Dønskitoppen 16F

Dønskitoppen 16FBærum

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Dønskitoppen 16F

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 765,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

DØNSKI / GJETTUM

Velkommen til Dønskitoppen 16F - Meget pen familieleilighet over to plan med flott planløsning og meget god intern beliggenhet på enden av feltet. Det er kort vei til Bærum Sykehus / Martina Hansen, Sandvika sentrum og Kolsås senter. Det er barnehager, Levre barneskole, Hauger ungdomsskole og flere videregående skoler i nærområdet. - Påkostet leilighet over to plan - Moderne, adskilt kjøkken med spiseplass (2010) - Stor stue med flott peisovn - 3 romslige soverom - Delikat, flislagt bad og separat toalett (2014) - Solrik balkong med nydelig utsikt - Enkel adkomst kun en trapp opp - Perfekt for utleie - Lave felleskostnader - Gode garasje/parkeringsmuligheter m/lading - Meget barnevennlig med lekeplasser og akebakke - Kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og buss

Solforhold

I flg. selger er det sommerstid sol på balkongen fra ca. kl. 13-14 til den går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 118 800,-

Fellesgjeld:: 97 619,-

Totalpris:: 4 816 419,-

Felleskost/mnd:: 3 765,-

Fellesformue:: 3 444,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 19 998,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dønskitoppen 16F, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 87 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entre, stue kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

7. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, 3 soverom, bad og toalettrom
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Evt. sjakter/innkassinger for infrastruktur er inkludert i boligens BRA.

I flg. selger er det sommerstid sol på balkongen fra ca. kl. 13-14 til den går ned.

Plan 1: Entre, kjøkken og stue med utgang balkong Plan 2: 3 soverom, trapperom, bad, separat wc og bod/skyvedørsgarderobe Bruksrett til kjellerbod.

Moderne og tiltalende leilighet med pene laminatgulv, malte og tapetserte vegger i tidsriktige farger, pent kjøkken fra 2010 og delikat bad og separat toalett fra 2014. Peisovn fra 2008 Automatsikringer. Utvendige markiser på balkong og vinduer. Entre Enkel adkomst en trapp opp fører til egen privat inngang med ekstra lagringsplass. I entreen er det monter brann- og lydklassifisert inngangsdør fra 2010. Det er montert dørcalling og praktisk skyvedørsgarderobe med speilflater. Stue Stor og romslig stue med parkett og malte og tapetserte vegger og malt himling. Det er montert moderne peisovn som gir lun og god varme vinterstid. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 6 kvm. På balkongen er det meget gode solforhold og nydelig utsikt mot Kirkerudbakken, Vestmarka og Eineåsen. Kjøkken Tidløs og pen kjøkkeninnredning fra 2010 med meget god skap- og bankeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med benkeplater i praktisk laminat. Det er intererte hvitevarer med steketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Det er frittstående dobbelt kjøl/fryseskap som medfølger. Koselig barløsning ved vinduet som er perfekt for raske frokoster eller lekselesing. Her er det fri utsikt over nærområdet uten innsyn. Soverom Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe (tidligere bod), og de to andre rommene har frittstående garderobeskap. Alle rommene har god størrelse. Bad Lekkert baderom med flilsagte vegger og gulv i delkat fargevalg. Rommet er innredet med nedfelt servant med skuffeinnredning, dusjhjørne med vendbare dører og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er downlights i taket og elektriske varmekabler i i gulvet. Badet ble pusset opp i 2014, dokumentasjon på membranarbeid foreligger. Separat toalett Separat toalettrom i samme flisutførelse som badet, oppusset i 2014. Det er installert vegghengt toalett og servant med skapinnredning. Det er downlights i taket og varmekabler i gulvet. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene er det tilgang til en bod i oppgang C.

Det er stor, gratis parkeringsplass utendørs i starten av Dønskitoppen. Sameiet leier også ut garasjeplasser på Dønskitoppen og i Vebekkveien. Dette er et leieforhold uavhengig av leiligheter. Det vil si at garasjeplass ikke følger leilighet, men leies direkte av boligsameiet. Garasjeplasser koster kr 440,- per måned for plass i carport på Dønskitoppen uten strøm (med strøm kr 900,- inkl. lader) og kr 550,- i Vebekkveien. I tillegg kreves det depositum for portåpner. Depositum er pt kr. 500,- Ved tap koster en ny kr. 1000,-. Sameiet har installert ladestasjoner i garasjeanlegget på Dønskitoppen. 15 ladestasjoner i låst garasje og 5 nede i carportene. Disse koster per idag kr 750,- per måned.

Selger opplyser: 2008: Montert ny peisovn. 2010: Nytt kjøkken montert. Ny brann- og lydklassifisert inngangsdør. El-anlegg delvis ombygget. 2013: Skiftet de fleste vinduer til trevinduer med isolerglass. 2014: Totalrehabilitering av både bad og toalettrom. Det foreligger dokumentasjon på membranarbeid for badet fra dette året. Generelt: Boligen er løpende overflateoppusset og normalt vedlikeholdt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wergeland Membran har lagt sveisemembran rørsluse, glidesjikt og lomme varmekabel. G4 har tatt det elektriske. Fliser lagt selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wergeland Membran har lagt sveisemembran rørsluse, glidesjikt og lomme varmekabel. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wergeland Membran har lagt sveisemembran rørsluse, glidesjikt og lomme varmekabel. G4 har tatt det elektriske. Fliser lagt selv. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet peis. Brannvesenet har godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: G4 Lagt opp stikkontakter inne og på verandaen. Satt inn nytt sikringsskap. Lagt opp strøm til kjøkken. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2011. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I garasjeanlegg.

Asker Takstforum AS

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Vinduer Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Vinduer fra 2013 bortsett fra 2 fra 1992. Vinduer er stikkprøvemessig funksjonstestet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. 2 eldre vinduer. Dører Brann -og lydklassifisert inngangsdør. Montert i 2010. Terrassedør i tre med isolerglass. Fra tidlig 90 tall. Dører er stikkprøvemessig funksjonstestet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Eldre terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda i betong med fliser. Rekkverk i betong. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Generelt værslitt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Konsekvens av visuell karakter. Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 28 mm fra gulv ved dør. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall til sluk, men fall tilfredsstiller ikke forskrift. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvens er at bruksvann ikke ledes tilstrekkelig raskt til sluk. Kjøkken 2010 Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk med kum. Div. Integrerte hvitevarer - disse er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Elektrisk vifte i vegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Varmtvannstank årstall 2010 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvens av ikke tilfredsstillende el-tilkobling er sikkerhetsrisiko. El-anlegg På generelt grunnlag anbefales utvidet kontroll av el-anlegget.

Platetopp, integrert ovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser.
Platetopp, integrert ovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Vinskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Kodelås på inngangsdøren må leies av Verisure.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. utleietakers videre bortleie.

Lukk Om boligen

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Det er utført normalt vedlikehold gjennom 2024. Dugnad ble avholdt 13. og 14. mai med bra oppmøte. Ut over normalt vedlikehold er følgende oppgaver utført: - utskifting av vinduer. - tettet under balustrade i Dønskitoppen 14, for å hindre svaler i å bygge rede der. - fjernet sklie mellom 6 og 8. Avtale om ny inngått med Kompan. Blir satt opp på våren 2025. - Bærum kommune har pigget og sikret fjellpartiet langs Dønskitoppen - montert 2 nye ståldører - støpt fundamenter under søppelhusene i Vebekkvn. 4 og 6. - forberedt for planting i skråninger mellom 12 og 14 + mellom 14 og 16. - nytt sikringsskap/tavle i garasje på Dønskitoppen. Dette for å håndtere elbil ladere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Beplante skråninger mellom 12 og 14 + mellom 14 og 16. - Utskifting av dårlige vinduer. - Flytte/endre gruslageret på toppen. - Normalt vedlikehold. - Oppgradering av lekehus mellom 6 - 8, og sette opp ny sklie. Kommende 5-års periode - Tette under balustrade i Dønskitoppen 12, for å hindre svaler i å bygge rede der. - Fortsette utbedringene av trappehusene. - Skifte takplater på garasjen på Dønskitoppen. - Legge varmekabler langs garasjen på Dønskitoppen. Innkalling til årets generalforsamling er ikke klar e\eller mottatt av megler når denne salgsoppgaven trykkes.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 619,- pr. 01.04.2026

Rentekostnader: Kr. 534,-

Lånenummer: 96660136867, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2026: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 01.04.2026: 18 546 817 Andel av saldo: 97 620 Første termin/første avdrag: 17.01.2022 ( siste termin 17.09.2049 )

Kr. 3 444,- pr. 31.12.2025

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 4123633-1.1

Lukk Sameiet

Beliggenhet Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde på Gjettum/Dønski. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, med ekspressbusser til Oslo og avganger mot Sandvika og Bekkestua samt nærhet til T-bane. Matbutikk rett nedenfor leiligheten, samt fine turmuligheter i nærmiljøet. Aktivitet og fritid Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. områdene rundt Dalivænn og Kolsåstoppen. I tillegg går det en fin tursti forbi sameiet, via Maarveien og Hamang ned til Sandvika. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i vestmarka. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker Servicetilbud Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste matbutikk, Coop Extra i Vebekkveien. Det er også kort vei til Kolsås senter, med en rekke tilbud som Meny-butikk, vinmonopol, apotek, post, frisør, klesbutikker m.m. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicefunksjoner som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Offentlig kommunikasjon Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass i Vebekkveien (ved CoopExtra), med ruter mot både Sandvika og Kolsås. Nærmeste T-baneholdeplass er Hauger stasjon, ca. 15. min gange fra leiligheten. Kort vei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger". Toget bruker knappe 12 minutter til Nationalteateret og 7 minutter til Asker sentrum. Skoler og barnehager Kort vei til barneskole og ungdomsskole samt flere videregående skoler. Området sokner til Levre barneskole, ca. 650 meter fra Dønskitoppen, og Hauger ungdomsskole, ca. 1,2 km Dønskitoppen. Godt utvalg av barnehager i området, bl.a. Løxa barnehage avd. Dønski, Rud barnehage avd. Levre (ved Levre skole) og Rud barnehage avd. Helgerud.

Skolekrets: 1-7 kl.: Levre barneskole 8-10 kl.: Hauger ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokken fra 1967 og det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 1992. Det kan være endringer i den opprinnelige planløsningen som ikke er byggemeldt bl.a. sammenslåing av opprinnelig bod og hovedsoverom. Kjøper må selv overta ansvaret for å evt. søke og få dette godkjent hos kommunen.

Offentlige vi private vei og stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 19 859 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 139 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1967324 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967324) Navn DØNSKI, NORDØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.06.1967 Delarealer Delareal 13 683 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 2 210 m Formål Kjørevei Delareal 3 959 m Formål Felles garasjeanlegg Delareal 6 m Formål Felles lekeareal Id 1967323 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967323) Navn DØNSKI, NORDØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.03.1967 Delarealer Delareal 139 m Formål Turvei

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/80/33/200: 19.04.1971 - Dokumentnr: 3004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1971 - Dokumentnr: 3560 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1990 - Dokumentnr: 3583 - Erklæring/avtale PANTERETT M/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET KR. 20.000 PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER PLIKT TIL Å MEDVIRKE TIL REG. AV PANTERETTEN HVERT 10 ÅR I SAMSVAR MED KONRUMPRISINDEKSEN Panteretten rettet til 20.000.- på alle seksjoner iflg. oppdelingsbegjæringen. 20.01.94 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2025 - Dokumentnr: 39474 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.01.1990 - Dokumentnr: 3583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 200 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/15548 Seksjoneringen gjelder også bnr 34 og 54/100 deler av bnr 40.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Lyset på avtrekksviften på kjøkkenet fungerer ikke. Boligen har idag gjennom Verisure alarmsystem. Avtalen er satt på vent slik at ny eier kan overta. Kodelåsen på inngangsdøren leies fra Verisure. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet har egne hjemmesider: www.donski-boligsameie.net Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Det arrangeres dugnader i sameiet. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Beboerne er ansvarlige for ukentlig vask av trapper og gulv i egen trappeoppgang etter intern vaskeordning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 976,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (evt. drone og kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 800,- Samlet skal selger betale kr. 143 001,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms leil. over to plan m/nyere bad og kjøkken, 3 soverom og peisovn. Solrik balkong m/nydelig utsikt.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer