Odins gate 14A

Laster salgsoppgave...

Odins gate 14ABygdøy - Frogner

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Odins gate 14A

Prisantydning: 7 390 000,-

Felleskost/mnd: 3 540,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Leiligheten har en tidløs, klassisk stil med nøye utvalgte detaljer og delikate fargevalg som gir en innbydende atmosfære. Med en takhøyde på over 3 meter, klassiske stukkaturer, gjenspeiler den sjarmen til vakre historiske bygårder. Den ligger i et etterspurt og meget attraktivt boligstrøk på beste Frogner. Høydepunkter: - Lys og klassisk 3-roms - Nordvestvendt balkong - Meget god planløsning - Attraktiv beliggenhet på Frogner - Generøs takhøyde målt til over 3 meter - Klassiske detaljer som stukkatur - God lagringsplass med tilhørende boder - Beboerparkering

Solforhold

Selger informerer om formiddagssol på balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 188 710,-

Fellesgjeld:: 115 346,-

Totalpris:: 7 694 056,-

Felleskost/mnd:: 3 540,-

Fellesformue:: 4 560,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 371 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Odins gate 14A, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entre/gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue.
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod i felles trappeløp.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Nordvestvendt balkong med adkomst fra spisestue.

5. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 1 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal i loftsbod er oppmålt til 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023

Selger informerer om formiddagssol på balkongen.

Entré/gang Leiligheten har adkomst via en praktisk entré/gang som binder boligens rom på en god måte. Herfra er det naturlig forbindelse videre til både stue, kjøkken, bad og soverom. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og fungerer som et sentralt fordelingspunkt i boligen. Sikringsskapet er plassert i entré/gang, og takhøyden er målt til ca. 2,50 meter. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom med store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Rommet har en klassisk og tidløs atmosfære, hvor takhøyden på ca. 2,96 meter bidrar til en god romfølelse. Her er det plass til sofagruppe, mediemøbler og øvrig møblement. Stuen ligger i åpen og naturlig tilknytning til spisestuen, noe som gir en sosial og luftig planløsning med god flyt mellom sonene. Spisestue Spisestuen er et svært sjarmerende rom med klassiske detaljer og vakker stukkatur som understreker leilighetens historiske preg. Med en takhøyde på ca. 3,06 meter oppleves rommet som luftig og elegant. Her er det god plass til spisebord, og rommet ligger naturlig plassert mellom kjøkken, stue og balkong. Den praktiske plasseringen gjør spisestuen til et hyggelig samlingspunkt, både til hverdags og når man har gjester. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkong. Spisestuen kan enkelt tilpasses som et ekstra soverom ved montering av dør, noe som gir boligen en fleksibel planløsning og mulighet for to soverom ved behov. Kjøkken Kjøkkenet ble etablert i 2020 og har en moderne og tidløs innredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har en praktisk utforming med god arbeidsflate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra Primy, kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper i henhold til dagens krav. Rommet ligger praktisk til mellom entré/gang og spisestue, noe som gir en fin flyt i hverdagen og ved sosiale sammenkomster. Bad Badet er lyst og flislagt med 20 x 20 cm fliser på gulv og vegger. Himlingen har malt overflate og downlights, og elektrisk gulvvarme gir god komfort i hverdagen. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, servant med ettgreps blandebatteri, speilskap, dusjløsning og toalett. Et funksjonelt bad med lyse overflater og praktisk innredning. Soverom Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en behagelig størrelse og er praktisk innredet med to garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den generøse takhøyden på ca. 2,96 meter bidrar til en luftig romfølelse, og rommets størrelse gjør det også mulig å innrede med ytterligere lagringsløsninger eller mindre arbeidsplass ved behov. Nordvestvendt balkong Fra spisestuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen gir leiligheten en attraktiv uteplass med rom for sittegruppe eller kafébord, og selger opplyser om formiddagssol. Dette er et hyggelig uterom som fungerer som en fin forlengelse av spisestuen i sommerhalvåret. Balkongen ble etablert rundt 2006 i regi av sameiet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA, etablert i 2020. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med tykkelse på 38 mm. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra Primy. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i henhold til dagens krav. Våtrom: Bad med ukjent alder. Rommet har fliser på gulv og vegger i format 20 x 20 cm. Himlingen har malt overflate og er utstyrt med downlights. Det er elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servantskap med glatte fronter, bredde 60 cm, og overlimt servant med ettgreps blandebatteri fra FM Mattsson. Det er speilskap på vegg. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne/åpen dusjløsning, plastsluk, stoppekran, gulvstående wc og naturlig avtrekk/ventilering. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg med sikringsskap i entré/gang - Automatsikringer - Varmtvannsbereder/benkebereder skjult i kjøkkenbenk - Vannledninger i plast/kobber - Stoppekran plassert i luke ved servantskap på bad - Avløpsrør i plast - Elektrisk gulvvarme på bad - Downlights i himling på bad - Røykvarsling via felles brannalarmanlegg i entré - Brannslukningsapparat, opplyst å være over 10 år gammelt - Opplegg for vaskemaskin i bod i trappeløp Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet overflater. - Vinduer og dører Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder, overflate, ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer. - Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet høydeavvik etter NS:3600:2025. - Kjøkken - Avtrekk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet kullfiltervifte. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Vannledninger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Varmtvannsbereder - Kjøkkenbenk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet varmtvannsbereder er skjult i kjøkkenbenk. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet manglende dokumentasjon på utførelse. - Våtrom - Sanitærutstyr Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet ikke etablert noen drensåpning for vegghengt wc, fuktskadet servantskap. - Våtrom - Ventilasjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. - Våtrom - Overflater Tilstandsvurdering: Dør, utfôringer og karmlister er fuktutsatt, da badet er under 4 m² og dermed regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Det er registrert avflassing av maling i underkant av dørblad. Det er også registrert riss/sprekker i flisfuger på vegg og gulv, samt sprukket flis under vegghengt wc. Videre er det observert misfarging, trolig svertesopp/muggsopp, i silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Overflater Tilstandsvurdering: TG3 er gitt grunnet løse/oppsprekte fliser i dusjsone som vil med tiden gjøre at vann trekker seg inn i tilstøtende konstruksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I leiligheten ble kjøkken, hvitevarer og gulv i alle rom skiftet i 2020. Samme år ble også vegger og himlinger malt. I gården er det skiftet tak, og det er installert brannalarmanlegg.
Modernisert/Påkostet år: 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var en liten lekkasje fra leiligheter over min leilighet for mange år siden. Den ble utbedret av eier av leiligheten over. Ikke vært noe i min leilighet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av tak på gården i 2019. Prosjektet ble håndtert av Obos Prosjekt AS med Oslo Entreprenørdrift AS som entreprenør. Varmekabler i takrenner. Kostnad ca 1,5 mill. Installert nytt trådløst brannalarmanlegg i alle leiligheter i AG Intallasjon AS og Elotec AS I 2022. Varsel til Securitas. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Sondre Rabbe Hoem hos Øyvind Hviding Elektro. Rep lys på bad, byttet dimmer. Skiftet komfyrlykt. Festet stikkontakt i stue. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sondre Rabbe Hoem. 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert nytt kjøkken inklusive hvitevarer og nytt gulf. Utført av Renhold Siakta og DS Rørlegger AS. I 2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ja, avdekket i status rapport i forbindelse med utbedring av gårdens tak. Utbedret av Entreprenør som nevnt ovenfor. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Se over. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker og skjevheter i gårdens kjeller. Gammel gård. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Generelt nabovarsel fra kommunen om å sette mange eiendommer på gul liste så vidt jeg vet. Forbud mot endringer nå. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Kan bli en liten økning i felleskostander, men ikke noe vedtatt.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygningen ble oppført i 1897. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med tilhørende kjeller- og loftsarealer. Kjøkkenet ble fornyet i 2020. Badets alder er ukjent. Bygningen er oppført med grunnmur i betongstein og gråstein. Yttervegger er utført i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Taket er utformet som saltak og tekket med metallplater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Vinduer og balkongdør har 2-lags glass. Entrédør har lyd- og brannklassifisering 35 dB/B30. Leiligheten har naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte på kjøkken. Høyeste målte takhøyde er ca. 3,06 meter i spisestue, og laveste målte takhøyde er ca. 2,50 meter i entré/gang. Enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og slitasje, og oppgraderinger må påregnes. Skjevheter samt riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes, og må anses som normalt hensyntatt byggets alder.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Gardiner i stue og soverom medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Odins gate 14 er et eierseksjonssameie bestående av 10 eierseksjoner på gnr. 212, bnr. 797 i Oslo kommune. I de senere årene har gården skiftet tak og fått installert brannalarmanlegg. Det opplyses videre at pussing/vedlikehold av mur i 1. etasje samt utskifting av gjerde er pågående vedlikeholdsarbeider. Kostnadene er estimert til ca. kr 20 000 samlet, og kan bli fordelt på de enkelte seksjonene utenom ordinære felleskostnader. Dette er per nå ikke vedtatt. OBOS Eiendomsforvaltning er sameiets forretningsfører.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 346,- pr. 04.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207361062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 27 781,00 Innfrielsesdato: 30.08.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207378771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 14 389,00 Innfrielsesdato: 30.12.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207857017 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 984 014,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 560,- pr. 04.05.2026

Per 11.05.2026, har ikke megler mottatt årsberetning for året 2025, da årsmøtet i 2026 ikke er avholdt enda. Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 35 243,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd/underskudd på kr. 102 297,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad en gang i året for å rengjøre bakgård.

Husdyr er tillat så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Mating av dyr på fellesarealer er ikke tillatt da dette trekker skadedyr til eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 21611731

Lukk Sameiet

Odins gate 14B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner – et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder. Her bor man i rolige, klassiske bygater med kort vei til både byliv, servicetilbud, grønne lunger og meget gode kollektivforbindelser. Området passer særlig godt for deg som ønsker en urban hverdag med høy bokvalitet, samtidig som nærområdet oppleves tilbaketrukket og behagelig. Fra boligen er det kort vei til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og hverdagstilbud. I nærområdet finner du hyggelige kaféer, restauranter, nisjebutikker og dagligvareforretninger, samtidig som Solli plass, Majorstuen, Skøyen og Aker Brygge ligger innen enkel rekkevidde. Dette gir en svært praktisk hverdag, enten man ønsker å gjøre daglige ærender i nærområdet eller benytte seg av det brede tilbudet i sentrum. For den som setter pris på grønne omgivelser, er beliggenheten særlig attraktiv. Frognerparken ligger i behagelig avstand fra boligen og byr på store parkarealer, turmuligheter og rekreasjon året rundt. I parken ligger også Vigelandsparken, med over 200 skulpturer av Gustav Vigeland, og om vinteren anlegges det skiløyper i skulpturlandskapet. I nærområdet finnes også gode trenings- og aktivitetstilbud, blant annet Frognerparken tennisanlegg, SATS Solli plass og Artesia Trening. Dette er et område for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig verdsetter klassiske omgivelser, grønne lunger og et rolig nabolag. Odins gate 14B gir en sjelden kombinasjon av Frogner-sjarm, nærhet til alt man trenger i hverdagen og enkel adkomst til resten av byen.

Bebyggelsen på Frogner består i stor grad av klassiske bygårder, herskapelige fasader og veletablerte kvartaler som gir området et særpreget og tidløst preg. Strøket har lange boligtradisjoner og ligger på grunn som historisk tilhørte Frogner hovedgård. Området ble innlemmet i byen ved byutvidelsen i 1878, og er i dag kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet, vakker arkitektur og et rolig, urbant bomiljø.

Kollektivtilbudet er svært godt. Elisenberg trikkeholdeplass ligger like i nærheten. Fra området er det også enkel tilgang til buss, T-bane fra Majorstuen og tog fra Skøyen stasjon, noe som gjør det lett å komme seg både rundt i Oslo og videre ut av byen. I nærområdet benyttes særlig buss, trikk og gange som primære transportformer, og kollektivtilbudet vurderes som svært godt.

Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Uranienborg skole, Majorstuen skole og Ruseløkka skole ligger alle innenfor overkommelig avstand, i tillegg til flere barnehager som Frogner International Pre-School, Schafteløkken Menighets barnehage og Vigelandsparken barnehage. Nabolaget oppleves som svært trygt, med et godt kollektivtilbud, meget godt shoppingutvalg og meget godt serveringstilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 18.01.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Frognerveien 37 - oppføring av drivhus Saksnummer: 2025/07326 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Eckersbergs gate 37 - utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/14672 - Byggesak Mottatt sak; 22.10.2025 Status: Under behandling Odins gate 9 B - reparasjon av etasjeskille etter brann Saksnummer: 2025/07604 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Odins gate 10 B - oppføring av syv balkonger Saksnummer: 2026/01493 - Byggesak Mottatt sak: 10.02.2026 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/707/5: 04.03.1897 - Dokumentnr: 900666 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:707 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1985 - Dokumentnr: 25606 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1985 - Dokumentnr: 25606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 Gnr. 212 bnr. 707 er delt opp i 11 seksjoner Snr. 11 er uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 14.12.2020. Arkivref. 20/62534-13 02.10.1989 - Dokumentnr: 66950 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/800 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER Snr. 11 er omgjort til fellesareal og utgår Endring vedrørende snr. 11 er uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 14.12.2020. Arkivref. 20/62564-13

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 200,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.*3 kr. 11 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 146 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Elegant og klassisk 3-roms selveier - Nordvestvendt balkong - Stukkatur - Attraktiv beliggenhet og nærhet til "alt"

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer