Stampehaugen 6

Stampehaugen 6Lier

1/48

Utvalgte bilder

Lier: Stampehaugen 6

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 203 850,-

Kommunale avg.: 17 990,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Sjåstad/Gifstadfeltet

Velkommen til Stampehaugen 6! Dette er en stor og velholdt enebolig med barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Sjåstad. Innholdsrik planløsning, flotte uteplasser og gode solforhold gir ideelle rammer for familieliv. Det er kort gangvei til Oddevall barneskole, og for den turinteresserte er det mange fine turløyper innover skogen. Noen høydepunkter: - Innholdsrik enebolig over to plan med god planløsning - Flere terrasser og uteplasser - 3 soverom og 1 bad + separat toalett - 2 garasjer, carport og gode parkeringsmuligheter - Peis og varmepumpe - Stilrent IKEA-kjøkken - Barnevennlig område nær skole, barnehage og turområder - Kort vei til kollektivtransport

Solforhold

Sol fra tidlig morgen til ca. 19.30 midtsommers

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 103 850,-

Totalpris:: 4 203 850,-

Kommunale avgifter:: 17 990,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 639,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. august, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stampehaugen 6, 3405 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 79 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 72 kvm. Entrè, bod, bad, vaskerom, hall, gang, mulig garderoberom og 3 soverom
BRA-e: 20 kvm. Utebod
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 21 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. 2 stuer, spisestue, toalettrom og kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 60 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse bak huset på ca. 28 m² - Veranda på ca. 32 m² - Platting ved inngang på ca. 8 m² - Platting/terrasse i hage på ca. 13 m² BRA-e: - Utebod på veranda på ca. 3 m² - Utebod i underetasje på ca. 20 m² - Garasje på ca. 32 m² - Garasje m/carport på ca. 24 m²

Sol fra tidlig morgen til ca. 19.30 midtsommers

Underetasje: 72 m². Entrè, bod, bad, vaskerom, hall, gang, mulig garderoberom og 3 soverom 1. etasje: 80 m². 2 stuer, spisestue, toalettrom og kjøkken

Underetasje: I underetasjen ønskes du velkommen av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre finner du en innbydende hall med ildsted som skaper en lun atmosfære. Etasjen rommer hele tre soverom, hvorav ett har direkte tilknytning til et romslig ekstra rom som kan benyttes som walk-in-closet – perfekt for deg som ønsker orden og oversikt. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant, og har elektriske varmekabler i gulv. I tillegg har du et vaskerom med egen utslagsvask og opplegg for vaskemaskin – praktisk plassert med adkomst fra hallen. 1. etasje Hovedetasjen byr på to lyse og luftige stuer, ideelle for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold – perfekt for varme sommerdager og hyggelige kvelder. Kjøkkenet er et velholdt IKEA-kjøkken med profilerte fronter, flislagt over benk ny koketopp fra 2019. Etasjen har også et separat toalettrom med vegghengt WC og servantinnredning – praktisk plassert for både gjester og daglig bruk. Det er også utgang til en romslig terrasse på baksiden hvor man får kveldssol på midtsommeren.

To garasjer og en carport. Det er montert elbillader i den øverste garasjen.

2007: - Byttet tak 2008: - Nytt bad 2019: - Ny koketopp (induksjon) - Byttet markise - Installert elbillader 2020: - Oppgradert elanlegget - Installert varmepumpe 2023: - Pusset opp barnerom 2024: - Byttet gulv i hovedetasje - Fundamentert utestue Uteområdene har blitt oppgradert over flere år

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Dette er gjort før vi overtok boligen, vi har ikke mottatt dokumentasjon på arbeidet. Nytt toalettrom i hovedetasje er bygget mellom 2017 og 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har leid inn et snekkerfirma til å fundamentere og støtte opp terrasse/utestue i ytterkant. SNEKKER OG TØMRER AS, org: 928 235 300 Tak byttet i 2007, før vi overtok boligen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juli 2019: Installasjon av elbillader (utført april), byttet til automatsikringer og overspenningsvern - utført av Ing. Ivar Pettersen AS. Juli 2020: Nye stikk kjøkken, montert utelamper, installasjon av sikkerhetsbryter på varmtvannsbereder, nye jordklemmer på jordelektrode, montert komfyrvakt, ny kurs stekeovn, installasjon av varmepumpe, 3 nye kurser til varmepumpe, terrassestikk og opplegg for utvendig boblebad - utført at NK Elektriske AS April 2024: Nye lamper barnerom, ny lampe salong, ny lampe vindfang, fjerning av stikk i stue - utført av BDM Elektro AS August 2024: Fjernet varmefolie i stue og tettet kontakt - utført av Arro Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juli 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Ivar Pettersen AS, utført april 2019, samsvarserklæring fra juli 2019 da dette ble gjort som et større arbeid med å oppgradere elektrisk anlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparert kjøkkenkran, samt byttet to albuer på tilførsel av varmtvann og kaldtvann tilkjøkkenkran. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Satt opp toalettrom i del av tidligere stue/oppholdsrom. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning til offentlig nett. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Hatt kontroll/service på varmepumpe høst 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er bom på fuger rundt sisterne, mulig fukt i kassen som er bygget rundt sisternen, vi har maur på bad (oppdaget i slutten av juni i år) og i vaskerom (tilknyttet hverandre) som kan indikere fukt. Det har vært en liten lekkasje fra en vaskemaskin på vaskerommet, usikker på om det kan ha kommet fukt nederst på veggen i forbindelse med dette. Årsak var defekt vaskemaskin, som er byttet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ifølge tidligere eier ble badet renovert i 2008 på grunn av fukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Terrassedør er sprukket i utvendig panel, men den fremstår som tett. Fuktskader i terrassegulv på nedre platting, samt platting bak hus. Rekkverk rundt nedre platting samt rekkverk ut mot veien fremstår råttent enkelte steder. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Hatt feil på ledning mellom sikringsskap og garajse som utløste jordfeil, dette er reparert og i orden av elektriker. Hatt jordfeil på varmelamper på terrasse, disse er derfor koblet fra anlegget og ikke i drift. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Utestue har blitt skjev ettersom den ikke var støttet opp i ytterkant, det er nå støpt og støttet opp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er nylig oppstått maur på badet, dette ble oppdaget etter sommerferie i år. Rentokil har vært på befaring og sagt at disse trolig bor i noe isopor i bygningsmassen, og ikke er mulig å gjøre noe med sommerstid. Det er sort jordmaur, disse gjør ikke skade på konstruksjonen. De anbefalte å forsøke åtebehandling i mars/april. Per nå er det behandlet med Permetrin og det er ikke lenger maur i baderommet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Feil på stråleovner på terrasse, disse er koblet fra anlegget, men ikke fjernet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Sommer 2024: vannskade i stue og et soverom (lekkasje fra feilmontert varmepumpe, dekket av forsikring), utbedret av Ocab AS. Sommer 2025: maur i bad og vaskerom, meldt forsikring vært befaring fra VIS Forsikring /Rentokil. Ikke noe som kan behandles per nå, de anbefalte eventuelt åtebehandling til våren. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggeteknisk gjennomgang med arealmåling foreligger fra januar 2019. Progetto AS. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: Saltak tekket med decraplater. Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. Grunnmur: Multimur Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking og loft: Mose og slitasje på tak, dårlig ventilasjon og fuktskjolder i undertak - Takrenner og beslag: Eldre, dårlig fall og drypp – bør følges opp - Fasade/kledning: Manglende lufting og tegn til råte på enkelte panelbord - Vinduer og dører: Eldre, slitte og vanskelige å åpne/lukke. Punkterte glass - Terrasser/uteplasser: Grunnet lav rekkverkshøyde og behov for vedlikehold - Etasjeskille hovedsoverom: Høydeforskjell på 15 mm innen 2 m – innenfor toleransegrense, men gir TG2 - Radon: Ingen dokumentasjon – måling anbefales - Pipe og ildsted: Over halvparten av levetid passert - Rom under terreng: Grunnmur er multimur - særlig fuktutsatt og høy skadefrekvens - Innvendige trapper: Mangler håndløper og har for store åpninger iht. dagens krav - Svartmaur: Observert, se egenerklæring fra selger - Bad (2008): Aldersrelaterte forhold – fliser, membran og sluk med kort gjenværende levetid. Liten lekkasje i sisternen. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk – mekanisk avtrekk anbefales - Vann og avløpsrør: Over 25 år gamle – moderat risiko for fremtidige skader - El-anlegg: 5 år siden siste kontroll – TG2 settes som forholdsregel - Fuktsikring og drenering: Antas fra byggeåret – slitasje, manglende topplist - Grunnmur: Mindre overflatiske sprekker - Terreng: Dårlig fall enkelte steder, økt risiko for vannansamling ved grunnmur - Utvendige vann- og avløpsledninger: Originale – over forventet brukstid Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom: Må totalrenoveres. Slitasje og manglende tettesjikt gir høy risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: 100.000–300.000 kr - Terrasser/uteplasser: Råteskader i trekonstruksjoner. Kostnadsestimat: 10.000–50.000 kr Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjon våtrom: ikke mulig med hulltaking. Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av hovedsaklig kobber og plast (rør i rør) til toalettrom. Avløpsrør av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Oso varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Vaskemaskin, frysekum i garasjen og kjøleskap i garasje/bod følger ikke handelen
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning i utleie av boligen i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.09.1986 Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.07.1984 og det er følgende avvik fra dagens planløsning: - Sprosser er fjernet på vinduene - Soverom i hovedetasje er nå en tv-stue - Det er etablert et soverom i underetasjen der det tidligere var tv-stue - Veranda i hovedetasjen er utvidet med overbygg (ikke byggesøkt) Det foreligger tegninger over garasje datert 31.07.1986 med ferdigattest gitt 18.09.1986 - Dette gjelder mest sannsynlig garasjen med carport ved siden av. Det er usikkert om den store garasjen med lagringsloft er byggemeldt kommunen Kjøper overtar ansvar og risiko for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsbestemmelser for Gifstad datert 02.03.1984. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/83/74: 08.08.1984 - Dokumentnr: 406609 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettet etter Tgl § 18, ART 14.06.2007

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser også om følgende: - Hakk i parketten under sofa i salong. - Skruehull etter TV på barnerom. - Lysbryter TV-stue er litt treg, men fungerer som den skal. - Bryter på kjøkken ikke i bruk, lys under overskap erstattet av smartlys. - Huskestativ er ikke festet i bakken. - Skjeve hyller i kjøkkenrundellene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave ink målstyrt facebook og instagramannonsering kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Det belastes ikke for PV kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget