du ikke vil gå glipp av!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 600 000,-

Omkostninger:: 318 020,-

Totalpris:: 12 985 491,-

Fellesgjeld:: 67 471,-

Felleskost/mnd:: 4 479,-

Fellesformue:: 1 519,-

Totalt BRA:: 122 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holtegata 18, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

3. etasje:
BRA-i: 106 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftsbod med "gulvflate" er målt til 11 m². og to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,7 og ca. 5,4 m².

Entré: Velkommen inn! I leilighet møter du en stor gang med skyvedørsskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Gangen har god tilknytning til alle rom, og sikrer god flyt. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilsikkert og tidsriktig kjøkken fra HTH med skjermet plassering i rommet. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god arbeidsflate for kokken. Det er spiseplass både i barløsning og plass til stor spisegruppe. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør det lett å tilpasse rommet etter egne behov, så her kan du enkelt nyte en film fra både kjøkkenbenken og sofakroken. Dette er en leilighet med store muligheter for tilpasning. Det finnes potensial for å utvide badet og til og med legge til et tredje soverom (se alternativ plantegning) – perfekt for deg som ønsker mer plass til familien eller trenger et kontor. Lys, luftig og romslig stue med naturlige soner. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende stuemøblement og stort spisebord. Det er godt med lysinnslipp fra flere himmelretninger og store vindusflater som sikrer god atmosfære og et luftig inntrykk. Takhøyden er på imponerende 2,68 menter. Peis som varmer godt og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på hele 10. kvm. Det er terrassebord på gulvet. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Nyt den private utsikt over Uranienborgparken. To soverom: Leiligheten har to delikate soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong ca. 5 kvm. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene vender mot bakgård. Bad: Leiligheten har et moderne bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap m/lys og skuffer. Separat toalett: Et praktisk gjestetoalett med adkomst fra gangen. Innredet med vegghengt klosett og servant på innredning. Rommet har flislagt gulv og malte vegger. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Vegger med malte plater og betong. Flislagte vegger på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,67 meter.

En parkeringsplass per seksjon i bakgården. Sameiet har en pågående situasjon vedr. parkeringsplassene hvor det er noe uenighet, situasjonen fungerer i hverdagen, men man kan ikke regne med noe fast plass i all evighet – plassene er tildelt, men ordningen kan endres etter behov. I tillegg egner gårdsplassen seg ikke til de større bilene. De siste årene har vi hatt følgende tekst i årsrapporten: Punktet hvor det står at parkeringsbestemmelsene er fortsatt gjenstand for diskusjon, og styret har for øyeblikket intet forslag til varig løsning. Dagens løsning med muntlige faste plasser fortsetter inntil videre. Sameierne er informert om at ved et evt. salg av sin seksjon, plikter å informere potensielle kjøpere om at situasjonen er uavklart. Evt. utleie av en seksjons biloppstillingsplass er heller ikke mulig før avklaring.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørspesialisten as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørspesialisten as 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørspesialisten as 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: XK Entreprenør as 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: XK Entreprenør as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omega Installasjon as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2016 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jef vet at bygningen ble ombygd på 50-tallet av tidligere eier. Denne dokumentasjonen foreligger nok hos plan og bygg. Da jeg kjøpe i 2015, hadde tidligere eier slått ned en vegg mellom kjøkken og stue. Jeg ble fortalt at det er satt inn en stålbjelke. Jeg har ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Jeg har også bygget balkong fra soverom mot bakgård. Dette ble søkt om og godkjent av plan og bygg. Det var Balkongbygg as som satte opp balkongen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: XK Entreprenør Det ble drenert rundt kjeller og hele fasaden ble isolert og pusset opp i 2014 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann var her i april 2025 i forbindelse med salg av leiligheten 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I leilighetens tilstandsrapport utført av takstmann i april 2025 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det er uenighet om hvor mange leiligheter som har parkering i bakgården. Det er seks leiligheter i sameiet. To av dem har garasje og fire har parkering i bakgården. Uenigheten dreier seg om at det tidligere er vedtatt at alle seks leilighetene har parkering, noe det ikke er plass til. Uansett, så er ikke parkering noe problem. Det er plass til fire biler av normal størrelse i bakgården og to har garasje. Ref. til punkt om parkeringsbestemmelser i Sameiets årsrapporter. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1891. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl og betong til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein. - Utvendig oppgradering (Utført 2014): Hele huset ble rehabilitert utvendig, ny drenering og etterisolert. Arbeidet ble utført av XK Entreprenører AS. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i fellesbod i kjeller. Leiligheten: - Sydøstvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca 10 m², det er terrassebord på gulvet. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2020. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2020. - Balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer - 2: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom stue/soverom. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Erverver av seksjon og leietager av bruksenhet må meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og etablert boligstrøk med en av byens beste adresser - like bak Slottet. Området er preget av nydelig arkitektur fra forrige århundre, og ligger like ved Uranienborgparken og Slottsparken. Fra boligen er det kort gangavstand til populære mote- og interiørbutikker. kafeer og restauranter som Park 29, Lorry, Kastellet, Campo de' Fiori, Olivia, FYR Bistronomi & Bar m.m. Uranienborg har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Uranienborgveien og Homansbyen som begge ligger rett i nærheten av boligen. 21 Helsfyr/Tjuvholmen bussen stopper rett utenfor og nærhet til både 11- og 19-trikken. Det er ca. 10 min gange til Nationaltheatret stasjon. I nærområdet ligger Litteraturhuset og Kunstnerhus samt treningssenter som Evo Oscars gate, Sats Bislett, Sats Solli plass og Bislett bad. For rekreasjon anbefales Frognerparken, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Leiligheten er i nærhet til Oslo Met og Universitetet i Oslo. Det er hyggelige turmuligheter i nærområdet som bl.a. Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger også innen kort avstand. Her ligger dessuten Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med strender og fine rekreasjonsområder. Kiwi, Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Boligen ligger også få meter fra Hegdehaugsveien/Bogstadveien som er en av byens mest populære shoppinggater med rikelig av servicetilbud, kafeer og restauranter. Det er gjennomgang gjennom eiendommen på dag/kveldstid (stengt om natten) direkte ut i Hegdehaugsveien, noe som gjør gåturen til Kiwi svært kort. Bygdøy allé i nærheten er kjent for sine mange spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Solli plass, Thereses Gate (Bislett) og Aker brygge ligger også i nærheten. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærheten. Uranienborg barnehage og skole er de som ligger nærmest boligen. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet HiO, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

HOLTEGATA 18, Innredning til beboelse - Exdok (attestert) - 1905 HOLTEGATA 18, Ombygging - Arkivkort (attestert) - 1953 HOLTEGATA 18, Loftsinnredning - Exdok (attestert) - 1993

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Holtegata 23 - Bruksendring av loft til to leiligheter og fasadeendringer. Saksnummer 202318414 Uranienborgveien 23 - Bruksendring av areal i 4. etasje til bolig og etablering av bad. Saksnummer 202463173 Uranienborg terrasse 2 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft. Saksnummer 202214997 Eilert Sundts gate 32 A og B - Fasadeendring, refundamentering og ny balkong samt terrasse. Saksnummer 201503670

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/170/5: 06.12.1884 - Dokumentnr: 990829 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2008 - Dokumentnr: 853114 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:170 Snr:2 Bruksrett til bod nr. 13 og 14, rettighetshaver er snr. 2 Forutsetter reseksjonering Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2025 - Dokumentnr: 368045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.08.1974 - Dokumentnr: 513950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 16.02.2001 - Dokumentnr: 9248 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/100 16.09.2024 - Dokumentnr: 1956366 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15/100 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold