Mistelteinen 53A

Mistelteinen 53ATønsberg

1/37

Utvalgte bilder

Tønsberg: Mistelteinen 53A

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 691 380,-

Kommunale avg.: 15 330,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Ringshaug

Velkommen til en betydelig oppgradert halvpart av tomannsbolig på populære Ringshaug! Boligen ble omfattende fornyet innvendig i 2024 med blant annet kjøkken fra Italian Design i Tønsberg og et delikat, flislagt bad. Alle overflater er malt i moderne farger, og både el-anlegg og VVS er oppgradert for en trygg hverdag. Planløsningen er effektiv med tre gode soverom og en lys stue med utgang til en solrik hage. Her kan sommerdagene nytes på den nye terrassen med sol fra kl. 10:00 til 21:00. Her er det ingen fellesgjeld, og en meget lav felleskostnad på bare kr 500,- pr. måned. Med parkering og kort vei til både barnehage, skole og Ringshaugstranda, er dette det perfekte hjemmet for småbarnsfamilien eller førstegangskjøpere. Her er det bare å flytte rett inn og nyte livet ved kysten!

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold som kan nytes gjennom hele dagen. På fremsiden av boligen kan du nyte morgenkaffen i solen. I hagen og på terrassen er det sol fra ca. kl. 10:00 og helt frem til kl. 21:00 på sommerstid, noe som gjør uteplassen perfekt for grilling og hyggelige sommerkvelder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1992

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 91 380,-

Totalpris:: 3 691 380,-

Kommunale avgifter:: 15 330,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 761 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mistelteinen 53A, 3154 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, kjøkken, gang, stue, soverom, soverom 2, bod, soverom 3
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av terrasse og balkong gjøres ofte basert på skjønn eller tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Halvpart av tomannsbolig over ett plan. BRA-i 69 m². Etasje 1: Entré/gang, lys stue/spisestue med utgang til terrasse, moderne kjøkken (2024), delikat bad (2024), 3 soverom. Annet: Utvendig bod.

Mistelteinen 53A er en lys og svært tiltalende bolig som har gjennomgått en omfattende fornyelse i 2024. Her er det lagt vekt på moderne fargevalg, funksjonelle løsninger og en gjennomgående stil som gjør det enkelt å flytte rett inn. Entré/Gang: Du ønskes velkommen inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det lagt ny parkett som strekker seg videre inn i de øvrige rommene. Stue og spisestue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, et lyst og luftig rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og den solrike hagen, noe som utvider oppholdsrommet betraktelig på sommerstid. Kjøkken (Nytt i 2024): Kjøkkenet er moderne og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad (Nytt i 2024): Lekkert, flislagt bad. Rommet er innredet med en stilren servantinnredning, veggmontert toalett og moderne dusjvegger. Det er også lagt opp til vaskemaskin på badet, noe som er svært praktisk i hverdagen. Soverom: Boligen har tre gode soverom, alle med nyoppussede overflater og pen parkett på gulv. Rommene er enkle å møblere med plass til både seng og garderobeløsninger. Ett av soverommene ble etablert i forbindelse med oppussingen i 2024 for å optimalisere planløsningen. Teknisk: El-anlegget er vesentlig oppgradert i 2024. VVS-anlegget er oppgradert i 2024. Ny varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass rett utenfor boligen. Her er det god plass til to biler.

Boligen ble pusset opp i 2024. Arbeidet inkluderte nytt bad, nytt kjøkken, nye overflater og etablering av ett ekstra soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Totalrenovering (Bad og kjøkken): Bad og kjøkken ble totalrenovert i 2024. Murerarbeid ble utført av firmaet Eriksen & Welmer Mur & flis AS, og rørleggerarbeid ble utført av Olaf B. Terjesen AS. I forbindelse med denne renoveringen ble tettesjikt, membran og sluk fornyet/oppgradert av faglærte. Det opplyses at det finnes dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble fornyet i forbindelse med renoveringen i 2024. Arbeidet er utført av faglærte hos Norges Elektro. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet. Endringer og arealoppmåling: Det er foretatt ny arealoppmåling av boligen. Dette ble gjort i forbindelse med søknad om bruksendring for etablering av et tredje soverom og flytting av kjøkken.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Halvpart av tomannsbolig som er bygget i 1991/1992 og har ferdigattest datert 16.09.1992. Det er gjort vesentlige oppgraderinger som i hovedsak er gjort i 2024. Dette gjelder bad, kjøkken, innvendige overlater, innvendige dører, el-anlegget og vvs-anlegget. Arbeider er utført av respektive firmaer og eier har dokumentasjon. Platting og noe innvendige arbeider med overflater er utført som egeninnsats. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det bør spesielt bemerket utvendige forhold som også preges av manglende vedlikehold. Her må det påregnes utskiftinger og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres at eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. På eneboliger vil vær og klimaendringer påføre belastninger og det er viktig med løpende og forebyggende vedlikehold. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Delt Bolig - Byggeår: 1991 Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurderingen omfatter også levegg mot naboen. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Sperretak med saltak form. Adkomst til takkonstruksjonen er via seksjon i 2. etasjen. Det var ingen tilgang på befaringen. Vurderingen er basert på alder og utvendige observasjoner. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, og innvendige tak har også malte plater. Overflatene er vesentlig oppgradert i 2024. Arbeidene er utført av fagperson, mens gulvet er lagt som egeninnsats. Mindre gjenstående arbeider skal ferdigstilles før visning. Det bør bemerkes at det ved fraflytting ofte vil fremkomme spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan avvike fra faktisk benyttede materialer. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Våtrom Badet er renovert i 2024 og arbeider er gjort av firma. Dokumentasjon: bilder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ifølge beskrivelse fra Terjesen AS har toalettet sealingbag. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen. Tekniske installasjoner El-anlegget er vesentlig oppgradert i 2024. Arbeider er utført av Norges Elektro AS. Mye av skjult forlegning er fra byggetiden. Sikringsskapet er plassert inne i skap i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser. Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Inngangsdøren Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannrør fra byggetiden Tekniske installasjoner > Avløp fra byggetiden Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Bygningsdeler som har fått TG3 Nedløp og beslag Beskrivelse: Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Det er en del avflassing. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Andre tiltak: Renner, nedløp og beslag bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og følgeskader på andre bygningsdeler. Manglende snøfangere bør monteres for å ivareta personsikkerhet og oppfylle krav fra byggeåret. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader og skader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurderingen omfatter også levegg mot naboen. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen flasser og er sprukken. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser da det kan være skader inne i vegger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør også etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kostnadsetimatet gjelder utskiftning av synlig råte. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer og råteskader oppstår. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, trekk og risiko for vannlekkasjer. Det må påregnes ytterligere utskiftninger av vinduer innen nær fremtid. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av vinduer med påviste råteskader. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 Terrassedør Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren må skiftes for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader, som kan føre til redusert funksjon, varmetap og ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsetimatet gjelder en enkel og tilsvarende dør. Kostnadsestimat: Under 20 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang. Det er benyttet Leica krysslaser for å utføre målinger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er mer enn normalt men kan ha sammenheng med tidligere setninger i grunnen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres utbedring av de mest belastede svankene/skjevhetene. Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting av de mest belastede områdene. Kostnadsestimat: 100 000-200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 20.03.2026. (Merk: Takkonstruksjon og taktekking ble kun observert fra bakkenivå, men er gitt tilstandsgrad basert på alder). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad

Følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Følger ikke med: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.09.1992. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring datert 11.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.04.2024. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst privat del til offentlig vei. Med eiendommen følger realsameie for matrikkel 3905-90/132 (1/13). Se matrikkelkart vedlagt salgsoppgaven. Realsameiet har felles ansvar for vedlikehold av dette arealet.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 761.2 m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 761.24 m2 Gjeldende regulering: 3905 56005 | Basbergrønningen syd (31.10.1990) | Konsentrert småhusbebyggelse | 761.2 m2 Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Dette er en generell hensynssone som ofte gjelder for større områder i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 90, bnr. 124, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1992/12484-1/91 09.10.1992 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshavere: gnr. 90 bnr. 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130 og 131 Best. om vedlikeholdsansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, gir denne bestemmelsen eiendommen (og naboene) veirett over fellesarealet gnr. 90, bnr. 132. For en interessent betyr dette sikret adkomst til boligen, men også en plikt til å delta i vedlikeholdet av veien. 1992/12485-1/91 09.10.1992 BRUKSRETT Rettighetshavere: gnr. 90 bnr. 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130 og 131. Gjelder areal av bnr. 123 Best. om vedlikeholdsansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, har denne seksjonen sammen med flere andre naboer en bruksrett over en del av arealet på naboeiendommen gnr. 90, bnr. 123. Dette er sannsynligvis arealer avsatt til felles formål eller infrastruktur (ser ut til å være avfallsområde), og medfører også et felles ansvar for vedlikehold av dette arealet. 1992/13504-2/91 03.11.1992 BESTEMMELSE OM VANNRETT Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til vedlikeh. av felles antenneanlegg. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, inneholder dette dokumentet flere viktige bruksregler: det er pliktig medlemskap i velforeningen, ansvar for felles rør og ledninger, samt rettigheter til bruk av felles antenneanlegg. Det bekreftes også at seksjonen har enerett til bruk av spesifiserte utearealer, boder og parkeringsplasser som vist i seksjoneringsbegjæringen. For en interessent betyr dette klare rammer for både plikter (gebyrer/vedlikehold) og rettigheter (bruksrett). Eiendommens grunndata: 1992/13501-1/91 03.11.1992 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/308 2020/1492473-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 90 BNR 124 FNR: 0 SNR: 2 2024/371519-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 90 BNR 124 FNR: 0 SNR: 2 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 09.03.2026. Viktig tilleggsinformasjon: Denne matrikkelenheten har en tinglyst andel på 1/13 i realsameiet Gnr. 90, Bnr. 132 i Tønsberg kommune. Dette er et fellesareal som deles med naboeiendommene. Vedlagt finner du matrikkelkart som viser det omtalte området. På denne er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1986/4605-1/91 18.03.1986 UTBYGGINGSAVTALE UTBYGGINGSAVTALE RETTIGHETSHAVER: PROSJEKTFINANS AS BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er dette historiske avtaler fra utbyggingsfasen på 80-tallet hvor utbygger sikret seg opsjon på kjøp og rettigheter til å fremme reguleringsplaner. 1986/4606-1/91 18.03.1986 UTBYGGINGSAVTALE UTBYGGINGSAVTALE RETTIGHETSHAVER: PROSJEKTFINANS AS BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 12 Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er dette historiske avtaler fra utbyggingsfasen på 80-tallet hvor utbygger sikret seg opsjon på kjøp og rettigheter til å fremme reguleringsplaner. 1986/4607-1/91 18.03.1986 ERKLÆRING/AVTALE AVTALE OPSJONSAVTALE DAT 05 03 1986 PROSJEKTFINANS AS FOR KJØP AV DELER AV D E TIL UTBYGGINGSFORMÅL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 12 Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er dette historiske avtaler fra utbyggingsfasen på 80-tallet hvor utbygger sikret seg opsjon på kjøp og rettigheter til å fremme reguleringsplaner. 1986/4609-1/91 18.03.1986 UTBYGGINGSAVTALE UTBYGGINGSAVTALE RETTIGHETSHAVER: PROSJEKTFINANS AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 12 Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er dette historiske avtaler fra utbyggingsfasen på 80-tallet hvor utbygger sikret seg opsjon på kjøp og rettigheter til å fremme reguleringsplaner. 1986/4610-3/91 18.03.1986 UTBYGGINGSAVTALE OPSJONSAVTALE DAT 12 03 1986 PROSJEKTFINANS AS FOR KJØP AV DELER AV D E TIL UTBYGGINGSFORMÅL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 12 Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er dette historiske avtaler fra utbyggingsfasen på 80-tallet hvor utbygger sikret seg opsjon på kjøp og rettigheter til å fremme reguleringsplaner. 1992/12484-1/91 09.10.1992 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshavere: gnr. 90 bnr. 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130 og 131 Best. om vedlikeholdsansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, gir denne bestemmelsen eiendommen (og naboene) veirett over fellesarealet gnr. 90, bnr. 132. For en interessent betyr dette sikret adkomst til boligen, men også en plikt til å delta i vedlikeholdet av veien. 1992/12484-2/91 09.10.1992 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 128 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 129 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, gir denne bestemmelsen eiendommen (og naboene) veirett over fellesarealet gnr. 90, bnr. 132. For en interessent betyr dette sikret adkomst til boligen, men også en plikt til å delta i vedlikeholdet av veien. 1998/9704-2/91 17.08.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Best. om vedlikeholdsplikt m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er det her avtalt at hjemmelshaver har vedlikeholdsplikt for bod/søppelsortering på bnr. 181, samt drifts- og vedlikeholdsplikt for fortauer og beplantning langs Mistelteinen. Dette betyr at man som beboer må påregne dugnad eller kostnader knyttet til stell av disse fellesområdene. 2000/7068-1/91 13.06.2000 ERKLÆRING/AVTALE Eiendommene er fellesareal. Diverse bestemmelser vedr. vegrett, bruksrett og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, definerer denne erklæringen bruken av ulike fellesfelt i nabolaget. For beboere i "Felt C2" (der Mistelteinen 53 A ligger) bekreftes veirett, bruksrett og vedlikeholdsansvar for de aktuelle fellesarealene. Det er også spesifisert at alle beboere i området fritt kan ferdes på fellesarealene, med unntak av gjesteparkeringer. Eiendommens grunndata: 1992/12481-1/91 09.10.1992 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 90 BNR: 12 1998/1551-1/91 09.02.1998 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0704 GNR: 90 BNR: 178 2002/8003-2/91 21.06.2002 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1661173-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 90 BNR: 132 2024/372631-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 90 BNR: 132 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 18.03.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 113 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Attraktiv og nyoppusset halvpart av tomannsbolig på Ringshaug | 3 soverom | Nytt kjøkken og bad | Solrik hage |Parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer