Lensmannsvegen 5

Laster salgsoppgave...

Lensmannsvegen 5Skien

1/42

Utvalgte bilder

Skien: Lensmannsvegen 5

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 090 990,-

Kommunale avg.: 33 078,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GIMSØY

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Gimsøy i Skien med kort vei til skoler, barnehager, matbutikker, Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark m.m. Det er umiddelbar nærhet til gode bussforbindelser. Tomten er pent opparbeidet og beplantet og ligger skjermet og solrikt til med hyggelig og barnevennlig hageområde. Boligen er vesentlig oppgradert og påkostet de seneste årene og holder en gjennomgående god standard. Det er meget gode romløsninger i begge etasjer og boligen dekker de fleste behov for en barnefamilie. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1929

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 990,-

Totalpris:: 4 090 990,-

Kommunale avgifter:: 33 078,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 450,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lensmannsvegen 5, 3732 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 238 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Kryperom. Trapperom og 4 boder (ikke målbart)
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, hall/trapperom, stue, kjøkken, soverom/TV-stue, baderom, toalettrom og bod
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 123 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom og baderom
Totalt BRA: 68 kvm

Ikke målbare arealer:
Trapperom og 4 boder i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 2 meter.

1. etasje: Entré, hall/trapperom, stue, kjøkken, soverom/TV-stue, baderom, toalettrom og bod 2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og baderom Kjeller: Kryperom. Trapperom og 4 boder (ikke målbart) Tilbygget garasje.

Denne koselige familieboligen fremstår som innholdsrik og sjarmerende med meget gode romløsninger i alle etasjer, som dekker de fleste behov for en familie. Boligen er vesentlig oppgradert på 2000-tallet med bla nyere tak, vinduer og vann/avløp. Fra hyggelig inngangsparti er det adkomst til flislagt entré og videre til hall med trappegang til 2.etasje. Separat toalettrom med inngang fra entré/gang. Fra hall er det inngang til stue, spisestue, kjøkken, soverom/TV-stue og baderom. I boligens hovedetasje er det en innbydende stue i vinkel med god plass til stor sofagruppe og langbord. Nyere moderne peisovn gir god varme til denne boligen. Store vinduer gir et flott gjennomgående lys til alle oppholdsrom. Fra stuen er det videre inngang til kjøkken. Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass. Stilren kjøkkeninnredning med nye fronter i 2012. Innredningen har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med god arbeidsplass. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffer og høyskap. Pene fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er to baderom i denne innholdsrike familieboligen. Baderommet i boligens 2.etasje har nøytrale flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med hel servantplate og dobbel servant samt god oppbevaringsplass i underskap og sideskap. Innfliset badekar og gulvstående wc. Dusjkabinett. Bad/vaskerom i 1. etasje har malt glassfiberstrie på vegger og flislagt gulv, med varmekabler. Moderne innredning med oppbevaringsplass i underskap og speilskap. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er i tillegg et separat toalettrom vegg i vegg. Begge baderom har fått TG3 i tilstandsrapport og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er 5 gode soverom i denne boligen, fordelt med ett i 1. etasje og fire i boligens 2. etasje. Soverommene er romslige med god plass til brede senger og garderober. Soverom i 1. etasje benyttes i dag som TV-stue. For øvrig er det meget god lagringsplass i bodrom i kjeller, kott, loft og i garasje. Selger opplyser om at varmepumpe ikke har vært i bruk siste år og burde byttes ut. Kjøleskap burde også byttes ut.

Parkering i tilbygd garasje med elektrisk portåpner. For øvrig er det parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Ifølge selger er følgende moderniseringer og påkostninger utført: - Byttet varmtvannstank i 2016. - Satt inn dusjkabinett og vaskeservant på bad/vaskerom - Malt kledning: Østvegg malt i 2022, to sørvegger samt vestvegg i 2024. - Malt stue og to soverom i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vet ikke hvem som pusset opp badene, men Rørlegger Thomas Westgård monterte dusjkabinett og servant på bad/vaskerom i 1.etg. - Skiftet tak, utbygg, garasje, drenering (vet ikke om det er utført av faglært/ufaglært/egeninnsats. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om det er utført av faglært/ufaglært/egeninnsats. - Hvitsand Elektro byttet til automatisk sikringer + noe oppgraderinger, forrige eier byttet noen kontakter, og jeg har strekt ledninger fra 2 kontakter til taklamper (2016). Det foreligger samsvarserklæring. - Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2024 av Skagerak. - Vannledning er skiftet fra tomtegrense og ut til kommunalt nett, og avl rør er skiftet ca 1 meter fra vegg og ut til kommunalt ett i 2015, arbeid utført av Skien Kommune. - Det har blitt bygget ut + satt opp garasje i forbindelse med huset. Vet ikke om det er utført av faglært/ufaglært/egeninnsats. - Ligger visstnok en parafintank i krypkjeller, innmurt. Fra ca. 1970. Ukjent tilstand. Var ikke i bruk i 2004 (da forrige eier flyttet inn, og heller ikke senere. Visstnok ikke registrert i Skien Kommune. - Det ble bygget et tilbygg til huset etter byggeår 1929 + garasje i 1970 (vet ikke om det er faglært eller ufaglært) ferdigattest/brukstillatelse visstnok ikke registrert i Skien Kommune (ut ifra forrige salgsoppgave, men vil jo tro det er godkjent hos byggemyndighetene. Ble montert ny varmtvannstank av Rørlegger Thomas Westgård i 2016. - Det er en sprekk i grunnmuren i skillet mellom kjeller og krypkjeller og krypkjeller nordvegg. - Hatt maur inne 2 ganger, forsvant en time etter at jeg satt frem en boks med Radar (Raid). (I forrige egenerklæring står det at det har vært spor etter innsekter i kjeller, og gamle råteskader i undertak. Nb! Ikke noe jeg har lagt merke til) Blitt observert et sølvkre ved to separate anledninger. - Varmepumpen er mest sannsynlig ødelagt. Ikke blitt brukt de to siste vintrene. Trenger nok og skiftes ut. - Vet ikke om det er noe direkte feil med kjøleskapet, men trengs å skiftes ut. - Mot vest eier kommunen ca. 2 meter inn på eiendommen (innenfor støygjerdet mot hovedvei). I et brev fra kommunen er det visstnok nevnt at "det er ikke noe i veien for at arealet brukes, men bruksrett eller salg er ikke aktuelt". Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Selger har innhentet tilstandsrapport i forbindelse med dette salget, datert 04.09.2024. Denne er gått ut på dato (gyldighet 1 år) og rapportens gyldighet er gått ut. Det er ikke lovpålagt å innhente fornyet tilstandsrapport, og avvik til dagens tilstand kan forekomme. Uten gyldig rapport har selger heller ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Enebolig oppført i 1929. Garasje er bygd inntil boligen. Grunnmur med støpte vegger og støpte blokker. Det er drenert rundt det meste av boligen i i 2012. Vegger i bindingsverk er kledd med stående kledning med etasjeskillelister som er malt i 2014. Takstein fra 2005 og mindre del på bakside med stålplater. Takrenner og beslag fra 2005. Vinduer med 2 og 3 lags glass fra 1995-98. Vannledning er skiftet 2015 til kum i gate. Avløpsrør er skiftet ca. 1 meter fra grunnmur og til kum i gra 2015. Kjøkken med nye fronter 2012. Bad i 1. og 2. etasje fra 1990 tallet. Nytt dusjkabinett og vask på bad i 1 etasje. Varmtvannstank på 200 liter fra 2016. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein, undertak og lekter fra 2005. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Stålplater på mindre del på bakside. Alder på takplater er ikke kjent. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2005. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjon i yttervegger er ukjent. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med valmtak. Loft er etterisolert. Isolasjon i skråtak er ikke kjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer med 3 lags glass. Vinduer fra 1990 tallet. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 1990 tallet. Ingen veranda. Flislagt trapp til inngang. Garasje er bygd inntil boligen. Støpt gulv og vegger og tak er kledd med eternittplater som inneholder asbest. Nyere leddport med port åpner. Eldre bod dør er ikke foret og listet innvendig. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje med 14mm helning på gulv i spisestue og 32mm på kjøkken. 2 etasje med 12 mm helning på gulv i lite soverom og 19mm på soverom med furugulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grovkjeller med takhøyde under 2meter. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Støpt trapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Antall TG2 er 22 stk og gjelder: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, kjellervinduer, andre utvendige forhold, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører, tilliggende konstruksjon baderom 2. etasje, overflater og konstruksjon toalettrom 1. etasje, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, elektrisk anlegg, drenering og terrengforhold. Antall TG3 er 5 stk og gjelder: Utvendige trapper, etasjeskille/gulv mot grunn, baderom i 2. etasje, bad/vaskerom 1. etasje, overflater og innredning kjøkken. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeider og innredning av klosett og baderom, datert august 1954. Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeider, datert oktober 1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og gul sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for kvartalet Lensmannsvn.- Grogt.- Breviksgt.- Langesundsgt.", datert 28.03.1985, og er regulert til boliger og gang-/sykkelvei. Eiendommen grenser til område i vest som er regulert til forretning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/2579: 20.06.1929 - Dokumentnr: 990052 - Bestemmelse om gjerde Dette er kontrakten ved leie av tomten fra Skien kommune i 1929. Her står det at eier er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/2575 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke gyldig boligselgerforsikring grunnet utgått rapport.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I følge selger har tidligere eier opplyst om at det muligens er en nedstøpt parafintank i krypkjeller. Nåværende eier har ingen kjennskap til denne. Skien kommune har pålagt eiere å sanere eldre parafintanker.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 200,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 139 864,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Romslig og innbydende familiebolig med 5 sov og 2 bad. Garasje. Nyere tak, vinduer, vann/avløp. Sentralt og populært!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer