Godheimveien 62

Laster salgsoppgave...

Godheimveien 62

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Godheimveien 62

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 695,-

Kommunale avg.: 17 150,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Røyken

Velkommen til Godheimveien 62, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Her får du en koselig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet nær Røyken sentrum. Det er kort vei til butikker, spisesteder og servicetilbud. Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger til Asker og Oslo, samt gode bussforbindelser mot Drammen. Dette er et rolig område med nærhet til marka, turstier og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kjekstadmarka og Vesledammen byr på fine turmål. Høydepunkter: - Skjermet endebeliggenhet - Naturskjønt utsyn - Trappefri adkomst - Romslig terrasse på ca. 60 kvm - Terrassen strekker seg fra vest mot øst - Gode vindusflater grunnet vinduer på endevegg - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Disponerer garasjeplass med lader gjennom velforening

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Totalpris:: 3 332 630,-

Felleskost/mnd:: 695,-

Kommunale avgifter:: 17 150,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 918,4 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Godheimveien 62, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 13 kvm. Disponerer garasjeplass i felles rekke.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 60 kvm. Markterrasse.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.03.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at utebod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Intervju med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Vi kommer til å savne den fine beliggenheten med flott uteområde, nærhet til marka og kysten, gangavstand til butikker, togstasjon, bussholdeplass, svømmehallen etc. Vi kommer til å savne det store luftige badet. Vi kommer til savne det trygge og gode nabolaget. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Vi er glade for at det er mange ulike turmuligheter fra leiligheten, enten den korte på litt under kilometeren rundt nabolaget, midterste på 2 km med utsikt eller lengre på 5 km rundt Røykenbadet. Fortell litt om nærmiljøet og området generelt. I nærområdet finner vi flere butikker og et lite senter med apotek, optiker, sportsbutikk, nille og normal. Flere spisesteder, togstasjon, bussholdeplass med flere busslinjer, legekontorer, tannlegekontorer, barnehager, skoler, treningssenter, svømmehall, klatresenter, frisører og barbershops, massasjeklinikker, turområder i skogen, bademuligheter i lokale tjern eller kort tur til kysten.

Entré Leiligheten har egen utvendig adkomst fra bakkeplan. Langs veggen er det plass til et skoskap, samt oppheng av jakker. Det er belegg på gulv (lagt over terrakottafliser), malte overflater på vegger og malt himling. Den lyse fargepaletten bidrar til et helhetlig og tiltalende uttrykk. Stue Stuen er av god størrelse og ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I og med at leiligheten har endebeliggenhet er det godt med lysinnslipp fra vinduene. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling i lyse, nøytrale toner. Det er god plass til sofagruppe foran tven. Det er montert vedovn som gir koselig stemning og lun temperatur. Fra stuen er det utgang til terrasse, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og ligger i naturlig tilknytning til spisestuen. Det er parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Det er plass til spisebord foran vinduet, som gir en fin spiseplass med naturlig lysinnslipp. Innredningen har profilerte fronter og består av både over- og underskap med gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert belysning under overskapene, som gir godt arbeidslys over benkeplaten. Mellom benkeplate og overskap er det plater på vegg som gjør renhold enkelt. Benkeplaten er i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Selger opplyser om at stekeovn ikke varmer tilstrekkelig i varmluftsfunksjon. Soverom Soverommet er et lunt og innbydende rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Det er skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom Leiligheten har et romslig kombinert bad og vaskerom. Badet er flislagt på gulv og vegger, og det er varme i gulvet. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, samt veggskap med speil. Det er gulvmontert klosett og en romslig dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Langs veggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Over er det bygget en benk som gjør det enkelt å brette klær, samt at plassen kan benyttes til oppbevaring. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod, samt en utebod ved inngangspartiet på ca. 3 kvm som har vært benyttet til oppbevaring av ved og verktøy.

Leiligheten disponerer garasjeplass på naboeiendommen tilhørende velforeningen. Det er tinglyst bruksrett for parkering i 1989. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen. Det er ladeabonnement gjennom Movel, som står for fakturering av strømforbruket. Ved opprettelse av nytt kundeforhold påløper en engangskostnad på kr 399,-, samt et månedlig abonnement på kr 99,-. I tillegg faktureres faktisk strømforbruk separat fra Movel. Prisene gjelder pr mars 2026. Ladeboksen er tilknyttet Norgespris. Selger opplyser om at garasjeporten er noe tung å løfte, samt at det er flere utvendige biloppstillingsplasser ved garasjen som beboere og gjester kan benytte.

2019: - Malt fasade og utvendig mur - Malt entré, gang, kjøkken, stue, soverom og alle tak - Lagt «fliser» i kontaktplast/belegg i gang over opprinnelige terakottafliser 2022: - Installert elbillader i garasjen av elektriker (eies av vellet) 2023: - Malt stue, kjøkken og gang 2024: - Nye terassebord lagt og nedfelte blomsterbed i terrasse fjernet og tettet igjen - Fiberledning fra Telenor trukket frem til terrassedør 2026: - Malt tak bad - Malt vinduer og dører i stue, entré og soverom - Malt garasjeport

Selger overtok eiendommen i juli 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Pusset opp i 2011 av rørlegger Svein Andersen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. 2019 malt fasade av fagmann/maler. 2022 installert elbillader i garasjen av elektriker. 2024 skiftet terrassebord egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er installert elbillader i garasjen, men denne eies formelt av vellet og dermed har ikke vi samsvarserklæring. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. 2025: Vindu på soverommet har tidvis hatt noe dugg, etter åpning av luftespalte er det ikke skjedd igjen. 2024: saltutslag i dørterskel ved utebod, jordgulv med heller. Vi har lagt terrassebord over hellene.¨ 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Det er oberservert tilfeller av svertesopp i vinduskarmer på soverom og stue. Vasket bort. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Utvendig hjørne på terrassen har en hevning på ca 5 cm. Ingen påvirkning på bruken. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Skjeve gulv i leiligheten samt sprekker i støttemur (ingen bygg står på denne muren) ved terrasse. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. 2024: skjeggkre, pelias har lagt gift i to omganger, sist i 2025. 2025: mus hørt i tak, nabo varslet, ikke hørt igjen. Mus observert ved søppelbøtte og tatt i musefelle samme sted. Mistanke om at katten har tatt den med inn. Satt musfeller under kjøkkenbenk med forebyggende hensikt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Garasjeporten er noe tung å løfte, må bruke to hender. Stekeovn varmer ikke tilstrekkelig i varmluftsfunksjon, fungere i øvrige programmer. Kurv/hylle til melk i kjøleskap er knukket, fungerer med teip. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Ved forrige salgsoppgave. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Vellet og grunneier har godkjent felling av trær utenfor bygget noe som vil øke utsikten og soltid fra leiligheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, med unntak av for ladestasjonen. Selger opplyser om at de ikke har samsvarserklæringen da garasjen formelt eies av velforeningen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn datert 23.03.2023. Det ble under kontrollen ikke påvist noen avvik.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg fra 1989. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1989 er plassert under kjøkkenbenk. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 5 TG-2: 8 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Terrasse: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert 25 år. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/utførelse. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrert kjøleskap/fryser, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe i stuen - Vaskemaskin og tørketrommel - Frittstående fryser i boden For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styreleder opplyser til megler at man skal kontakte styret på forhånd dersom man ønsker å leie ut. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 695,- pr. mnd

Inkluderer: Felles bygningsforsikring i Gjensidige og sparing til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene innbetales én gang årlig til sameiet og ble sist betalt i oktober 2025. Beløpet var på kr 8 339,-, som utgjør rundt kr 695,- pr måned. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kr. 5 425,- pr. år

Leiligheten er tilknyttet Vang Syd Vel. Velforeningen er eier av de private veiene på feltet, samt eiendommen der man finner garasje og gjesteparkering. Det er pliktig medlemskap og årsavgift var på kr 5 425,- i 2025. Avgiften dekker medlemskap, disponering av garasje, vedlikehold av garasjeanlegg, brøyting og strøing av stikkveier ved husene.

Kr. 17 150,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett fra Telia kr 1 299,- pr mnd. Egen boks og abonnement må opprettes. Selger opplyser om at man kan trolig få dette fra flere ulik tilbydere. Det er trukket fiberledning fra Telenor frem til husveggen. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 696 771 Som sekundærbolig: kr 2 787 084 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien eies av Vang Syd Vel, som leiligheten betaler en årlig avgift til.

Eiendommen til sameiet er underlagt to reguleringsplaner. I henhold til reguleringsplan Røyken sentrum (gamle delen) datert 23.05.1983 er eiendommen regulert til boliger (884 kvm), gangvei (26 kvm) og rasfare (31 kvm). Videre er 9 kvm av eiendommen regulert til naturområde, grønnstruktur i reguleringsplan Områderegulering for Røyken sentrum datert 09.12.2025. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Veien på oversiden av sameiet er registrert som et kulturmiljø, vernestatus A med navn "Oldtidsveien". Veien strekker seg fra Klokkergårdsveien til Hajum. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 413345, tinglyst 12.12.1989, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 15 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 413345, tinglyst 12.12.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Best. om adkomstrett, vann/kloakkledning med flere bestemmelser - Eldre skjøte fra 1989 da eiendommen var nyoppført. Man har plikt og rett til felles vedlikehold av adkomstvei og felles vann- og avløpsledninger fra eiendommen og frem til offentlig ledning. Det er pliktig medlemskap i velforening, og kjøper må forholde seg til gjeldende vedtekter. Sameiet har pant i eiendommen på kr 15 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Overnevnte servitutt er og tinglyst som en rettighet med bruksrett ang. garasje og parkering på gbnr. 214/41. Dette arealet eies av velforeningen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold