Sporveisgata 8B

Laster salgsoppgave...

Sporveisgata 8BMajorstuen

1/48

Utvalgte bilder

Majorstuen: Sporveisgata 8B

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 104 362,-

Felleskost/mnd: 5 968,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT / MAJORSTUEN

Strøken, delikat og påkostet 4-r med to balkonger og utsikt. Leiligheten ble totaloppusset i 2024, og holder høy standard med et moderne uttrykk. Det kan nevnes nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet, rålekkert bad, stilrene overflater, etablert ekstra soverom og oppgradert el-anlegg. Det er en klausulert leilighet som ihht til vedtektene kun kan selges til blinde, synshemmede eller Norges Blindeforbund. Etter 6 mnd. på markedet kan leiligheten selges fritt.

To innglassede balkonger på 7 og 3,5 kvm.

Gode sol- og utsiktsforhold

Tidløs design med gjennomtenkte løsninger

Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer av høy kvalitet

Vinduer og balkongdør fra 2016

Heis

Lave omkostninger

Mulighet for leie av parkeringsplass*

Hyggelig bakgård med sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 94 800,-

Totalpris:: 10 104 362,-

Felleskost/mnd:: 5 968,-

Fellesformue:: 36 426,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sporveisgata 8B, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
BRA-b: 11 kvm.
Totalt BRA: 103 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og moderne leilighet i nordisk stil som i stor grad ble pusset opp i 2024. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Langs den ene veggene er det en stilig garderobeløsning med skap og plassbygd sittebenk. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen har stilige, praktiske gulvfliser. Gangen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer godt flyt mellom alle rommene. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilrent, moderne og påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Klassisk innredning fra 2024 med profilerte fronter, enkelte glassfronter og benkeplate i stein. Underlimt kum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av svært høy kvalitet, og består av to stekeovner fra Miele (en dampovn), vinskap, planlimt platetopp med innebygget avtrekk, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap. Det er kjøkkenventilator fra Bora med kullfilter. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer - kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenøya fungerer ypperlig som naturlig romdeler, i tillegg til at den sikrer både lagringsplass og spiseplass. Leiligheten har en herlig, åpen planløsning med store vindusflater og åpent utsyn. Stuen har god plass til stor sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Stuen oppleves luftig og åpen godt lysinnslipp via store vindusflater og usjenert utsyn. Her er det ingen sjenerende innsyn eller gjenboere. Leiligheten har stilrene overflater som ble pusset opp i 2024 med herdet tregulv med varmefolie, lune fargevalg og downlights/belysning i himling. Stuen har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Fra stuen er det utgang til en innglasset, sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm. Her er det plass til sittegrupper, grill og beplanting. Fra balkongen er det åpen og flott utsikt over byens tak og borettslagets bakgård. Balkongen har varmelampe og kan brukes året rundt, også på regnfulle og kalde dager. Balkongene ble pusset opp i 2025. Tre soverom: Leiligheten har tre innbydende og romslig soverom hvorav to av de har god tilknytning til hverandre via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er plass til skap eller kommode dersom man ønsker det. Fra hovedsoverommet er det utgang til en innglasset, nordvestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap. Bad: Rålekkert, delikat bad pusset opp i 2024 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med glassdør og veggnisje, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett og baderomsrinnredning med skuffer, dobbel servant med to ett-greps blandebatterier og belyst speil på vegg. Det er elektrisk håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje av rommet. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Herdet tregulv lagt i 2024 og flislagt gulv med varme på badet. Det er lagt gulvvarme (folie) i stue/kjøkken. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Selger opplyser at leiligheten ble malt i 2024. Himling: Malt himling.

Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser i et parkeringshus i Underhaugsveien. Plassene leies ut ved ledighet etter gjeldende venteliste. Det er gjesteparkering i bakgården. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS Utført 2024 Arbeid: Bad er totalrenovert og utvidet, ved å slå sammen dusj og toalett som tidligere var delt opp i to adskilte rom. Alt på badet er revet frem til betong, det er lagt nye vann og avløps rør, nytt elektrisk anlegg, membran, varmekabler, og gulvet er støpt. Det er laget vegg mellom vaskemaskin og dusj, med håndkletørker, og taket er senket og det er satt inn spotter. Det er lagt nye vann og avløpsrør frem til kjøkkenet gjennom badet, og tilkoblet utstyr samt montert waterguard. Våtroms plater er montert på vegger, det er lagt to strøk med smøremembran på vegger, samt flislagt, fuget og silikonert. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS Utført 2024 Arbeid: Bad er totalrenovert og utvidet, ved å slå sammen dusj og toalett som tidligere var delt opp i to adskilte rom. Alt på badet er revet frem til betong, det er lagt nye vann og avløps rør, nytt elektrisk anlegg, membran, varmekabler, og gulvet er støpt. Det er laget vegg mellom vaskemaskin og dusj, med håndkletørker, og taket er senket og det er satt inn spotter. Det er lagt nye vann og avløpsrør frem til kjøkkenet gjennom badet, og tilkoblet utstyr samt montert waterguard. Våtroms plater er montert på vegger, det er lagt to strøk med smøremembran på vegger, samt flislagt, fuget og silikonert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS Utført 2024 Arbeid: Bad er totalrenovert og utvidet, ved å slå sammen dusj og toalett som tidligere var delt opp i to adskilte rom. Alt på badet er revet frem til betong, det er lagt nye vann og avløps rør, nytt elektrisk anlegg, membran, varmekabler, og gulvet er støpt. Det er laget vegg mellom vaskemaskin og dusj, med håndkletørker, og taket er senket og det er satt inn spotter. Det er lagt nye vann og avløpsrør frem til kjøkkenet gjennom badet, og tilkoblet utstyr samt montert waterguard. Våtroms plater er montert på vegger, det er lagt to strøk med smøremembran på vegger, samt flislagt, fuget og silikonert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Partner Elektro AS Utført 2024 Det elektriske anlegget har blitt gjennomgått og kontrollert. Trekket om hele leiligheten. Montert opp nye JFB og OS. Montert opp nye lys og stikkontakter. Alle stikkontakter er byttet, og antall stikk er utvidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS Utført 2024 Arbeid: Bad er totalrenovert og utvidet, ved å slå sammen dusj og toalett som tidligere var delt opp i to adskilte rom. Alt på badet er revet frem til betong, det er lagt nye vann og avløps rør, nytt elektrisk anlegg, membran, varmekabler, og gulvet er støpt. Det er laget vegg mellom vaskemaskin og dusj, med håndkletørker, og taket er senket og det er satt inn spotter. Det er lagt nye vann og avløpsrør frem til kjøkkenet gjennom badet, og tilkoblet utstyr samt montert waterguard. Våtroms plater er montert på vegger, det er lagt to strøk med smøremembran på vegger, samt flislagt, fuget og silikonert. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk med heis fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Etasjeskille / undergulv er flytesparklet i 2024. - Leiligheten har PVC vinduer fra 2016 med 3-lags glass. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering og kodelås. - Balkongdører med glass fra 2016. - Innglasset balkong på cirka 3,5 kvm. Balkonger ble oppusset i 2024. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Nytt anlegg innvendig i boligen 2024. Utført av PARTNER ELEKTRO AS. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 62 andeler. - NextGenTel leverer fiber til borettslaget. Telia leverer Kabel-TV. - Borettslaget har vaktmestertjenester fra Bygårdsservice AS. - Klubbrom til utleie for beboerne. Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner. Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Ifølge samtale med styreleder vil det krav om dokumentasjon i form av en legeerklæring. De benytter verdens helseorganisasjon sin standard for definering av blind/svaksynt. Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner (jf. Brev av 13.06.05 fra Oslo kommune). Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 94 800,- pr. 01.08.2025

Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.08.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 22.08.2025: 3 871 881 Andel av saldo: 86 985 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2036 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 426,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 83 210,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 294 538,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. - Det er åpnet for individuell utskifting av inngangsdører, balkongdører og vinduer etter nærmere retningslinjer i vedtektene § 4-5. Dette må imidlertid forhåndsgodkjennes av styret.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82870010

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Både Extra og Rema 1000 ligger begge kun 2 minutters gange fra leiligheten. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Java og Smalhans. God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og Oslo Met. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Idioten park er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet med bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. Nærområdet byr også på fotballbane. Det er mange barnehager i umiddelbar nærhet, Rosenborg Barnehage er feks 2 minutters gange unna leiligheten. For studenter ligger OsloMET kun 10 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Sporveisgata 8 - Sosialbygg - Ferdigattest - 1973

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Saksnummer 202302733 Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Saksnummer 202209779 Pilestredet 75 - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202315311 Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk. Saksnummer 202210273 På vegne av KLP Eiendom har Arcasa Arkitekter sendt søknad om rammetillatelse for Pilestredet 75 C. Tiltaket forholder seg til detaljreguleringen som ble vedtatt i desember 2020, og består av boliger i fra 2-10 etasjer samt underetasje med parkering, boder, sykkelparkering, tekniske rom etc. AFRY Norway AS vil på vegne av tiltakshaver Boligbygg Oslo KF søke om rammetillatelse til oppføring av nytt teknisk takoppbygg for ventilasjon. Byggets tekniske anlegg oppgraderes ved utskiftning av en-til-en og anses derfor ikke som søknadspliktig. Rommets størrelse vil være på ca. 90 kvm, med trapperom i tillegg. Totalt vil arealet utgjøre ca. 100 kvm. Ny gesimshøyde vil utgjøre 32,2 meter. Planen er et boligkompleks med 165 leiligheter; med næringsvirksomhet i 1. etg Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Bygget vil bestå av 165 leiligheter fra 2-4 roms, fra ca.35m² til ca.200m² BRA, der 32,1% av leilighetene er mellom 35-50m² og 40,6% er over 80m². Utbyggingen av Pilestredet 75 vil påvirke utsynet fra leiligheten. Støy og redusert fremkommelighet i byggeperioden må forventes. Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Saksnummer 202456176 Bergsliens gate 9 A-D - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202555460 Underhaugsveien 5 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202551680 Underhaugsveien 4 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202452887 Sporveisgata 6 C - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202462474

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953218941/501: 26.08.2025 - Dokumentnr: 994300 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bad og wc er slått sammen. Kjøkken er flyttet til rom som tidligere var kott samt minimert tidligere soverom, omtalt nå som sov/kontor. Endringen fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 948,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 190 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Moderne, strøken og stor 4-roms med to balkonger - Totaloppusset i 2024 - Klausulert for blinde og synshemmede i 6 mnd

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Jonas Johansson Dahlén

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer