Bergensgata 13A

Laster salgsoppgave...

Bergensgata 13ASagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bergensgata 13A

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 638 297,-

Felleskost/mnd: 3 031,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Slottet på Bjølsen

Velkommen til en lys og sjarmerende leilighet i en flott, klassisk bygård på populære Bjølsen! Leiligheten ligger høyt i bygget og byr på store vindusflater, god takhøyde og en gjennomtenkt planløsning. Her får du en innbydende stue med vedovn, et stilrent Epoq-kjøkken fra 2019, soverom og flislagt bad. Boligen har pene tregulv og nymalte overflater fra 2025/26. Her bor du med tilgang til en grønn og hyggelig bakgård, samtidig som du har kort vei til Akerselva, kafeer, butikker og kollektivtransport. -Stilrent Epoq-kjøkken fra 2019 med ny benkeplate fra 2024 -Vegger og tak overflatebehandlet og malt i 2025/26 -Tregulv slipt og oljet i 2022, samt utskifting av gulvlister i stue, kjøkken og gang -Vedovn -Grønn og hyggelig felles bakgård -Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 123 647,-

Totalpris:: 4 638 297,-

Felleskost/mnd:: 3 031,-

Fellesformue:: 16 648,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 1 419,3 m² (eiet)

Energimerking:: F

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergensgata 13A, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 38 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-2,64 m takhøyde målt i stue. -Kjellerboden er målt til 6,57 m² og oppgis avrundet til 7 m². Loftsboden var fylt med inventar ved befaringen og er målt etter beste evne ut fra tilgjengeligheten. Inventaret begrenset kontrollen av bodens avgrensninger og måleverdige areal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på 2 kvm med gulvareal på 4 kvm.

Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med hvitmalte vegger og pent tregulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk garderobeløsning med knagger, hyller og sittebenk. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Alle vegger og tak, med unntak av badet ble overflatebehandlet og malt i 2025/2026. Vinduene ble også malt i samme periode. Samtlige gulv ble slipt og oljet rundt 2022. I forbindelse med dette ble også gulvlistene skiftet i stuen, på kjøkkenet og i gangen. Stue Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og nabolaget. Rommet har lyse overflater og et pent tregulv som skaper en lun og behagelig atmosfære. Den gode planløsningen gir plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en hyggelig spiseplass ved vinduet. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Kjøkken Kjøkkenet fra Epoq ble montert i 2019 og har et moderne og stilrent uttrykk med mørke, slette skapfronter som står i fin kontrast til de lyse overflatene. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass, samt en benkeplate i tre fra 2024 som gir et lunt og naturlig preg. Det er montert nedfelt oppvaskkum og platetopp, samt integrert stekeovn. Åpne trehyller gir ekstra oppbevaringsplass og tilfører kjøkkenet et dekorativt uttrykk. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Soverom Lunt og hyggelig soverom med god plass til seng. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Bak forhenget er det godt med praktisk oppbevaringsplass. Rommet er malt i en lys farge og har et sjarmerende tregulv som tilfører varme og karakter. Bad Badet har et lyst og tidløst uttrykk med hvite fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med en servant nedfelt i baderomsinnredning med skapplass, samt et stort speil med overliggende belysning. Dusjsonen har glassdører og håndholdt dusjarmatur. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og praktiske overskap som gir ekstra oppbevaringsplass.

Aksjelaget har 8 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ved tildelt plass koster det kr. 375 per måned. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Nytt kjøkken i 2019 fra Epoq. -Ny benkeplate i tre på kjøkkenet fra 2024. -Alle vegger og tak er overflatebehandlet og malt 2025/2026. Vinduene er også malt i samme periode. -Alle gulv ble slipt og oljet i 2022. I forbindelse med dette ble også gulvlistene i stue, kjøkken og gang skiftet ut.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke mens jeg har eid leilighet, hva tidligere eier har gjort er jeg ikke kjent med. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ne Eventuell kommentar: Eventuell info om dette vil styret i aksjeselskapet kunne svare på. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Eventuell info om dette vil styret i aksjeselskapet kunne svare på. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min enhet mens jeg har vært eier, før bygget som helhet må styre svare på dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet, eventuelt må styre svare på dette. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke for min enhet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgangene i bygget er nylig renoverte, info om dette kan styre fremskaffe. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe annet en det som fremgår av tilstandsrapport. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg har blitt informert om. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er majorstuebiller i området og man kan tidevis se noen av disse. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er gjennomført en tilstandsrapport i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann har målet opp areal i forbindelse med salget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Men vet det foreligger en vedlikeholdsplan hos styret, så kan være det skjer noen utbedringer på sikt.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Ytterdøren er en entrédør merket med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av Trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken ca 18 mm fra hjørne til hjørne. ca 19 mm innenfor 2 meter. Stue. ca 12 mm fra hjørne til hjørne. ca 18 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe med tilkoblet frittstående vedovn i stuen. Det er montert gulvplate ved ildstedet. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist brudd i en vindussprosse ved innfestingen mot nedre rammedel. Det er også stedvis avflasset maling og eksponert treverk. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Skadet sprosse bør repareres eller skiftes og festes forsvarlig. Eksponert treverk bør overflatebehandles for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Overflater - gulv Det er registrert en lokalt åpen fuge mellom gulvbord ved vegg, med synlig materiale i spalten. Konsekvens/tiltak: Åpningen kan samle smuss. Lokal utbedring med tilpasset trelist eller annen egnet løsning anbefales. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Ujevnhetene kan påvirke møblering og legging av nytt gulv. Oppretting kan vurderes ved behov eller ved fremtidig oppussing. Målingene alene gir ikke grunnlag for å konkludere med svikt i bærekonstruksjonen. Dersom skjevhetene øker eller nye skader oppstår, bør årsaken undersøkes nærmere. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert sprekker i innvendige brennplater i vedovnen. Ved røykrørets innføring i pipen er det riss og lokal avskalling i puss-/fugemassen. Tilkoblingens tetthet er ikke avklart. Konsekvens/tiltak: Skadede brennplater kan gi redusert beskyttelse mot varmepåkjenning. Brennplatene bør vurderes av fagperson og skiftes ved behov. Røykrørstilkoblingen bør kontrolleres for tetthet og utbedres ved behov før videre fyring. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan påvirke åpning og lukking. Berørte dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert sprekker i enkelte veggfliser, bomlyd ved banking på enkelte fliser samt riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også registrert svertesopp og misfarging på overflatene. Ved fuktsøk på vegg er det registrert forhøyede utslag. Utslagene avklarer ikke om fukten ligger i overflatesjiktet eller i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Bomlyd kan tyde på mangelfull heft mellom fliser og underlag, med risiko for at fliser løsner eller sprekker. De forhøyede fuktutslagene bør undersøkes nærmere sammen med flis- og fugeskadene for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuell lokal utbedring må utføres uten å skade tettesjiktet. Svertesopp og misfarging bør rengjøres, og ventilasjon og uttørking følges opp. Registreringene dokumenterer ikke i seg selv skade på tettesjikt eller bakenforliggende konstruksjon. 3. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er registrert sprekker i enkelte gulvfliser og bomlyd ved banking på enkelte fliser i kombinasjon med riss og sprekker i flisfuger. Det er også registrert riss og sprekker i fuger i våtsonen. Ved fuktsøk er det registrert forhøyede utslag på gulvoverflaten. Utslagene avklarer ikke om fukten ligger i flis-/limsjiktet eller i underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre at fliser løsner eller får ytterligere sprekker. De forhøyede fuktutslagene bør undersøkes nærmere sammen med flis- og fugeskadene for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuell lokal utbedring må utføres uten å skade tettesjiktet. Registreringene dokumenterer ikke i seg selv skade på tettesjikt eller bakenforliggende konstruksjon. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er registrert riss i toalettskålen og lokale overflateskader på servantinnredningens fronter. Konsekvens/tiltak: Rissene i toalettskålen bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfanget og behovet for utskifting. Lokale skader på servantinnredningen kan utbedres ved behov. Utsatte flater bør beskyttes mot vannsøl for å begrense videre nedbrytning. 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. Konsekvens/tiltak: Området bør holdes under observasjon og undersøkes nærmere ved eventuell oppussing eller demontering av kjøkkeninnredningen. 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert enkelte skader på innredningens fronter og løse håndtak. Enkelte skuffer tar i hverandre ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Håndtak bør festes og skuffer justeres. Skader på frontene kan utbedres ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppussing. Innvendige vannledninger Rørenes alder og utskiftingshistorikk er ukjent. Tilstandsgrad 2 er satt ut fra en samlet vurdering av antatt alder og usikker gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på rørenes tilstand. Ved fremtidig oppussing av bad eller kjøkken bør behovet for utskifting vurderes. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Begrenset besiktiget pga plassering. TG3 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Tilstandsgraden er satt på grunnlag av aldersvurderingen av tettesjiktet, der bygningens byggeår legges til grunn ved ukjent alder. Tettesjiktets utførelse og tilstand kan ikke bekreftes. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktutslag på gulv og vegg samt skader i fliser og fuger, som omtalt under overflater. Disse registreringene dokumenterer ikke alene lekkasje eller skade i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktets videre funksjon er usikker. Fornyelse av tettesjikt og tilhørende sluktilslutning må påregnes. Før tiltak planlegges, bør fuktforholdene undersøkes nærmere for å avklare nødvendig omfang. Dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk kan vurderes som et midlertidig tiltak for å redusere vannbelastningen på overflatene. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Etablering av en egnet ventilasjonsløsning kan være krevende uten involvering fra boligaksjeselskapet, særlig dersom tiltaket berører felles kanaler eller bygningsdeler. Før arbeid igangsettes, må mulige løsninger, nødvendige godkjenninger og fordelingen av vedlikeholdsansvaret avklares med styret. Utbedringskostnaden er usikker og avhenger av valgt løsning og tiltakets omfang. Dersom forholdet omfattes av boligaksjeselskapets vedlikeholdsansvar, må også kostnadsfordelingen avklares før kostnaden for den enkelte leiligheten kan anslås. 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Følgende hvitevarer medfølger: Miele stekeovn og induksjonstopp, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren kan kjøpes etter nærmere avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner på soverommet opphengt i gardinstang. -Lamper tilkoblet sukkerbit på kjøkkenet, samt lamper opphengt i takkrok i entré og stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 28 leiligheter knyttet til aksjer. AS Bergensgaten 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934042662, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Bergensgata 13, gårds- og bruksnummer: 222/28. Styrets arbeid i løpet av 2025 (hentet fra årsberetningen fra 2026): I perioden oppstod det tilbakeslag fra kloakk i to leiligheter i første etasje i C. Hendelsen skyldtes at gjenstander som ikke hører hjemme i avløpssystemet, ble skylt ned i toalettet, noe som førte til blokkering i rørsystemet. Saken medførte omfattende opprydding og oppfølging, og har blitt håndtert i samarbeid med forsikringsselskap og involverte parter. Styret vil samtidig minne om at kun toalettpapir skal skylles ned i toalettet. Gjenstander som våtservietter, papirhåndklær, vaskemopper og lignende kan føre til alvorlige skader og kostbare hendelser for sameiet. Styret har over lengre tid arbeidet med planlegging av et prosjekt for utskifting av vinduer. Ettersom store deler av styret vil bli skiftet ut våren 2026 som følge av flytting, har styret valgt å sette prosjektet på pause. Styret har over lengre tid arbeidet med planlegging av et prosjekt for utskifting av vinduer. Ettersom store deler av styret vil bli skiftet ut våren 2026 som følge av flytting, har styret valgt å sette prosjektet på pause. Utskifting av vinduer er et omfattende prosjekt som strekker seg over lang tid, og styret vurderer det som lite hensiktsmessig å igangsette prosjektet uten mulighet til å følge det opp videre. Det er samtidig gjennomført et betydelig forarbeid, blant annet innhenting av tilbud, dialog med Byantikvaren og tilrettelegging for at et nytt styre enkelt kan videreføre prosjektet når det blir aktuelt. Styret har også igangsatt oppussing av oppgangene, da disse var nedslitte og hadde behov for vedlikehold. Oppussingen ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, ettersom styret ønsket å involvere beboerne i beslutningen. Dette medførte en økning i felleskostnadene på 7 % fra mai 2026. Oppussingen forventes ferdigstilt i løpet av juni 2026. Avgiftene for vann og avløp har økt betydelig de siste årene. Styret besluttet derfor å installere vannmåler høsten 2025 for å bidra til å begrense kostnadene. Vannmåleren ble installert i desember, og perioden siden installasjonen er for kort til å trekke sikre konklusjoner om besparelsene, ettersom avgiftene faktureres kvartalsvis. Foreløpige indikasjoner tyder likevel på at tiltaket gir en viss reduksjon i kostnadene. Det er samtidig viktig at hver beboer er bevisst sitt vannforbruk og bidrar til en forsvarlig og nøktern bruk av vann. Svar fra styret på mail den 05.10.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Pågående prosjekter er oppussing av oppgangene hvor noe fremdeles gjenstår. Det er også et prosjekt i forbindelse med utbytting av vinduer som er satt på vent. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Det er ikke planlagt nye låneopptak eller øking av fellesgjeld eller felleskostnader (det kan likevel være nødvendig med inflasjonsjustering). Hva er inkludert i deres felleskostnader? Det som inngår er fellesgjeld, bredbånd, trappevask samt fordeling av øvrige felleskostnader. Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Styret som har sittet siden juni er ikke informert om skadedyr. Hvor mange er på venteliste for parkeringsplass og hva koster parkeringsplassen i mnd? Det er 8 stykker på venteliste og 8 plasser. Pris er kr 375 pr. mnd.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 647,- pr. 29.09.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207390569 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 3 095 759,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208765965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 1 097 082,00 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type Rente: Flytende rente

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207390569 Restsaldo: 99 032,52 Kapitalkostnader: 787,14 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208765965 Restsaldo: 24 614,31 Kapitalkostnader: 158,02 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 648,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser er underskudd på kroner 62 352,-. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kroner 47 788,-. Komplett regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. -Kun fysiske personer kan være aksjeeiere. -Det er ingen felles vaskemaskiner i vaskerommene. Vaskemaskinene tilhører hver enkelt beboer, med anvist plass og strømuttak tilkoblet leilighetene. Eier er selv ansvarlig for at strøm er koblet på riktig leilighet. Nye beboere må søke styret om tildeling av plass til vaskemaskin. Vaskemaskin og strømuttak må merkes med navn og leilighetsnummer. Det er tørkesnorer for tørking av tøy på felles loftsrom.

Det avholdes vår- og høstdugnad. Beboerne plikter å stille på dugnad. Ved fravær ilegges det et gebyr til dekning av eksternt innleid arbeidskraft. Gebyret betales inn på forhånd via felleskostnadene, og tilbakebetales ved oppmøte på dugnad.

Verken vedtektene eller husordensreglene inneholder bestemmelser om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 691789

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til attraktive Bjølsen! Bergensgata 13A ligger i et populært aksjelag på Bjølsen, og leiligheten ligger i en av områdets flotteste bygårder. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har man alt innen rekkevidde. Enten det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister, er mulighetene mange! Denne flotte leiligheten ligger i tillegg stille og rolig til. Dette er et område som de siste årene har gjennomgått en stor forvandling, og som nå fremstår som et urbant, levende og moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Her har du kort vei til Kiwi, REMA 1000 og Meny. Det er også to søndagsåpne Joker-butikker i nærheten, samt Norð Bakeri, Bjølsen Sushi, Pizza Pancetta, Mat & Mer og flere andre serveringssteder. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torshov og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Akerselva byr på perfekte turmuligheter nedover mot sentrum eller oppover til Nydalen og Maridalsvannet. Disse områdene egner seg godt for både jogge- og gåturer. Det er også kort vei til Voldsløkka og Bjølsenparken. På Voldsløkka finner du tennisbaner, volleyballbaner, fotballbaner, skøyteanlegg med kunstis om vinteren og Oslo Skatehall med sitt flotte aktivitetstilbud. Det er også enkel tilgang til Sognsvann og Nordmarka med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med gode forhold for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over Oslo, eventuelt kombinert med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres også den populære musikkfestivalen OverOslo i sommerhalvåret. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss 54 og 37, i tillegg til T-banen fra Nydalen. Buss 54 tar deg mot sentrum og videre til Kværnerbyen, eller i motsatt retning mot Kjelsås stasjon. Buss 37 tar deg mot Helsfyr eller Nydalen. Bussene har hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hovedstaden. Fra Nydalen går T-banens linje 4 og 5 med hyppige avganger, og reisetiden til Majorstuen er ca. ni minutter. Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Handelshøyskolen BI ligger i Nydalen, kun en kort gåtur unna. For den treningsglade ligger Bjølsenhallen like ved. Her tilbys blant annet håndball, basketball, volleyball, bordtennis, kampsport, boksing, spinning, styrketrening og klatring. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet SATS Nydalen og Storo, Fresh Fitness Storo og SiO Athletica Nydalen. Her bor du sentralt og attraktivt, med et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter rett i nærheten!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I følge takstmann foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Rommet betegnet som kjøkkenstue er delt i separat kjøkken og soverom. Det er etablert bad i området som opprinnelig var vist med WC og mindre rom. Stuen har i hovedsak samme plassering. Godkjenningsstatus for endringene er ikke avklart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker i området - Bergensgata 13C - inngrep i brannskille etter vannskade - H0102 og H0103 Saksnummer 2026/02577 - Byggesak Mottatt sak 06.03.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Moldegata 29 - bruksendring av sykkelbod til studentbolig, innvendig ombygging og fasadeendringer Saksnummer 2026/04338 - Byggesak Mottatt sak 17.04.2026 Status Under behandling Bergensgata 20 - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 2025/15717 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456852 Status Under behandling Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse Saksnummer 2025/16627 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315953 Status Igangsettingstillatelse gitt Moldegata 7 - bruksendring fra butikk til treningssenter Saksnummer 2025/22985 - Byggesak Mottatt sak 12.12.2025 Status Midlertidig brukstillatels gitt Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg Saksnummer 2025/08799 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202214935 Status Tillatelse til endring gitt Maridalsveien 205 - rehabilitering - Utbygging Saksnummer 2026/07259 - Byggesak Mottatt sak 22.06.2026 Status Under behandling - Pågående plansaker i området - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg. Saksnummer: 201719253 Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7erbane. Saksnummer: 201814722

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/28: 16.02.1915 - Dokumentnr: 913917 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 09.03.1915 - Dokumentnr: 913918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 16.04.1918 - Dokumentnr: 912565 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 16.02.1915 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:26 16.06.1989 - Dokumentnr: 38789 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.77.

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 41 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 2 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Delikat & arealsmart 2-roms | God takhøyde | Peis | Epoq-kjøkken 2019 | Tregulv slipt og oljet i 2022 | Nymalt i 2025/26

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer