Skovveien 7

Skovveien 7Bygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 7

Prisantydning: 9 450 000,-

Totalpris: 9 848 853,-

Felleskost/mnd: 7 134,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Skovveien 7! Dette er en innbydende 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med heisadkomst, beliggende i hjertet av Frogner. Her er det gangavstand til Frognerparken, Solli plass, populære handlegater, hyggelige kafeer og et rikt utvalg av restauranter og barer. Her bor du stille og rolig til, samtidig som du bor midt i smørøyet. Kvaliteter: - Delikat 3-roms med god planløsning - Sydøstvendt balkong på ca. 2 m² - Nymalte flater i entré, kjøkken og stue (2025) - 1-stavs parkett lagt i 2018 - Stilrent HTH-kjøkken - Stemningsfull peis - Varmtvann, fyring, TV og internett inkl. - Bergvarme - Heis - To kjellerboder - Fellesvaskeri, felles sykkelbod og felles hobbyrom - Sentralt på Frogner, men rolig beliggenhet i bilfri gate - Kort vei til trikk, t-bane, tog og flytog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 450 000,-

Omkostninger:: 241 550,-

Fellesgjeld:: 157 303,-

Totalpris:: 9 848 853,-

Felleskost/mnd:: 7 134,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skovveien 7, 0257 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett fra 2018, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner i 2025. Himlingen ble malt i 2026, noe som gir rommet et oppdatert og helhetlig uttrykk. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Stuen har også en åpen peis som bidrar med både varme og en lun, innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydøstvendt balkong på ca. 2 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler og beplantning. Det er trefliser på gulv. KJØKKEN: Stilrent HTH-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og kum, samt belysning over arbeidsflaten. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Kullfilterventilator er plassert over kokeplassen. Kjøkkenet er også utstyrt med kvernpumpe. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Soverommet ble malt i 2018 og fremstår med moderne, harmoniske fargevalg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og duskjkabinett. Naturlig ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m². Bodene er merket med nr. 33 og 9. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer med koblede glass i stuen. Balkongdør: Balkongdør med enkle glass, koblet glass. Innvendige dører: Heltre innerdører med speil. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,64 m. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren varme fra felles bergvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Malt veggene i entré, kjøkken og stue i 2025. Malt tak og vinduskarmer i kjøkken og stue i 2026. Ny 1-stavs eikeparkett i 2018. Leiligheten ble eller vesentlig oppusset i 2008 med HTH-kjøkken og oppusset baderom. Kjøkkenet ble flyttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble opplyst pusset opp i 2008 av tidligere eiere (mine foreldre). Det er opplyst at arbeidet ble utført av fagfolk. Jeg har imidlertid ikke hatt tilgang til dokumentasjon som bekrefter dette (f.eks. fakturaer, samsvarserklæringer eller våtromsdokumentasjon). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble opplyst pusset opp i 2008 av tidligere eiere (mine foreldre). Det er opplyst at arbeidet ble utført av fagfolk. Jeg har imidlertid ikke hatt tilgang til dokumentasjon som bekrefter dette (f.eks. fakturaer, samsvarserklæringer eller våtromsdokumentasjon). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Badet ble opplyst pusset opp i 2008 av tidligere eiere (mine foreldre). Det er opplyst at arbeidet ble utført av fagfolk. Jeg har imidlertid ikke hatt tilgang til dokumentasjon som bekrefter dette (f.eks. fakturaer, samsvarserklæringer eller våtromsdokumentasjon). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble rehabilitert via sameiet i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel utførte følgende jobb i juni 2018: Bad Jordfeilsøk , bytte kabler Sov1 Jordfeilsøk , bytte kabler Sov2 Jordfeilsøk , bytte kabler Gang Jordfeilsøk , bytte kabler Kjøkken Jordfeilsøk Byttet på en dimmer (spottskinner i kjøkken) i 2026. Nye LED lamper med sensor har blitt installert i fellesareal; korridorer og trappeløp i 2026. Totalt 24 lamper. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Byttet til oljetank til bergvarme. Husker ikke årstall, men trolig rundt 2017. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Baderommet har blitt utvidet til å inkludere tidligere wc- rom. Kjøkkenet har blitt flyttet til tidligere pikeværelse og det er åpnet en vegg mellom pikeværelse/kjøkken og spisestue. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Den ene låsen på balkongdøren er defekt og burde byttes ut. Det ene vinduet øverst og nærmest balkongdøren, samt det øverste glasset i balkongdøren kan ha noe kondens mellom glassene på morgenen. Dette er midlertidig og forsvinner. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det har vært rotter i bakgården da søppelkassen ble overfylt . Tiltak ble iverksatt og de er borte. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Den Franske skolen skal flytte til Fornebu i 2028. Brakken foran min leilighet er et midlertidig bygg som skulle vært fjernet i 2021 (ble utsatt). Uvisst hva som skjer med dette bygget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Det har vært noen problemer med at varmtvannet forsvinner. Styret har innhentet tilbud fra tre/fire ulike aktører. Når tilbud og anbefaling av tiltak foreligger, vil sameiet innkalle til ekstraordinært årsmøte for gjennomgang (mai/juni 26). Felleskostnader/andel fellesgjeld vil mest sannsynlig øke på grunn av dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Kjøkkenkranen lekker når kaldt vann renner. Ny kjøkkenkran monteres før visning (utført av eier).

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1937. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Dyson støvsuger - Vitrineskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Skovveien 7 har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, i henhold til oppdeligsbegjæring som er tinglyst. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr. 213, bnr. 392 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Framtidsplaner (utdrag fra årsmøte 2026): Arbeidsoppgaver i prioritert rekkefølge for 2026: - Rehabilitering av bergvarmeanlegg (nå i anbudsfase). Oppstart juni-august 26. - Gjenstående kranarbeider i kjeller og utekran. Kranoversikt. - Rørlegger og elektrikerarbeid i vaskeri/hobbyrom (sikringsskap) - Ferdigstilling av lampeprosjekt i fellesarealer (vaskeri / kjeller) - Vedlikeholdsplan og bufferkonto (sparekonto) - Brannsikring og HMS

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 157 303,- pr. 01.04.2026

Sameiet har et lån i Handelsbanken som ved inngangen til 2022 hadde en saldo på kr 3,6 millioner. Dette lånet ble i 2018 tatt opp for fasadeoppussing, utskiftning av vinduer/balkongdører og etablering av bergvarmeanlegg. Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208326007 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 553 627,20 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 157 303,42 Kapitalkostnader: 1 050,02 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 2 831. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 144 166.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76150303

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo, kun 50 meter fra Bygdøy allé, 150 meter fra Solli plass og 400 meter fra Slottsparken. Bebyggelsen er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Meny, Kiwi og Juels 33 ligger henholdsvis få minutter gange fra boligen. Søndagsåpen Joker i Briskebyveien. Området har også et meget godt offentlig transporttilbud med en rekke avganger fra Niels Juels gate som er 1 minutt gange fra boligen. Solli plass er også rett rundt hjørnet. Fra Nationaltheatret er det hyppige togavganger til Gardermoen, Lysaker, Drammen, Ski og Lillestrøm. Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Jewel of India ligger rett rundt hjørnet og anses som en av, -om ikke den aller beste, indiske restaurant i byen. Er du glad i en digg burger har du alle de råeste innen 2 minutters gange fra leiligheten, og Kværneriet, Frenchie og en rekke andre spisesteder ligger like i nærheten. Rett rundt hjørnet får du også deilig pizza fra Villa Paradiso, Mano og Pizza da Mimmo. Ønsker du en deilig biff så har Köd akkurat åpnet dørene rett over krysset. På Sommerro har du tilgang til landets mest fasjonable og trendy restauranter, i gangavstand fra leiligheten din. I tillegg til nærhet til dagligvarebutikker, er det 1 minutt gange til nærmeste Apotek og 4 minutter til Sats treningsenter på Solli plass. Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken er i gangavstand fra boligen. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorget, som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv. For filmentusiasten kan man nyte et glass rødvin til filmen på ærverdige Gimle Kino. Under 10 min gange ligger Aker brygge, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og underholdning. Videre byr Tjuvholmen på spennende gallerier, samt Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Her bor du i hjertet av Frogner, med det beste Oslo har å by på rett utenfor døren!

Eiendommen er tegnet av arkitekt F. S. Platou, en anerkjent norsk arkitekt kjent for sine gjennomarbeidede løsninger og tidstypiske kvaliteter. Dette kommer til uttrykk gjennom byggets solide utførelse, gode proporsjoner og klassiske arkitektoniske detaljer. Historikk: Opprinnelsen til navnet Skovveien er at veien gikk langs en furuskog som tilhørte løkken Uranienborg. Skogen lå i høydedraget rundt nåværende Uranienborg kirke. Veien gikk til å begynne med fra Frognerveien, og endte i tunet på løkken. Kastanjetrærne i øvre del av Skovveien er rester av den gamle alléen opp til tunet. Det danske navnet er så innarbeidet at det er beholdt, selv om mange gatenavn ellers i byen er fornorsket. Området består i dag av klassisk bygårdsbebyggelse fra flere stilperioder. Det skrives om bygningen i Norsk biografisk leksikon: "Funksjonalismens "lys-luft-grønt"-maksime ble ivaretatt med store ateliervinduer og brede vindusfelt, og de største leilighetene fikk nette kubiske balkonger med rekkverk i rundjern. Et av bygningens hjørner er trukket ut fra hovedfasaden gjennom samtlige etasjer og skaper et "hengende karnapp" med generøse vindusflater. Den hvitpussede bygningen med blå rammer er i dag en av byens flotteste boliggårder fra funksjonalismens periode."

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.12.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på fra opprinnelige tegninger som herunder nevnes med bl.a: Baderommet har blitt utvidet til å inkludere tidligere wcrom. Kjøkkenet har blitt flyttet til tidligere pikeværelse og det er åpnet en vegg mellom pikeværelse/kjøkken og spisestue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2937, vedtatt 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Skovveien 10 - etablering av to heiser Saksnummer: 202515742 Skovveien 10 - Behrens' gate 3 - bruksendring av loft til 3 boliger og fasadeendringer Saksnummer: 202512082 Skovveien 12 - ombygging og modernisering av leilighet Saksnummer: 202520847 Skovveien 5 - etablering av markiser, uthengsskilt, tilpasning av tekniske installasjoner og utskifting av dør Saksnummer: 202508356

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/392/17: 18.04.1930 - Dokumentnr: 301799 - Bestemmelse om bebyggelse Grensegangssak Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1936 - Dokumentnr: 303886 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1995 - Dokumentnr: 30166 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Skovveien 7 Org.nr: 979 142 226 Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1471842 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Løvik Oda Heiberg Født: 12/11-1992 12.06.1995 - Dokumentnr: 30166 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1988

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. maks 2 betalte visninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 107 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lise Kjær Hjelmseth

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

l.hjelmseth@nordvikbolig.no
924 51 249
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Delikat og lys 3-roms hjørneleilighet med balkong - Heis - Peis - Varmtvann og fyring inkl. - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lise Kjær Hjelmseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer