Kleiverudveien 92

1/33

Utvalgte bilder

Kleiverudveien 92

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 614 246,-

Felleskost/mnd: 6 525,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Kleiverud, Holmestrand

Velkommen til Kleiverudveien 92! En lettstelt og tiltalende rekkehusleilighet som ligger attraktivt til i et barnevennlig og veldrevet borettslag på Kleiverud!! Her er det kort vei til barnehage og skole,dagligvare og ytterligere servicetilbud. Er du glad i natur og friluftsliv byr Botnemarka på fine turmuligheter. Leiligheten er vesentlig oppgradert, og fremstår som en moderne leilighet med smakfulle farge - og materialvalg. Inneholder: Entré/gang, stort og fint soverom m/walk-in garderobe, et pent bad, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to praktiske boder. Fra stuen er det utgang til en solrik og lun uteplass, og i tillegg er det mulighet for en fin uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold. Den sørvendte terrassen er en perfekt plass for varme sommerdager, og selger opplyser at kveldssolen holder seg herlig lenge om sommeren. Dette gjør uteplassen til et naturlig samlingspunkt for grilling og hygge.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 312 866,-

Totalpris:: 2 614 246,-

Felleskost/mnd:: 6 525,-

Fellesformue:: 29 906,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 26 873 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. april, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kleiverudveien 92, 3086 HOLMESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, garderobe og bod.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 16 kvm.

Tiltalende rekkehusleilighet i 1. etasje, opprinnelig oppført i 1983. BRA-i på 60 m². Leiligheten inneholder: Entré/gang, soverom, walk-in garderobe, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to praktiske innvendige boder. Annet: Sørvendt terrasse på ca. 16 m². Utvendig bod med strøm. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen til Kleiverudveien 92! En lys, moderne og gjennomført rekkehusleilighet du kan flytte rett inn. Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert og fremstår som lys og moderne med smakfulle farge - og materialvalg. Entré og gang: Du ønskes velkommen inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen knytter alle rommene sammen og har tilgang til en praktisk bod som sikrer gode lagringsmuligheter. Like på utsiden, ved inngangspartiet, har du tilgang på en egen romslig sportsbod med plass til både sykkel og annet hobbyutstyr. Stue og kjøkken: Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og har en moderne innredning med slette fronter i en behagelig farge, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra blant annet kvalitetsleverandøren Siemens. Den åpne løsningen mot stuen gjør rommet lyst og innbydende. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen. Terrasse: Boligen har en herlig, sørvendt treterrasse på ca. 16 m² med utgang fra stuen. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret og er en lun og solrik boltreplass. Ved inngangspartiet er det også lagt til rette for en hyggelig uteplass hvor man kan nyte morgenkaffen. Bad/Vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024 og er et delikat og funksjonelt rom. Det er utstyrt med baderomsplater på vegger, gulvbelegg med varmevarmekabler, dusjkabinett, moderne baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom og Walk-in garderobe: Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Høydepunktet er den praktiske og fine walk-in garderoben som ligger i tilknytning til soverommet. Annet: Det er satt inn ny innmat i sikringsskapet (automatsikringer). Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjerekke. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er også egen gjesteparkeringsplass i borettslaget. Fra husordensreglene: Beboere som har bil skal parkere i garasjen og ikke på gjesteparkeringen som er forbeholdt besøkende. Likeledes er det ikke lov å parkere biler, tilhengere og annet utstyr på fellesarealene. De fastboende er ansvarlig for at gjester blir orientert om parkeringsbestemmelsene.

Det er utført følgende utbedringer i boligen: - Hele leiligheten har blitt malt i en nyere, moderne stil. - Det er satt inn ny innmat i sikringsskapet av ABC elektro.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og våtrom: Badet ble pusset opp av tidligere eier. I 2024 ble vinylbelegg på gulv byttet og tettesjikt/membran mot sluk og toalett ble utført av faglærte (Tapet og gulvtjenester as). Tidligere eier har selv montert baderomsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp. Tak: Taket er byttet i regi av borettslaget. Selger har ikke dokumentasjon på dette selv, men opplyser at borettslaget innehar dette. Elektrisk anlegg: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av både faglærte og ufaglærte. ABC Elektro har byttet innmat i sikringsskap, og Ask Elektro har lagt opp egen kurs til oppvaskmaskin. Tidligere eier har selv montert stikkontakter på kjøkken, byttet brytere og montert lys i tak. Det foreligger samsvarserklæring for det utførte arbeidet. Andre oppussingsarbeider: Tidligere eier har pusset opp leiligheten med nytt kjøkken, byttet til gipsvegger og lagt nytt gulv. Nåværende eier har satt inn oppvaskmaskin på kjøkkenet. Utvendige forhold: Rekkverk og terrassebord beskrives som "slitt". Skadedyr: Tidligere eier har opplyst om at det har forekommet noe maur rundt boligen, men nåværende selger har aldri merket noe til dette i sin eiertid.

Pri Takst AS

Leilighet/rekkehus i borettslag, opprinnelig oppført i 1983. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak med opprinnelig utførelse. Bygningen har liggende kledning utvendig, og vinduene er fra 2004 og 2011. Taktekningen ble skiftet i 2020. Bygningen fremstår med normal standard og bygningsmessig utførelse ut fra alder og konstruksjonstype. Innvendig er leiligheten oppgradert i 2024 med generell oppussing av overflater, samt oppgradering av bad og kjøkken. Leiligheten fremstår med en oppdatert standard og normal funksjon ut fra observerte forhold. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, vises det til borettslagets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av vedlikeholdsansvar mellom borettslaget og andelseierne. Det forutsettes at borettslaget har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, ettersom slike forhold kan ha betydning for andelens fremtidige felleskostnader. Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer er fra 2004 og 2011. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en terrasse ut fra stue på ca. 16 m². Innvendig: Innvendige overflater fremstår som oppgradert i nyere tid. Gulvene er belagt med laminat, og vegger og himlinger har malte overflater. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. Det er elementpipe i boligen og det er mulighet og montere ildsted i stue. Innvendig har boligen malte glatte dører. Teknisk: - Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Leiligheten har ikke ventilasjonsløsning som tilsvarer dagens standard, og har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kokeplate. Følger ikke med: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Speil - Bilder - Sengegavl For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget heter Kleiverud III Borettslag og har organisasjonsnummer 948 042 355. Forretningsførselen utføres av boligbyggelaget Usbl. Borettslaget består av 47 boliger. Bygningstypen er rekkehus oppført i 1982 på eiet tomt. Eiendommen ligger i Holmestrand kommune og har et totalt tomteareal på 27 481 kvm. I tillegg til boliger og garasjer disponerer laget "Potethuset", som brukes som lager og forsamlingslokale.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, etterfulgt av øvrige andelseiere i boligbyggelaget (Usbl). Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Ta kontakt med megler for informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 312 866,- pr. 16.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 1 341,-

Lånenummer: 94817230061, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 16.03.2026: 18 246 828 Andel av saldo: 312 866 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente, kvartalsvis terminer | Avdragsfritt til 30.09.2028. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2028. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 906,- pr. 31.12.2025

2024 viste et overskudd på kr. 426 733,-. 2025 var det budsjettert med et resultat på kr. 0,-

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

For å holde det rent, ryddig og trivelig rundt oss vil det være 2 dugnader pr år (høst/vår). Innkallelse blir sendt ut til alle beboere i god tid i forveien. Grilling; - Ved utegrilling må det tas hensyn til at naboene ikke sjeneres. - Grilling med kull bør unngås på terrasser av trematerialer.

Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret i forkant. En finner det rimelig at nyinnflyttede beboere får beholde de dyrene de allerede har, men det stilles store krav mht støy, og det å være ekstra nøye med å ta opp etterlatenskaper etter disse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP563584

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.10.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Følgende tiltak gjenstod på eiendommen da midlertidig brukstillatelse ble utstedt: - Det var en del hull i brannskillevegg som må tettes. (gås over generelt). Det gjøres også oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligenes fasader samt etasjeplan, datert i 1982 som stemmer med dagens plan- og rominndeling. Terrassearealet utenfor stue/kjøkken er ikke inntegnet på opprinnelig byggetegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via Kleiverudveien som er eid av borettslagene Kleiverud I, Kleiverud II og Kleiverud III.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), kjørevei, gang-/sykkelvei og friområder. Gjeldende regulering: 3903 3013-10 | Ramberg - Kleivan, "Kleivbrottet boligområde" (6.6.1975) | Konsentrert småhusbebyggelse | 20 728,77 kvm 3903 3013-10 | Ramberg - Kleivan, "Kleivbrottet boligområde" (6.6.1975) | Gang-/sykkelvei | 971,09 kvm 3903 3013-10 | Ramberg - Kleivan, "Kleivbrottet boligområde" (6.6.1975) | Kjørevei | 396,21 kvm 3903 3013-11 | Kleiverud skoleområde (6.6.1975) | Friområde | 1 500,37 kvm 3903 3013-3 | Ramberg - Kleivan (3.9.1987) | Offentlig friområde | 2 537,99 kvm 3903 3013-3 | Ramberg - Kleivan (3.9.1987) | Gangvei | 238,29 kvm Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) | 24 784,66 kvm Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) | 26 863,6 kvm Blå/grønnstruktur - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) | 1 526,23 kvm Båndlegging etter lov om kulturminner | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) | 589,56 kvm Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) | 561,94 kvm Adkomstvei - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) Gang/sykkelvei - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) Samlevei - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.3.2023) Relaterte planer: 3013-7 | Søndre Kleivan (13.5.2002) Vedrørende ras- og skredfare: Eiendommen ligger innenfor en faresone for ras- og skredfare i kommuneplanen. Dette betyr at det ikke er tillatt med nye tiltak uten at faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt i henhold til teknisk forskrift. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 70, bnr. 6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser med unntak av panteheftelser, pr. 19.03.2026. Eiendommens grunndata: 1980/432-1/27 01.02.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3903 GNR: 70 BNR: 1. 2024/344688-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3802 GNR: 70 BNR: 6. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 19.03.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 70, bnr. 6 i Holmestrand kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: - KulturminneId 76879. Tittel Kleiverød, Gravfelt. GPS-posisjon (EU89) 10.2859617, 59.50897515. Dette ligger omtrent der Kleiverudveien 86 er plassert. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein på denne adressen i brannvesenets registre. Det gjøres oppmerksom på at ved montering av nytt ildsted er det meldeplikt til brannvesenet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave og digital markedsføring kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 127 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget