Osterhaus' gate 21D

Laster visningspåmelding...

Osterhaus' gate 21DGrünerløkka - Sofienberg

1/26

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Osterhaus' gate 21D

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 742 249,-

Felleskost/mnd: 6 818,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

FREDENSBORG

Silje M. Johansen v/Nordvik Bjørvika har gleden av presentere Osterhaus' gate 21D! En lys og sjarmerende 2-roms med en sentral beliggenhet i en klassisk bygård. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje som i sin helhet vender inn mot rolig bakgård. Leiligheten ligger bare noen kvartaler fra Torggata og har dermed gåavstand til alt sentrum har å tilby! Kort fortalt:

Innflytningsklar standard

Arealeffektiv planløsning

God takhøyde og store vindusflater

Kjøkken fra 2019

God lagringsplass i kjellerbod

Bad fra 2006

Ingen forkjøpsrett

Ingen dok.avg

Pulserende byliv rett utenfor med et steinkast til Torggata

Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

Gode kollektivt muligheter Se prospekt for mer info.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1876

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 740 899,-

Totalpris:: 3 742 249,-

Felleskost/mnd:: 6 818,-

Fellesformue:: 42 935,-

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Osterhaus' gate 21D, 0183 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1876

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 27 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten har en tilhørende bod i kjelleren på ca. 3.5 m2. Denne er oppført som BRA-e (eksternt bruksareal). Takhøyde ca. 2,77m.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har lysmalte vegger og flott parkettgulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Lys og delikat stue med plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen byr på en god takhøyde og store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Rommet har delikate farger på veggene og flott parkettgulv. Kjøkken: Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stuen. Stilrent kjøkken fra 2019 med en funksjonell og praktisk utforming. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert plateopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk i luftekanal. Bad: Flislagt bad fra 2006 med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styret vifte. Varmtvannsbereder på ca. 80 liter plassert i himlingen på badet. Soverom: Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet har delikate farger på veggene, flott parkettgulv og store vindusflater. Praktisk plassbesparende skyvedør inn til soverommet. Garderobeskap i enden av soverom, men også mulighet for ytterligere oppbevaring ved å sette opp skap på vegg over seng. Innvendig overflater: Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. november 2023 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: SP5409427 Forsikret i: If Skadeforsikring Nuf Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bytte av servantstskap og armatur/kran. Utført under tidligere eierskap, uvisst når. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, det er byttet servant og armatur av tidligere eier, ikke dokumentert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av el oppsett i kjøkken (platetopp, oppvaskmaskin og ovn), nye sikringer etc. Utført av Oslo Elektro AS. Dette ble gjort i 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet at bygget og leiligheten jeg bor i ble gjort om fra næringslokale til leiligheter i 2006. Leiligheten har ikke fått ferdigstillelsesattest fra det. Borettslaget har en pågående sak med Oslo kommune ang. regulering av 11 av 36 leiligheter i borettslaget, denne leilighet er en av de som er uregulert, dvs. ikke omregulert til boligformål. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, i følge salgsoppgaven fra forrige eier ble dette gjort i 2019, målt til verdi 0. Har ikke dokumentasjon på dette. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, tre små skader i fliser. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, kjeller har en del fukt til tider. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har tidligere vært rotter i bakgården. I følge tidligere eier har det vært skjeggkre som ble behandlet to ganger i løpet av 1 år av profesjonelt firma via hans hjemforsikring. Tidsrom mars 2022-mars 2023. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, boligens areal er oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2023. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja, ref. tidligere nevnte sak med Oslo kommune: Leiligheten ble gjort om fra næringsbygg i 2006, men mangler ferdigattest og brukstillatelse. Er sist godkjent som kontor. Borettslaget har pågående sak mot Plan og Bygg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, Borettslaget har en pågående sak med Oslo kommune ang. regulering av 11 av totalt 36 leiligheter i borettslaget, denne leilighet er en av de som er uregulert, dvs. ikke omregulert til boligformål. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja, ref. tidligere nevnte. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja, ref. pågående sak mot oslo kommune: Borettslaget har en pågående sak med Oslo kommune ang. regulering av 11 av totalt 36 leiligheter i borettslaget, denne leilighet er en av de som er uregulert, dvs. ikke omregulert til boligformål. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, ref. tidligere nevnte sak mot Oslo kommune, så er det usikkert om den saken kan gi økte utgifter.

Ole Bjørn Mofossbakke

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Lovlighet: Eier opplyser i egenerklæring at bygningen og leiligheten ble gjort om fra næringslokale til leiligheter i 2006. Det foreligger ikke ferdigstillelsesattest på dette, og borettslaget har en pågående sak med Oslo kommune angående regulering av 11 av 36 leiligheter i borettslaget, denne leiligheten inkludert. Leiligheten er ikke blitt omregulert til boligformål. Leiligheten er sist godkjent som kontor. Bygning utvending: Det er vinduer med isolerglass fra 2005. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør med tittehull. Brann- og lyd klassifisering er B30 og 38dB Bygningsdeler med TG2, Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Tiltak: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling med måling på 0, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon fra radonmålingen. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til badet tar litt i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har ingen kjent kontroll de siste fem år. Kostnadsestimat gjelder kun elkontroll, ytterligere kostnader kan påløpe. Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: -Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom > Bad > Ventilasjon: -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Avtrekksystemet må utbedres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. Ostmann Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989747959, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Det er kun noen andeler som har ferdigattest. - På ekstraordinær generalforsamling avholdt 25.02.15 ble det vedtatt å opprette ny andel 308 ved at andel 302 deles. 13.10.15 sak foreløpig berostilt pga. ferdigattest for ombygging mangler. - Det er 11 leiligheter som er ombygget uten godkjennelse fra plan- og bygningsetaten. Etaten har nå fattet interesse for saken, og det vil muligens komme et krav om at det søkes, det vil kanskje bli et problem mht. godkjenning da bad som ikke tidligere er omsøkt og godkjent er bygget etter en standard som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Dispensasjon kan gis av plan- og bygg. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Megler har ikke mottatt innkalling eller protokoll fra årsmøte 2025. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024 Utskiftning av brannslukkingsutstyr i alle andeler. 2015 - 2015 Utskiftning av brannslukkingsutstyr i alle andeler. 2015 - 2015 Oppgradering av oppgang D. 2015 - 2016 Nye dører til kjeller samt utskiftning av låser til hovedport, oppganger og kjeller 2014 - 2015 Nye porttelefoner 2013 - 2013 Rehabilitert gavlvegg mot bakgård 2013 - 2014 Oppgradert felles elektrisk anlegg 2012 - 2012 Rehabilitering av gavlvegg mot Mariboesg 2011 - 2012 Pumpeanlegg til kloakksystemet 2007 - 2008 Rehabilitering av bakgård

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 740 899,- pr. 27.05.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987189013 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 23 712 803,00 Innfrielsesdato: 01.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987191131 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 2 922 376,00 Innfrielsesdato: 01.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 740 898,69,-, pr. dags dato. Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83987189013 Restsaldo: 6941.031,42,- Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83987191131 Restsaldo: 46.867,27,-

Kr. 42 935,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 131 180,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 782 040,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund, katt eller andre husdyr. Nye andelshavere skal før innflytting undertegne spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt.

IF SKADEFORSIKRING NUF
Polisenr. SP5409427

Lukk Borettslaget

Plasseringen er unik i Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud. Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på Grünerløkka og Grønland, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud på Karl Johan og i sentrum. I Møllergata, Torggata og områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Nabolaget byr på flere hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet Klosteret, Hyde, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar - alle en kort spasertur fra leiligheten. Er du ute etter enklere mat har du Digg pizza, BurgerKing, Oslo Streetfood og nyåpnede Junk like i nærheten. Du finner også det populære spisestedet Koie Ramen et par minutter fra leiligheten. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Dagligvarehandelen kan tas på KIWI eller REMA1000. Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du i Akersgata og på Schous Plass. Du finner fine turmuligheter langs Akerselva, og en rekke grøntområder i nærheten. Her ligger Kubaparken, St.hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i nærheten. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret. Deichmans gate er et pilotprosjekt for Oslo Kommune og en av Oslos eneste miljøgater. Prosjektet ble ferdigstilt høsten 2016. Gaten er nå belagt med brostein, den har fått dekorativ beplanting, smarte regnbed med høye siv som tar av for regn og overvann, nye benker og bord, ny belysning og flere skulpturelle innslag. Rett i nærheten ligger Møllergata skole, med klasser fra 1.-7. trinn, og det finnes flere barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for leiligheten. I følge styret er det 11 leiligheter i borettslaget som er uten godkjennelse/ tillatelse fra plan- og bygningsetaten, da de ikke er bruksendret fra kontor til bolig og denne boligen er en av dem. Konsekvensen av at boligen ikke er bruksendret fra kontor til bolig, kan være pålegg om at boligen tilbakeføres i tråd med det som sist var godkjent og dermed pålegg om utflytting. Siste informasjon fra styret (juni 2025) er at det de nå har arkitekt og advokat til å bistå for å sende inn søknad om bruksendring for blant annet denne leiligheten. Søknaden vil bli sendt inn i løpet av juli til Oslo kommune som har 12 ukers behandlingstid, men det kan også ta lenger tid. Tidligere: Borettslaget fikk avslag på søknaden om bruksendring til bolig, endret planløsning, fasadeendring, etablering av våtrom, utvendig branntrapp og brannteknisk oppgradering fra PBE. Dette avslaget ble anket og borettslaget har bedt om å få saken behandlet politisk, og er dermed sendt til byrådsavdeling for byutvikling. Søknaden gjelder bruksendring av 11 enheter, godkjenning av 24 bad, ny planløsning for 22 leiligheter, brannteknisk oppgradering, fasadeendring og branntrapp i bakgårdsbygning. Tiltaket er i sin helhet avslått, borettslaget har klaget på avslaget, men fikk ikke medhold i klagen hos Statsforvalteren. Søknaden som er avslått gjelder: • Bruksendring til boligformål for 11 enheter (utført) • Godkjenning av bad/våtrom for 24 bad i 19 leiligheter (utført) • Ny planløsning for 22 leiligheter (utført) • Brannteknisk oppgradering (nytt) • Fasadeendring, 2 vinduer i tak (utført) og 4 brannvindu i gavl(nytt) bakgårdsbygningen • Branntrapp (nytt) på gavl bakgårdsbygningen, på naboeiendommen 208/393 Statsforvalteren konkluderte 13.02.2024 at "Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak av 22.04.2022. Klagen har ikke ført frem. Vedtaket er endelig. Dere kan ikke klage på vedtaket, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.". Utdrag fra Statsforvalterens vedtak: "Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplan S-4196 § 4 om arealkrav til uteoppholdsareal. Ansvarlig søker har regnet ut at totalt uteoppholdsareal er 137,8 m2. Det gir 6 m2 per boenhet før tiltak, mens det ved bruksendring av ytterligere 11 boenheter vil gi 4,1 m2 per boenhet. Reguleringsplanen åpner uansett ikke for å godkjenne ettromsleiligheter. Vi legger derfor til grunn at tiltaket er i strid med kravene i S-4196 § 7.4. Tiltaket oppfyller videre ikke kravene i § 4 til uteoppholdsareal. Reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal er minimum 15 m2 pr boenhet. Et eventuelt krav om retting (tilbakeføring) vil kunne medføre kostnader som kjøper, sammen med øvrige andelseiere må bære. Borettslaget har tatt opp lån hvor 2,5 millioner er satt av til denne saken. Hva eventuelle kostnader blir til slutt er uvisst. Alle leilighetene (også de som har ferdigattest) deler solidarisk på kostnadene. Borettslaget samarbeider tett med advokat for å løse dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, pålegg om å ikke kunne bo i boligen og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4196. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Osterhaus' gate 21 E - Bruksendring fra næring til bolig - 202461817 Mottatt sak: 11.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Osterhaus' gate 21 A-E - Forhåndskonferanse - Bakgårdsbygg - Brannteknisk oppgradering og etablering av rømningstrapp - 202457582 Mottatt sak: 19.06.2024 Status: Mottatt søknad Mariboes gate 14 E - Bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale - 202456759 Mottatt sak: 25.05.2024 Status: Tillatelse gitt Det søkes om etablering av tempel og forsamlingslokale for buddhistisk organisasjon i næringslokale i eiendommens første- og underetasje. Pågende plansak: Markveien - Gateopprustning - 202209792 Møllergata 24 - Næringsbygg - 202450839

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/512/3: 19.03.1924 - Dokumentnr: 993879 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1969 - Dokumentnr: 519167 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1969 - Dokumentnr: 519168 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2005 - Dokumentnr: 50885 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Snr:23 05.08.2005 - Dokumentnr: 50885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1620 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 23 08.04.2014 - Dokumentnr: 287971 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1495/1620 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1620 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1620 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/1620 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1620 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1620 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1620 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1620 Sammenslåing av: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1620 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1620 Sammenslåing av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1620 Sammenslåing av: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1620 Sammenslåing av: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1620 Sammenslåing av: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1620 Sammenslåing av: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1620 Sammenslåing av: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1620 Sammenslåing av: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1620 Sammenslåing av: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1620 Sammenslåing av: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1620 Sammenslåing av: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1620 Sammenslåing av: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1620 Sammenslåing av: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1620 Sammenslåing av: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1620 Sammenslåing av: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1620 Sammenslåing av: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1620 Sammenslåing av: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1620 08.04.2014 - Dokumentnr: 287971 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1407/1630

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold