Etterstadsletta 61B

Etterstadsletta 61BGamle Oslo

1/42

Gamle Oslo: Etterstadsletta 61B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 804 363,-

Felleskost/mnd: 4 166,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Barnevennlige omgivelser på Etterstad

Caroline Ephraim ved Nordvik har gleden av å presentere Etterstadsletta 61B! Stor og gjennomgående 3-roms leilighet i høy første etasje, perfekt for deg som ønsker enkel adkomst. Leiligheten har en romslig planløsning med separat kjøkken, delikat stue med vedovn, bad, toalettrom og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som vender mot rolige, barnevennlige omgivelser. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til flotte turområder og gode kollektivforbindelser. - Gjennomgående og lys planløsning - Delikat peisovn i stuen - Balkong på 8m² - Separat kjøkken med hyggelig spiseplass - Parkeringplass i borettslaget - Tre boder - Kort vei til kollektivtransport - Ingen dokumentavgift Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 44 577,-

Totalpris:: 5 804 363,-

Felleskost/mnd:: 4 166,-

Fellesformue:: 24 726,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 61B, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. I tillegg disponerer en loftsbod på ca. 4m² og to kjellerboder på ca. 8m².

Velkommen inn! Leiligheten ligger fint til i en høy første etasje med enkel adkomst. Vel inne blir du møtt av en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen har praktisk flislagt gulv med varmekabler, samt et flott innebygd skap, noe som gjør det enkelt å holde entréen ryddig. Stue: Lys og hyggelig stue med en fin planløsning som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass til sofa, spisebord, TV-møbler og annet ønsket møblement. I hjørnet er det plassert en flott vedovn som gir godt med ekstra varme på kalde vinterdager. Stuen er malt i en delikat fargetone, og gulvet er dekket med laminat. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 8 m² med plass til ulike utemøbler og planter. Balkongen vender ut mot hyggelige og rolige fellesområder, et perfekt sted å nyte varme sommerdager! Kjøkken: Separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkenet har en praktisk utforming hvor plassen er godt utnyttet, med rikelig skap- og benkeplass. Det har en stilren innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte. Rommet er malt i en nydelig fargetone og har downlights i taket samt flislagt gulv med varmekabler. Bad: Funksjonelt, flislagt bad fra 1998 med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil og dusjhjørne med dører. Det er varmekabler i gulvet, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant, speil, skap og gulvmontert toalett. Det har kun naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten byr på to fine soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med skapplass. Det andre soverommet er også av fin størrelse, med plass til seng og garderobeskap. Rommet passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Begge rommene er malt i delikate fargetoner, og gulvene er dekket med laminat. Innvendig overflater: - Gulv: Laminatgulv og fliser. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater.

Styreleder opplyser følgende om parkering: Borettslaget har rikelig med gratis parkeringsplasser - om lag 130 stk. De har el-bil-ladestasjoner. Borettslaget tar 50 kr pr måned og strømmen betales av beboerne selv. De har 12 ladeplasser. De har 56 reserverte parkeringsplasser, og ventetiden varierer veldig. Noen som står på venteliste, tar ikke i mot bestemte plasser, så det kan skje endringer. OBOS organiserer utleie av plassen etter styrets henvendelse. Månedsleie for disse plassene var 368 kr i 2025. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Fiksing av varmekabler på bad i mai 2023, utført av M-TEK AS. Rapport ligger på boligmappa.no - Malt vegger i stuen i februar 2023 - Malt vegger i gangen i juli 2025 Fra salgsoppgave 2021: 2019: Skiftet ut flotør/trykknapp på klosett. - Malt opp en vegg i stue, entré og pipe på soverom. - Skiftet ut en downlight med transformator på kjøkken. 2020: - Satt inn ny vedovn. - Skiftet ut stekeovn på kjøkken. 2018: - Malt opp alle veggflater. - Skiftet ut blandebatteri på servant toalettrom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon på varmekabler på bad i mai 2023, utført av M-TEK AS. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Alle borettslagets skorsteiner ble filmet sommer 2023 og feiet september 2023. Ingen avvik i vår skorsteinspipe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon på varmekabler på bad i mai 2023, utført av M-TEK AS. Dokumentasjon foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. El-kontroll utført av EL Alliansen AS desember 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget har ladeplasser for el-biler 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Radonmålinger ble først gjennomført i 2025, som fant høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Radonbrønner/radonvifter ble installert etter disse målingene. Nye radonmålinger foregår nå, og resultatene kommer i mars. Borettslaget har dokumentert prosessen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det var svertesopp på fuger som ble renset bort og lagt ny desember 2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra desember 2025 i forbindelse med boligsalg

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.12.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur,valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2001. Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier - Innvendig > Innvendige dører: Det er observert svelling og malingsavflassing på baderomsdør og toalettdør. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger - Tekniske installasjoner > Vannledninger: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. *Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. *Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe bruksslitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: *Det er påvist sprekker i fliser. *Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: *Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. *Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: *Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. *Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Vaktmester Jan Langerud ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Etterstadsletta 61 og er åpent hverdager mellom kl.07.00 og kl.15.00. - Borettslaget har avtale med Renholdsbyrået AS om renhold av fellesarealene. Avtalen inkluderer matteutleie, samt skuring/boning av golvene i oppganger. Andre oppgaver kan bestilles etter behov. - I vårt borettslag har hver andelsleilighet mulighet til parkering for en bil de eier. Dette gjelder på fast betalt (nummerert) parkeringsplass eller gratis plass langs adkomstveier. Vi har 63 nummererte parkeringsplasser og to garasjeplasser til leie. Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbiler. Endring av vedtekter bygningsmessige arbeider: Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet hvis dette medfører nedtaking av original bærevegg uten å ha søkt og fått godkjenning fra styret og Plan- og bygningsetaten før prosess starter. Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet på en slik måte at det er behov for å endre ventilasjon og ventilasjonssystem. Dette gjelder for endringer av innvendige ventilasjonskanaler kjøkken/bad/wc, men også innbygging av ventiler på yttervegg. Mekaniske vifter er ikke tillat utenom kullfilter på kjøkkenet. Flytting av kjøkkenet skal godkjennes av styret. Se vedlegg til vedtektene. Informasjon fra styreleder pr. 12.12.2025: Det vil bli nok alltid fremover bli endringer i felleskostnader. Både i 2024, 2025 og 2026 økte vi 5%, i 2023 økte vi med 9%. Det er ikke drøftet ennå behov for nye låneopptak, men det blir gjort i forbindelse med vurderinger av hvor store vedlikeholdsprosjekter vi må sette i gang med taker, med maling av oppganger, og alle de prosjektene som jeg skriver om her under. Vi har om lag 12,2 mill kr lån nå. Målet er å opprettholde god standard på uteområdet og god brannsikring i byggene. Vi har kunnet ha individuell nedbetaling av lån bare i forbindelse med tidligere utskifting av vinduer. Dette er nok ikke aktuelt mer. Vi har 20 blokker og 1 vaskeri/vaktmesterbygg og egen vaktmester. Vi har ikke sentralfyring, og derfor er det ikke aktuelt med fjernvarme, jordvarme eller nye solcelle-anlegg hos oss. 3/4 av leiligheter har egen peis. Skorsteinspiper er i orden, de ble reparert i 2020, og fyringsanlegget er godkjent av Oslo Kommunes brann- og redningsetat sist høsten 2024. Av større investeringer nevner styreleder disse punktene som er på tapetet innen 1-10 år: -Vi har nå i 2025 reparert balkonger i 3. og 4. etasje, vi har fått mange skademeldinger, og etter hvert må alle balkongene gås gjennom. (Vi brukte om lag 1 million kroner i 2025 for å reparere de øverste synlige skadene + fugene på balkongene. ) Dette fortsetter vi med våren 2026 i 2. og kanskje i 1. etasjer, og underetasjer. -Vi har 2024 og vinter 2025 gjennomført en «Energikartlegging» i regi av OBOS Prosjekt as - i tråd med kravene knyttet til nye EU-direktivene for energiklassifisering/forbruk av elkraft. Det ble høsten 2025 besluttet å ikke etterisolere noen ting som helst. Ikke fasader, ikke kjellere, ikke loftsgulv. Men vi har besluttet å restaurere vår vaskeribygning - med 2,3 mill kr. Vaktmesterbygget skal få bl.a. ny balansert ventilasjon, nye vinduer og dører, dette ble vedtatt av Generalforsamlingen 20. mai 2025. Dette medfører ikke nye låneopptak, vi bruker penger vi har. Denne første runden angår mest energisparing. Vedlikehold av vaktmesterbygget kommer til å fortsette over flere år - både innvendig og utvendig. Selve restaurering settes i gang i januar 2026. -Bytte alle 160 kjellervinduer - dette igangsettes våren 2026 , vet ikke kostnad her. Er mulig også at ikke alle «rader/adkomstveier» tas samtidig. Vi har i hvert fall reservert kr 500 000 til dette i 2026. - ENØK - rapportene nå, og tidligere, har dokumentert at vi har totalt 28 gamle «franske balkonger» som for noen år siden ble isolert for lite, og dette er noe vi skal prioritere i 2026. Dette kommer til å koste om lag kr 600 000,-. -Restaurere tak osv i 28 inngangspartier (13 oppganger ble reparert 2024) er blitt utsatt til 2026 eller 2027, koster om lag 1.0 mill kr etter tidligere prisvurderinger. -Det er aktuelt å arbeide videre med vanninntak og og bunnledninger i noen blokker innen 5 år. -En gang i fremtiden bør vi også vurdere behov for drenering av blokker. -Alle oppgangene (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i april 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020). Så her blir det nye satsinger innen noen år. Kostnader er ikke kartlagt ennå. -Styret arbeider med langsiktige planer og bruker OBOS modul for vedlikehold og bærekraft. -Det er innført Norgespris til alle 23 strømmålere på fellesarealer ut 2026. Om tak og takrenner Vi filmet med droner alle våre 20 bygninger/blokker sommeren 2025. Spyling av takrenner er satt i gang høsten 2025, og ble avsluttet den 18.11.2025. 5 blokker av 20 ble utsatt til våren 2026. Reparasjon av takene starter våren 2026. Borettslaget skal restaurere vaktmesterbygget - med bl.a. ny balansert ventilasjon og nye vinduer og dører. Dette ble vedtatt av Generalforsamlingen 20. mai 2025. Dette medfører ikke nye låneopptak, og blir tatt av oppsparte midler. Arbeidet er forventet å koster rundt kr. 2,3 mill. Radonmålinger er blitt gjort i løpet av vinteren 2024/2025. Målingen viste litt høye verdier i nesten alle leiligheter i 1. etasje. Generelt er det meget viktig at leiligheter må ha god lufting, og alle lufteventiler på veggene og vinduene skal være åpne året rundt. Det er mulig å søke styret om flytting av kjøkken enten til stuen eller et soverom. Styret har utarbeidet egne relativt strenge retningslinjer for oppussing som redegjør for dette. De er publisert på den åpne siden for borettslaget i Vibbo. Det blir regelmessig endringer både i disse retningslinjer og i vedtekter. Det er ikke mulig å flytte sluk i badet uten å ha dialog med styret. Hjepesluk kan etableres. Etter søknad til Oslo Kommune plan- og bygningsetat - før oppussingen starter - kan det være mulig å få tillatelse til å flytte sluk, og eventuelt da gå gjennom etasjeskillerne, men dette er ikke å anbefale. Fjerning av vegger må meldes i fra om styret. Det er ikke mulig å slå sammen loftsarealer med leiligheter som er enten i 3. eller 4. etasje. Det er heller ikke mulig å utvide leiligheten ved å ta i bruk kjellerarealer. Kjøperen må se nøye på om varmtvannsbereder er ny eller gammel, og den må ha "waterguard" installert. Beboeren kan få installert luft-til-luft varmepumpe - etter søknad fra styret. Vinduer i leiligheter må ha lufteventil. Beboerne skal kunne bestille nye vinduer til sine leiligheter direkte fra leverandør. Styret arbeider nå med en mulig felles bestilling av gode vinduer, men forutsetning er at andelseierne selv dekker utgifter uten å ta opp lån fra borettslaget. Nye LED lys er installert i sommer 2025 på alle loft og i alle kjellerne høsten 2025. De totale kostnadene var om lag 1,8 mill kroner. Vi fikk til sammen kr 289 000,- støtte fra OBOS Miljøfond til dette. I kjellerne fikk også kjellerbodene fornyet belysning, samt utleielagrene også. Vi har hatt to tilfeller av skadedyr på loftene i løpet av de siste 3 årene: majorstuebille (loft) på et sted, og klesmølle på et annet sted (loft). Vi har satt inn feromon-feller, og beboerne bør støvsuge der regelmessig. Skader på tekstiler dekkes ikke av vår bygningsforsikring. Alle oppgangene (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i april 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020). Så her blir det nye satsinger innen noen år. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget: 2025: Reparasjoner av øverste balkonger. Skifte av fuge mellom balkong og leilighet. 2025: Montering av automatiske LED-lys i fellesområder, alle bygg. 2025: Boning av alle trappeoppganger, samt vaskeri. 2025: El-sikkerhetskontroll og retting av avvik ved alle fellesområder. 2024/25: Radonmåling. 2024: Brannslukkingsapparater til alle leiligheter. 2024: Tilsyn av fyringsanlegget. Alt godkjent. 2024: Inngangspartiet restaurert. 2024: Lekeplassen: To nye lekeapparater. 2023: Alle skorsteiner filmet, feiet og reparert. 2023: Fire nye piknikbord til fellesområder anskaffet. 2023/24: Sykkelskinner installert. 2023: Alle fellesområder og boder med rør ble branntettet. 2022: Nye branndører på loft og i kjellere. 2022: Nytt porttelefon- og nøkkelsystem. 2022: Montering av brannslukkere i loft og kjeller. 2022: Nye takvinduer installert. 2021: Tetting rundt alle skorsteiner, samt utskifting av ødelagt takstein. 2021: Skifte av vinduer i leiligheten, unntatt stue. 2020: Reparasjon av skorsteiner. 2019: Rørspyling av bunnledninger 2019: Ventilrens

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av Obos har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det krever medlemskap i OBOS for å eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 44 577,- pr. 09.01.2026

På ordinær generalforsaming 11.april 2019 ble det vedtatt låneopptak på inntil 17, 5 mill. for gjennomføring av anbefalte tiltak kommende år iht. tiltaksplan fra OPAK, se årsberetning fra det gjeldene året/ kontakt styret for videre informasjon. I juli 2020 ble det søkt og innvilget lån på 17,5 millioner i OBOS banken, lånenummer 98207890294. Lånet del utbetales, og første utbetaling skjedde i juli 2020 og var på 7,5 millioner. 2. utbetaling skjedde 12.05.22 og var på kr 6 millioner. Styret vedtok i august 2023 at resterende 4 millioner av lånerammen ikke skal utbetales. Lånet er fordelt etter felleskostnadsbrøken. Lånet er avdragsfritt frem til 30.07.24. Styret gis på ordinær generalforsamling 2024 fullmakt til å utrede mulighetene for, og kostnadene med etterisolering av blokkenes fasader, kjeller og loft. Prosjektplan og forelagte priser fremlegges for beboere i løpet av 2025, og prosjektforslag legges fram for generalforsamling 2025. Det ble vedtatt å bruke 2,5 mill kr av oppsparte midler til ENØK-tiltak i vaskeri/vaktmesterbygget. Samtidig skal det søkes om tilskuddsmidler fra både Oslo kommune og Enova. Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207890294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 13 126 465,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Dette er noe borettslaget blir fakturert for.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207890294 Restsaldo: 44 577,49 Kapitalkostnader: 270,02 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 44 577,49,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 726,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 3 508 049,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 798 800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Borettslaget har egne retningslinjer i forbindelse med oppussing av leiligheten. Se mer info om dette i vedlegget etter vedtektene.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: se vedlagt husordensregler pkt. §8.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93105000

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 7/9-1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkong, datert 03.03.1993. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsbestemmelse S-1852. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Etterstadsletta 3 m.fl (Etterstad videregående skole) - Detaljregulering Saksnummer: 201905606 Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202005767 Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau Saksnummer: 202462018 Bymiljøetaten ønsker å utbedre dagens turvei over Etterstadsletta øst fra gang- og sykkelvei l sykkelvei med fortau, samt etablere en ny bru over Alnaelva. Hensikten med planen er å forbedre infrastrukturen for både fotgjengere og syklister ved å etablere separate arealer for gruppene, som et tiltak for å løse dagens konflikter mellom gående og syklende på strekningen. I

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr.58 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 147 965,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Lys og gjennomgående 3-roms m/herlig balkong på 8 kvm | Separat kjøkken| Høy 1. etg. | Peis | Barnevennlig og skjermet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer