Claus Riis' gate 4

Laster salgsoppgave...

Claus Riis' gate 4

1/37

Utvalgte bilder

Claus Riis' gate 4

Prisantydning: 5 320 000,-

Totalpris: 5 489 642,-

Felleskost/mnd: 3 688,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

ILADEN / SAGENE

CLAUS RIIS GATE 4 Presentert av Vilde Nadden En lys og gjennomgående 2-roms aksjeleilighet med populær beliggenhet rett ved Ilaparken. Boligen holder en god standard og ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten består av gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. Utgang fra stue til balkong. I tillegg har man to eksterne boder. Velkommen til visning! - Heis i gården - Bredbånd inkl. - Nye vinduer 2016 - Veldrevet aksjelag - Lys og romslig stue - Lofts- og kjellerbod - Opplegg for vaskemaskin - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Hyggelig balkong med gode solforhold - Innbydende entré med skyvedørsgarderobe - Bad fra 2008, pusset opp i regi av aksjelaget - Pent soverom med rikelig oppbevaringsplass - Stilrent kjøkken med hvitevarer, samt plass til spisebord

Solforhold

Balkongen har svært gode solforhold med sol fra ca. 09:00 til ca. 19:30 midt på sommeren. Opplysning gitt av selger. På vinteren er det selvsagt mye mindre da solen ikke går like høyt og bygget i forkant vil blokkere for solen. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, samt plassering på balkong. Avvik kan forekomme og interessenter bør alltid undersøke dette på visning selv dersom det er viktig for dem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 320 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 155 804,-

Totalpris:: 5 489 642,-

Felleskost/mnd:: 3 688,-

Fellesformue:: 11 846,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: F - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Claus Riis' gate 4, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod på 4 kvm og kjellerbod på 2 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsbod er 4m2 (BRA-e). Kjellerbod har et gulvareal på ca. 5m2 men kun 2m2 (BRA-e) er måleverdig. Balkong er 1,8m2 men avrundet opp til nærmeste hele tall 2m2 (TBA). 3D-SKANNET AREAL. BOLIGENS AREAL ER BEREGNET MED 3D-LASERSKANNER FRA LEICA SOM GIR EN GARANTERT NØYAKTIGHET INNENFOR 2% SOM ER KRAVET I NY AVHENDINGSLOV PER 1. JANUAR 2022. Arealoppmåling er utført på stedet av undertegnede. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva det defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og består av gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 2 kvm. Det er tilgang til fellesvaskeri med tørkeskap samt sykkelbod og fellesbod i 1. etasje. Barnevogn kan settes i fellesareal/sykkelbod.

GANG Meget romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Nymalte vegger i 2026. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter (ca. 1,5 meter bred). Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som kommode, skoskap etc. Dørcalling med portåpner plassert ved entrédøren. Sikringsskap i entré (utenfor leiligheten). STUE Lys og flott stue med god takhøyde, store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. God takhøyde på ca. 2,64 meter. Pent gulv og nymalte vegger i 2024 i en pen farge som passer godt mot fasaden man ser ut av vinduene. Utgang fra stuen til en balkong med plass til stol og beplantning. I følge selger er det gode solforhold på balkong om sommeren med sol fra morgen til ca. 19:30 midt på sommeren. SEPARAT KJØKKEN Separat kjøkken med stilren IKEA-innredning med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate i 2016. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur med uttrekk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer; nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til yttervegg. Varmtvannsbereder fra 2016 på ca. 117 liter plassert i benkeskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper. God plass til spisebord. Stoppekran er plassert under vasken på kjøkkenet. SOVEROM Luftig og behagelig soverom av god størrelsenmed plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Sengen på bildene og på visning er 180 cm bred. Man kan også snu sengen 45 grader og ha plass til nattbord på hver side. Opplysning gitt av selger. Rikelig oppbevaringsplass i garderobeskap. Stort vindu mot rolig gate, Claus Riis gate. BAD Pent flislagt baderom fra 2008 som ble oppgradert i regi av aksjelaget. Badet ble ytterligere oppgradert i 2015 med nye varmekabler og gulvfliser (opplysning hentet fra tidligere annonse). Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur, samt speil og belysning på vegg over. Hyller på vegg. Dusjsone med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett fra IFÖ. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest for baderom gjelder også for vannrør på baderom (2008).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Gang malt. 2024: Stue malt. Vegg under kjøkkenskap sparklet og malt. Balkong spraylakkert. 2022: Ny servant og servantskap. 2020/2021: Soverom sparklet og malt. Veggfornyer i stue og malt. 2015: Nye varmekabler og gulvfliser bad. Opplysning hentet fra tidligere annonse. 2008: Bad pusset opp i regi av aksjelaget. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 27. juni 2024. Tilleggskommenter: Selger har trivdes kjempegodt i leiligheten, men fordi hun har fått kjæreste ønsker hun å kjøpe bolig sammen med han. Derfor ble det litt endring i planene og denne leiligheten skal selges. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Forrige eier opplyser om at de byttet ut gammel servant med ny, større servant med underskap i november 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysning fra forrige-forrige eier: Elektrofil ved Andreas Jørstad. Opplysning fra forrige-forrige eier: Skiftet jordfeilbryter. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? SVAR: Ja. Beskriv: Sikring til induksjonsplate har slått ut to ganger siden 2024 ved vanlig bruk. Sikring har kunnet skrus på igjen etter kort tid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Sølvkre observert enkeltvis på badet på natten, sist tidlig høst 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i salgsoppgave 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? SVAR: Ja. Beskriv: Styret vurderer utbedring av balkonger. I 2025 ble det gjennomført befaring og møter med USBL Tekniskavdeling. Teknisk tilstandsvurdering er ikke gjennomført pr nå og utbedringsmetode er ikke konkludert. Møte med Byantikvaren er planlagt i mars 2026. Nærmere orientering vil bli gitt på generalforsamlingen. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0303. Hele egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Anders Bryhn

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Vurdering mot byggeregler Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Bygningsinformasjon: - Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. - Gulv mot grunn av betong. - Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjon. - Utvendig fasader i hovedsak forblendet med teglstein. - Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). - Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. - Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass. Isolérglass i treramme. Nyere vinduer, årstall vanskelig å tyde. I følge tidligere annonse er de fra 2016. EL-ANLEGG - Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang. - Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent - OV: 32 Amp iflg. kursanvisningen - Utenpåliggende / skjult ledningsnett. VENTILASJON Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Naturlig lufting med vinduer og/eller balkongdør. AVLØPSRØR - Rørstammer er utskiftet i forbindelse med baderomsrehabilitering i 2008. VANNLEDNINGER - Type rør: Plastrør og rør-i-rør OVERFLATER Gulvflater består av: Original parkett. Laminat. Fliser. Veggflater består av: Malte plater. Fliser på baderom. Himlinger består av: Malt betong. Malte plater. Malt glassfiberstrie. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. - Vedlikeholdsoversikt: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater: Stedvise slitasjemerker i parkett og overflater etter ordinær bruk. Ingen tiltak ansees som nødvendig. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglende dokumentasjon for rørarbeider på kjøkken. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. El-tilkoblingen skal være av typen fastmontert (ikke uttagbar). - Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: Montere komfyrvakt. Komfyrvakt mangler - Baderom > Overflater vegger og himling: To små sprekker i veggflis i dusjhjørnet. Et par skruehull. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Det har ingen betydning mht. vanntetthet. - Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen tiltak ansees som nødvendig. - Baderom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt i boligaksjelaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette er bare et utdrag fra tilstandsrapporten. Hele rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og den bør leses av interessenter før bud inngis.

Dette medfølger: - Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap/fryser. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin på bad. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Boligaksjeselskapet Claus Riis gt. 4 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934 504 852, og har adresse Claus Riis' gate 4, 0457 Oslo. - Aksjeselskapet består av 15 boligleiligheter og 2 næringslokaler. - Forretningsførsel utføres av Usbl. - Vaskeriet disponerer av leieboere etter egen liste. Nærmere retningslinjer for bruk finnes på instruks oppslått i vaskeriet. Spørsmål / svar til styret den 16.03.2026: - Er det planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnader per nå? Svar: Ikke konkrete planer per nå, vil avhenge av eventuelle vedlikeholdsprosjekter. - Hva står på planen av vedlikehold/oppgraderinger? Svar: Balkonger må utbedres ila de nærmeste årene. Befaring med USB er gjennomført men omfang/metode for utbedring ikke konkludert. Ser ikke at selve rehabiliteringen blir gjort i 2026. Ellers ingen definerte planer om større vedlikeholdsprosjekter. - Er det noe skadedyr observert i bygården som vi bør opplyse om? Svar: Nei, ikke meg bekjent. - Er både trappevask og vindusvask fortsatt inkludert? Det stod i annonsen når eier kjøpte. Svar: Trappevask ukentlig. Utvendig vindusvask litt på ad hoc basis, typisk 1 til 2 ganger i året. - Hva er status på balkongene? Ref. årsberetningen. Svar: Ref over. Ikke konkludert, må oppgraderes/rehabiliteres, vil ikke bli gjort i 2026. - Har det blitt etablert IN-ordning? Svar: Nei, mener det ble undersøkt tidligere men ikke hensiktsmessig for små boligaksjeselskap mener jeg. Uansett ikke etablert. - Er taket utbedret? Svar: Vi har skiftet ødelagt takstein. Ingen flere planer per mars 2026. Men taket er relativt gammelt og tilstandsvurdering vil bli gjort om ikke så lenge. Vet ikke når. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Erstattet gamle brannvarslere med nye - Nye batterier til alle brannvarslere - Kontinuerlig rydding og fjerning av hensatte gjenstander og avfall fra fellesområder - Hengt opp varsel om takras i bakgård Styret har hatt 4 møter i 2025. I tillegg er løpende kommunikasjon håndtert ved bruk av epost og WhatsApp. Av saker som ble håndtert i 2025 var: - Utbedring av takterasse i 6.etasje - Skifte av forsikringsselskap til Tryg - Gjennomført dugnad Skiftet ødelagt takstein mot bakgård (planlagt og bestilt i 2025, gjennomført i januar 2026). Utbedring av mindre lekkasje rundt foring for gammel antenne vil bli gjennomført våren 2026 (stillas ikke nødvendig). I den anledning vurderes det i tillegg å bestille en tilstandsvurdering av taket - Utbedret nedløp mot Claus Riis gate 4 - Vedr Balkonger: I 2025 ble det gjennomført befaring og møter med USBL Teknisk avdeling. Teknisk tilstandsvurdering er ikke gjennomført pr nå og utbedringsmetode er ikke konkludert. Møte med Byantikvaren er planlagt i mars 2026. Nærmere orientering vil bli gitt på generalforsamlingen. Dette stod om dette i innkallingen til årsmøte i fjor: Det pågår for tiden undersøkelser av balkongene i aksjelaget, og disse vil på sikt måtte restaureres eller pusses opp. Omfanget av arbeidet og kostnadene er foreløpig ikke avklart, men det antas at tiltaket vil bli lånefinansiert. Styrets arbeid i 2024 (utdrag fra årsberetningen): Styret har i 2024 avholdt tre møter og fulgt opp flere vedlikeholds- og driftsoppgaver. Det ble gjennomført dugnad i mai, kvartalsvis vindusvask og jevnlig heisservice. Vaktmester har håndtert søppel og vask som avtalt. Økte kostnader har ført til justering av felleskostnader og leie for både enheten i 1. etasje og Joker. Taklekkasje og balkongfasader er under oppfølging, med befaring og tilstandsrapport innhentet. Festetomten har fått en uventet avgiftsøkning, som advokat nå vurderer. Ny 10-årsavtale for Joker gir økt leieinntekt. Reforhandlet TV- og internettavtale har redusert kostnadene for beboerne med 16 %. Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 155 804,- pr. 01.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132643510, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 11.03.2026: 3 427 701 Andel av saldo: 155 805 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2041 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet, men aksjelaget har diskutert det.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 846,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste et overskudd på kr. 273.000,-. Det var budsjettert med et overskudd på kr. 7 490,-. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

- Bruk av åpen ild eller røyking er ikke tillatt i fellesarealene inkludert på loft og i kjeller. Lys slukkes etter bruk. - I sykkel/sportsboden skal det bare oppbevares sykler som er i aktiv bruk. Styret fjerner sykler som åpenbart ikke benyttes. - Leieboere som har balkong eller takterrasse, plikter å holde disse rene for snø og is. Sluket på balkongen skal renses for blader om høsten - Vaskeriet disponeres av leieboere. Før bruk av vaskeriet skal en reservere tid ved å skrive seg opp med etternavn på listen som finnes i vaskeriet. All bruk av vaskemaskiner og tørketrommel skal være avsluttet innen kl 23. Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det arrangeres vårdugnad i aksjelaget.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene og vedtektene for mer informasjon.

Gjensidige
Polisenr. 83649411

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en sentral og attraktiv, men samtidig skjermet beliggenhet i en rolig gate, like ved Iladalen park, i bydel Sagene. Her bor du rett ovenfor Alexander Kiellands plass med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Kort vei til Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. I nærområdet ligger også Kiellandshus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek, blomsterbutikk, Nille og vinmonopol. Det er også kort vei til flere andre dagligvarebutikker. Beveger man seg vestover kommer man til St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Går man nedover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket. Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er en liten spasertur til Torshov hvor lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Kaffebrenneriet eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Trikkestallen er steder i nærområdet som er verdt et besøk. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Iladalen ligger rett ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. I tillegg til Myraløkka, Cubaparken m.m. Det er også umiddelbar nærhet til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen i nord til Bjørvika/sentrum i syd. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget, som for eksempel SATS Sagene eller på Ringnes park, samt Myrens Sportssenter og Sagene Squash. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle byens retninger. 54-, 34-, 33- og 21-bussen har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. Bussnr. 28 fra Vøyenbruka, samt trikkestopp på Torshov og i Vogts gate. I tillegg er det ca. 15-20 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I tillegg foreligger det ferdigattest på rehabilitering av 13 våtrom og 2 rørstammer, datert 07.08.2008. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig etter eldre reguleringsplan s-2521, vedtatt 19.02.1981. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-171GO, vedtatt 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Eiendommen følger kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser, datert 22.04.2009 og KDP-4 kommunedelplan for Akerselva miljøpark, datert 28.11.1990. Pågående plansaker: Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer 202509217 Siste dok. 20.02.2026 Pågående byggesaker i nærområdet: Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov) Saksnummer: 202508233 Status: Under behandling Vøyensvingen 7 - fasadeskilt og uthengskilt - EVO Saksnummer: 202511987 Status: Under behandling Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 202509217 Status: Under behandling Maridalsveien 61 - utskifting av rekkverk på balkonger Saksnummer: 202510834 Status: Under behandling Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202507332 Status: Under behandling Det må påregnes bygging, riving og støy i nærområdet da leiligheten ligger i en Oslo sentrum. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg dersom du ønsker mer informasjon om planer i området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/4: 31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105 31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105 03.07.1950 - Dokumentnr: 301792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1929 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:78

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** KAN FJERNES HVIS FAKTURA ETTER BUDAKSEPT ER ØNSKELIG kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt - Kuttet -2000,- da jeg innhenter kommunale opplysninger selv for å spare den kostnaden for deg kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 400,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: nformasjon forretningsfører ca. - Kostpris. Pris varierer basert på produkt og forretningsfører, jeg prøver å få kostnaden så l kr. 5 137,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Pris kan variere noe basert på pakke og fotograf - Kostpris fra fotograf kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 120 087,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Fin og gjennomgående 2-roms leilighet med sydvendt balkong, separat kjøkken og heis. Idylliske Ilaparken som "nabo"

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer