Sandakerveien 27

Laster salgsoppgave...

Sandakerveien 27Sagene - Torshov

1/55

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 27

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 630,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Sandakerveien 27 er en unik og attraktiv selveierleilighet med gjennomgående planløsning og hele 5 soverom. Leiligheten ligger i 4. etasje av en klassisk bygård fra 1888, og byr på en solrik, vestvendt balkong. Leiligheten inneholder separat kjøkken, stue med vedovn, stort bad samt et toalettrom, som gir muligheter for tilpasning etter egne behov. Leiligheten har behov for noe modernisering og oppussing, dette gir en unik mulighet for kjøperen til å sette sitt eget preg på boligen! - Gjennomgående 6-roms i klassisk bygård - Vestvendt balkong på ca. 3m² - God planløsning med stort potensial - Noe moderniseringsbehov må påregnes - Peisovn - Disponerer to romslige boder - Ca. 3 minutters gange til trikk og buss - Kort vei til kafeer, spisesteder og dagligvare - Mulighet for rask overtakele

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1888

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 630,-

Totalpris:: 9 728 630,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:00 - 14:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 27, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1888

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 121 kvm. 2 x gang, 5 x soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder 2 ganger, 5 soverom, stue, kjøkken, stort bad og toalettrom. Det er utgang fra stue til balkong på 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod.

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lys og luftig entré, med god plass til yttertøy og sko. Det er porttelefon. Sikringsskap plassert i gang. Stue Romslig stue med store vindusflater og generøs takhøyde. Her er det god plass til å innrede med sofa og tilhørende møblement. I det ene stuehjørnet finner du en moderne peisovn som gir en lun varme og hyggelig stemning. Fra stua er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Kjøkken Separat kjøkken med plass til spisebord. Innredning fra HTH fra 2006 med glatte fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål, og stålhette med vifte over kokesone. Kjøkkenet er utstyrt med 2 kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap. Bad Stort, flislagt bad med badekar og dusjsone med glassbyggerstein og glassdør. Videre er badet innredet med servant over innredning, speil, og overskap. Det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Det er gulvvarme og elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Toalettrom Separat toalettrom med toalett, servant og speil. Belegg på gulv. Soverom Leiligheten byr på 5 soverom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nytt pipeløp i 2011. Fasade mot bakgård 2015. Det er fremlagt faktura fra VB service Partner Elite datert 22.09.2023. Det er gjort arbeid i taket på kjøkkenet etter at det hadde vært en lekkasje fra rør i 5. etasje/loft.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt inn uttrekksvifte nær dusjsonen på badet. Vinduet på badet ble byttet, dette ble utført av fagperson år 2010). Tettet igjen innsiden av vindu på bad, utført av ufaglært. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier renoverte badet, har ikke dokumentasjon på arbeidet. lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløp ble renovert i 2011 av Oslo Pipesenter. Innstalert ny peisovn i leiligheten. Fasade mot bakgård 2015, Alfa Malemesterfirma. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Problemer med tilførsel av vann, arbeider utført av TT-teknikk i 2011. Jeg har ikke blitt varslet om tilsvarende problemer siden 2011. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftsleiligheten ble utvidet ved å kjøpe ut fellesområde med boder i 5. etg. Har ikke papirer/ informasjon om firma. I 4. etasje ble det satt opp to lettvegger i 2007 for å lage to ekstra soverom, dette skal ikke være søknadspliktig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasade mot bakgård i 2015, utført av Alfa Malemesterfirma. Muggdannelse på kjøkken grunnet lekkasje på bad i 5. etg, utbedret av Service Partner Elite høsten 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke relevant i 4. etasje. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fjernet deler av sokkel på vask grunnet fukt, mugg under glassbyggerstein i dusjen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fikk fyringsforbud ca 2011, utbedret av Oslo Pipesenter i 2011, fyringsforbud opphevet samme år. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Skjeve gulv som forventet i en gammel bygård, ellers ikke kjent. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se tidligere punkt, problem med vannforsyning i 2011, utbedret av TT-teknikk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra takstmann, utført november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgave fra 2007 ble boligen målt til 122kvm. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg er kjent med, har ikke bodd der siden 2015, leieboere har ikke varslet om noe. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: For flere år siden har sameiet snakket om at vinduer bør byttes ut på sikt, men det foreligger ingen konkrete planer om tidspunkt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Kjellerboden oppleves noe fuktig, det ble ikke vurdert av takstmann. Takstmann vurderte at det var noe fukt i loftsboden.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Felles kjeller: - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Bygningsdeler som har fått TG2: Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres enkelte fuktmerker i takkonstruksjonen. Det er ikke registrert lufting i boden. Ved bruk har fuktmålet i konstruksjonen registrere det en fuktprosent på 17, 1. Fuktig 16-19%, Fare for mugg, stripet borebille. Loftet tilhører fellesarealer og er kun vurdert fordi det er nær tilknytning til leiligheten. Jeg anbefaler å kontakte styret for å høre om hvilke tiltak som er gjort og hva som vurderes videre rundt registrerte avvik. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales jevnlig kontroll av overflaten og ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Kjøkken: Avtrekk: Når kjøkkenviften startes registreres det med papir at det kommer noe luft inn på toalettrommet. Rørdeler er bygget inn i en kasse og er bør foretas ytterligere undersøkelser av hvordan dette er koblet opp. Det bør påregnes tiltak på registrert avvik. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanal. Anbefalte tiltak avtrekk: Utbedring av kjøkkenventilator/rørdeler bør påregnes. Dette for å hindre at matlukt kommer inn på toalettet. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det registreres bruksmerker og slitasje med fronter og benkeplate. Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Toalettrom: Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Toalettsetet sitter løst. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Det bør etableres tilluft til rommet. Dette for å bedre utskifting av luft i rommet. Anbefaler å se på muligheten til å stramme toalettsetet. Vannledninger: Boligen har delvis eldre vannrør som har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Info: Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran til badet er montert i fordelerskapet og fungerer. Stoppekran til kjøkken og toalettrom er montert under oppvaskkummen på kjøkkenet og fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering av kjøkken, bad og toalettrom, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannsbereder: Bad: Det er ikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Bereder har snart oppnådd halve sin forventede levetid. Det anbefales jevnlig kontroll. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Jevnlig kontroll ev bereder anbefales. En utskifting bør påregnes i tiden som kommer. Varmtvannsbereder: Kjøkken: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ved oppgradering av kjøkkenet bør bereder skiftet ut. Det bør etableres automatisk vannstopper system e.l. ved varmtvannstank. Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: TG-3 er gitt da det registreres flere løse fliser på balkongen. Det kan være fare for at disse blir dyttet/sklir over kanten. Det registreres knust/skadet flis, riss/sprekker i fuger. Det registreres slitasje og rust på rekkverk. Enkelte riss/sprekker i fasaden. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Til informasjon: Rekkverket er lavt (ca. 88 cm) i henhold til dagens standardkrav på 120 cm. Basert på bygningens byggeår er det ikke nødvendig å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav på 120 cm. For å øke sikkerheten anbefaler jeg likevel å heve rekkverket til minst 120 cm over ferdig gulv, selv om det ikke er påkrevd med tanke på byggeåret. Vennligst merk: I noen tilfeller kan det være utfordrende å øke rekkverkshøyden. Jeg anbefaler å kontakte sameiet eller borettslaget for å undersøke mulighetene for å heve rekkverket. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av fliser må påregnes, det kan vare fare for liv og helse om disse falles ned. Kostnad er kun avsatt for utskifting av fliser på balkongen. Det bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling av rekkverk og fasade i tiden som kommer. Det anbefales å utbedre/endre rekkverket som er åpninger som overstiger 10 cm. Det kan være fare for bare og dyr. Dette lar seg ikke alltid gjøre, men det anbefales å undersøke muligheten for dette. Utbedringskostnader: Under 10 000 kr. Vinduer og dører: Det registreres råteskader i karmer på vinduer som vender mot bakgården. (Dette gjelder ikke baderomsvindu.) Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det er påvist at enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel. Vinduer er hårde å åpne/lukke og enkelte vridere lukke ikke tilstrekkelig igjen. Enkelte håndtak sitter løst. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det er manglende tetting rundt flere vinduer på utsiden. (Det er åpent inn til konstruksjonen.) Det kan være fare for at fuktighet trekker inn i fasaden/konstruksjonen. Det registreres misfarging/svertesopp og enkelte fuktskader på innsiden av enkelte vinduer. Sprekk i vindu på kjøkkenet. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av vinduer med råteskader må påregnes. Kostnad er kun avsatt for utskifting av vinduer mot bakgården. Det anbefales å kontakte sameiet/borettslaget før eventuell utskifting. Det kan i enkelte tilfeller stilles spesielle krav til hvordan vinduer som blir montert/installert. Ellers bør det påregnes vedlikehold og overflatebehandling av eldre vinduer og dører. Anbefaler å se på muligheten til å justere vinduer og dører som subber i karm. Dette for å hindre ytterligere slitasje og bedre funksjonaliteten. Anbefales å spreke og stramme håndtak som er løse og hard. Det bør påregnes at vinduer tettes på utsiden. Dette for å hindre at fukt trekker inn konstruksjonen. Det bør monteres barnesikring på vinduer. Vedlikehold/reparasjon nevnt ovenfor må også vurderes økonomisk i forhold til å skifte alle vinduene. Dette vil gi bedre isolasjonevne og lengre vedlikeholdsintervaller. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 kr. Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres merkante skader i i gulvets overfalte, sprekker mellom gulvbord, gulv/gulvlister og stedvis knirk i gulvet. Ved enkel nivellering av soverom 5 registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over hele rommet og ca. 26 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 48 mm over hele rommet og ca. 37 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. (Dette kan først gjøres noe parketten er fjernet.) Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. En utskifting av gulv med skader må påregnes. Kostnad er kun avsatt for avretting/oppretting av gulv som er målt. Ved avretting av gulv anbefales det at alt arbeid blir dokumentert. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 kr. Avløpsrør: Det registreres tett sluk i dusjen. Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er redusert avrenning fra oppvaskkummen på kjøkkenet. Info: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Avløpsrør på badet må spyles renses med egnet produkt. Kostnad er kun avsatt for utbedring av avløpsrør i dusjen. Det anbefales å rense avløpsrør tilknyttet oppvaskkummen, dette for å bedre avrenning. Det anbefales å benytte egnet produkt. Hvis dette ikke fungerer anbefales det å kontakte rørlegger for ytterligere kontroll. Det er ikke nødvendig med utbedring av anlegget da anlegget fungerer i dag, men pga. alder er fremtidig funksjon usikker og det er fare for skade. Utbedringskostnader: Under 10 000 kr. Våtrom: Bad: Våtrom: Det er gjort en helhetsvurdering av badet, og det vurderes å være dårlig forfatning. Badet står ovenfor en totalrehabilitering i nær fremtid. Det registreres en større svanke i gulvet utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne samle seg betydelige vannmengder i området under servantskapet. Det observeres større områder både i og utenfor dusjsonen med svertesopp og misfarging. Enkelte fliser er skadet/sprukket, og det registreres riss/sprekker i fugene. Flere fuger viser tegn til salt- og kalkutslag. Det kan ikke utelukkes bakenforliggende fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konstruksjonen vurderes som risikofylt, med usikker gjenværende levetid. Rørføringer gjennom gulvet mangler synlig membran eller mansjetter over gulvnivå. Sluket er dårlig rengjort, og det var ikke mulig å fjerne vannlåsen. Dermed kunne bruk av membran ikke kontrolleres. Sluket i dusjen er tett, og vannet renner ikke unna. Vindu og listverk er plassert i våtsone, og enkelte steder mangler overflatebehandling. Rommet mangler tilluft, noe som reduserer ventilasjonen. Det registreres større fuktskader på innredningen, samt sprekk i servanten. Hulltaking er ikke foretatt da det var en inspeksjonsluke inn mot våtsone. Undersøkelsen er gjort i luken: Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjonen fuktprosent mindre enn 6% ved ingen utslag. Det registreres en relativ fuktighet i konstruksjonen på 65,5 %. (60-75RF, Fare for rust i armering) Det ble gjort visuell observasjoner i luken som ikke viser tegn til fukt. Vurderingen gjelder for der inspeksjonsluken er. Det kan ikke utelukkes skader andre steder i veggen mot våtrom. Det er brukt protimeter MMS3 i undersøkelsen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler normal bruk av vann eller eventuelle lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett med direkte avløp til sluk. Selv med dette tiltaket vil det fortsatt være betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet, sluket og overflatene i rommet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Ved rehabilitering anbefales det på det sterkeste å få alle arbeider grundig dokumentert. Før oppstart bør styret kontaktes med hensyn til sluk, samt vann- og avløpsrør. Kostnadsestimatet er basert på en nøktern renovering av badet. Utbedringskostnader: Over 300 000 kr. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Med bakgrunn i et el-anlegg uten komplett dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det bør påregnes en oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av leiligheten i sin helhet.

2 kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fresh på Sandaker, Fitness24seven på Storo, eller Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Grisen har flott uteservering om sommeren og ligger et steinkast unna leiligheten. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Over veien finner du Torshov Torg med Rema1000, apotek, panduro, blomsterbutikk, m.m. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse datert 09.09.1888. Bygningsanmeldelsen er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At dokumentet eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Sammenslåing av leiligheter i 4. etasje datert 1981. - Innr. leil. på loft nye balkonger 2. 3. 4. etg datert 1989. - Innredning av bad i 4. etg datert 1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Tegninger da datert 12.09.1984. Nåværende stue er skilt av med en vegg og det er etablert en dør (ekstra soverom). Tidligere stue 2 er delt i 2 og gjort om til 2 soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg ih.t S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker i området: Saksnr 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport Saksnummer 202203379 Sandakerveien 27 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning Saksnummer 202505023 Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger Saksnummer 202507239 Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer Saksnummer 202510384 Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk Saksnummer 202510516

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/245/4: 18.03.1947 - Dokumentnr: 401468 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1966 - Dokumentnr: 511789 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1981 - Dokumentnr: 512612 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER ENHVER ANNEN PENGEHEFTELSE Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1989 - Dokumentnr: 29708 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1990 - Dokumentnr: 902187 - Erklæring/avtale SAMTYKKE TIL RESEKSJONERING FRA KREDITORENE Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1981 - Dokumentnr: 512612 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 12.05.1989 - Dokumentnr: 29708 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 189/594 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 30.04.1999 - Dokumentnr: 21245 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 189/594 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/634 08.09.2011 - Dokumentnr: 717308 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/200

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - dag og kveld kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 162 453,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 6-roms med stort potensial. Vestvendt balkong. Separat kjøkken. Moderniseringsbehov. Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer