Marius Skadsems vei 73

Laster salgsoppgave...

Marius Skadsems vei 73Sandnes

1/49

Utvalgte bilder

Sandnes: Marius Skadsems vei 73

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 380,-

Kommunale avg.: 17 165,- per år

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

Smeaheia

Boligen går over tre plan og har en romslig planløsning med mange innredningsmuligheter. Stuen er av god størrelse med flere soner for sittegrupper og spisebord. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket og er oppusset i ca. 2005. Solrike uteområder med deilig vinterhage og lettstelt hage. Eiendommen ligger innerst på feltet og grenser til friområde, som betyr lite trafikk. Det er også fine turstier til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i nærområdet, som finnes innen få minutters gangavstand. - Stort gårdsrom med elbillader - Solrike uteområder med terrasse og vinterhage fra 2020 - Lettstelt hage - Opprinnelig tre soverom i 1. etg - To soverom på loft (ikke byggemeldt) - Meget barnevennlig og ettertraktet beliggenhet - Enkel adkomst til E39 m/ forbindelse til Forus, Stavanger og Sandnes

Solforhold

Vestvendt terrasse med sol fra ca. kl. 12:00. Hage på flere sider av huset med diverse beplantning og gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 380,-

Totalpris:: 5 946 380,-

Kommunale avgifter:: 17 165,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 491,4 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Marius Skadsems vei 73, 4316 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

979 77 706 t.haraldsen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 220 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 233 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Gang, trappeoppgang, vaskerom, kjellerstue, fire boder.
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Loftsstue og to soverom (ikke byggemeldt).
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
1. etasje: 30 m² Underetasje: 2 m² Gulvareal (GUA): 1. etasje: 117 m² 2. etasje: 63 m² Underetasje: 85 m² SUM GUA: 265 m²

Vestvendt terrasse med sol fra ca. kl. 12:00. Hage på flere sider av huset med diverse beplantning og gode solforhold.

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom. 2. etasje: Loftsstue og to soverom. Arealet er ikke byggemeldt. Underetasje: Trappeoppgang, gang, fire boder, kjellerstue, vaskerom.

Flott og romslig enebolig over tre plan. Inngangspartiet ble bygget ut på 90-tallet og byr nå på god plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er også et toalettrom med avtrekk like ved for gjester. Vel inne i stuen har man en åpen planløsning med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Fra spisestuen har man utsikt over deler av hagen og friområdet, og det er utgang til terrasse og vinterhage med gode solforhold. Stuen er romslig, og er inndelt i flere soner. Deler av stuen var opprinnelig et tredje soverom i denne etasjen, og kan tilbakeføres ved behov og ønske. Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen og består av IKEA-innredning fra ca. 2005. Innredningen består av slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin er integrert og ellers kan frittstående hvitevarer medfølge ved avtale. Det er avtrekk via mekanisk anlegg, belegg på gulv og tapetserte plater på veggene. Det er to soverom i etasjen, begge med innebygd garderobeskap og plass til seng. Ellers er det to soverom av god størrelse i 2. etasje (ikke omsøkt). Det er også en loftsstue, perfekt som lekeområde, kontor eller til ekstra oppbevaring. Baderommet har adkomst fra gangen og er fra ca. 1995. Badet består av badekar, servant med møblement og toalett, og har god plass til både kommode og stellebord. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Ellers er det stråleovn, sluk av plast, og mekanisk avtrekk. I underetasjen er det innredet både kjellerstue, vaskerom og flere boder. Fra vaskerommet har man tilkomst til en bod med utgang til kjellertrapp. Ellers er det en rekke boder med gode lagringsmuligheter, både til matbod, verktøy, julepynt og vintertøy. Kjellerstuen er av god størrelse og har plass til både sittegruppe, skrivepult, eller kan omgjøres til treningsrom om ønskelig.

Stort gårdsrom med plass til tre biler. Det er montert elbillader. Ellers er det gode parkeringsmuligheter like over gaten.

Vinterhage ble installert i 2020 og terrassedør skiftet i 2013. Varmtvannsbereder på 120L og sikringer i sikringsskap skiftet i 2012. Vedovn i stuen var ny i 2007. Kjøkken er fra ca. 2005, og baderom fra ca. 1995. Påbygg ved entré fra ca. 1990. Selger informerer om at det er Kreatel som har utført mesteparten av elektrisk arbeid i boligen de siste 15 årene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmaets navn da det var på slutten av 1990 tallet. Badet har blitt oppgradert, samt laget nytt WC-rom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Farstad Glass, innglasset halve terassen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Sikringsskapet har blitt skiftet ut med automatsikringer. Vet ikke om det ligger samsvarserklæring Arbeider utført av Kreatel. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Er usikker, da det er min avdøde ektefelle som tok seg av det. Kan eventuelt sjekke med kreatell. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Regner med at det var Kreatel. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikkert hvilket firma. Gården ble gravd opp for å få rett helling på avløpssystemet, "kloakken", da det tdilgere ble tett. Avløpssysemet har fungert helt fint i ettertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Har bygget ut gang, vindfang og et ekstra toalett bad etter at vi overtok boligen. Vet ikke om det er samssvarserklæring. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Feier har kontrollert tilganger til pipe/ vedovn(peis) osv. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt heller i gårdsrommet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Eventuell kommentar: Ikke feil med dreninger som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Har skiftet vinduer på soverommene i loftetasjen i senere tid. Ellers så kjenner jeg ikke til feil med det som nevnes over. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Vet at vi byttet ut sikringskapet for noen år siden, over til automatsikringer, arbeidet utført av Kreatel. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Litt sprekker i muren i trappene ved inngangspartiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Som nevnt tidligere, dårlig fall i avløsystemet/kloakken, men det har blitt utarbeidet ved å grave opp gården og legge rørsystemet i rett vinkel/helling. Ingen problemer i ettertid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegget/ avtrekket på kjøkken, bad og toalett fungerte dårlig for ca 2 år siden. Det ble ordnet av fagperson og avtekket/ fungerer som det skal nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Er usikker hvilket dokument. Vi søkte om å bygge garasje for lenge siden, søknad ikke innvilget av kommunen.

Jone Ladstein

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført på Stangeland i Sandnes kommune. Oppført i 1979, tilbygd i ca 1990. Bygningen er oppført som en isolert bindingsverkkonstruksjon, med grunnmur av betongstein i pusset utførelse. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Tak er utformet som et saltak, tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasader mot biloppstillingensplass og ved inngangsparti har ingen til liten lufting. Musebånd har stedvis store gliper og mangler i sin helhet ved terrasse. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Basert på observasjoner gjort fra krypkott er takets ventilering idag begrenset. Isolasjon fyller luftespalte, som medfører at takkonstruksjonens luftesjikt blokkeres. Det er registrert ufagmessig takgjennomføring samt fuktskjolder i undertak. Enkelte isolasjonsmatter mot oppvarmet boligareal er fjernet. Dører til krypkott er uisolerte. Som et resultat av dette vil varm inneluft kunne ta seg inn i den kalde delen av konstruksjonen og danne kondens. Vegger mot krypkott er etablert uten tilstrekkelig damsperre. Som et resultat av dette vil varm inneluft finne veien til kaldt krypkott, og kondens vil kunne oppstå. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avvik som slitasje på overflatebehandling, sprukket treverk og rustdannelse på metalldeler. Det er også registrert tegn til innvendig kondens på vinduer i form av krakelerte overflater og mugg på pakninger. Flere vinduer i 1 etasje, samt vindu i 2 etasje datert 2010 mot nabo fremstår som utfordrende å få åpnet. Det er registrert noe fuktopptak i karm tilhørende loftsvindu. Kjellervinduer har fuktksjolder i karmer. Årsaken kan ses i sammenheng med utvendig tetting og vinduenes alder. Halvparten av vinduenes forventede brukstid er overskredet. Dette kan medføre at pakninger blir slitte og vinduenes funksjonalitet forringes. Boligens kjellervinduer mangler tilstrekkelig utvendig teting, sett mot dagens praksis. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe oppsprukket og sprøtt trevirke tilhørende hovedytterdør. Det er registrert en utetthet i nedre høyre hjørne sett fra skyvedørens utside. På boligens innside er det også registrert tegn til tidligere fukt i form av noe svelling i parkett og skade på innvendig foring. Ved måling er det ikke registrert skadelig fukt. Dør til kjeller fremstår som preget av alder og mangler tilstrekkelig utvendig tetting sett mot dagens praksis. Halvparten av hovedytterdørens forventede brukstid er overskredet. Dette kan medføre at pakninger blir slitte og dørenes funksjonalitet forringes. Plutselige skader som punktert glass kan forekomme. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig > Overflater: Det er registrert svelling i parkett ved terrassedør. Årsaken kan ses i sammenheng med manglede utvendig tetting tilhørende terrassedør. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert skadelige fuktverdier i gulvet. Stedvis knirk i gulv. Årsaken kan ses i sammenheng med registrerte høydeforskjeller i bygget. Takpanel i 2 etasje mangler stedvis tilstrekkelig innfesting. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert plast og forhudningspapp mot terreng. Bruk av dampsperre og forhudningspapp anbefales ikke under rom under terreng, da kondens kan oppstå. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert skadelige fuktverdier, men verdiene er tett opp under risikoverdiene for fukt i treverk. Det er registrert slitasje på overflater som bulninger i tapet, manglende listverk og ufagmessig montert laminat. Det er registrert saltutslag i pipe og yttervegger av mur. Avviket er registrert i stue, bod og bod med entré. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom bad og gang tar i karm. Boligens innvendige dører i kjeller bærer preg av høy alder og har flere overflateskader. Skadene er registrert i dør til gang og dør til stue. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert slaglyd i vannrør ved bruk av kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på observasjoner gjort i kjeller er det grunn til å tro at drenering idag har noe begrenset effekt. Grunnmursplast er avsluttet uten tilstrekkelig klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Anbefalte fallforhold fra grunnmur er ikke ivaretatt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert en del svelling i benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trapper av betong har noe sprekker og saltutslag. Årsaken kan ses i sammenheng med fuktvandring i fuger og frostsprenging under kalde perioder. Rekkverk tilhørende trapp til hovedinngang har råteskader i søyler. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke er lokalisert nærmere enn dagens krav på 30 cm til brennbart materiell. Det er også registrert sotvann fra luken. Det mangler tilstrekkelig ildfast stein under sotluke. Det er registrert salutslag i bunnen av pipen innvendig. Årsaken kan ses i sammenheng med fuktopptak fra grunnen, samt regnvann som finner veien ned pipeløpet. På befaringstidspunktet ble det målt 15-16 vektet fukt% i gulvet her, noe som er tett opp mot risikoverdier for treverk. Det er registrert rennemerker ved pipe fra boligens 2 etasje. Ved fuktmåling i området er det ikke registrert fukt på nåværende tidspunkt. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Soverom i boligens 2 etasje mot nabo har ingen ventilering utover åpning i vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet: Det er registrert noe slitasje på veggflater samt skruehull tilhørende håndkleholder i dusjsone. Slike skruehull er en punktering av våtrommets tettesjikt. Det er registrert ett fall vekk fra våtsone. Sprutdeksel/klemring mangler tilstrekkelig innfesting. Løsningen innebærer at utettheter kan forekomme i sluket. Avløp tilhørende vask er noe tett og er utført med motfall. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet: Panel på veggflater buler. Det er registrert saltutuslag på åpne vegger av mur. Takplate er blendet med ett lokk av papp. Det er registrert bomlyd i betonggulv i området ca 80 cm fra sluket. Årsaken er uviss, men kan ses i sammenheng med hulrom under overflaten. Våtrommet har ingen form for tettesjikt. Det er registrert sprekker i gulvet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Kjellerstue har ikke tilstrekkelig rømningsvei. - Trapp fra 2 til 1 etasje mangler tilstrekkelig rekkverk på den ene siden av trappen. - Soverom i 2 etasje samt stue i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Integrerte hvitevarer medfølger. Komfyr, kjøleskap og fryser kan medfølge ved avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger brukstillatelse daatert 24.04.1979. Følgende arbeider gjenstår: Kjeller: 1, Puss av grunnmur. 2. Div. innredning. Utvendig: 1. Puss av grunnmur. 2. Støp av trapper m/rekkverk. 3. Div. tilbakefylling og planering m/fall på terrenget ut fra husvegg. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger tegninger datert 13.02.1978 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik: 1. etasje: Soverom 3 er i dag integrert i stue. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig. Entré er utvidet. Dette er tilbygg, og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver for tiltaket. Underetasje: Rom merket "Klær" er i dag utvidet med ytterdør. Dette er tilbygg og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver for tiltaket. Rom merket "Redskap/hobby" er i dag delt i to boder, gang og kjellerstue/hobbyrom. Rom merket som "Vaskerom" er i dag delt i to rom; vaskerom og matbod. Rom merket "Mat" er i dag brukt som redskapsbod. Tiltakene er omgjøring fra tilleggsdel til tilleggsdel og er ikke søknadspliktige tiltak. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av loftsetasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk av loftsetasje samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan 77101: Reguleringsplan for Somahagen Delarealer: 68,32 kvm - Frisiktsone. 491,16 kvm - Boliger. Kommuneplan for Sandnes 2023-2028, ID 202005 Delarealer: 491,23 kvm - Fysisk utforming av anlegg, parkeringssone 2. Forklaring: Beboerparkering i sone 2 reguleres til maks 1, inkl. gjesteparkering per boenhet. Parkering skal planlegges samlet og være løst i fellesanlegg. 491,23 kvm - Andre sikringssoner, H190_1. Forklaring: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. 491,23 kvm - Boligbebyggelse Planer under arbeid i nærheten (100 meter): Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m. fl., ID 202413 Status: Planlegging igangsatt Formål: Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av fremtidige tiltak for videreutvikling av idrettsparken som rekreasjons- og arrangementsarena for bredde- og toppidrett, inklusive ny storarena. Tomten som storhallen planlegges bygd på er fotballbane i dag. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/65/198: 18.04.1978 - Dokumentnr: 2306 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Heftelsen omhandler et vilkår at tomten skal bebygges av kjøper innen 2 år. Skulle ikke vilkåret oppfylles har kommunen tilbakekjøpsrett til samme pris. Heftelsen kan slettes når tomten er bebygd. Det foreligger også rett for kommuen/Telegrafverket til anlegg og vedlikehold av ledninger for vann og kloakk, kabler og forsyningsskap for strøm og telefon, samt stolper og ledningstrekk. Eventuelle skader ved vedlikeholdarbeid erstattes. Private ledninger for denne eiendom og naboeiendommer for vann og kloakk må legges over egen og andres eiendom etter anvisning fra byingeniøren. Det er ikke tillatt med oppstilling av busser, lastebiler, trailere og andre lastekjpøretøyer foran hus eller i gatene. Midlertidig parkering av campingvogner tillates. Eiendommer med adkomst via felles avkjørsel plikter å delta i vedlikehold i forhold til antall brukere av veien. 16.09.1977 - Dokumentnr: 5790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 738100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:198 Disse kan besiktiges hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 141 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Thomas Solland Haraldsen, Eiendomsmeglerfullmektig
979 77 706
t.haraldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget