Løvåsveien 5B

Laster salgsoppgave...

Løvåsveien 5B

1/44

Utvalgte bilder

Løvåsveien 5B

Prisantydning: 15 800 000,-

Totalpris: 16 232 990,-

Felleskost/mnd: 5 680,-

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

TÅSEN

Velkommen til Løvåsveien 5B! Dette er en stor og familievennlig bolig over to plan med attraktiv beliggenhet på Tåsen. Boligen har et BRA-i på 150 m² og et samlet gulvareal på ca. 168 m². Tilbygget, oppført i 2021, ble tegnet av Hans-Hus arkitekter. Planløsningen er svært godt tilpasset familielivet med store oppholdsrom, 4 gode soverom, 2 bad og en romslig loftstue. Hovedetasjen rommer de sosiale oppholdsrommene med stue, kjøkken, balkong, bad og hovedsoverom, mens loftsetasjen danner en egen og skjermet familieavdeling. Loftsetasjen har skråtak, og deler av gulvarealet inngår derfor ikke i BRA-i etter dagens arealstandard, men oppleves som en naturlig del av boligen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, marka og offentlig kommunikasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 800 000,-

Omkostninger:: 396 990,-

Fellesgjeld:: 36 000,-

Totalpris:: 16 232 990,-

Felleskost/mnd:: 5 680,-

Totalt BRA:: 155 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 11:30 - 12:15 mandag 17. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Løvåsveien 5B, 0870 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og trapp tli loft.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 5 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. 3 soverom/oppholdsrom, loftstue, bad og bod.
Totalt BRA: 60 kvm

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Loftsetasje har arealer med høyde under 1,9m som ikke er måleverdig (areal medregnes 60cm på utsiden av høyde på 1,9m). Pga takvinkel og skjevheter kan det oppstå måleavvik utover +/-2%. Gulvareal er målt til 78m2. Fradrag for takhøyder under 1,9m er beregnet til 18m2.

Boligen går over to plan og har en svært familievennlig planløsning med en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner. Hovedetasje: - Entré - Stor stue med utgang til balkong - Kjøkken - Soverom - Bad - Bod/vaskerom Loftsetasje: - Loftstue - Tre soverom - Bad - Innvendig bod Boligen har et BRA-i på 150 m² og et samlet gulvareal på ca. 168 m². Loftsetasjen har skråtak, og deler av gulvarealet inngår derfor ikke i det målbare bruksarealet etter gjeldende arealstandard. Hele gulvarealet oppleves likevel som en naturlig og godt utnyttet del av boligen.

Boligen holder en gjennomgående god standard og har vært betydelig oppgradert de senere årene. I 2021 ble boligen utvidet med tilbygg (tegnet av Hans-Hus arkitekter) og kjøkkenet fornyet, noe som har gitt en svært funksjonell og familievennlig planløsning. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og utgang til balkongen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet ble etablert i forbindelse med ombyggingen og har en moderne innredning med spesialtilpassede løsninger, god skapplass og funksjonelle arbeidsflater. Loftsetasjen gir boligen en ekstra dimensjon med tre gode soverom, loftstue og eget bad. Selv om skråtak gjør at deler av gulvarealet ikke inngår i BRA-i, utgjør gulvarealet på loftet ca. 78 m². Samlet disponerer boligen derfor ca. 168 m² gulvareal, noe som gir betydelig mer brukbart areal enn BRA-i alene tilsier. To bad og en gjennomtenkt planløsning gjør dette til en bolig som fungerer svært godt for både små og store familier. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 2.1 Yttervegger TG2 er gitt da deler av yttervegg og kledning er av eldre årgang. Bør påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger for eldre trehus. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av eldre deler av konstruksjonen, det må forventes at den gangs byggemåte fraviker noe fra dagens standard til konstruksjoner. Noe som medfører større risiko for fukt og kondens i bygningsdelen. - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 2 er gitt med bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 er gitt med bakgrunn i at oppbygging av loftskonstruksjoner ikke er dokumentert eller kontrollerbar. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga oppsprekking og slitasje på trekonstruksjoner og panel rundt balkong. Oppgraderinger må påregnes. - 7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for tetteskjikt er passert, samt manglende fremlagt dokumentasjon på løsninger. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og at deler av anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men det ble ikke registrert symptomer på funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. - 10.5 Ventilasjon TG2 pga manglende mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Fundamentering og drenering er ikke i direkte tilknytning til denne boenhet og dermed ikke tiltsandsvurdert. Det må likevel påregnes kostnader til felles vedlikehold for Boligsameiet.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2010: Endret romløsning. Bygget nytt bad i 2.etg. Pusset opp alle flater 2015: Bygget ut loftet over leiligheten 2021-2022: Bygget ut i enden av huset over to etasjer. Bygget bad på loftet. Malte alle flater. 2023: Bygget bod i hagen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i 2010: rørleggermester Svane-Hansen og murmester Even Sætre. Bygget nytt bad i 2. etg: la membran, fliser, ny innredning . i 2022: entreprenør Thomas Dybvig, Ulverud mur og flis, rørleggerarbeid: EAM AS. Elektriker LUX elektro Bygget nytt bad på loft i forbindelse med utbygging av leiligheten. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ulverud mur og flis (2022) Bad på loft Svane-Hansen (2010) Bad i 2.etg - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ulverud mur og flis (bad på loft, 2022) Svane-Hansen (bad 2.etg, 2010) - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thomas Dybvig har stått som totalentreprenør i forbindelse med utbygging av leiligheten i 2021-2022. Leiligheten ble bygget ut i husets kortende over to etasjer. Thomas Dybvig har bygget bod i hagen. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, men dette berører ikke vår leilighet da vi ikke eier kjeller. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LUX elektro (2022) - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja, 2022 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utbygging i 2021-2022 ble det gjort arbeid med vann og avløp. Ny hovedstoppekran felles med leilighet i første etasje. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thomas Dybvig 2021-2022 Opprinnelig loft ble omgjort til boligareal i 2015 av byggmester Steinstad. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Leietaker har oppgitt at de ikke fikk varmekabler i bad 2.etg til å virke. Noe usikkerhet rundt dette, da vi ikke har bodd der selv. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Megler henter inn tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten juni 2026 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport utarbeidet juni 2026 står oppgitt 150kvm - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Leiligheten har vært utleid siden 2015.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Klassisk flermannsbolig fra 1924. Grunnmur antatt av betong som er fundamentert på faste masser. Etasjeskiller antatt i trekonstruksjon med stubbloftsleire som isolasjon. Yttervegger med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av type valmet tak (skrår inn fra alle fire sider som er belagt med takstein. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Tilbygg og innredet loft fra 2021. Enkelte bygningsdeler har kort gjenværende bruks- og levetid, med behov for videre vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. Gulv: Flis bad. Parkett/ tregulv på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til ca 259cm i stue i 2.etg og ca 247cm på soverom. Skråtak i loftsetasje fra gulv opp til ca 2,6m.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, platetopp, kjøleskap Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 680,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Felleskostnadstillegg tilbygg 461,38 - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Husleie kr 5680,- pr mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 687 304,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 749 216,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Øvre Tåsen Boligsameie er et veletablert og veldrevet eierseksjonssameie beliggende i et attraktivt og rolig boligområde på Tåsen. Sameiet består av 48 selveierleiligheter og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Området er kjent for sine grønne omgivelser, familievennlige atmosfære og nærhet til både marka, kollektivtransport, skoler, barnehager og et godt servicetilbud. T-banestasjon og buss ligger i kort gangavstand, noe som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Informasjon fra styret: Det er pd ikke planlagt nye lånopptak. Bygningsmassen er eldre og reparasjoner og vedlikehold må påregnes ved senere tid. Det har tidligere vært vanlig å ta opp lån ved større arbeider. Blandt annet betalte alle inn rundt kr 150 000,- ved utskifting av vinduer. Styret øker husleie i tråd med prisstigning med omlag 4% årlig.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 000,- pr. 11.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207688053 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 897 727,00 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 496 924,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 139 995,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved dyrehold må man spesielt ta hensyn til dem man deler hus med. Hunder må ikke slippes løs i andres hagedeler. De felles bruksarealer og andre sameieres bruksarealer må ikke brukes som dyretoalett. Man må unngå at dyr generer andre.

If Skadeforsikring
Polisenr. 567051

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13-12-2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdig attest på utført arbeid: - Innredning av WC m/ dusj i 1. etg., datert 09.02.1972. - Innredning av bad og WC i kjeller, datert 24.11.1972. - Innredning av dusj og WC i 2. etg., datert 17.02.1975. - Bruksendring av loft, datert 25.11.2022. Megler har registrert følgende avvik i de byggemeldte tegningene: - Den interne trappen til loftsetasjen er opprinnelig tegnet inn på rommet som i dag benyttes til garderoberom for hovedsoverom. - Det er tegnet inn et ekstra soverom i stuen i 2. etasje. - Det er etablert et bad i loftsetasjen som ikke er tegnet inn. - Soverommene på loftsetasjen er registrert som loftstue. Kjøper overtar ansvaret for videre bruk av boligen slik den står ved salgstidspunkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan og byggesaker i området: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Tåsenveien 33A-B og 35A-B - fasaderehabilitering. Saksnummer: 202603721. Siste dok. 08.05.2026 - Saksnr: 201208955. Saken gjelder: Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/53/72/38: 10.11.1942 - Dokumentnr: 10373 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1953 - Dokumentnr: 7187 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1955 - Dokumentnr: 8001 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1956 - Dokumentnr: 14544 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1958 - Dokumentnr: 6079 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1958 - Dokumentnr: 8789 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1958 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1959 - Dokumentnr: 11525 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 6841 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1961 - Dokumentnr: 3074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1961 - Dokumentnr: 13103 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1968 - Dokumentnr: 17956 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 1680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1982 - Dokumentnr: 25473 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1986 - Dokumentnr: 11109 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING NOK 10.000 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1986 - Dokumentnr: 11109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/9217 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Ombytting av areal mellom seksjonene Bestemmelse om overføring av fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2009 - Dokumentnr: 936771 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/9217 19.12.2024 - Dokumentnr: 2394458 - Reseksjonering Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/9217 Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av tilleggsdel 10.11.1942 - Dokumentnr: 10373 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1953 - Dokumentnr: 7187 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1955 - Dokumentnr: 8001 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1956 - Dokumentnr: 14544 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1958 - Dokumentnr: 6079 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1958 - Dokumentnr: 8789 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1958 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1959 - Dokumentnr: 11525 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 6841 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1961 - Dokumentnr: 3074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1961 - Dokumentnr: 13103 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1968 - Dokumentnr: 17956 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 1680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1982 - Dokumentnr: 25473 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1986 - Dokumentnr: 11109 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING NOK 10.000 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1986 - Dokumentnr: 11109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/9217 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Ombytting av areal mellom seksjonene Bestemmelse om overføring av fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2009 - Dokumentnr: 936771 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/9217 19.12.2024 - Dokumentnr: 2394458 - Reseksjonering Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/9217 Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 128 288,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 211 438,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Nydelig familiebolig over 2 plan | Ca. 168 m² gulvareal | 4/5 soverom | 2 bad | Attraktiv beliggenhet på Tåsen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin H. Vosgraff

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer