Baggerødgata 21C

Laster salgsoppgave...

Baggerødgata 21C

1/37

Utvalgte bilder

Baggerødgata 21C

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 484 476,-

Felleskost/mnd: 6 413,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Solforhold

Her får du svært gode solforhold! Selger opplyser at man om sommeren kan sitte ute fra frokost og ha sol helt til kvelden. Balkongen er spesielt fremhevet som et sted med mye sol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 275 327,-

Totalpris:: 3 484 476,-

Felleskost/mnd:: 6 413,-

Fellesformue:: 23 513,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: C - rød

Visninger

tirsdag 24. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Baggerødgata 21C, 3182 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler.

Her får du svært gode solforhold! Selger opplyser at man om sommeren kan sitte ute fra frokost og ha sol helt til kvelden. Balkongen er spesielt fremhevet som et sted med mye sol.

Velkommen til Baggerødgata 21C! En lys og koselig leilighet i populære Farmen Borettslag. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til dagligvare, bussholdeplass og nydelige turområder, og det er ca. 15 minutters gange til Horten sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje med egen inngang og ved inngangspartiet har man en solrik og koselig uteplass med ettermiddags - og kveldssol. Allerede når man kommer inn i leilighetens entre/gang kjenner man den gode atmosfæren! Leiligheten er malt i smakfulle farger, og det er fine laminat gulver. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning i et stort og luftig rom med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til både en og to sittegrupper, samt en langt spisebord! Det er flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til en lun og solrik balkong med utsyn over borettslagets fellesarealer. Opprinnelig var deler av stuen et soverom tidligere, der sofaen er plassert i dag. Kjøkkenet har en tidløs og fin innredning med mye skap - og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. I enden er det en koselig sittebenk hvor for eksempel morgenkaffen kan nytes. Videre er det to fine soverom, begge med plass til seng og garderobeskap. Det minste soverommet var opprinnelig en bod, og er ikke forsøkt omsøkt til soverom hos kommunen. Det er fint bad med fliser på gulv og vegger. Badet er inneholdende toalett, innredning med servant og dusj/vegger. Selger opplyser at det ble lagt nye gulvfliser i 2019 grunnet brudd i varmekabel og at dette ble utbedret på nytt i 2021. I gangen har man også et praktisk skap med opplegg for vaskemaskin. Dette rommet er ikke et våtrom, men er utstyrt med waterguard. Det er en sportsbod på ca 4 kvm med god takhøyde, og med egen parkeringsplass rett på utsiden. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger en egen parkeringsplass tilknyttet leiligheten. I tillegg er det gjesteparkering tilgjengelig på området. Det er montert ladeboks for elbil. Forbruket betales via eierens egen strømregning.

Selger har utført flere oppgraderinger på boligen: Overflater: Vegger er malt og det er lagt tapet. Vinduer: Alle vinduer og vinduslister er byttet, samt toppbordet på rekkverket. Elektrisk: Innmat i sikringsskap er byttet, og det elektriske anlegget er generelt utbedret. Det er også satt inn nye stikkontakter og brytere. Våtrom: USBL har utbedret varmekabel på badet , og det er laget mer oppbevaringsplass på vaskerommet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Usbl har utbedret/fikset varmekabel på badet. Utbedret i 2020/2021 - Usbl har byttet toppbord på rekkverket på balkong og ved inngang. Utført i 2024/2025. - USBL har skiftet ut alle vinduer til nye og byttet lister rundt vinduene. Utført i 2026. - Elektro Installatøren AS, byttet innmat i sikringsskapet, har gått over det elektriske og utbedret dette, byttet stikkontakter og brytere. Januar.2020/2021 - Selger opplyser at det ved forrige overtakelse ble avdekket enkelte skjulte feil, som ble håndtert gjennom forsikringssak og utbedret på en fagmessig måte. Boligen har dermed vært gjennom en grundig gjennomgang, og kjente forhold er rettet opp. Det kan likevel ikke utelukkes at det finnes skjulte feil som selger ikke har kjennskap til. - Det er innstalert el-billader. Installasjon er utført av forrige eier, autorisert firma Andebu elektro har godkjent egeninnsats og installasjonen. - Noe små synlige skader på treverk på balkong/terasse. Dette er noe Usbl kan skifte, selger vet ikke om de har planlagt å skifte det. - Ved forrige overtakelse ble det observert noe som lignet skjeggkre, ikke fått det bekreftet. Fikk tips fra skadedyrproffen. Kjøpte inn produkter og dette ble borte. Ikke sett det siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i firemannsbolig oppført i tre over grunnmur i 2005. Leiligheten disponerer en sport-/redskapsbod på bakkeplan. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang og inn mot bad/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at det ble lagt nye gulvfliser i 2019 grunnet brudd i varmekabel og at dette ble utbedret på nytt i 2021 i regi av borettslaget. Gulv ble hugget opp på begrenset område og varmekabel ble utbedret. Leilighet - Byggeår: 2005 UTVENDIG Takkonstruksjon i tre. Saltak. Ukjent som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre. Ytterdører i tre fra 2005/2018. Veranda i tre. INNVENDIG Gulvoverflater med laminat. Dels tapet og dels malte vegger. Malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Innvendige dører i tre. Skap med plass til vaskemaskin. VÅTROM Bad/wc fra 2005: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i vegg. Selger opplyser at det ble lagt nye gulvfliser i 2019 grunnet brudd i varmekabel og at dette ble utbedret på nytt i 2021. Kjøkken Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via ventiler i vegg. Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 190 l. Hovedsikring 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat (fra 2016 og kontrollert i 2019). Det bør utføres radonmåling på eiendommen, da bygget ikke er oppført med radonsperre og området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU aktsomhetskart. Arealer Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. NB! Et rom er byggemeldt som bod. Rommet benyttes som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring/byggemeldt/omsøkt. En vegg er revet slik at inntegnet soverom er tillagt stue Bygningsdeler som har fått TG2: - utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger oghimling - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ikke registrert noen TG3 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat (fra 2016 og kontrollert i 2019). Det bør utføres radonmåling på eiendommen, da bygget ikke er oppført med radonsperre og området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU aktsomhetskart. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave radonforekomster i hht NGU aktsomhetskart. Konsekvens/tiltak • Det er behov for tiltak Det bør utføres radonmåling på eiendommen, da bygget ikke er oppført med radonsperre og området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU aktsomhetskart. Manglende radonmåling kan medføre helserisiko for beboere dersom radonnivåene viser seg å være forhøyede.

Følger med: Kjøleskap, fryser, ovn og mikrobølgeovn. Følger ikke med: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe og takskinne over stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Navn: Farmen Borettslag. Organisasjonsnummer: 988 742 627. Borettslaget ligger i Horten kommune og består av 23 boliger fordelt på korsdelte firemannsboliger. Eiendommen ble ferdigstilt i 2005 og er en eiet tomt på ca. 4 560 kvm. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Styret melder at de ikke har utført store utbedringer eller investeringer i 2024 for å holde kostnadsnivået nede. Drift og vedlikehold gjøres fortløpende, og beboerne deltar i en runde på gressklipping av fellesarealer hver sommer.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper må godkjennes av borettslaget før ervervet er gyldig. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 275 327,- pr. 10.02.2026

Avdrag: Kr. 967,-Rentekostnader: Kr. 1 163,-

Lån 1 Lånenummer: 94817171790, Handelsbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 10.02.2026: 5,15% pa. (Flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 10.02.2026: kr 10 177 178,- Siste termin: 30.09.2040 IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før. Lån 2 Lånenummer: 94817182075, Handelsbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 10.02.2026: 5,15% pa. (Flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 10.02.2026: kr 1 634 763,- Siste termin: 30.09.2044 IN-ordning: Nei

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Dette betyr at borettslaget er sikret mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling) på det største lånet. Dette betyr at andelseier kan velge å nedbetale sin del av dette lånet to ganger i året for å redusere sine månedlige felleskostnader. Lån 1 Lånenummer: 94817171790, Handelsbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 10.02.2026: 5,15% pa. (Flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 10.02.2026: kr 10 177 178,- Andel av saldo: kr 204 250,- Siste termin: 30.09.2040 IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før. Lån 2 Lånenummer: 94817182075, Handelsbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 10.02.2026: 5,15% pa. (Flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 10.02.2026: kr 1 634 763,- Andel av saldo: kr 71 077,- Siste termin: 30.09.2044 IN-ordning: Nei

Kr. 23 513,- pr. 31.12.2025

2024 viste et overskudd på kr 731 560,-. 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 497 779,-. Vi har ikke mottatt regnskapet for 2025. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Se husordensregler og vedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i form av gressklipping etter liste om sommeren, samt felles raking og luking. Snømåking av egen veranda og balkong må gjøres selv.

Det er tillatt med husdyr etter søknad. I henhold til husordensreglene må det søkes styret om tillatelse til husdyrhold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561933

Lukk Borettslaget

Velkommen til Horten, en koselig og sjarmerende by som har mye å tilby for alle. Enten du er på jakt etter historiske opplevelser, gode shoppingmuligheter, trivelige spisesteder og cafeer, eller et bredt utvalg av trening og fritidstilbud, så er Horten stedet for deg! Historie. Horten er en by med en lang og rik historie, og du kan oppleve dette gjennom byens mange historiske attraksjoner og severdigheter. Besøk Marinemuseet, eller ta en tur til Borrehaugene, et av de største gravfeltene i Norge fra vikingtiden. Karljohansvern er et historisk sted som har en lang og interessant historie. Stedet er oppkalt etter kong Karl Johan, som ga ordre om å bygge et marinedepot i Horten i 1818. Karljohansvern var den største og viktigste marinebasen i Norge i over 150 år, og var sentral i å beskytte Norges kyst og farvann. I dag er Karljohansvern et sjarmerende og fredelig område som er vel verdt et besøk. Området er nå hjem til Marinemuseet, hvor du kan lære om Norges maritime historie og utforske historiske skip og utstyr. Museet er også vert for en rekke spennende arrangementer og aktiviteter hele året, inkludert konserter, foredrag og familiearrangementer. I tillegg til museet kan du også nyte den vakre arkitekturen og de fredelige omgivelsene på Karljohansvern. Ta en spasertur langs kysten og beundre de imponerende bygningene som en gang var en del av marinen, eller besøk en av kafeene og restaurantene som ligger i området. Karljohansvern er også et populært reisemål for kunst- og kulturinteresserte, med flere kunstgallerier og verksteder som tilbyr workshops og arrangementer. Området har også en rekke tur- og sykkelstier som gjør det enkelt å utforske de vakre omgivelsene. Shopping/butikker. Enten du er på utkikk etter små, lokale butikker eller større kjøpesentre, så vil Horten tilfredsstille dine shoppingbehov. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, fra klesbutikker til spesialforretninger. Om du ønsker å utforske større kjøpesenter, ligger Farmandstredet i Tønsberg en liten kjøretur unna. Du vil aldri kjede deg med Hortens shoppingmuligheter! Skoler og barnehager. Horten er kjent for sin gode utdanningskvalitet, og tilbyr et bredt spekter av skoler og barnehager. Byen har et godt utviklet skolesystem og barnehagenettverk, slik at barna dine vil få den beste starten på livet. Horten har også en rekke aktiviteter og fritidsprogrammer for barn, så det vil aldri være et kjedelig øyeblikk! Trening og fritidstilbud. Horten tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud for alle aldre. Du kan utforske den vakre kysten og skogområdene gjennom tur- og sykkelstier, eller delta i en rekke idretter som for eksempel fotball, håndball, friidrett eller svømming. Byen har også flere velutstyrte treningsstudioer for de som ønsker å opprettholde en sunn og aktiv livsstil. Offentlig kommunikasjon/ Reise. Horten har et godt utviklet offentlig kommunikasjonssystem som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til de omkringliggende områdene. Busser er den primære formen for offentlig transport, og det er flere ruter som går gjennom Horten og til nærliggende byer. Hvis du ønsker å reise til Oslo, er det en rekke buss- og togforbindelser til hovedstaden. Bussen tar vanligvis rundt 1,5 time, avhengig av trafikken og hvilken rute du velger. Togene fra Skoppum til Oslo tar rundt en time. For de som skal til Torp lufthavn, er det også flere transportalternativer tilgjengelig. Bussruter går fra Horten til Torp lufthavn, og tar vanligvis rundt 40 minutter, avhengig av trafikken. Det er også mulig å ta toget fra Skoppum til Torp lufthavn.

Eiendommen har meget gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 6 minutters gange fra eiendommen, med direkte bussforbindelse til Horten sentrum. Videre er det ca. 11 minutters kjøretur til Skoppum togstasjon, med direkte togforbindelser mot Oslo og Skien.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Sentrum skolekrets.Det er flere barnehager i nærområdet. Kontakt Horten kommune for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.12.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Søknad om teknisk installasjon m/nødvendig dokumentasjon må sendes innen 15.01.06. - Bekreftelse på at det er avsatt midler til ovennevnte installasjon sendes innen 16.12.05. - Det forutsettes at det ikke er andre mangler enn de som er oppgitt ved anmodningen om midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. NB! Det minste rommet som er innredet som soverom, er byggemeldt som bod opprinnelig. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring/byggemeldt/omsøkt. Tidligere var også deler av stuen, et soverom. En vegg er revet slik at inntegnet soverom er tillagt stue. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 557 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1933/900109-1/28 24.10.1933 BESTEMMELSE OM VEG 1935/900265-1/28 05.03.1935 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 1952/1242-1/28 28.07.1952 BESTEMMELSE OM VEG Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, har eiendommen rett til vei over det som da var Baggerødgate 19. 1964/335-1/28 12.02.1964 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en tillatelse gitt til eieren av Baggerødgate 17 for å legge kloakkledning over eiendommen (nr. 19) til kommunalt nett. 1935/900265-1/28 05.03.1935 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en omfattende overenskomst mellom tidligere eier og kommunen vedrørende veiopparbeidelse, vann- og kloakkledninger og refusjonskrav i forbindelse med utbygging av området. 2006/104299-1/200 06.01.2006 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 317 Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en avtale med nabo i bnr. 317 om oppføring og vedlikehold av et 1,5 meter høyt gjerde, samt vedlikehold av et grøntareal som skal være minst 3,5 meter bredt. Eiendommens grunndata: 1946/636-1/28 25.05.1946 FRADELINGSDOKUMENT DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 8 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1949/612-2/28 21.03.1949 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 28 BNR: 75 1961/1413-1/28 21.06.1961 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 485 1964/2441-1/28 14.09.1964 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 499 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 1974/4690-1/28 06.11.1974 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 524 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1977/3779-1/28 14.09.1977 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 527 1983/7601-1/28 29.12.1983 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 567 1985/708-1/28 05.02.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 587 1986/4493-1/28 09.06.1986 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 592 1986/4535-1/28 10.06.1986 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 128, bnr 206 og 325 1986/6324-1/28 20.08.1986 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 128, bnr 588 og 590 1987/1977-1/28 06.04.1987 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 608 1987/1978-1/28 06.04.1987 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 609 1989/3627-1/28 02.06.1989 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 615 1997/3531-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 624 1997/3531-2/28 07.07.1997 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/3532-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 625 1997/3533-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 626 1997/3534-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 627 1997/3535-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 628 1997/3536-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 629 1997/3537-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 630 1997/3538-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 631 1997/3539-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 632 1997/3540-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 633 1997/3541-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 634 1997/3542-1/28 07.07.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 635 2010/745779-1/200 30.09.2010 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 652 2020/1844338-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 557 2024/366979-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 128 BNR: 557 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 13.02.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra-Small (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 128 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget