Spektrumveien 5

Spektrumveien 5Helsfyr - Sinsen

1/39

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Spektrumveien 5

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 469 313,-

Felleskost/mnd: 4 181,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Teisen Park

Velkommen til Spektrumveien 5! En romslig 3-roms leilighet med en ypperlig beliggenhet i populære Teisen Park! Boligen har en svært arealeffektiv planløsning, bestående av entré med bod, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad samt to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 7 m², med flott utsikt mot de parkmessige områder og nærområde. Fra Teisen er det kort vei til alt; sentrum, nærbutikk, Østmarka mm. Høydepunkter:

Lys 3-roms topp- og hjørneleilighet

Arealeffektiv og sosial planløsning

Balkong på 7 m² med hyggelig utsikt

Kjøkken flyttet/pusset opp i 2022

Baderom oppusset i 2018

Vinduer og balkongdør fra 2020

Lagringsmuligheter i 3 boder

Park liknede område

Gode kollektiv forbindelser med t-bane, buss og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 69 527,-

Totalpris:: 4 469 313,-

Felleskost/mnd:: 4 181,-

Fellesformue:: 71 510,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Spektrumveien 5, 0666 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. To boder
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Bod, to soverom, entré, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 55 m²: Bod, to soverom, entré, bad, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Bod på loft på 5 m² - To boder i kjeller på til sammen 2 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og lys entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det lagringsplass i et praktisk kott. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Fra stuen er det utgang til en herlig østvendt balkong på 7 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det fin utsikt mot de frodige fellesarealene og nærområde. Kjøkken: Kjøkkenet ble flyttet ut til stuen i 2022, og fikk i den anledning ny innredning og nye hvitevarer. Innredningen er fra Epoc og har tidsriktige grå skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2018, og fremstår moderne med hvite fliser på vegger. Det er også fliser på gulvet, samt varmekabler. Rommet har en hvit innredning bestående av servant, underskap med glatte fronter, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin (smal type). Over servanten er det montert speil med innebygd belysning. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det er etablert 333 p-plasser i borettslaget. P-plassene administreres av OBOS. For å sette seg på venteliste, send mail til oef@OBOS.no eller ring 22865500. Eierskiftegebyr etter gjeldende satser. Det er lademuligheter for EL-bil på egne plasser i borettslaget, hvor man kan parkere mens man lader for så å flytte bilen når man er ferdig med å lade. Info om ladeplassene: · Kr 79,-/måned i abonnement · Spotpris · Ny App fra Elaway ( Appen fra Smartcharge vil ikke lenger være i bruk) · Forbedret oversikt - med den nye løsningen får du kontinuerlig oversikt over strømforbruk og kostnad · Direkte belastning på ditt registrerte kort · Du må laste ned ny Elaway-app fra appstore eller google play. · Det anbefales å aktivere stedstjenester for Elaway-appen. Dette gjør du på telefonen din under "innstillinger". · Inne på selve Elaway-appen klikker du på karttjenester - det midterste ikonet nederst på skjermen. · Legg til Teisen Park Borettslag i favoritter Kontakt styret for ytterligere info om bruk av ladeplassene. Det er ellers lademulighet for EL-bil i Regnbueveien. Garasjene er organisert i eget garasjelag. Kontakt styret@teisen-garasjelag.no. For mer informasjon https://www.teisen-garasjelag.no For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon og priser se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

2022: Ny varmtvannsbereder, og arbeid av rørlegger i forbindelse med flytting av kjøkken. Kommentar: Faktura er fremvist. 2022: Arbeide på det elektriske i forbindelse med flytting av kjøkken. Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæring og tilbudet eier fikk. Samsvarserklæringen henviser til tilbud. - Nytt elektrisk og røropplegg i forbindelse med etablering av åpen stue og kjøkkenløsning - Ny varmtvannsbereder - Nytt kjøkken fra Epoq - Ny integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og oppvaskmaskin - Montert aukustikkpanel i stuen - Sparklet og malt overflater i leiligheten - Montert nye dører i stue og begge soverom - Lagt gulvplater på balkongen - Montert ny panelovn i stuen

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Rørservice AS: Nytt bad i 2018 av tidligere eier. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.no Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Meltek AS: Utvidelse, endringer og vedlikehold. -4 nye brytere -3 nye stikkontakter i soverom -1 ny stikkontakt under overskap kjøkken -1 ny stikkontakt under vask for waterguard -Ny bryter til utelys -Skjultanlegg Arbeidet er utført i februar 2022 og det foreligger dokumentasjon, samt samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teisen Ladepark: Det er satt opp ladebokser på 14 parkeringsplasser. Alle som bor i Teisen Park Borettslag kan benytte seg av disse. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forlenget vannrør og avløp til stuen for å få åpen stue og kjøkkenløsning. Arbeidet er utført av Oslo Rørservice AS i mars 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er etablert en åpen løsning mellom kjøkken og stue ved å forlenge eksisterende vannrør og avløp fra opprinnelig kjøkkenplassering. Arbeidet er utført på en fagmessig måte av Meltek AS & Oslo Rørservice AS. Styret ble varslet skriftlig i forkant av arbeidet i 2022 uten at det ble gitt tilbakemelding. Styret er senere informert på nytt, og har bekreftet at de ikke vil foreta seg noe ytterligere basert på informasjonen og dokumentasjonen jeg har fremlagt om arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malt overflater i leiligheten Montert aukustikkpanel i stueveggen. Montert kjøkken. Montert nye dører til soverommene og stue. Lagt gulvplater på ballkongen. Arbeidet er utført som egeninnsats med hjelp av snekker. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Et lite mellomrom mellom ytterdør og dørkarm øverst til høyre. Styret er informert og har godkjent ny dør for leiligheten. Kostnaden går på fellesutgiftene til borettslaget (ikke selger eller kjøper). Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra salgsoppgaven, da jeg kjøpte boligen i 2022. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er oppgitt areal av boligen i salgsoppgaven fra 2021. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Oslo kommune skal utvide og rehabilitere Bryn skole. Skolen skal være klar til 2029.

Fredrik Oseth Nordby

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. Dører: Brann- og lydklassifi sert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2018. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 7 m². Tremmer på betong dekke. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,00 meter. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 107 liter, produsert i 2022. Synlige avløpsrør er i plast. Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og forkrommet kobberrør. For å stenge vannet, må hovedstoppekran for hele oppgangen benyttes, men denne ble ikke funksjonstestet under befaringen. Luftbehandling: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Kjøkkeninnredningen er flyttet til et annet rom, og det er ikke etablert avtrekk til det fri fra dagens plassering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Konsekvens: Uten avtrekk blir matos og fukt ikke like effektivt ført ut av boligen. Dette kan føre til at fuktig luft blir værende lenger i rommet og gi økt belastning på overflater og innredning. Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og forkrommet kobberrør. For å stenge vannet, må hovedstoppekran for hele oppgangen benyttes, men denne ble ikke funksjonstestet under befaringen. Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 4. etasje): Det er målt fuktverdier til 11,2 vektprosent i treverk i inspeksjonsluke til innebygdsisterne. Konsekvens: Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje eller manglende tetting). Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade. Grundigere undersøkelser anbefales for å finne årsaken og vurdere tiltak. Avtrekk (Bad - 4. etasje): Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Overflater (Bad - 4. etasje): Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Konsekvens: Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 538 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger, samt en tjenestebolig uten innskudd. - Tomten ble kjøpt i 1986 og omfatter gårdsnummer 138, bruksnummer 48, 50 og 53, på 109 922 kvm. - Første innflytting fant sted i 1950/52, og borettslaget endret navn fra Teisen borettslag til Teisen Park borettslag i juni 2013. - Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park/om - Styret har kontor i Prost Halling vei 1 med kontortid hver første tirsdag i måneden mellom kl. 17.30 og kl. 18.30 - Borettslaget har to faste vaktmestere. De er tilgjengelig hver morgen mellom kl. 07.00-07.20. I tillegg har de kontortid hver onsdag mellom kl. 10-11.00. Vaktmesterne kan kontaktes ved å gi beskjed i vaktmesterpostkassen i Prost Hallings vei 1 eller via vaktmester@teisen.no. - Borettslaget har avtale med OK Renhold om trappevask. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2026: Sammendrag og styrets anbefalinger til neste periode: Borettslaget har en sunn økonomi med lån på ca. 42 mill. kroner. Felleskostnadene ble ikke økt i 2026. Enkelte kostnadsposter er likevel justert fra 1. januar 2026 i tråd med konsumprisindeksen: TV og bredbånd: +24 kr per måned, Trappevask: +5 kr per måned og Garasjeleie: +25 kr per måned. Vedlikeholdsplanen (2022–2023) gir borettslaget oversikt over kommende vedlikeholds- og investeringsbehov. Planen understreker behovet for stram økonomistyring slik at større prosjekter kan håndteres uten for store økninger i felleskostnadene. Forvaltning av grøntområder i Teisen Park borettslag Grøntområdene og fellesområder med 22 sittegrupper i Teisen Park er en viktig del av bomiljøet og noe mange av oss setter pris på. Samtidig er det også et område der vi hvert år møter mange og til dels motstridende ønsker fra beboere – både om mer beplantning, nye trær og flere blomster, og om felling eller færre tiltak på grunn av solforhold, økonomi eller allergi. For å sikre en faglig og forutsigbar forvaltning følger vi en langsiktig treplan, og alle trær vurderes jevnlig av arborist og gartnerfirmaet Din Hage. Når et tre må tas ned, plantes det et nytt for å bevare helheten. I tillegg til den faste grøntavtalen hadde vi i 2025 ekstra kostnader på 256 578 kroner, som kom direkte fra beboerønsker under dugnaden i mai. Dette viser at selv relativt små enkeltønsker samlet gir betydelige utslag i både økonomi og ressursbruk. Blomstertønnene er et godt eksempel på et tiltak som skaper engasjement og glede for noen, men som samtidig krever mye vanning, oppfølging og administrasjon. Det er også delte meninger om kostnadsnivået som har vært knyttet til økonomi. Det minst inngripende tiltaket vi kan gjennomføre, men samtidig bevare et grønt og frodig borettslag er å ikke ta imot individuelle ønsker. Fremover vil styret prioritere en drift som er bærekraftig over tid. Det betyr mer bruk av flerårige planter, et tydeligere fokus på standardiserte skjøtselsplaner og færre individuelle tilpasninger. Styret har derfor ikke planer om å kjøpe inn flere blomstertønner utover dagens ordning, men vil forvalte det vi har på en måte som gir mest mulig verdi for flest mulig – innenfor forsvarlige rammer for økonomi, tid og ressurser. Dette vil ikke gå utover Teisen Park sitt grønne image, det vil fortsatt bugne av blomster, trær og grønne områder. For mer informasjon om grøntavtale i Teisen Park, finner du dette under temaer på Vibbo. Styrearbeid gjennom året: Styret forvalter borettslaget på vegne av andelseierne i tråd med Burettslagslova, vedtektene og årsmøtevedtakene. Dette innebærer både økonomisk styring, oppfølging av den daglige driften og ansvar for vedlikehold og gjennomføring av vedtak. I tillegg skal styret ivareta borettslagets interesser utad og representere det overfor samarbeids-partnere og tredjeparter. Et sentralt ansvar er helse, miljø og sikkerhet (HMS) for både beboere og arbeidere som utfører arbeid på området. Borettslaget er pålagt å ha internkontroll innen brannvern, lekeplassutstyr, elektriske anlegg og bygningsmessige forhold. Styreleder er HMS-ansvarlig og gjennomfører kvartalsvis vernerunder i samarbeid med vaktmester og relevant fagpersonell. Å sitte i styret innebærer et omfattende og variert arbeid som spenner fra den daglige driften til langsiktig planlegging av borettslagets utvikling. Styret skal sikre en trygg, effektiv og bærekraftig forvaltning, samtidig som man arbeider forebyggende for å redusere risiko, ivareta verdier og sikre at lover og forskrifter følges. En viktig del av dette arbeidet er å sørge for gode og kostnadseffektive avtaler med leverandører, blant annet innen TV- og bredbåndstjenester, forsikring, gartnerarbeid, vedlikehold og andre nødvendige driftsrelaterte tjenester. Administrativt gjennomfører styret månedlige styremøter og arbeidsmøter ved behov. Det holdes også åpent styrekontor hver måned, og styret følger fortløpende opp saker som løper mellom møtene. Det samarbeides tett med vaktmesterne gjennom ukentlige møter, og styret har jevnlig dialog med leverandører og samarbeidspartnere. Arbeidet innebærer også å håndtere henvendelser fra beboere, megle i nabokonflikter, sende advarsler ved brudd på husordensreglene og følge opp forsikringssaker både for borettslaget og enkeltandelseiere. Telefon- og skriftlige henvendelser besvares gjennom hele uken, og styret deltar årlig på OBOS’ generalforsamling som borettslagets representant. På driftssiden gjennomfører styret regelmessige inspeksjoner og kvartalsvis vernerunder. Det arbeides kontinuerlig med HMS og internkontrollsystemet, og styret deltar i befaringer, følger opp årsmøtevedtak og koordinerer vedlikeholds- og utviklingsprosjekter gjennom året. Dette skjer ofte i samarbeid med vaktmestere, entreprenører, konsulenter og andre fagpersoner for å sikre en trygg, forskriftsmessig og fremtidsrettet drift av eiendommen. Samlet sett er styrearbeidet omfattende og krever både tid, engasjement og bred kompetanse. Styret har som mål å ivareta andelseiernes interesser, sikre en velfungerende og forutsigbar drift og bidra til en positiv utvikling av borettslaget. Målet er at Teisen Park også i årene som kommer skal være et trygt, trivelig og godt sted å bo. Tiltak og vedlikehold utført i 2025: Vinduer og dører: - Utskifting av takvinduer: Alle PVC-takvinduer i punktblokkene erstattet med større Velux-vinduer (inkl. takutgang). - Utskifting av håndtak: 14 vindushåndtak og 9 balkongdørhåndtak skiftet. - Utskifting av dører: 6 utgangsdører til leiligheter er skiftet ut. Ny aluminiumsdør med OBOS-nøkkel montert i Prost Hallings vei 1. - Justeringer: 28 dører og 16 vinduer justert. Tak, piper og ventilasjon: - Rens og vedlikehold: Tak over balkonger i Spektrumveien renset for fuglemøkk; takstein skiftet på arker og tak; takrenner renset etter behov. - 9 feieluker skiftet/reparert; alle røykpiper tømt for aske og stein; 3 piper reparert etter befaring. Fukt, drenering og tekniske forhold: - Fuktundersøkelser: Fukt søkt i 23 leiligheter, 9 loft og 5 kjellere. - Drenering: Drenering utført ved 3 blokker etter vanninntrenging. - Rørarbeid: Reparasjon av rør som hadde løsnet. Skader og sikkerhet: - Skader fra mus: To balkongvegger sanert etter museskader. - Innbrudd: 3 kjellerdører og 9 boddører reparert etter innbrudd. - Garasjer: 26 garasjelåser byttet; 42 porter reparert. Uteområder og fellesarealer: - Inngangspartier: Belegningsstein reparert ved Prost Hallings vei 8 og Klosterheimveien 2–4. - Lekesteder: Diverse reparasjoner på lekeplassene. - Dører i fellesarealer: Service og vedlikehold av inngangsdører, lofts- og kjellerdører etter behov. - Selskapslokale: Reparasjoner av dører, møbler og utstyr. Byttet ti hvite bord i selskapslokalet. Fremtidig vedlikeholdsbehov: Vedlikeholdsplanen fra 2022–2023 gir borettslaget en tydelig oversikt over fremtidige vedlikeholds- og investeringsbehov. Planen brukes aktivt for å prioritere utbedringer og sikre ansvarlig økonomistyring - Dører: Nye inngangsdører til hovedinngang (en modell testes ut i Prost Hallings vei 1), leiligheter, loft og kjellere. Pågår. -Låssystemer: Nye låser og låsesystem i ytterdørene (sees på samtidig med evt dørbytte). Utredes. - Vinduer: Velux takvindu i punktblokker. Ferdig 2025 - Vinduer: Utbedre sålbenker i alle vinduer. Utredes. - Elektrisk – El-lading: Økning av strømkapasitet inn i oppgang og leiligheter. Videre utbygging av felt for el-billading. Pågår. - Elektrisk: Sensorstyrt belysning i fellesområder. Ferdig. - Elektrisk: Behov for å skifte ut 32 hovedtavler og inntakskabler OL-rom. Pågående - VVS *se info på VIBBO: Rehabilitering/rørfornying av avløpsrør (bunnledning*) til kommunale rør. Pågår. - Isolasjon og vedlikehold: Isolering og vedlikehold av loft og kjellere. Utredes. - Veier og Parkeringsplasser: Reasfaltering – tas etter at OVV har gjort ferdig VVS. Pågår. Nye garasjer – utredes. - Lekeplasser: Oppgradering av lekeplasser og etablering av trimpark. Ferdig. - Maskiner: Traktorer og brøyteutstyr mm. Pågår. Årsmøtet avholdes digitalt, og avstemming for årets saker avsluttes 07. mai 2026. Full vedlikeholdsoversikt for borettslaget igger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 527,- pr. 20.04.2026

Borettslaget har tre felles lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 11461203 9 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo 5 421 707,00 Innfrielsesdato: 01.10.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927031285 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 2 862 985,00 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927034292 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 32 349 708,00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget er i prosess med å si opp denne sikringsordningen. Factoringavtalen har en oppsigelsestid på seks måneder, og styret sa opp avtalen den i januar 2025. I henhold til buretslagslova § 5-29 kreves det imidlertid godkjenning fra årsmøtet for at oppsigelsen kan gjennomføres. Forslaget ble vedtatt på generalforsamlingen 12.05.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 71 510,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 6 032 410,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 805 701,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt. Nærmere bestemmelser om dyrehold er omtalt i husordensreglene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Protector AS
Polisenr. 2241028

Lukk Borettslaget

Solrikt og usjenert i parkmessig grøntareal i et veletablert og populært boligområde på Teisen. Området ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et fint område med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Bryn kunstgress med ballbinge. Kort vei til Østmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann, bademuligheter på Ulsrudvann. Ikke langt unna ligger Vålerengas nye storstue Infinity Arena, samt idrettsanlegget Vallhall med fotballbane, ishall, treningssenter og idrettshall. Det er også kort vei til Bryn kunstgress, samt flere fotballbaner Valle Hovin. Gode turforbindelser på Fjellhus, til Nordre Skøyen Hovedgård, Østensjøvannet, Alnaelva, Svartdalsparken m.m. Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærbutikkene Rema 1000, døgnåpen Joker og Europris. Nærmeste senter ligger på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna med 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Flere koselige kafeer i nærområde som Treverket", "Bake me up" og "Baker Hansen" på Helsfyr. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a Fyrstikktorget på Helsfyr, Ensjø, Hasle, Coop Obs Alnabru eller Alna Senter. Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og tog. Nærmeste busstopp er Klosterheim, Prost Hallings vei eller Teisenkrysset med kort avstand fra leiligheten. Det er ca. 13 minutter gange til Brynseng t-bane stasjon, ca. 12 minutter gange til Bryn togstasjon. Det er flere barnehager i nærheten og Bryn skole i bunn av Teisenveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 16.12.1949. Dette er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Videre ble det utstedt et dokument ang. utskiftning av vinduer og balkongdører i Spektrumveien 5 datert 23.03.1985. Prosjektet ble ferdigkontrollert, og det ble påpekt mangler ved tiltaket 23.12.1990. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 27.11.2002. Videre er det utstedt ferdigattest for fasadeendring (montering av glass i ark over øverste balkong), datert 11.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det opplyses at leiligheten er en original 2-roms leilighet. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et soverom ekstra der kjøkkenet originalt var. Selger sendte mail til styret i 2022 at han ønsket å flyte kjøkkenet, men fikk ikke noe svar. Han gikk i gang med å flytte kjøkkenet da han ikke hørte noe. Selger har nå i ettertid mailet styret for å få dette godkjent i ettertid, styre svarte på henvendelsen med følgende: "På bakgrunn av opplysningene du har gitt, og den dokumentasjonen som foreligger, vil styret imidlertid ikke foreta seg noe ytterligere i saken." Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt dette eller om det er søknadspliktig hos borettslaget fra megler. Ny eier overtar risiko for fortsatt bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, barnehage, kjørbar gangvei, kjørevei, gang-/sykkelvei mm. Reguleringsplaner: S-2118, S-5068, S-3787, S-375, S-1813, S-1546, S-1585, 30668, V250495 Kommuneplan: KDP-17 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: - Saksnr. 202107507. Saken gjelder Tvetenveien 11. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: detaljregulering - Saksnr. 202105141. Saken gjelder Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 201917487. Saken gjelder Klosterheimveien 1. Sakstype: detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense, samt i aktsomhetsområde for forurenset grunn. Videre ligger eiendommen i et svært viktig friluftslivsområde (grønnkorridor Knekkebrødbanen og Solvang turvei samt leke- og rekreasjonsområde Øvre Teisen lekeplass og Prærien). Midlertidige prosjekter i området: Det pågår for tiden to større prosjekter i borettslagets nærområde: fornyelse av vannledningsnettet og arbeidet knyttet til ny og midlertidig skole i Youngslunden. Disse prosjektene medfører både anleggsaktivitet, støy og redusert fremkommelighet i perioder. Fornyelse av vannledningsnettet: I august 2025 startet Oslo kommune arbeidet med å fornye vannledningene på borettslagets eiendom, over en strekning på omtrent 500 meter i Klosterheimveien og Prost Hallings vei. Det eksisterende ledningsnettet er fra 1947 og har flere aldersrelaterte svakheter. Rørene må derfor byttes ut for å sikre trygg og stabil vannforsyning, bedre vannkvalitet og styrket brannvannsdekning. For å redusere inngrepene benyttes metoden «utblokking», hvor rørene byttes ved å grave punktvise groper ved vannkummene fremfor lange åpne grøfter. Dette innebærer fortsatt store oppgravinger og økt anleggstrafikk i området, som tidvis kan gi utfordringer for beboerne. Styret har arrangert et beboermøte sammen med entreprenøren Steg Entreprenør, hvor prosjektet og konsekvensene for hverdagen ble gjennomgått. Det holdes løpende dialog med Steg gjennom ukentlige statusmøter. Entreprenøren melder at de ligger foran fremdriftsplanen, og arbeidet forventes ferdigstilt sommeren 2026 – tidligere enn opprinnelig varslet (august 2026). Youngslunden og midlertidig skolepaviljong: I forbindelse med byggingen av ny Bryn skole har Oslobygg KF inngått avtale om midlertidig plassering av skolepaviljong i Youngslunden i perioden 1. oktober 2025 til 1. august 2029. Opprinnelig planla Oslobygg at vareleveranser og nyttetrafikk skulle gå via stikkveien mellom Teisenveien 20–26. Styret har, gjennom en langvarig dialog og to beboermøter, arbeidet aktivt for å ivareta borettslagets interesser. Resultatet av forhandlingene: - Stikkveien skal ikke brukes til biltrafikk - Det etableres kun et fotgjengerfelt øverst ved Prost Hallings vei - Borettslaget mister én parkeringsplass midlertidig - Oslobygg KF bekoster installasjon av automatisk styrt bom - Borettslaget får full råderett over bommen Styret vurderer dette som en god og balansert løsning. Borettslaget unngår gjennomkjøring og vareleveranser i området, samtidig som en permanent bomløsning vil bidra til økt trafikksikkerhet også på sikt. Fremdriftsplan: - Oppstart grunnarbeider: 27.10.2025 - Gravearbeider pågår til medio januar 2026 - Montasje av moduler: primo februar 2026 - Ferdigstillelse montasje: ut februar 2026 - Komplettering utvendig og innvendig: frem til juni 2026 - Oppstart AKS: 03.08.2026 - Skolestart: ca. 24.08.2026 Styret vil motta og formidle en mer detaljert fremdriftsplan når denne foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1958/13600-1/105 15.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 12. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Borettslaget gir gnr. 138 bnr. 12 (Teisenveien 37) rett til å grave over borettslagets eiendom for tilknytning av sin vannledning på offentlig vannledning, samt rett til og plikt til reparasjon om dette skulle være nødvendig. 1959/7606-1/105 26.06.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 15. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Borettslaget gir eier av gnr. 138 bnr. 15 rett til å føre kloakk fra og vannledning til sin eiendom over borettslagets eiendom samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger når dette er påkrevet. 1968/17552-1/105 13.11.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kommentar: Unntak i henhold til bygningslovens §§8 og 79 for manglende frostfri fundamentering i forbindelse med garasjer i Prost Hallings vei 2B. Eier er forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. 1969/351-1/105 08.01.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kommentar: Unntak fra bygningslovens §79 for å sette opp garasjer i Prost Hallings vei 2B. Eier er forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. 1969/16401-1/105 06.10.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kommentar: Borettslaget gir eier av parsell som skal utskiftes av gnr. 138 bnr. 15 rett til å legge vann-, spillvann- og overvannsledning over borettslagets tomt til hovedledningen i Klosterheimveien, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger når dette er påkrevet. 1970/17650-1/105 19.10.1970 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kommentar: Unntak i henhold til bygningslovens §8 for manglende frostfri fundamentering i forbindelse med garasje "A" i Prost Hallings vei 2B. Eier er forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. 1972/2933-1/105 19.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Televerket gis rett til å plassere stolper/bardunfester og kabelgrøft på borettslagets eiendom. Televerket har rett til å holde linjen ryddet for tre og greiner på hver side av midtlinjen. 1974/6743-2/105 03.04.1974 SKJØNN Overført fra gnr 138 bnr 57. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gjelder ekspropriasjon av flere eiendommer. For borettslagets eiendom gjelder det "tap av festegrunn". 1981/14155-2/105 05.06.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 83. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Gnr. 138 bnr. 83 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) over borettslagets eiendom som angitt på kart. 1986/42993-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/43384-1/105 14.07.2003 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/557994-1/200 22.06.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser Kommentar: Oslo kommune ved vann- og avløpsetaten gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på borettslagets eiendom. VAV gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold, herunder også utskifting. Dersom borettslaget ønsker å gjennomføre større tiltak (bygninger og andre varige konstruksjoner) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledninger, plikter borettslaget å finne en løsning hvor det fortsatt er mulig å opprettholde ledningene gjennom eiendommen. Løsningen skal godkjennes av VAV.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 106 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 27.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 27.04.2026 - Energiattest, datert 09.12.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 20.04.2026 - Innkalling for digitalt årsmøte 2026 (avsluttes 7. mai 2026) - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 19.02.2024 - Ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 16.12.1949 - Ferdigattester, datert 23.03.1985, 27.11.2002, 11.11.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 16.12.1949 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 3-roms topp- og hjørneleilighet m/herlig balkong på 7 m²! 3 boder - Kjøkken 2022 - Kort vei til buss/bane!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer