Fjellgata 51

Fjellgata 51Grünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Fjellgata 51

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 582 767,-

Felleskost/mnd: 3 971,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

Velkommen til Fjellgata 51! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik. En lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i 2. etasje. Boligen har en god planløsning med et praktisk kjøkken fra 2013, flislagt bad, romslig stue og soverom. Originale tregulv og peis gir leiligheten en lun og sjarmerende atmosfære. Her bor du i et fredelig og grønt nabolag, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. En bolig som kombinerer sjarm, funksjonalitet og sentral beliggenhet. Verdt å merke seg: -Separat kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer -Gangavstand til kollektivtilbud og servicetilbud -Nydelig bakgård med sittegrupper og trær -Store vindusflater med dype karmer -Sentral beliggenhet på Rodeløkka -Originale tregulv slipt i 2013 -Kjellerbod og loftsbod -Peisovn 2015

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 78 929,-

Totalpris:: 4 582 767,-

Felleskost/mnd:: 3 971,-

Fellesformue:: 9 594,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:30 - 15:15 mandag 15. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellgata 51, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 4 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merka H0201. Loftsbod med skråtak gulvareal er målt til cm 7 m² og måleverdig areal er på ca. 3 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merka H0201. Takhøyder er målt til: Entré: 2,67 m. Bad: 2,31 m. Stue: 2,67 m. Kjøkken: 2,67 m. Soverom: 2,67 m.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 3 kvm og en kjellerbod på 4 kvm.

Entré Innbydende, flislagt entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er også utstyrt med porttelefon og sikringsskap. Kjøkken Moderne separat IKEA kjøkken fra 2013. Kjøkkenet har laminerte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Varmtvannsbereder er monter i skap under oppvaskkummen. Tregulv og hvite 10 x 20 cm flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Ellers er det malt overflate på vegger og himling. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Sjarmerende tregulv og peis som gir en lun og behagelig atmosfære, spesielt i de kalde månedene. Soverom Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Gulvet er belagt med tregulv og malte vegger og himling. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad Eldre bad med elektrisk gulvvvarne pusset opp i regi av aksjelaget i perioden 1998-1999. Badet har lyse 15 x 15 cm flis på gulv og lyse 15 x 20 cm flis på vegg. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forheng og blandebatteri fra Oras, gulvmontert toalett, servantskap med en bredde på 60 cm med hvit servant og blandebatteri. Varmtvannsbereder er plasert på badet og rommet har naturlig avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

(Hentet fra tidligere salgsoppgave) Kjøkken nytt i 2013 i følge tidligere salgsoppgave. Fliser i entré lagt i 2013 i følge tidligere salgsoppgave. Ny peisovn i 2015, inkludert puss av brannmur. Utført i forbindelse med renovering av pipeløp i regi av aksjelaget i følge tidligere salgsoppgave. Orignalt tregulv sist slipt i 2013. Vegger i stue, kjøkken og gang malt i 2020. Optisk røykvarslere installert i alle boenheter i regi av aksjelaget i 2020. Ny varmvannsbereder og dusjvegg på bad montert i 2017. Alt på soverom nymalt i 2026. Dører i entré nymalt i 2026. To avvik ble avdekket i el-kontroll utført i 2026. Begge avvikene er utbedret i mai 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder montert i juli 2017 av Badéna Rørlegger AS. Våtromsrehabilitering utført i regi av aksjelaget i 1999/2000 i følge tidligere salgsoppgave. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Går ut fra at dette inngikk i våtromsrehabiliteringen utført i regi av aksjelaget i 1999/2000. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Front Entreprenør rehabiliterte tak/fasade i 2018 ifølge tidligere salgsoppgave. Murmester Nilsberg AS støpte opp/avrettet for nytt ildsted, installerte ny peisovn og pusset brannmur i 2015. Pipeløp rehabilitert i 2015 i følge tidligere salgsoppgave. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS byttet lastbryter og jordfeilautomat, og tettet åpninger til sikringsskap i 2026. Samsvarserklæringer foreligger. Tiltaket ble gjort for utbedre avvik avdekket i el-kontroll utført i 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-kontroll ble gjennomført i 2026. Det ble avdekket to avvik, som begge ble utbedret jf. forrige punkt. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det kommer noe kodens på toalettets sisterne ved hyppig bruk. Varmekabler i gulv på bad avgir ikke varme når de skrus på. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stekeovn fungerer bare med varmluft Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport. 3. juni 2026.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takhøyder er målt til: Entré: 2,67 m. Bad: 2,31 m. Stue: 2,67 m. Kjøkken: 2,67 m. Soverom: 2,67 m. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn TG-2 er satt grunnet skjevheter i etasjeskillet, knirk i gulvet og enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. Det registreres knirk i gulv og skjevheter i etasjeskillet. Knirk i gulv og skjevheter er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Utbedring av knirk i gulv samt sprekker mellom gulv/gulvlist gjøres ved behov. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Kjøkken Avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avkast fra kullfilterventilator avsluttet inne i skap medfører at matos, fukt og varme kan bli værende i skapet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og lukt over tid. Det er påvist noe mangelfull ventilering av kjøkkenet (lukket rom). Anbefalte tiltak avtrekk Løsningen gir redusert luftutskiftning på kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av fukt, lukt og matos, samt økt fuktbelastning på overflater og omkringliggende konstruksjoner over tid. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Det anbefales å føre avkast fra ventilator ut av skap og sikre korrekt løsning for avtrekk. Dette for å redusere opphopning av fukt, varme og matos, og hindre belastning på materialer. Det bør etableres bedre ventilasjon i rommet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrør er oppbrukt. Avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer/skader i tiden som kommer. Info: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader og lekkasjer plutselig oppstå på eldre avløpsrør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ifm. oppgradering av bad og kjøkken vil det være naturlig med utskifting av rør. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledninger er oppbrukt. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer/skader i tiden som kommer. Info: Stoppekran til badet er montert ved toalettet, stoppekran til kjøkken er plassert under oppvaskkummen. Stoppekran fungerer. Anbefaler å gjøre seg kjent med plasseringen. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er aksjelage sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader/lekkasjer plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ifm. Oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannsbereder: Kjøkken Bereder er plasser i rom uten sluk eller kompanserende løsning. Ved en eventuell lekkasje vil det være økt risiko for vannskader på gulv, vegger og nærliggende konstruksjon. Det er ikke registrert understøtte av bunnplate hvor bereder er plasser. Berederen er ikke stå stor, men for å hindre eventuelle nedbøyd på bunnplate anbefales det å etablere understøtte. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med sensor. Dette for å sikre automatisk avstengning av vannet ved en eventuell lekkasje. Jevnlig kontroll av bereder og tilkoblinger anbefales. Ventilasjon Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette øker risikoen for kondens og muggdannelse. Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vinduer er den typiske løsning for byggetiden. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for å bedre ventilering. Det bør om mulig etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. Det presiseres at det bør avklares med aksjelaget om muligheten for dette. Våtrom: Bad Overflater Badet har enn eldre overflate med følgende avvik. Det registreres riss / sprekker i enkelte fuger på vegg og i silikonfug overgang gulv/vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger rundt toalettet. Ved utført vanntest på gulv i dusjen, registreres det at noe vann blir liggende på gulv rundt sluket. Det er etablert inspeksjonsluke til sjakt ved toalettet. Luken var limt fast og kontroll kunne derfor ikke utføres. Kontroll anbefales når tilkomst er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes etter nærmere undersøkelse. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Riss/sprekker i flisfuger og flis medfører risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjon. Over tid kan dette føre til fuktskader og redusert levetid. Svakt fall rundt sluket. Inntil utbedring utføres må det påregnes at vann kan blir liggende på gulv og må lufttørkes eller svabres mot sluk. Utbedring av fall vurderes normalt ikke som økonomisk hensiktsmessig isolert sett, og gjøres typisk i forbindelse med rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør. Dette kan skyldes feil på flottøren. Ellers fremstår innredning med normal stand. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dersom avviket ikke utbedres vil det fortsette å kondensere på sisterne/rør, og det kan samles vann på gulv under toalettet. Kontroll av sisterne anbefales, om forholde vedvarer, anbefales utbedring/utskifting. Ventilasjon Badet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens og soppvekst, samt redusert levetid på overflater over tid. Mekanisk avtrekk fra bad er anbefalt for å oppnå bedre ventilasjon (TG1), men dette er ofte krevende å etablere i eldre bygg. Det må derfor påregnes at avviket ikke uten videre lar seg utbedre. Bygningsdeler som har fått TG3: Membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Utettheter i membran kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. TG-3 settes på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Membran/tettesjikt etablert før år 2000 automatisk får TG-3 i henhold til NS-standard. Paking rundt vannlåsen er sprekt. Denne bør skiftes for å ha en tett overgang og hindre eventuell kloakklukt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Oppgradering av badet må påregnes for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard etter gjeldene krav. Usikker fremtidig funksjon av tettesjikt/membran. Manglende oppgradering av våtrommet medfører økt risiko for at tettesjikt ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer i tiden som kommer. For videre bruk frem til badet oppgraderes, anbefales det installasjon av dusjkabinett. Selv om det installeres dusjkabinett er det fortsatt en betydelig risiko for at tettesjikt/ konstruksjoner ikke tåler en eventuell lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger, gulv og fuktskader. For videre bruk bør det installeres dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av fremtidig oppgradering av badet. Kostnad er basert på nøktern renovering av badet i sin helhet. Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Bad - Fukt Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltakingi vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hultaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. Lovlighet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Tidligere var kjøkken og soverom ett rom. Vegg er satt opp i senere tid og etablert soverom. Det er benyttet byggetegninger datert: 22.04.1932. Byggetegninger er ikke merket med rominndeling. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforholdeler takhøyde under 2 meter Kjøkken mangler vindu og tilfredsstiller derfor ikke kravene til rom for varig opphold etter gjeldende regelverk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Oppheng til TV følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934732014, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Opplysninger om regnskapsfører og revisor fremgår av selskapets årsrapport. Det er mulighet for å leie et gjesterom av aksjelaget (300 kr per natt). Det er fellesvaskeri i aksjelaget. Vedlikeholdsplan 2026–2035 (denne ligger vedlagt i salgsoppgaven) Styret har bestilt en vedlikeholdsplan for å få oversikt over byggets tilstand, og hvilket vedlikehold vi må gjøre de neste ti årene. Dette gjorde vi fordi vi ønsker å kunne planlegge vedlikeholdsarbeidet, og økonomien rundt det. Vedlikeholdsplan utarbeidet av Dr.techn. Kristoffer Apeland AS for perioden 2026–2035. Følgende ble vedtatt på årets årsmøte: Vedlikeholdsplanen tas til etterretning og godkjennes som overordnet styringsdokument. Hovedinnhold (kort): Omfatter bygningsmessige arbeider (ikke VVS/elektro eller leilighetsinteriør) Kostnadsestimater basert på 2025 prisnivå Sentrale tiltak: kjellerdører (2026) vinduer/balkonger (2028) fasader (2033) drenering/grunnmur (2035) Gjesterom Gjesterommet har blitt ferdigstilt. Det har blitt handlet inn og installert seng. I tillegg til knagger til bad og inngang, gardiner, bilder, lampe og annet småplukk for å gjøre det hjemmekoselig. Det er tenkt at man selv stiller med dyne, pute og sengetøy, håndklær ved leie av rommet. Det er opprettet en vaskeavtale med firmaet som vasker trappeoppgangene. Det er også gjort en mer grundig rundvask av rommet etter at det var ferdig pusset opp. Boligselskapet har de siste årene gjennomført viktige oppgraderinger av bygget. I 2018 ble både fasade og tak rehabilitert, noe som bidrar til et godt vedlikeholdt bygg og reduserer behovet for større arbeid på kort sikt. I forbindelse med oppgraderingen ble det tatt opp nytt lån, og tidligere lån ble innfridd. Et eget balkonglån ble senere nedbetalt og avsluttet i 2022. Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i aksjelaget: 2018: Fasaderehabilitering/tak. 2016: Oppgradering i bakgården. Plattingen i bakgården ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet som deler samme bakgård. 2015: Rehabilitering av pipeløp. 2013: Reparasjon av tak. 2006: Diverse vedlikehold – Oppussing og maling av oppgangene. Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter). Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter punkt 2. Aksjekapital og aksjeeiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 929,- pr. 02.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90417231535 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 7 179 194,00 Innfrielsesdato: 01.12.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90417231535 Restsaldo: 78 929,73 Kapitalkostnader: 2 655,09 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 594,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 339 764,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 474 563,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Praktiseres én vårdugnad per år.

Husdyrhold er tillatt etter godkjenning fra styret under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

If Skadeforsikring
Polisenr. 646594

Lukk Aksjeselskapet

Boligen har attraktiv beliggenhet i en populær bygård på Carl Berner ved Rodeløkka / Dælenenga. Her får du gangavstand til alt av byens fasiliteter. Beliggenheten er tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til yrende folkeliv og nærliggende bydeler. Dette er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og klassiske gårder, sammen med det nye og moderne. Carl Berner har de siste årene blitt et nytt, populært område med mange spennende tilbud. Carls "storstua på Carl Berners plass" er nesten 3000 kvm. med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre (https://www.carls.no/). Her arrangeres det blant annet live-podder og innspilling av Humoretaten. Like ved leiligheten ligger de hyggelige nabolags kaféene KaffeLykke og Art Bar. Nylig har Mjøl åpnet nytt bakeri, hvor de selger fantastisk bakst, kaffe og mer. Vi må også nevne Bob the Bagel - en nabolagsfavoritt. For matelskere finner du den eksklusive restauranten Hot Shop som absolutt er verdt et besøk. Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, i tillegg til lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Omkringliggende områder innbyr også til rekreasjon. Torshovdalen ligger en liten spasertur unna og byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Videre er det kort vei til Rodeløkka kolonihager og Ola Narr. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr og ned til Kampen park. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner og midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Vinterstid er det fine akebakker. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Botanisk Hage er kanskje områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Carl Berner Passasjen og Carl Berner Torg ligger et steinkast unna, som byr på matbutikker, apotek, vinmonopol, kafé, optiker m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter. En kort T-bane- eller biltur unna ligger Storo Storsenter. Populære Grünerløkka ligger bare en spasertur unna, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket. Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, trikk og buss fra Carl Berner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Tidligere var kjøkken og soverom ett rom. Vegg er satt opp i senere tid og etablert soverom. Byggetegninger er ikke merket med rominndeling så megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201901778 Saken gjelder Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Saksnr 202451391 Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Byggesaker: Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg Saksnummer 202600366 Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402 Saksnummer 202509137 Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter Saksnummer 202509044 Fjellgata 45 - oppføring av altan Saksnummer 202507925

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/170: 13.10.1932 - Dokumentnr: 990989 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1932 - Dokumentnr: 901376 - Erklæring/avtale BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Endret fra urådighet til erklæring Rettet etter tingl. §18 05.06.2018 Arkivref. 18/27502-1 22.11.1932 - Dokumentnr: 990990 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 24.06.1933 - Dokumentnr: 942688 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 14.09.1933 - Dokumentnr: 900676 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. 14.09.1933 - Dokumentnr: 942689 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 31.05.1932 - Dokumentnr: 900664 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Sjarmerende 2-roms med originale tregulv | Peis | Idyllisk bakgård | 2.etg | Tilbaketrukket, men samtidig sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer