Helgesens gate 14D

Helgesens gate 14DGrünerløkka - Sofienberg

1/37

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 14D

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 6 135 288,-

Felleskost/mnd: 8 694,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Helgesens gate 14D! En sjelden leilighet på beste Grünerløkka med unik planløsning. Dette er en stilren og stor 2-roms selveier beliggende i rolig bakgård i 1. etasje - midt i hjertet av Grünerløkka. Her bor du med kort vei til det populære markedet på Birkelunden, og omgitt av et rikt utvalg sjarmerende restauranter, kafeer og unike barer. Et urbant nabolag med sjel og særpreg. Kvaliteter: -2-roms selveier med svært god planløsning -Helt ny og ubebodd leilighet -Nyoppusset i 2024/25 -To innganger -Leiligheten ligger rolig til i indre gård -Lydisolerende vinduer med enveisglass -Svært god standard -Bredbånd inkludert i felleskostnader -To innvendig boder -Nærhet til "alt" -Kort vei til offentlig kommunikasjon -Sentral og attraktiv beliggenhet -Mulighet for utleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 150 950,-

Fellesgjeld:: 184 338,-

Totalpris:: 6 135 288,-

Felleskost/mnd:: 8 694,-

Fellesformue:: 34 894,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: B - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 14D, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 78 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue, soverom, bad, kjøkken, bod og kott/teknisk rom.
Totalt BRA: 78 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige innvendig bod/ walk-in-closet. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE Stuen er stor og moderne med en hyggelig stuedel i forkant bestående av glassvegg ut mot bakgården. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. KJØKKEN: Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser på vegg. Det er en pen laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Videre er det takhøye overskap, belysning over benkeplate og ventilator over kokeplassen. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Benkebereder er plassert i hjørneskap på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe. BADEROM: Pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare foldedører av glass. Det er balansert ventilasjon og malte plater i himling. INNVENDIG BOD: Leiligheten har to praktiske innvendige boder med god plass til klær, sko og annet utstyr. Disse boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Den ene boden ligger rett innenfor inngangspartiet og den andre boden/teknisk rom ligger mellom bad og soverom. OPPBEVARING: Leiligheten har kun to innvendige boder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags energiglass. Innedører: Glatte innerdører. Skyvedør med aluminiumsomramming og sotede glassfelt fra stue til soverom. Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass, prod. 2025 og 2011. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i gang: 2,5 m, soverom: 2,44 m og stue til: 2,43 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon på bad. Boligen har balansert ventilasjon m/varmegjennvinner. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Etasjeskille: Bjelkelag lagt på grunn. Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2024/25 i forbindelse med brann i leiligheten i Oktober 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2024/25

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025. The electrical installer is Ø.S. Elektro AS and samsvarserklæring is issued by them. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 and the inspection for the new electrical system was done slightly before 13 May 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025. On top of it, an extra soverom/bedroom is built by the builder. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: It is a brand new apartment as the apartment is newly rebuilt entirely. A serious fire broke out in my apartment in October 2024; it was so serious that the entire apartment has to be torn down and rebuilt from scratch. Hence, everything is brand new, including all the electrical cables, pipes, the structure. The builder (Entreprenør Welin & Haneborg AS) who rebuilt my apartment has given me all the approval certicates, and completion certificate. The date of completion is 13 May 2025 and the inspection for the installations was done slightly before 13 May 2025.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm avvik på gulvet fra stue ut på kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon. Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. - Det er en del knirk i parkettgulvet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet ble seksjonert 13.06.2003 og består av 4 sammenhengende bygninger med til sammen 69 seksjoner. Sameiets eiendom har Gårdsnr. 228 Bruksnr. 75 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 502 816. Vaktmesteravtale: Sameiet har vaktmesteravtale med ISS. Kontaktperson hos ISS Eiendom: Knut Erik Myren, mobnr: 90 51 94 18/81 55 55 85. TV/Bredbånd: Sameiet har avtale med Telia Norge. Spørsmål vedrørende tv/bredbånd rettes til Storkundeavdelingen tlf: 21 90 07 30 Àkonto innbetalt strøm avregnes 1 gang pr år, for de leilighetene som er koblet til felles varmtvannstank.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 184 338,- pr. 30.04.2025

Sameiet har lån i Boligbanken med lånenr: 9666 01 50029. Annuitetslån Beregnet innfrielsesdato: 01.05.2033 Term: 4 Lånesaldo pr. 30.04.25: 7 091 598 Effektiv rente pr. 30.04.25: 7,60%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 34 894,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 619 435. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 449 057.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på balkong/terrasser er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill såfremt det skjer under konstant tilsyn og uten unødig lukt- og røykutvikling. Kullgrill og engangsgrill er forbudt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Oslo Kommunes regler for båndtvang må overholdes, og husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal. Gressplener er bruksplener og ikke toalett for husdyr. Hundeeiere og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkasser, blomsterbed eller lignende. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Hvis uhellet først er ute må plastpose benyttes. Styret kan nekte beboer retten til å holde husdyr hvis det/de er til alvorlig sjenanse. Hester, kenguruer, sjiraffer, slanger, edderkopper, løver, tigere, sebraer, neshorn, flodhester og elefanter er ikke tillatt. Beboere anmodes om ikke å legge ut mat til fugler, da dette tiltrekker skadedyr. Oppdages skadedyr i leiligheten eller på fellesareal må beboer straks iverksette tiltak for å begrense omfang og hindre spredning av for eksempel rotter, mus og kakerlakker. Styret bør informeres omgående.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77556150

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Øvre Grünerløkka. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare butikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Leiligheten har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kuba parken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Servicetilbud Innenfor et kort steinkast ligger kvalitetsrestauranter som Le Benjamin, Ching-ching og Sabrura som perler på en snor, og omkring Schouskvartalet finner du steder som Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen og Südøst med asian crossover. Schouskjelleren byr på eksotiske ølslag i intime lokaler, og hos Bettola får du spennende drinker i retro-format. Andre alternativer er Markveien Mat og Vinhus, Dr. Kneips Vinbar. Lenger opp er klassikeren Parkteatret verdt gjentatte besøk, og burger jointen Munchies er stedet for gode burgere med tilbakelent atmosfære og imøtekommende betjening. Hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap i kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Tar du turen over elva er veien kort både til Vulkan med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder, samt DOGA og kulturkirken Jakob med hyppige arrangementer. På BLÅ et par minutters gange fra leiligheten finner du Oslos urbane kulturscene med konserter og fester året gjennom. Dette er i tillegg et yndet sted å møte venner til en utepils i vakre omgivelser ved vannkanten. Alternativt kan du nyte de gode sommerdagene i solveggen ute på Syng som ligger like om hjørnet, eller eventuell Kino som du finner på Ringnes Park Dagligvarer kan enkelt handles i de mange nærbutikkene i området, inkludert KIWI, Bunnpris og Rema 1000 som alle er i nærheten. Legg gjerne turen innom en av de mange bakeriene eller kaffebarene i området for å nyte morgenen på behagelig vis. Grünerløkka er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til det eksotiske Grønland med sitt livlige folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbud: Gode muligheter for kollektivtransport. Trikk nummer 17 og buss nummer 30 og 31 går fra Trondheimsveien. Fra Schous plass går trikk nummer 11, 12 og 13. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, det største knutepunktet for kollektivtrafikk i Oslo. Området har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering, hvor Thorvald Meyers gate er blitt transformert til en mer miljøvennlig og tilgjengelig bygate. Prosjektet, som ble ferdigstilt i 2020, har blant annet inkludert ny trikketrasé, bredere fortau, møbleringssoner og tiltak for bedre overvannshåndtering.

Bygningen ble bygget i 1922, ombygget stall til boligformål i . Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2010 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. 2024: - Bygget opp leiligeheten igjen etter en brann. Det opplyses at alt innvendig ble nytt. Se saksinnsyn Oslo kommune for mer info vedr. gjennomføringen. Stallbygning/selveierleilighet - Byggeår: 1922 UTVENDIG: Ombygget stall fundamentert til stedlige masser. Det antas at det er bjeleklag i deler av gulvet mot grunn. Yttervegger oppført med murverk og stål, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, Skråtak takform, tekket med asfalttakbelegg e.l. Båndtekket del i innglasset parti i front av leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for for gjenoppbygging etter brann, datert 13.05.2025. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. • Det er noe begrenset lysinnslipp i stue og kjøkken, Åpningen fra glassfasade mot bakgården er dels bygget igjen med en skyvedør i frostet glass. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Helgesens gate 10B - Rehabilitering av røroverføring Saksnummer: 202554437 Markveien 26 - Riving av garasje Saksnummer: 201714755 Markveien 28 C - Oppføring av enebolig Saksnummer: 201708137 Helgesens gate 17 - Utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 202553041 Pågående plansaker: Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/75/66: 24.08.1918 - Dokumentnr: 912574 - Erklæring/avtale vedr. dreneringsledn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1919 - Dokumentnr: 912753 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skoverksted +an ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1922 - Dokumentnr: 993581 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1922 - Dokumentnr: 993580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver Helgesensgt.14. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1923 - Dokumentnr: 993780 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1923 - Dokumentnr: 993781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1931 - Dokumentnr: 990931 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1931 - Dokumentnr: 990932 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1950 - Dokumentnr: 404830 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1950 - Dokumentnr: 404831 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1988 - Dokumentnr: 5869 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Gnr.228 bnr.73, 75, 162, 163, 164, 166, 343, 345, 347, 348, 350, 477, 479, 481 og 483. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1990 - Dokumentnr: 69330 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett. Kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1997 - Dokumentnr: 19599 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2025 - Dokumentnr: 591121 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.06.2012 - Dokumentnr: 450434 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 65 Formål: Næring Sameiebrøk: 293/3270 Ny seksjon: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/3270

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 290,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar (for alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 370,- Samlet skal selger betale kr. 131 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Nyoppusset og unik 2-roms på beste Grünerløkka -Tilbaketrukket i hyggelig bakgård-Ubebodd etter oppussing i 2024/25

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Ingunn Tennebø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer