Lys & klassisk oppussingsobjekt m/stort potensial|Store vindusflater, stukkatur, rosett & takhøyde ca. 2,93m|Sentralt!

Oppdragsnummer

14-0057/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Reichweins gate 6A, 0254 Oslo
Gnr. 209, bnr. 302, snr. 1 i Oslo kommune.

Kjøpesum og omkostninger

5 490 000,- (Prisantydning) 70 853,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 560 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 139 000,- (Dokumentavgift) 2 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 155 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 703 233,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 716 233,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1893

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 58 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

1

Innhold

1.etasje, 58 m² BRA-I: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 8 m². Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en pen flislagt entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er dørcalling til leiligheten Stue/kjøkken Lys og luftig stue med generøs takhøyde på hele 2,93 meter og store vindusflater som sørger for mye naturlig lys. Her får man også godt bevarte, klassiske detaljer som rosett og stukkatur. I hjørnet av stuen er det en flott peis som varmer godt på kalde vinterdager. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Lys og stilren HTH-kjøkkeninnredning fra 2010 bestående av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og en sosial kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Bad Eldre flislagt bad med inngang fra entréen. Badet ble oppgradert med flis på flis i 2026. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter. Videre er badet utstyrt med dusj i egen sone, servant og toalett. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet er lyst og vender ut mot rolig bakgård. Stort garderobeskap med skyvedører sørger for god plass til klær og diverse.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Fliser i entré. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himlinger: Original himling med stukkatur i stue/ kjøkken. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,93 m målt i stue/ kjøkken. Dører: Profilerte innvendige dører. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Åpen peis i stue/kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. HTH kjøkkeninnredning fra 2010. Bad: Badet er av ukjent alder. Det er lagt flis på flis i 2026 i følge eier. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i støpejern. Det er lagt flis på flis i 2026. Flislagte overflater på vegg. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj på gulv, servant og gulvstående klosett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2010, montert i garderobeskap i soverom. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. - Hovedstoppekran er montert bak klosett i bad. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen to steder i bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles trappeoppgang. - Varmekabler i bad og entré. - Varmefolie i stue/ kjøkken og soverom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Det mangler haspe på ett vindu i stue og ett i soverom. Vindu på bad har tegn til fuktskade. Det er foretatt målinger med fuktindikator uten utslag som indikerer forhøyede verdier. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller Det var mye inventar i leiligheten på befaringsdagen, noe som begrenset måleomfanget ved kontroll av etasjeskiller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm i stue/kjøkken. Iht. toleransekrav i NS3600, skal rom med skjevheter mellom 15-30 gis tilstandsgrad 2. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 37 mm i soverom. Iht. toleransekrav i NS3600 skal rom med skjevheter over 30 mm gis tilstandsgrad 3 . Den målte skjevheten i soverom er mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i bygårder fra før 1920-tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen. I bygårder fra perioden er slike skjevheter vanlig forekommende og normalt ikke uttrykk for svikt i bærekonstruksjonen. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildsteder Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. Varmtvann Varmtvannsberederen er på 1950 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Hovedstoppekran er funksjonstestet og vurdert ok. Vanntrykk og avløp er funksjonstestet. Det er registrert redusert trykk i kjøkkenets blandebatteri samt noe nedsatt avløpsfunksjon. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern og kobberør til innvendig bruk en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon Det er montert elektrisk avtrekk på badet, men dette er ikke i drift da ledninger henger løst og det ikke er mulig å funksjonsteste under befaringen. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert svertesopp bak blandebatteri og fuktmerker på benkeplate, noe som indikerer fuktbelastning i området. TG 2 er gitt på innredningen på grunn av nevnt forhold Overflater på innvendige gulv Det er registrert sprekker, avskalling og riper i gulvoverflatene. Det er observert eldre fuktmerker på gulv i soverom. Fuktmåling ga ikke utslag over normalverdier. Det er funnet bom under enkelte fliser i entre. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar Skyvedør har noe behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.   Bygningsdeler som har fått TG3:  Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje) Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er av eldre alder, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i forhold til gjeldende forskriftskrav. Gulvet har tre nivåer fra dør ned mot sluk. Ved døren er det tilnærmet flatt og det mangler terskel, noe som medfører at vann kan renne ut av rommet. Det er sluk i støpejern, med rust. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det mangler silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv. Det kan ikke konstateres om det er etablert vanntett sjikt i verken gulv eller vegger. Dette avviker fra godkjente løsninger, da det stilles krav til vanntett sjikt i både gulv og vegger i våtrom. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (armatur på kjøkken og badet) Det ble under befaring registrert lekkasje ved funksjonstesting av kjøkkenarmatur og dusjarmatur på bad. Forholdene medfører fare for fuktskade ved fortsatt bruk og er derfor vurdert til TG 3. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av armaturene.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / 1.etasje) Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.   Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.   Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år   Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.    

Moderniseringer og påkostninger

2026: – Lagt flis på flis i bad. 2010: – Flyttet kjøkken. – Ny kjøkkeninnredning fra HTH. – Fjernet himling i stue/ kjøkken for å få frem original himling. – Lagt nytt gulv. – Sparklet og malt.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Maling og flis på flis 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Eventuell kommentar: Sluken til dusjen er ny - blå plast over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Boder er ikke seksjonert men del av fellesareal 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført 2010 - ny varmtvannsbereder 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingenting feil ved badet - fornyelse kan i praksis vente 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Peisen fungerer fint men bruker mye ved ift moderne peis 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måles ifm salget 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Helt utrolig fint nabolag til å ligge så sentralt 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Snøras kan skje

Bygningssakkyndig

Matias Holter Løberg

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur naturstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. Ytterdør: Profilert entrédør.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming

Varmekabler i bad og entre i følge eier. Varmefolie i stue/ kjøkken og soverom.

Felleskostnader

Kr. 3 843,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 3 843,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Fiberinternett (1000 mpbs fra GlobalConnect), kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel og revisjon, drift og vedlikehold. Felleskostnader fordeler seg slik: Renter og avdrag: kr 566,- Bredbånd: kr 359,- Felleskostnader: 2 918,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.   For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 632 362,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 529 449,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Reichweins gate 6 Sameie består av 16 seksjoner. Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Ny revisor er Blåberg AS v/Steinar Loven. Sameiet har egen facebook-gruppe: «Sameiet Reichweinsgate 6». Planlagt vedlikehold: - Det er vedtatt å oppgradere el-anlegget i bygget for å øke kapasiteten inn til leilighetene fra 35 til 40 amp. Dette vil finansieres av oppspart egenkapital i sameiet. - Det er foreslått at oppgangen skal males i løpet våren 2023. Beslutning og finaniering av dette er ikke avklart. - Utbedring av fasade skal stemmes over om noen år og er, hvis det blir godkjent av beboerne, planlagt gjennomført om ca. 5 år iflg. styret - dette kan iflg. styreleder "potensielt medføre noe økning i felleskostnader". Ellers ingen informasjon gitt som vil påvirke felleskostnadene. Tidligere rehabilitering og større vedlikehold: 2024 Midlertidig sikring av terrasse (se egen orienteringssak) kr 18 837 + 17 956 2024 Bytte av fotocelle i bakgård 2024 Gjentatt vedlikehold av port i bakgård 2023 Installert Fibernett i hele sameiet. 2023 Vedlikeholdt låser hoveddør og dør fra B-oppgang til bakgård, kr 12.000,- 2023 Ny lås til gitterport, kr 8.000,- 2022 Nye hovedsikringer og nye lamper i fellesområder, kr 116.500,- 2022 Malt begge oppgang A og B, kr 86.000,- 2022 Ny avfukter i sameiets kjeller, kr 78.000,- 2021 Utbedring av tak, 2 piper og 7 vinduer (2. etg), samt montering av typegodkjent takstige kr 244.324,- 2021 Nytt brannvarslingspanel, inkl. nye detektorer i seksjonene i A-oppgangen kr 49.300,- 2021 El. bryter i portrom for åpning av smijernsdør, samt div. elektroarbeider kr 6.228,- 2020 Nytt porttelefonanlegg kr 64.000,- 2019 Skifte av hovedlås, postsonelås og nøkler kr 16.654.- 2019 Vedlikehold balkong snr.15 kr 121.980,- 2019 Varmekabler i takrenner, el.anlegg kr 156.250,- 2019 Nye dørpumper, B-oppgang kr 13.659,- 2018 Justering av utgangsdør, B-oppgang kr 7688,- 2017 Justering/tettelister utgangsdør, B-oppgang kr 1.937,- 2017 Nytt loftsvindu i tak kr 50.419,- 2017 Service lås i B-oppgang kr 4.306,- 2017 Ny motordel og service på avfukter i kjeller kr 8.587,- 2017 Brannsikring og arbeid i kjeller, herunder elektroarbeid kr 254.250,- 2016 Nytt gulv i portrom kr 80.000,- 2016 Brannsikring og arbeid i kjeller, herunder elektroarbeid, brannglass, branndører, slamming kr 1.017.560,- 2016 Nye boder i kjeller kr 112.500,- 2016 Vedlikeholdt låssystem gitterport kr 2.880,- 2016 Ny låsesylinder i gitterport kr 6.471,- 2015 Installasjon av nye stålrør i sameiets piperør kr 599.345,- 2015 Vedlikehold/reparasjon av porttelefon kr 6.225,- 2013 Vedlikeholdt låsesystem gitterport kr 5.000,- 2011 Rehabilitert veranda toppetasje kr 140.000,- 2011 Vedlikehold låsesystem gitterport kr 2.600,- 2010 Opplegg ny lampe i kjeller kr 3.300,- 2010 Skifte av lås, ytterdør kr 9.860,- 2009 Installasjon av avfukter i kjeller kr 50.000,- 2009 oppussing av ytre fasade. Hele sokkelen, alle vindusposter, portgang, puss og maling av sprekker 1-4 etg, utskifting av panel 5.etg. kr 237.000,- 2009 rehabilitert veranda toppetasje kr 100.000,- 2009 skifte av enkelte takbeslag og takrenner kr 37.500,- 2009 nye varmekabler i nedløp kr 50.000,- 2009 reparasjon av skade i leilighet etter lekkasje kr 15.000,- 2008 reparasjon av lekkasje i utvendig stikkledning kr 80.000,- 2008 oppgradert brannalarmsystem i hele bygården kr 70.000,- 2007 oppussing oppgang A og B kr 187.000,- 2007 rehabilitert veranda toppetasje kr 110.000,- 2006 skiftet takrenner på utvendig fasade kr 20.000,- 2006 skiftet varmekabler i takrenner på utvendig fasade 2006 installert nytt port-telefonanlegg oppgang A (Hansteensgate) 2004 oppussing av bakgård kr 120.000,- 2004 reparasjon av fundament/sokkel og nordvestlig hushjørne kr 27.000,-.

Forretningsfører

OBF

Styregodkjennelse

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 70 853,- pr. 30.01.2026

Lånenummer: 83987266808, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 233 Saldo per 30.01.2026: 1 628 334 Andel av saldo: 70 853 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.06.2045 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 65 346,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 59 554,-.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiets forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78820700

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 474,9 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Sentralt beliggende leilighet i ettertraktede Vika – moderne og skjermet med alt du trenger i umiddelbar nærhet Velkommen til Reichweins gate 6A – en flott leilighet midt i hjertet av Oslo, på populære Ruseløkka (lokalt kjent som Vika), i bydel Frogner. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og skjermet til mellom bakgård og miljøgate. Et perfekt hjem for deg som ønsker nærhet til både jobb, byliv og fjord. Attraktiv beliggenhet med alt rett utenfor døren: Innen få minutters gange finner du noen av byens mest spennende destinasjoner som Sommerro, VIA Village, Vikaterrassen og det nye Nasjonalmuseet. Området har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene, noe som gjør det til et av Oslos mest ettertraktede strøk. Rett i nærheten finner du også et bredt utvalg av dagligvarebutikker – med Bunnpris bare 50 meter unna, samt Meny og Kiwi på Solli Plass. For den aktive er SATS treningssenter lett tilgjengelig, og for de matglade finnes det en rekke anerkjente restauranter i nærområdet, som Alex Sushi, Babbo Collective, Plah & Ahaan og Tak Oslo – alle innen 5 minutters gange. Nærhet til fjorden og byens beste servicetilbud: En kort spasertur tar deg til Aker Brygge og Tjuvholmen – pulserende områder fylt med restauranter, butikker, gallerier, apotek, Vinmonopol, badestrand, båthavn og mer. Et perfekt sted å nyte sommerdager eller ta en kaffe langs sjøen. Fremragende kollektivtilbud: Leiligheten har enkel tilgang til offentlig transport. Trikk og buss stopper blant annet ved Solli Plass, Ruseløkka, Slottsparken og Nationaltheatret. Nationaltheatret stasjon – med tog, T-bane og Flytoget – ligger kun 500 meter unna, og gir deg rask forbindelse til både Oslo Lufthavn og resten av landet. Dette er en sjelden mulighet til å bo i en sentral, moderne og samtidig rolig leilighet – midt i det beste Oslo har å by på.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.11.1994. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-1949. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Reichweins gate 8A - oppføring av balkong Saksnummer: 2025/09791 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458352 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/302/1: 11.12.1894 - Dokumentnr: 900357 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:302 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1923 - Dokumentnr: 993578 - Erklæring/avtale ang. salg av øl/mineralvann. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:302 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 17871 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 17871 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 640/14715 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.   For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 786,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Megler

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.