Bjørganvegen 60

Laster salgsoppgave...

Bjørganvegen 60Grong

1/24

Utvalgte bilder

Grong: Bjørganvegen 60

Prisantydning: 1 100 000,-

Totalpris: 1 130 380,-

Felleskost/mnd: 667,-

Kommunale avg.: 14 734,- per år

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørgan

Velkommen til Bjørganvegen 60! Nå har du muligheten til å sikre deg en moderne selveier fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet like ved skistadion på Bjørgan og Grong skisenter med bl.a. 4 skitrekk og 15 nedfarter av ulik vanskelighetsgrad. For den som er glad i snøskuter er det også snøskuterløype like ved leiligheten. Fra leiligheten er det ca. 11 km til Grong sentrum og 57 km til Namsos sentrum. Boligen har en god planløsning over 2 plan+hems. Leilighetsbygget sto ferdig så sent som i 2017. Leiligheten består bl.a. to gode soverom, bad/vaskerom, åpen stue-/kjøkkenløsning samt en koselig hems som kan innredes etter behov. Her får du også 2 romslige terrasser. Parkering på felles biloppstillingsplass. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 100 000,-

Omkostninger:: 30 380,-

Totalpris:: 1 130 380,-

Felleskost/mnd:: 667,-

Kommunale avgifter:: 14 734,- per år

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørganvegen 60, 7870 GRONG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 53 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 18 kvm.

Ikke målbare arealer:
3

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Ytre gang i 1. etasje samt bod under trapper opplyst å være fellesareal da det er fordelingsskap for strøm og bereder og sirkulasjonspumpe under trapp for vannbåren varme for flere leiligheter. Den er derfor ikke en del av leilighetens bruksareal. Angående terrasse i 1. etasje er dette medtatt i areal under leiligheten men det er og adkomst til fellesareal. Det er fra 2. etasje et mindre havlplan med trapp opp fra stue men dette er ikke med målbart areal. På seksjonerte tegninger er deler av terrasse seksjonert til å tilhøre fellesareal. Dette gjelder kun en liten del for felles adkomst inn til ytre gang og bod.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er fra 2. etasje et mindre havlplan med trapp opp fra stue men dette er ikke med målbart areal.

1. Etasje: 2 soverom, 2 ganger, bad/vaskerom og bod under trapp 2. Etasje: Stue/kjøkken og trapperom

UTVENDIG Taktekkingen er av profilerte stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Snøfangere på begge sider Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende royalimpregnert bordkledning. Opplyses at det opprinnelig er en brakkerigg som er montert og at det er utforet utvendig. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er ikke foretatt vurdering av takkonstruksjon da det ikke var adkomst til kvistrom via luke i tak. Etablert luke på utvendig gavlvegg men grunnet sikkerhetshensyn er det ikke foretatt inspeksjon da det er over 6 meter fra bakkenivå og opp til underkant luke. Anbefales at det foretas nærmere undersøkelser og spesielt da på ventilering. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og som 2 veis innadslående. Bygningen har malt hovedytterdør med 4 mindre glass. og PVC balkongdør med 3 lags glass. Terrasse 1. etasje anlagt på støpte søyler og 2. etasje anlagt på drager for terrasse 1. etasje. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Ukjent utførelse av tettesjikt i 2. etasje men noe synlig armert vindsperre under bordtakbeslag. Rekkverk med håndlist og horisontale og vertikale rekkverksbord Tretrapp i impregnerte materialer INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflate vurderes generelt i bra stand men med mindre avvik på avslutninger/listverk samt at laminat er ufagmessig skjøtet ved en vange på trapp i repo. Men vurderes ikke å ha spesiell betydning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ukjente forhold angående radon da det ikke er noe dokumentasjon på dette. Bygget er trolig oppført etter TEK 10 og med utstedt ferdigattest slik at dette da skal være ivaretatt. Men anbefaler at det foretas nærmere undersøkelser og eventuelt radonmålinger hvis ikke dokumentasjon foreligger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte finèrdører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom er med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med servantskap med heldekkende servant toalett, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og 120 l varmtvannsbereder. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm i selve dusjsonen og 20 mm fra dør til start av dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste målbare verdi ved bruk av måleinstrumentet Protimeter MMS3. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i ytre gang mot dusjsone. KJØKKEN Kjøkken er med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med 50 cm integrert oppvaskmaskin, komfyr og plateopp og frittstående kjøleskap Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap i vegg i gang med lekkaksjeventiler i bad/vaskerom. Ukjent hvorfor 2 skap og kan anbefales nærmere undersøkelser. Det er avløpsrør av plast da det kun er avløp fra utstyr som er synlig da resterende er innkledd eller er opplagt i krypkjeller som ikke har adkomst utvendig eller fra leiligheten. Bygningsdel er derfor vurdert ut fra alder men det anbefales at det etableres adkomst til krypkjeller eller undersøkes om det er etablert adkomst fra noen av de andre leiligheten i 1. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon. På oppføringstidspunkt var det krav til balansertventilasjon men leiligheter i denne bygningen er søkt som fritidsformål og vurderes derfor at dette ikke er et krav 120 l vegghengt varmtvannsbereder på bad vaskerom Det er i bod under trapp en varmtvannsbereder fra 2009, hvor det er tilkoblet opplegg for vannbåren varme. Forholdene rundt dette er ukjente, og det anbefales videre undersøkelser. Sikringsskap for leiligheten plassert i 1 soverom i underetasje men det i gang er et større sikringsskap med noe ukjent funksjon Røykvarslere i begge etasjer og et eldre brannslukningsapparat i gang i underetasje Boligen har naturlig ventilasjon. På oppføringstidspunkt var det krav til balanser ventilasjon men leiligheter i denne bygningen er søkt som fritidsformål og vurderes derfor at dette ikke er et krav 120 l vegghengt varmtvannsbereder på bad vaskerom Det er i bod under trapp en varmtvannsbereder fra 2009, hvor det er tilkoblet opplegg for vannbåren varme. Forholdene rundt dette er ukjente, og det anbefales videre undersøkelser. Sikringsskap for leiligheten plassert i 1 soverom i underetasje men det i gang er et større sikringsskap med noe ukjent funksjon Røykvarslere i begge etasjer og et eldre brannslukningsapparat i gang i underetasje TOMTEFORHOLD Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap i vegg i gang med lekkaksjeventiler i bad/vaskerom. Ukjent hvorfor 2 skap og kan anbefales nærmere undersøkelser. Det er avløpsrør av plast da det kun er avløp fra utstyr som er synlig da resterende er innkledd eller er opplagt i krypkjeller som ikke har adkomst utvendig eller fra leiligheten. Bygningsdel er derfor vurdert ut fra alder men det anbefales at det etableres adkomst til krypkjeller eller undersøkes om det er etablert adkomst fra noen av de andre leilighetene i 1. etasje. UTVENDIG Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Snøfangere på begge sider Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, da manglende bortledning kan føre til utvasking av masser, økt fuktbelastning på grunnmur og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende royalimpregnert bordkledning. Opplyses at det opprinnelig er en brakkerigg som er montert og at det er utforet utvendig. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - På gavlvegg ligger veggen ca. 10 cm utenfor grunnmur. Det er montert en 48 mm plank utenpå thermomur, men med ukjent innfesting. Det er derfor usikkert hvor mye av veggen som faktisk hviler på grunnmuren, hvor det også er et utvendig isoporsjikt. Omrammingsbord rundt vinduene går på de fleste vinduer helt ned til vannbordet, noe som medfører fuktopptrekk i endeveden. Dette kan på sikt medføre råteskader. Det er også usikker tetteutførelse på oversiden av vinduene, da vannbordet er satt inntil kledningen uten synlig beslag som leder vannet bort. I nedre del av veggen er det noe retningsavvik, med ukjent årsak. Det er og stedvis manglende klemlekt på vindsperre som og stedvis er synlig under kledning Tiltak - Musesperre må etableres. - Det anbefales at omrammingsbord kappes for å få avstand ned til vannbord, for å redusere risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskader i endeveden. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr får tilgang til veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader og redusert levetid på bygget. Det bør også vurderes å montere beslag over vinduene for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vanninntrenging, samt etterse og eventuelt utbedre klemlekt på vindsperre for å sikre korrekt tetting og redusere risiko for fuktskader. Retningsavvik i nedre del av veggen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring, da dette kan indikere konstruksjonsmessige svakheter. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør med 4 mindre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Døren har noe skjevhet, noe som har medført utetthet i nedre hjørne på åpningssiden. Tiltak - Dører må justeres. - Det anbefales å forsøke justering av døren for å oppnå bedre tetthet. Dersom utettheten ikke utbedres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og redusert komfort i rommet. Balkongdør stue,TG2 Bygningen har PVC balkongdør med 3 lags glass. Vurdering av avvik: - Dør kan ikke lukkes helt og er trolig lukkemekanisme som tar i karm. Tiltak - Det bør foretas justering av lukkemekanismen slik at døren kan lukkes helt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse 1. etasje anlagt på støpte søyler og 2. etasje anlagt på drager for terrasse 1. etasje. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Ukjent utførelse av tettesjikt i 2. etasje men noe synlig armert vindsperre under bordtakbeslag. Rekkverk med håndlist og horisontale og vertikale rekkverksbord Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Rekkverk med høyde 86 cm mens krav på oppføringstiidspunkt var 90 cm og dagens krav er i meter. Ellers er det synlige utteheter i tettesjiktet da det var fukt og fuktskjolder på underliggende kledning Tiltak - Ny tekking må legges. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til rekkverkshøyde, for å redusere risikoen for fallulykker. Tettesjiktet/membranen må utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning og videre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid for bygningsdelen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Tretrapp i impregnerte materialer Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk bør monteres for å utbedre avviket. og ivareta sikkerhet Kostnadsestimat : Under 10 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt med planlaser i stue/kjøkken i 2. etasje, samt begge ganger og ett soverom i 1. etasje. I innerste gang er det et avvik på 1,5 cm over en lengde på 1 meter innenfor dør, og et totalt avvik på 2 cm. Avviket er godt synlig og merkbart ved gange. Årsaken til avviket er ukjent. Det er ikke adkomst til krypkjeller, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere eventuelle svekkelser, som for eksempel fukt, som kan medføre fare for råteskader. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til høydeforskjellene samt at det etableres adkomst til krypkjeler for å kunne inspisere forhold angående muligheter for fukt og potensielt skader. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for skader på konstruksjonen, redusert bokomfort og mulig forverring av tilstanden over tid. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg, og rekkverk må installeres for å lukke avviket. Manglende håndløper og rekkverk medfører økt risiko for fall og personskader, og tiltak er nødvendig for å ivareta sikkerheten. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør mellom ganger tar i terskel som skyldes tidligere nevnte skjevheter på gulv samt at samme dør har mindre oppflising i medre kant. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Døren bør justeres for å hindre videre slitasje og skade på terskel og dørblad. Oppflising i nedre kant bør utbedres for å unngå ytterligere skade og for å opprettholde funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for utskifting på sikt. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er ikke dokumentert at det er utført fuging i hjørner bak hjørnelister, spesielt i dusjhjørnet. Manglende fuging kan medføre at vann trenger inn bak listene, noe som øker risikoen for fuktskader. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Det bør utføres kontroll og eventuell etterfuging bak hjørnelister, spesielt i dusjhjørnet, for å sikre at vann ikke trenger inn bak listene. Manglende fuging kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm i selvedusjsonen og 20 mm fra dør til start av dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Vurdering av avvik: - Det er synlig løst belegg ved døren, og gulvet har en liten nedbøyning like innenfor terskelen. Terskelen er også løs, noe som medfører at det er utett under terskelen. Ved eventuelle lekkasjer kan dette føre til at vann trenger ut i tilstøtende rom. Tiltak - Det løse belegget ved døren bør festes, og gulvet bør rettes opp for å sikre tilfredsstillende fall og tetthet. Løs terskel og utetthet under terskelen bør utbedres for å hindre at vann trenger ut i tilstøtende rom ved lekkasje, noe som kan medføre fuktskader og økte utbedringskostnader. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er manglende tetting under og mellom dør og vegg. I tillegg går avløpsrøret fra servant gjennom gulvet, og det er ufagmessig utførelse av belegg rundt røret. Ved større lekkasjer kan dette medføre at vann trenger inn mellom rør og belegg. Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Det bør etableres tilfredsstillende tetting under og mellom dør og vegg for å hindre vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Det bør også utføres videre undersøkelser angående tetting rundt avløpsrøret fra servant der det går gjennom gulvet, slik at vann ikke kan trenge inn mellom rør og belegg. Manglende tetting kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. 1. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken er med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med 50 cm integrert oppvaskmaskin, komfyr og plateopp og frittstående kjøleskap Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe mindre svelling i skjøt på benkeplate samt at det mangler tetting mellom benkeplate og vegg. Overflater vegg er av malte panelplater som og er lite motstandsdyktig mot vann og varme Tiltak - Tiltak: - Det bør utbedres svelling i skjøt på benkeplaten, og det bør etableres tetting mellom benkeplate og vegg for å hindre vanninntrengning. Manglende tetting og svelling kan føre til ytterligere fuktskader på benkeplate og vegg, samt redusert levetid på overflater som ikke tåler vann og varme. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. På oppføringstidspunkt var det krav til balanser ventilasjon men leiligheter i denne bygningen er søkt som fritidsformål og vurderes derfor at dette ikke er et krav Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Leiligheten har ikke ventiler i vinduer eller vegger og har derfor begrenset ventilering uten at vinduer åpnes. Tiltak - Det bør etableres ventiler i vinduer eller vegg for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneluft, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap for leiligheten plassert i 1 soverom i underetasje men det i gang er et større sikringsskap med noe ukjent funksjon 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Fra byggeår 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar:Røykvarslere i begge etasje 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Kommentar: Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere i begge etasjer og et eldre brannslukningsapparat i gang i underetasje 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: Apparat der det står påskrevet kontroll i 1993 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar:Ingen synlige skader men er ikke funksjonstestet Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 2017. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ukjente forhold angående drenering og utvendig fuktsikring men ut fra de avdekkede forhold er det ikke drenering og utvendig fuktsikring Tiltak - Tiltak: - Det anbefales videre undersøkelser angående drenering og utvendig fuktsikring for å avklare tilstanden og eventuelle behov for utbedring. Manglende kunnskap om drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest fra 01.02.2024 Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ved befaring var det ikke sikker adkomst til kvistrom og det anbefales at det foretas nærmere undersøkelser (dokumentasjon) for vurdering av brannskille mellom leiligheten.

Parkering på felles oppstillingsplass på felles eid tomt. Det er ingen faste plasser. Styreleder informerer om at alle seksjonseierne har rett på minst 1 parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Fritidsbolig i 2 etasjer oppført på ringmur og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt kledning. Takkonstruksjon i saltak form utført i sperrekonstruksjon og med taktekking av pappshingel. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I vedtektene er det fastslått at eventuell leietaker må godkjennes av styre.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplan Bjørgan-Heia med planid 2008002 (06.11.2008). Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2013002 "Områdeplan for nasjonalt ski-og skiskytteranlegg Bjørgan", vedtatt 10.04.2014. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling, og at endringer/utbygging i nærområdene må forventes. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/23/336/5: 13.09.2017 - Dokumentnr: 997733 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 20 000 Gjelder fra dato: 06/04-2017 Tomteverdi: NOK 600 000 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2025 - Dokumentnr: 1245499 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.09.2017 - Dokumentnr: 997733 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 20 000 Gjelder fra dato: 06/04-2017 Tomteverdi: NOK 600 000 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2017 - Dokumentnr: 301956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:4 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:336 03.07.2017 - Dokumentnr: 713807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/513 01.01.2018 - Dokumentnr: 99006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:23 Bnr:336

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Per tid drives sameiet av sameierne uten tilknytning til ekstern forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at selger er profesjonell part.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at selger er profesjonell part, og har derfor ikke kunnet tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 774,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 464,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget