Isak H. Wiiks gate 4

Laster salgsoppgave...

1/42

Utvalgte bilder

Isak H. Wiiks gate 4

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 340,-

Felleskost/mnd: 4 189,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Isak H. Wiiks gate 4 – en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon med sentral og attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad i tilknytning til entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong. Her bor du i et veletablert område med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms - Innglasset balkong på ca. 9 m² - Gode solforhold i 5. etg - Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning - To gode soverom - Fransk balkong på soverom 2 - Tørrskodd til Triaden via garasje - Garasjeplass med fastmontert elbillader/ladeboks - Heis - Kjellerbod ca. 5 m² - A-konto for fjernvarme og kaldtvann - Attraktiv beliggenhet på Rolvsrud

Solforhold

Selger informerer om gode solforhold. Solen står opp på soveromssiden av leiligheten og gir morgensol fra tidlig morgen til rundt midt på dagen. Utover ettermiddagen kommer solen over på stue- og balkongsiden, fra ca. kl. 14:00 og frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Felleskost/mnd:: 4 189,-

Fellesformue:: 44 393,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Isak H. Wiiks gate 4, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entre/gang, garderobe, teknisk rom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
BRA-b: 11 kvm. Nordvest-vendt innglasset balkong med adkomst fra stue.
Totalt BRA: 95 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Gitterløsning. Merket T70. Eier opplyser at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Merket P2301- Snr: 70. Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Ved oppmåling av innglassede balkonger, skal veggen mellom balkongen og leiligheten inkluderes i beregningen av Bruksareal-b (BRA-b). Dette er grunnen til at balkongarealet blir et større areal i arealberegningen enn under punktet balkong.

Entré: Velkommen inn i en romslig og praktisk entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Planløsningen er optimal, med naturlig adkomst videre til bad, soverom og oppholdsrom. Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig oppholdsflate. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør kjøkkenet sosialt og godt tilpasset både hverdagsbruk og besøk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommets størrelse gir også gode muligheter for garderobeløsning og ekstra oppbevaring. Soverom 2: Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har fransk balkong, som gir godt lysinnslipp og en luftig følelse. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Baderom: Badet ligger i praktisk tilknytning til entréen. Rommet har en funksjonell utforming med servantinnredning, speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Plasseringen gjør badet lett tilgjengelig fra både soverommene og oppholdsrommene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen gir en hyggelig ekstra oppholdssone og kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Selger informerer om gode solforhold: Solen står opp på soveromssiden av leiligheten og gir morgensol fra tidlig morgen til rundt midt på dagen. Utover ettermiddagen kommer solen over på stue- og balkongsiden, fra ca. kl. 14:00 og frem til solnedgang.

Kjøkken: Kjøkken fra byggeår, type Norema, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Gustavsberg, lys under overskap og stikk på vegg. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenventilasjonen består av kullfiltervifte over stekesonen i kombinasjon med mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal slitasjegrad i forhold til alder. Våtrom: Badet er fra byggeår og har flislagte overflater med 30x30-fliser på gulv, 5x5-fliser i dusjnisje og 30x60-fliser på vegger. Himlingen har malte plater, og det er gulvvarme. Badet er innredet med servantskap på ca. 80 cm med glatte skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg, speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert wc, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Det er utført fuktsøk i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken, samt avtrekk fra kjøkken og bad. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Vannledninger av plast/rør-i-rør. - Fordelerskap er plassert i himling på bad. - Stoppekran er plassert i teknisk rom, i servantskap på bad og i kjøkkenbenk. - Vannbåren gulvvarme. - Eier opplyser at det er årlig kontroll av vannbåren varme i regi av sameiet. - Sentralfyr/varmesentral. - Felles opplegg for varmtvann. - Sikringsskap er plassert i entré/gang. - Det er fremlagt samsvarserklæring for nytt elektrisk anlegg, datert 10.08.2021, utført av Memo Elservice AS. - Røykvarsler er plassert i entré/gang og stue via felles anlegg. - Det er montert sprinkleranlegg i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Beskrivelse: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder Beskrivelse: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom - Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Hulltaking/fuktmåling) Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger fast garasjeplass nr. 32301 for snr. 70. Plassen har fastmontert elbillader/ladeboks med eget ladeabonnement hos Aneo Mobility AS. Det påløper en månedlig kostnad på kr 175,- for garasjeplassen, som inngår i felleskostnadene. Beløpet går til nødvendig vedlikehold, vask og drift av garasjeanlegget. I tillegg kommer månedlig ladeabonnement på kr 69,-. Sameiet har Norgespris på strøm også for ladeanlegget, som innebærer en strømpris på 50 øre/kWh.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Askim & Mysen Rør AS; i regi av sameiet og utbygger, alle leiligheter fikk installert individuelle energi målere med fjern avlesning av forbrukt varmtvann og oppvarming. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra utbygger Thon Eiendom, boligens areal oppgitt i plantegning for denne leiligheten (H0501); datert 10.05.2021.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående panel. Bygget har flatt tak tekket med papp, og etasjeskiller er utført i betongdekke. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Vinduer og balkongdør har 3-lags glass, og entrédøren har lyd- og brannklassifisering 43 dB/B30. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjonsanlegg. Fra stuen er det adkomst til en nordvestvendt innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen er ikke etablert over innvendige rom. I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 5 m², merket T70. Eier opplyser at leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader, merket P2301 – snr. 70. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde, herunder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Svart takmontert spotlampe på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før erverv og utleie. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon og leietaker skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på vedtektene.

Lukk Om boligen

Kr. 4 189,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 189,- pr. måned og inkluderer blant annet felleskostnader, bredbånd, serviceavtale for gulvvarme, samt a konto-beløp for fjernvarme og kaldtvann. Beløpet er fordelt slik: Felleskost brøk: kr 2 688,- Felleskost likt: kr 265,- Bredbånd: kr 206,- Serviceavtale for gulvvarme: kr 163,- Fjernvarme og kaldtvann: kr 867,- Månedlige felleskostnader som ikke er nærmere spesifisert, dekker sameiets ordinære driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon vises det til regnskapet i årsrapporten. Boligselskapet har avtale med Techem om energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk til oppvarming og varmtvann mot innkrevd akontobeløp. Avregning og eventuell justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Kr. 4 107,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lørenskog kommune.

Primærbolig: Kr. 1 502 552,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 010 207,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Skårerløkka 1 Sameie er et eierseksjonssameie bestående av 96 seksjoner, hvorav 95 boligseksjoner og én næringsseksjon bestående av 10 boder. Sameiet er beliggende på eiendommen gnr. 101, bnr. 205 i Lørenskog kommune. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering, tinglyst 25.01.2022. Sameiet er pliktig medlem av Skårerløkka Velforening, som har til formål å sørge for et helhetlig uttrykk på Skårerløkka, samt regulere og forvalte fellesfunksjoner mellom sameiet og øvrige medlemmer i velforeningen. Sameiet har forretningsførsel hos OBOS Eiendomsforvaltning. Styret har ansvar for drift og vedlikehold av eiendommen, herunder oppfølging av fellesarealer, felles tekniske installasjoner, økonomi og løpende forvaltning. Seksjonseier har ikke rett til å utføre arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder blant annet montering av antenner, varmepumper, sol-/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Faste utvendige installasjoner, herunder markiser, utvendige persienner, vind-/innsyns-/solavskjerming, gjerder, rekkverk og utebelysning, skal avklares med styret. Vedlikehold og ansvar: Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, herunder blant annet inventar, utstyr, skap, benker, innvendige dører, listverk, overflater, skillevegger, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, samt rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring. Seksjonseier skal også vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Sameiet har ansvar for vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer, bygningen og felles installasjoner, samt blant annet utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg. Parkering og elbillading: Parkeringsplassene ligger i egen anleggseiendom. Fordeling skjer i henhold til avtale med de respektive seksjonseierne, og styret skal til enhver tid føre oversikt over fordelingen. Seksjonseier som disponerer bruksrett til parkeringsplass kan, med samtykke fra eier/drifter, sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybridbil. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. I henhold til husordensreglene skal parkering kun skje innenfor egen oppmerket plass. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander på biloppstillingsplassen, og opphold/lek i garasjen er ikke tillatt. Utleie av parkeringsplass er kun tillatt til andre beboere/leietakere i sameiet, og styret skal informeres og skriftlig godkjenne utleieforhold. Salg av tinglyst bruksrett til parkeringsplass tillates kun til andre hjemmelshavere i Skårerløkka 1 Sameie. Ro, orden og bruk av fellesarealer: Det skal være ro og orden i og utenfor boligen, samt på fellesområdene. Mellom kl. 23:00 og 07:00, og til kl. 09:00 i helgene, skal det være nattero i sameiet. Støyende arbeid, som boring i betong og banking, er tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 21:00, og på lørdager mellom kl. 10:00 og 18:00. På søndager og helligdager skal støyende arbeid ikke forekomme. Fellesarealer som trapperom, korridorer, oppganger, bodarealer, garasje og uteområder skal holdes ryddige. Det er ikke tillatt å hensette personlige eiendeler, avfall, sko, sportsutstyr, barnevogner eller møbler i oppganger eller øvrige fellesarealer. Hensatte gjenstander kan bli fjernet for seksjonseiers regning. Bruk av sykler, sparkesykler, rulleskøyter og lignende er ikke tillatt innendørs i sameiets fellesarealer. Balkonger, uteområder og grill: Uteområdene står til beboernes felles benyttelse, med unntak av hager som er tilleggsdeler til seksjoner i 1. etasje. Områdene skal benyttes med hensyn til øvrige beboere. Seksjonseier har ansvar for å holde orden på egen balkong/terrasse/uteområde, og det er ikke tillatt å oppbevare skrot, søppel, større gjenstander eller gjenstander som ikke naturlig hører hjemme der. Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å kaste sigarettsneiper fra balkong, og røyking på terrasse skal skje med hensyn til naboer. Avfallshåndtering: Sameiet benytter automatisk avfallssug. Avfall skal sorteres i henhold til kommunens regler. Matavfall skal kastes i grønne poser med dobbel knute, restavfall og plastemballasje i vanlige bæreposer med dobbel knute, mens papir, papp og drikkekartong kastes løst. Papp og emballasje skal rives i små biter før nedkast, og det er strengt forbudt å presse for store poser eller gjenstander ned i lukene. Hensetting av avfall, møbler eller andre gjenstander ved nedkast eller i fellesområder er forbudt, og kostnader til opprydding/bortkjøring kan faktureres seksjonseier. Brannsikkerhet: Alle leilighetene er utstyrt med brann-/røykdetektorer tilknyttet felles alarmsentral og sprinkleranlegg tilknyttet Nedre Romerike Brannvesen. Seksjonseier har ansvar for at detektorer ikke tildekkes eller frakobles. Ved falsk brannalarm kan kostnader bli belastet eier i henhold til gjeldende satser fra brannvesen eller vaktselskap. Utførte og pågående saker i sameiet: Styret har i perioden 2025/2026 gjennomført 11 styremøter og fulgt opp en rekke drifts- og vedlikeholdssaker. Det er blant annet inngått ny renholdsavtale med Nova Service AS, jobbet med skadedyrproblematikk, fulgt opp overgangen til nytt avfallssug, byttet til «Norgespris» for fjernvarme, jobbet med trafikksituasjon og permanent veibom i Isak H. Wiiks gate, samt gjennomført uavhengig tilstandsvurdering i forbindelse med byggets 5-årsgaranti. I forbindelse med tilstandsvurderingen ble det utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan for sameiet. Rapporten konkluderer i hovedsak med at eiendommen fremstår i god teknisk stand, og at bygget er oppført med materialer med lang levetid. Det ble samtidig avdekket enkelte feil og mangler som følges opp som reklamasjonssaker mot utbygger, herunder forhold knyttet til FDV-dokumentasjon, entrédører, sprinkleranlegg, VVS-anlegg og ventilasjon i bodarealer. På årsmøtet i 2026 ble årsrapport og årsregnskap godkjent. Årsmøtet vedtok også reviderte husordensregler, opprettelse av et dedikert vedlikeholdsfond med startkapital på kr 500 000,- overført fra sameiets egenkapital, samt en fast årlig avsetning på kr 100 000,- til vedlikeholdsfondet. Beløpet innkreves månedlig som egen linje på fakturaen for felleskostnader og fordeles etter sameiebrøk.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert på leilighet.

Kr. 44 393,- pr. 04.08.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 520 994,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 560 654,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7964931

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.08.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av bebyggelsesplan for Skårer Vest – delområde 7, plan nr. 32-14-05. Området er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, herberge og bevertning, samt offentlige trafikkområder, friområde og felles grøntareal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/205/70: 09.02.1990 - Dokumentnr: 1564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold.m.fl.best. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2005 - Dokumentnr: 157338 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2006 - Dokumentnr: 382991 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 533750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Vestparken AS Org.nr: 988 387 770 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2013 - Dokumentnr: 244336 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 -> Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn Org.nr: 974 637 944 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 -> Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn Org.nr: 974 637 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 -> Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn Org.nr: 974 637 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2019 - Dokumentnr: 934294 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 -> Snr:54 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om adkomstrett Gang- og kjøreadkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om passasje Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2026 - Dokumentnr: 886978 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.01.2022 - Dokumentnr: 92438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/6055 01.01.2024 - Dokumentnr: 167949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:205 Snr:70 20.02.2024 - Dokumentnr: 1120819 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold ---------- Diverse påtegning Salg/transport av rettigheten tillates bare til andre hjemmelshavere i Skåreløkka 1 Sameie orgnr. 928 826 988. ---------- Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Snr:20 24.10.2025 - Dokumentnr: 1283674 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:88 Snr:71 Rett til å ha kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.10.2025 - Dokumentnr: 1283674 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:88 Snr:71 Rett til å bruke tekniske installasjoner 24.10.2025 - Dokumentnr: 1283792 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:113 28.01.2026 - Dokumentnr: 103719 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 Bestemmelse om brannoppstillingsplass 28.01.2026 - Dokumentnr: 103947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 Bestemmelse om returpunkt Bestemmelse om vedlikehold 28.01.2026 - Dokumentnr: 104102 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.05.2026 - Dokumentnr: 561153 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1 -> Snr:291 Bestemmelse om avfallshåndtering Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2026 - Dokumentnr: 561255 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1 -> Snr:291 Bestemmelse om rett til bruk av brannoppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2026 - Dokumentnr: 561537 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1 -> Snr:291 Bestemmelse om rett til overvannshåndtering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3.900 ( 2 inkl) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms fra 2021 med innglasset balkong og gode solforhold. Garasje m/lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?