Smørbukktunet 7

Smørbukktunet 7Sørum

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Sørum: Smørbukktunet 7

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 517,-

Kommunale avg.: 16 444,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Hekseberg | Vardefjellet

Velkommen til Smørbukktunet 7! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en god planløsning og flere fine uteplasser. Boligen byr på to stuer, fire soverom, to flislagte bad, kjøkken, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen i 1. etasje har gasspeis og utgang til en balkong på ca. 13 m², mens underetasjen har utgang til en hyggelig platting på ca. 7 m² med videre adkomst til hagen. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 6 m². Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 139 740,-

Fellesgjeld:: 46 487,-

Totalpris:: 5 686 227,-

Felleskost/mnd:: 4 517,-

Kommunale avgifter:: 16 444,- per år

Fellesformue:: 58 312,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 8 420,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smørbukktunet 7, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Kjellerbod
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et gulvareal (GUA) på ca. 14 m². Arealet er ikke måleverdig som bruksareal (BRA) på grunn av lav takhøyde, og er derfor oppgitt som ikke måleverdig areal (ALH) på ca. 14 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerboden som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad og to soverom. U. etasje: Gang, bad, vaskerom, to soverom og bod. Annet: Utebod i underetasje og bod i fellesarealet ved garasjen.

Entré Entréen gir adkomst til boligens 1. etasje og videre inn til stue og kjøkken. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 6 m². Stue Boligen har to stuer, fordelt på 1. og 2. etasje. Stuen i 1. etasje har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Gasspeisen utgjør et hyggelig innslag i oppholdsrommet, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 13 m². Stuen i 2. etasje gir boligen et ekstra og anvendelig oppholdsrom. Rommet har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplass. Bad - 2. etasje Badet er romslig og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte, glatte flater. Innredningen består av servantskap med servant, speil og belysning med stikkontakt. Videre har badet dusjsone med dusjing direkte på gulv og toalett. Rommet har balansert ventilasjon. Bad - U. etasje Underetasjen har et lyst og romslig bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap og servant, stort speil med belysning og stikkontakt, dusjsone med dusjing direkte på gulv samt toalett. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, samt malte, glatte veggflater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår plassert. Vaskerommet har balansert ventilasjon. Soverom Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i 2. etasje og to i underetasjen. Soverommene har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en platting på ca. 7 m² med tregulv og videre adkomst til hagen. Oppbevaring Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i underetasjen og en utvendig bod på ca. 1 m² med adkomst fra plattingen. I tillegg disponerer boligen en bod i fellesarealet ved garasjen.

Alle boenheter disponerer parkeringsplass. Det er ikke montert ladeboks på denne plassen, men det elektriske anlegget i garasjen er oppgradert og tilrettelagt for elbillading. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg og min kjæreste har bygget ut verandaen, han er blikkenslager. For ca. 8 år siden. Vi har og bygget en liten utebod i forbindelse med terrassen på bakkenivå, det er en sprekk i en plastplate i taket. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Varmeveksleren ble reparert for ca et år siden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har hatt en rettsak mot utbygger Block Watne som sameiet vant, i rekkehus av den typen jeg bor i ble det satt inn en ekstra vifte på loftet som ikke har fungert men uansett har det aldri vært problemer med fuktighet på loftet, bl.a. tekstiler og bøker har vært lagret der uten problemer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre for noen år siden, det ble utført tiltak av skadedyrfirma så de ble borte. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus oppført i 2007, fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med panel. Etasjeskillere er utført i tre. Boligen har saltak tekket med takstein. Vinduer og terrassedører har 2-lags isolerglass fra 2006. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad (2. etasje): Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Dør er plassert nær våtsone. Det er aldersrelaterte forhold i fuger. Det er hakk i servant. - Bad (U. etasje): Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Det er aldersrelaterte forhold i fuger. Det er montert oppkant/tetningslist ved dusjsonen. Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. - Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Det er en sprekt flis ved varmtvannsbereder. - Kjøkken: Det er hakk/riper i enkelte fronter. - Innvendige vannledninger: Det er registrert rustdannelse og irr i fordelerskap. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Varmtvannsberederen nærmer seg forventet levetid. - Etasjeskiller: Det er registrert enkelte skjevheter i flere rom. - Vinduer og ytterdører: Elementene/materialene har høy alder, med risiko for punktering og redusert energiytelse. - Taktekking: Taktekkingen og undertaket er over 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert aldersrelatert slitasje og naturlig aldring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad (2. etasje): Tilliggende konstruksjoner våtrom. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 94,5cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Fryser, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet medfølger ikke. Medfølgende hvitevarer overtas i den stand de er ved overtakelse. Det gis ingen garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 517,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnader: kr 3 102,- Kabel-TV/internett: kr 459,- Kapitalkostnad avdrag: kr 367,- Kapitalkostnad renter: kr 283,- Vedlikeholdsfond: kr 131,- Gassavtale: kr 108,- Filteravtale: kr 67,- Kommunale avgifter kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene ble i 2026 økt med 2%. Styret opplyser at det per 01.09.2026 ikke foreligger planer om ytterligere justering i inneværende år. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene fremover kan bli regulert i takt med den generelle kostnadsutviklingen/KPI. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 16 444,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig. Årsprognosen for 2026 er satt til kr 17 027,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Årlig kostnad for gass: kr 6 000-7 000 per år.

Kr. 1 417,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 766 159,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 064 635,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 39 seksjoner med rekkehus og leiligheter, fordelt på 5 bygninger - Sameiet består av adressene Fjellboveien 40A - 50B og Smørbukktunet 1 - 25 - Forretningsførselen utføres av Agio Forvaltning Opplysninger fra styret per 01.09.2026: - Styret opplyser at det ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider. Sameiet vurderer imidlertid behovet for enkelte tiltak, herunder innkjøp av snøfangere, fjerning av mose på takene og kontroll/tetting av takpiper. Det er foreløpig ikke avklart hvilke tiltak som vil bli gjennomført eller hvilke kostnader dette eventuelt vil medføre. Sameiet har en egen vedlikeholdskonto som er tiltenkt slike arbeider, og eventuelle tiltak forventes derfor per i dag ikke å påvirke felleskostnadene. - Sameiet har videre vedtatt at sameiet dekker service på ventilasjonsanleggene, mens eventuelle reparasjoner dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet har også ansvar for rør til vann og avløp. Avtale for TV og internett er nylig byttet til Telenor. Årsmøte / øvrige opplysninger: - På ordinært årsmøte i 2026 ble årsregnskapet for 2025 enstemmig godkjent. Årsmøtet ba samtidig styret undersøke renten på sameiets lån med sikte på om det kan oppnås bedre lånebetingelser. - Det ble videre vedtatt å øke styrehonoraret med 10% for perioden 2026/2027, til samlet kr 132 000. Forslag om at styrehonoraret deretter automatisk skulle økes i takt med øvrig budsjett ble ikke vedtatt. Det ble også gjort enkelte endringer i sameiets vedtekter knyttet til styrets sammensetning og varamedlemmers rolle. - På ordinært årsmøte i 2025 ble det vedtatt at reparasjonskostnader knyttet til ventilasjonsanlegg, som seksjonseiere selv hadde dekket inntil ett år før styrets tidligere vedtak om å dekke slike kostnader, skulle refunderes av sameiet.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjenning av kjøper, men eierskiftet skal meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 487,- pr. 19.08.2026

Avdrag: Kr. 367,-Rentekostnader: Kr. 283,-

Selskapet har ett felles lån. Under følger nærmere opplysninger om lånet: Bank: Handelsbanken Lånenr: 9490.70.50755 Rentesats: 7,60% Restsaldo: kr 1 384 146,- Andel fellesgjeld: kr 46 487,- Lånetype: Annuitet Årlige terminer: 12 Siste termin: 14.06.2034

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 58 312,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 1 822 256 og driftskostnader på kr 1 541 873, som ga et driftsresultat på kr 280 383. Etter finansposter endte årsresultatet med et overskudd på kr 202 016. Overskuddet er overført til annen egenkapital. Sameiet hadde per 31.12.2025 disponible midler på kr 1 735 654 og egenkapital på kr 265 485. Sameiets langsiktige gjeld til kredittinstitusjon utgjorde kr 1 470 169 ved årsskiftet. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn driftsinntekter på kr 1 738 588 og driftskostnader på kr 1 589 406. Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr 56 744.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1369676.7.1

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, med en attraktiv beliggenhet omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen. Her bor man med umiddelbar nærhet til skog og mark, med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes blant annet lysløype og opplyste skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Varden, et flott utsiktspunkt med vidstrakt utsikt over Romerike. Nabolaget byr på flere lekeplasser og gode aktivitetstilbud for både store og små. I nærområdet finnes blant annet fotballbane, ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter. Frogner IL har et moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. For golfinteresserte er det gode muligheter ved Hauger Golfklubb og golfanlegg i Lillestrøm-området. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi ved foten av Vardefjellet. Det er ca. 10 minutters kjøring til Skedsmo Senter, som har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, sportsforretning, serveringssteder og Vinmonopolet. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo er også lett tilgjengelige og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eventyrveien, ca. 2 minutters gange fra boligen, med bussforbindelser blant annet mot Sørumsand, Skedsmokorset, Lillestrøm og Oslo. Frogner stasjon ligger en kort kjøretur unna og har togforbindelser mot blant annet Oslo og Jessheim. Med bil tar det ca. 5 minutter til Frogner, ca. 15 minutter til Strømmen, ca. 20 minutter til Oslo lufthavn og ca. 22 minutter til Oslo S. Eiendommen har skolebussordning til Frogner barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til videregående skoler i blant annet Lillestrøm og Sørumsand, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Fjellboveien barnehage, som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. OsloMet - storbyuniversitetet har i tillegg studiested på Kjeller, nær Lillestrøm.

Buss: Eventyrveien (Linje 360): 2 min gange Tog: Frogner stasjon (Linje R13): 5 min kjøring

Barnehager Fjellboveien barnehage: 9 min kjøring Vardefjellet kulturbarnehage: 10 min kjøring Sorknes barnehage: 22 min kjøring Skoler Frogner skole (1-10 kl.): 5 min kjøring Vardeåsen skole (1-4 kl.): 7 min kjøring Åsenhagen skole (1-7 kl.): 9 min kjøring Brånås skole (1-7 kl.): 10 min kjøring Tæruddalen skole (8-10 kl.): 11 min kjøring Lillestrøm videregående skole: 17 min kjøring Skedsmo videregående skole: 17 min kjøring Sport og fritid Vardefjellet vel (ballbinge): 6 min gange Heksebergåsen (ballbinge): 16 min gange Avancia Sport Center Skedsmokorset: 6 min kjøring Fresh Fitness Skedsmokorset: 7 min kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk og rombenevnelser samsvarer med det som er byggemeldt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen omfatter også blant annet lekearealer, grøntarealer, gangarealer, parkering og adkomst. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Vardefjellet, felt BK, del 1, plan nr. 164, vedtatt 23.08.2005. Planen har ikke egne reguleringsbestemmelser, og reguleringsbestemmelsene til plan nr. 126, Heksebergåsen Nord, gjelder derfor. Kommunen opplyser per 19.08.2026 at det ikke er reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Det foreligger DOK-analyse for eiendommen, datert 19.08.2026. Analysen viser blant annet treff for strategisk støykartlegging, løsmasser, mulighet for marin leire, radonaktsomhet og modellerte dreneringslinjer. Når det gjelder marin leire, viser analysen treff i datasettet «Mulighet for marin leire». Datasettet angir områder hvor det potensielt kan finnes marin leire, enten i dagen eller under andre løsmasser. Det er også registrert en modellert dreneringslinje i analyseområdet. Datasettet viser hvor det på bakgrunn av terrengmodellen kan dannes dreneringslinjer. Det er blant annet ikke tatt hensyn til stikkrenner og andre kritiske punkter i modelleringen. DOK-analysen og øvrige reguleringsdokumenter følger salgsoppgaven som vedlegg, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. For ytterligere informasjon om reguleringsforhold henvises det til Lillestrøm kommunes planinnsyn.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.09.2007 - Dokumentnr: 695746 Bestemmelse iflg. skjøte som gjelder bl.a. pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 01.03.2007 - Dokumentnr: 231051 Seksjonering av bygningene Denne seksjonen har snr. 29 Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 142/4228

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura): kr. 1 500,- Grunnpakke Hus: kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling***: kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte: kr. 23 500,- Oppgjørshonorar**: kr. 8 500,- Tilrettelegging: kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK: kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører: ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport: ca. kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.