Ullevålsveien 94A

Laster salgsoppgave...

Ullevålsveien 94A

1/38

Utvalgte bilder

Ullevålsveien 94A

Prisantydning: 9 950 000,-

Totalpris: 10 224 730,-

Felleskost/mnd: 5 343,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Skjermet på Adamstuen

Velkommen til Ullevålsveien 94A! Unik 3-roms toppleilighet med god planløsning over to luftige etasjer. Herlig uteplass i tilknytning til romslig stue/kjøkken med koselig peis. Videre har du to soverom av god størrelse, samt bod/vaskerom. I tillegg har du et lekkert og påkostet baderom, samt toalettrom fra 2022. Rikelig med lagringsplass i bod og lagringshems over garasjeplass. Høydepunkter: - Baderom og toalettrom (2022) med eksklusive tilvalg fra bla. Vola og Flos - Tak byttet i regi av sameiet i 2022 - Lyssetting fra Expo Nova - Varmepumpe i stue - Peis - Ingen gjenboere - Garasjeplass med elbillader - Fantastisk lys- og solforhold - Generøs takhøyde på opptil 5m - Attraktiv beliggenhet rolig blindvei - Nærhet til kafé, butikker og kollektivtransport Denne må oppleves!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra den står opp om morgenen i vinduene i øst til ca. 19 på sommerstid på balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 250 730,-

Fellesgjeld:: 24 000,-

Totalpris:: 10 224 730,-

Felleskost/mnd:: 5 343,-

Fellesformue:: 13 691,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 17:30 - 18:30 søndag 8. mars, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 94A, 0451 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, toalettrom, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Garderobe / vaskerom, soverom og stue.
Totalt BRA: 19 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal på loft / 5 etg er med skråtak og areal med lav takhøyde er oppført som ALH (29 kvm).

Selger opplyser om sol fra den står opp om morgenen i vinduene i øst til ca. 19 på sommerstid på balkongen.

4. etasje - 57 kvm BRA-I: Entré, toalettrom, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken. 5. etasje - 19 kvm BRA-I (29 kvm gulvareal): Garderobe / vaskerom, soverom og stue. I tillegg disponerer boligen én bod i kjeller (målt til 4 kvm), samt en lagringshems over parkeringsplass (ca. 20 kvm med takhøyde 120cm). Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket nr 9). Entré Innbydende entré med 1-stavs bambusparkett og pussede, malte veggflater. Herfra er det god flyt videre inn i boligen. Leiligheten har glatte, malte innerdører som gir et stilrent uttrykk. Stue / Spisestue Boligens oppholdsrom fremstår som luftig og særpreget med god takhøyde og spennende arkitektur. Den sentrale peisen gir både varme og en hyggelig atmosfære, og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 11 m². Det er også installert varmepumpe i 2019 som gir en behagelig temperatur året rundt. Kjøkken Kjøkken fra 2018 med innredning fra Ike. Glatte fronter som står i stil med benkeplate i kompositt, underlimt metallvask og ettgreps armatur gir et moderne preg. Flislagt bakvegg mellom benkeplate og overskap. Induksjonstopp med integrert avtrekk og kullfilter. Rommets utforming deler av de ulike sonene samtidig som det holdes åpent og luftig. Bad Stilrent og flislagt bad fra 2022 (dokumentasjon foreligger). Gulv med varmekabler og vegger med fliser i varierende uttrykk. Innredet med skuffeseksjon og toppmontert servant. Dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj. Nisje i vegg for praktisk oppbevaring. Toalettrom Separat toalettrom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Vegghengt toalett og servant med ettgreps armatur. Speil er innfelt i flislagt vegg. Soverom Hovedsoverommet er av svært god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Oppbevaring er ivaretatt av en stor skyvedørsgarderobe. Soverommene vender mot stille og fredelig område. Loftstue Fra stuen leder en malt tretrapp opp til loftsetasjen. Her finner man en hyggelig loftstue med åpen løsning mot underetasjen, som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Soverom 2 / Hjemmekontor Romslig soverom i loftsetasjen med plass til seng, garderobe og et hjemmekontor. Skråtak med takvinduer gir rikelig med lysinnslipp og en kul kontrastvegg lar kreativiteten bruse. Vaskerom / Bod Praktisk bod/vaskerom i tilknytning til soverommet på loftet. Rørføringer til bad, toalett og vaskerom ble fornyet i 2022.

Innvendig: - Leiligheten har 1-stavs bambusparkett i entré/gang, kjøkken og oppholdsrom i hovedetasjen. - I loftsetasjen er det malte parkettgulv samt fliser på våtrom og vaskerom. - Innervegger består av pussede og malte gipsvegger i varierende farger og uttrykk i entré/gang, kjøkken og øvrige oppholdsrom. - Himlinger er pussede og malte gipshimlinger i entré/gang, kjøkken og oppholdsrom, hvor deler er utført med skråtak. - Etasjeskillere antas å være utført i betongplank, mens etasjeskiller mot loft antas å være utført med trebjelkelag. - Fra 4. etasje til loftsetasjen er det malt tretrapp med malte vanger, rekkverk og spiler. - Boligen har glatte, malte dørblad, og i loftsetasjen er det dør med glassfelt. Baderom Badet ble pusset opp i 2022. Det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer og samsvarserklæringer fra utførende håndverkere, og vurderingen er lagt til grunn etter byggteknisk forskrift (TEK17). Det foreligger våtromsbevis. Vegger er flislagt med malt himling, og flisene har noe varierende utforming. Det er dimbare spotter og pendel som belysning, og dusjsonen er utført med nisje i vegg. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Rommet er innredet med skuffeseksjon og toppmontert servant. Dusjsonen har dusjnisje og foldevegger i glass, samt regnfallsdusj. Badet har naturlig avtrekk. Toalettrom Toalettrommet har flislagte vegger. Det er vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Speil er innfelt i flislagt vegg. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2018 med innredning fra Ikea, utført med glatte fronter. Det er parkett på gulv og slette, malte vegger, og himlingen er slett malt med spottskinner som belysning. Innredningen har benkeplate i kompositt med underlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur, og det er flislagt bakvegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenvinduet gir godt lysinnslipp. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med innebygget avtrekk og kullfilter. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. Tekniske installasjoner - Vanninstallasjoner er utført med antatt plastbelagt kobber fra hovedsakvanninntak og frem til utstyr på kjøkken. - Rørføringer til bad, toalett og vaskerom på loft ble fornyet i 2023, jf. fremlagte kvitteringer. - Det er fordelerskap i himling på toalettrom, utstyrt med stoppekran. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av antatt støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventiler på dusjbad, kjøkken og toalettrom, samt tilluft via ventiler i overkant av vinduer. - Det er varmepumpe montert i stue i 2019. - Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer har 40 A hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer. Avvik: Forventet levetid for vinduer er 20-30 år ved korrekt montering, normalt vedlikehold og bruk. Det er satt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, registrert slitasje og noe støv mellom glassene. - Dører. Avvik: Ytterdører har som regel en levetid på 20 til 40 år. Døren som er over 20 år gammel har dermed brukt opp halvparten av forventet levetid, og får derfor tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Avvik: På toalettrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon. - Våtrom > Bad > Ventilasjon. Avvik: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nummer 9. Det er montert ladeboks som håndteres av Wattif med abonnement (59 kr pr mnd.).

2022 - Totaloppussing av bad og toalett 2022 - Hele leiligheten malt opp på nytt 2023 - Vaskerom opprettet på i andre etasje 2023 - Gulv malt i andre etasje 2023 - Platting bygget med utekjøkken og daybed samt smarte oppbevaringsløsninger

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Super Entreprenør AS, A-membran AS, Atom Rørleggerbedrift AS og Vital Elektro AS. Totalrenovering bad og toalettrom, mars/april 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A-membran AS og Atom Rørleggerbedrift AS. Totalrenovering bad og toalettrom, mars/april 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Super Entreprenør AS, A-membran AS, Atom Rørleggerbedrift AS og Vital Elektro AS. Totalrenovering bad og toalettrom, mars/april 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak byttet i 2022 i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vital Elektro AS mars/april 2022: montering av lamper, montering og oppkobling varmekabler bad og toalettrom, skifting av stikkontakter. Vestre Aker Elektro juni 2023: montering av 3 lamper på kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I 2023 I regi av styret. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i garasjeanlegg. TLS Elektro. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aktiv Rørlegger Service AS. Lagt smøremembran, flis og koblet til vaskemaskin i innvendig bod. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Sameiet har hatt utfordringer med fuktinntrengning i kjellerens utkragede områder. Årsaken synes å være slitasje på gamle membraner kombinert med terrengforhold og vegetasjon over konstruksjonen. Styret hadde til generalforsamling juni 2025 innhentet to tilbud, ett med tetting innenfra til estimert totalkost ca 80.000 kr, og ett med full drenering utenfra og ny tettningsmembran estimert til totalkost ca 750.000 kr. (Deles på 33 enheter) Styrets forslag til vedtak: Styret anbefaler å engasjere ekstern prosjektleder for å spesifisere arbeidet, sikre kvalitet og hente konkurransedyktige tilbud for en helhetlig og varig løsning. VEDTAK: Det undersøkes begge løsninger både med og uten graving. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sommeren 2025 kom det en liten mengde vann (ca to spiseskjeer) inn fra taket langs pipe/lettvegg ved kjøkkenøy, under styrtregn/ekstremvær. Skaden ble meldt til sameiet og boligforsikringen. Takstmann ble sendt, og målte fuktnivåer i tak, langs pipe og i lettvegg. Han fant ingen fukt, og fant heller ikke punkt hvor vann har trengt inn. Takstmann forklarte at det hender man kan oppleve mindre lekkasjer som oppstår kun når det pøsregner og blåser kraftig i en spesifikk vinkel. Han sa at dersom dette skjer igjen (vi har aldri opplevd det hverken før eller etterpå) kan det meldes inn på nytt. Man må da påse at takstmann kommer samme dag eller dagen etter for å måle fukt, og finne årsak. Sameiet har bekreftet at de er ansvarlige for skaden da den gjelder tak, og forsikringen har bekreftet at sak kan gjenåpnes og at de dekker utbedring av eventuell vannskade i leilighet ved ny eller større vanninntrenging. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert et sølvkre ved to anledninger (2024 og 2025) på dusjbad. Fulgt anbefalinger ved slølvkreobservasjon: - Skrudd opp varmkabler - Luftet - Vasket ned. Ikke observert siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Hjørne på koketopp sprukket. Kun estetisk problem, fullt fungerende. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt bruksareal i salgsoppgave 2021 var 75 kvadratmeter. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: (samme som punkt 13) Sameiet har hatt utfordringer med fuktinntrengning i kjellerens utkragede områder. Årsaken synes å være slitasje på gamle membraner kombinert med terrengforhold og vegetasjon over konstruksjonen. Styret hadde til generalforsamling juni 2025 innhentet to tilbud, ett med tetting innenfra til estimert totalkost ca 80.000 kr, og ett med full drenering utenfra og ny tettningsmembran estimert til totalkost ca 750.000 kr. (Deles på 33 enheter) Styrets forslag til vedtak: Styret anbefaler å engasjere ekstern prosjektleder for å spesifisere arbeidet, sikre kvalitet og hente konkurransedyktige tilbud for en helhetlig og varig løsning. VEDTAK: Det undersøkes begge løsninger både med og uten graving. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Med skrå takvinduer i andre etasje, har vi opplevd at det kan regne inn når vinduene står åpne og har lært at det beste er å heller bruke spjelk i vått vær. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Taktekking er utført med asfalt takmembran. Yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, utvendig isolert med EPS (plastisolasjon). Fasader er utført med fiberpuss og malt overflate. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddør er malt og utført som brann- og lydklassifisert dør. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til terrasse. Rekkverk er utført i stålkonstruksjon med trepanel og malte overflater. Leiligheten disponerer ekstern bod samt garasjeplass med lagringshems.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen fastmonterte eller pendlende lamper følger med i salget bortsett fra Spot-baser og spoter. - Ingen TVer eller lydanlegg følger med salget. - Ingen vegghengte hyller følger med salget. - Knagger i gang følger ikke med salget. - Grillen (rød kamado) følger ikke med salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Ullevålsveien 94 består av 33 seksjoner. Engelstad Gårdservice har stått for vaktmestertjeneste. Rengjøring og Vedlikehold AS står for renhold av fellesareal. Følgende opplysninger fra årsmøtet er verdt å merke seg: - Fuktproblematikk i kjeller Sameiet har over flere år hatt utfordringer med fuktinntrengning i kjellerens utkragede områder, spesielt i garasje og boder mot sørøst og nord. Årsaken synes å være slitasje på gamle membraner kombinert med terrengforhold og vegetasjon over konstruksjonen. Styret har innhentet vurderinger og tilbud fra vaktmester og to entreprenører (NOR og Enviro). NOR foreslår en punktvis og rimeligere behandling uten garanti, mens Enviro tilbyr omfattende dreneringsarbeid med høyere kostnad. Ingen av løsningene gir full dekning av alle problemområder eller gjenoppretting av hager og terrasser. Styrets forslag til vedtak: Styret anbefaler å engasjere ekstern prosjektleder for å spesifisere arbeidet, sikre kvalitet og hente konkurransedyktige tilbud for en helhetlig og varig løsning. Styrets forslag til vedtak: Styret anbefaler å engasjere ekstern prosjektleder for å spesifisere arbeidet, sikre kvalitet og hente konkurransedyktige tilbud for en helhetlig og varig løsning. VEDTAK: Vedtatt med 11 stemmer for, det undersøkes begge løsninger både med og uten graving. (Ref. protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Ullevålsveien 94 avholdt tirsdag den 29.04.2025). Styret utførte følgende arbeid i 2024: 1. Installasjon av brannvarslingsanlegg Som besluttet på forrige årsmøte er det installert nytt brannvarslingsanlegg i begge oppganger. Anlegget er ferdigstilt innenfor vedtatt budsjett og er testet og godkjent av installatør.Etter enkelte utløste alarmer er det observert behov for tydeligere rutiner knyttet til avstilling. Styrethar derfor hengt opp skriftlige instrukser i begge oppganger, og minner samtidig om viktigheten av åfølge disse nøye. 2. Bytte av internettleverandør Overgangen fra Telenor til Global Connect ble gjennomført med minimal nedetid og har medført bedre internettopplevelse for de fleste beboere. Overgangen har også bidratt til at felleskostnadene kunne holdes stabile gjennom året. Det har imidlertid vært noe utfordringer for beboere med fysisk TV-boks, der responsen fra GlobalConnect har vært mangelfull. Styret har fulgt opp saken, og tjenestene fremstår nå som stabile. 3. Håndtering av kloakklekkasje I oktober oppsto en kloakklekkasje som også berørte parkeringsplassen til naboeiendommen. Hendelsen medførte anmeldelse til Mattilsynet grunnet tidligere lignende hendelser. Styret håndterte situasjonen i samarbeid med naboens styre, vaktmester og Aktiv Rørinspeksjon. Lekkasjeproblemet ble løst innen 24 timer. Kostnadene knyttet til utrykning var betydelige. Styret minner om at slike hendelser ofte skyldes feilbruk av toaletter, og oppfordrer beboerne til ikke å kaste våtservietter og lignende. Det er nå innført rutine for halvårlig spyling og kontroll, samt planlagt installasjon av gjennomsiktigkontrollrør i garasjen for forebygging. Ved gjentakende hendelser kan det bli påkrevd å grave opp og reetablere rørsystemet – en svært kostbar utbedring. 4. Vedlikeholdsplan og fuktskader i kjeller Etter kartleggingen gjennomført i 2023, har styret videreført arbeidet med vurdering av utbedringsbehov. Gjennom 2024 har det blitt rapportert om vedvarende fuktproblemer i kjellerarealer. Flere fagkyndige er konsultert, og det er utarbeidet en teknisk utredning. Denne vil bli presentert på årsmøte i 2025.Fuktproblematikk i kjeller vurderes nå som et av sameiets mest presserende vedlikeholdsbehov. 5. Dugnader Både vår- og høstdugnad ble gjennomført i 2024. Høstens dugnad ble dessverre annonsert sent, som følge av manglende kjennskap til tidligere praksis rundt fastsatte datoer. Styret har tatt lærdom av dette og vil sikre bedre forutsigbarhet fremover.

SK EIENDOM AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved salg plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registering.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 000,- pr. 18.02.2026

Bank: DNB Resterende gjeld: kr 645.844,74,- (pr 05.01.2026) Lånenummer: 1636.56.69582 Lånetype: Annuitet Antall forfall pr år: 12 Rente (pt): 6,6% Reell innfrielsesdato; 15.08.2028

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 691,- pr. 31.12.2025

Inntektene i 2024 var totalt på kr. 1 373 932,- Utgiftene i 2024 var totalt på kr. 1 535 837,- Resultatet av driften for 2024, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et underskudd på kr. 161 670,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 50 000,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende ift. vedlikehold og økning av kostnadene: "Det utredes for tiden et mulig behov for å utbedre et problem med vanninntrenging i garasjen under utkraget kjeller. Vanskelig å estimere kostnader, men hypotesen er at det vil koste et sted mellom 600 000 og 1 200 000".

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle plikter å gjøre sitt for å holde eiendommen i orden. Dugnad holdes vår og høst. Beboere som ikke deltar i dugnadsarbeidet kan bli pålagt å betale en avgift.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring
Polisenr. 3879696-2.1

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger skjermet og sentralt til på Adamstuen. Området har en attraktiv og urban beliggenhet med kort vei til sentrum og enkel adkomst til øvrige bydeler. I nærområdet finner du populære områder som St. Hanshaugen, Adamstuen, Bislett og Thereses gate. Her ligger et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og spesialbutikker, blant annet Kaffebrenneriet, Gutta På Haugen, Åpent Bakeri og Pascal. Du finner også apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopol samt populære spisesteder som Jubel, Ansjosen, St. Lars og Smalhans. Området byr på et godt utvalg av dagligvareforretninger. Nærmeste butikk er Joker, som også holder søndagsåpent. I gangavstand finner du både Bunnpris og Kiwi. En kort spasertur unna ligger Majorstuen med den velkjente handlegaten Bogstadveien/Hegdehaugsveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud. Rett i nærheten ligger Idioten, et populært samlingspunkt for beboerne året rundt. Om sommeren benyttes området til ballspill og utendørsaktiviteter, mens det vinterstid tilrettelegges for både skøyter og aking. I tillegg har du kort vei til Stensparken og St. Hanshaugen park, som begge byr på grønne plener, turstier, lekeplasser og hyggelige uteserveringer.

Gode kollektivforbindelser med flere trikkeholdeplasser og busstopp i området som tar deg effektivt rundt i byen. Avganger med trikk fra Adamstuen (ca. 3 min. gangavstand): 17 Rikshospitalet - Sinsen-Grefsen stasjon via sentrum og Carl Berners plass 18 Rikshospitalet - Storo-Grefsen stasjon via sentrum og Grünerløkka Avganger med buss fra Vestre Aker kirke (ca. 5 min. gangavstand): 20 Galgeberg - Skøyen 25 Haugerud/Kjelsås stasjon - Majorstuen 28 Økern - Fornebu FB1 Oslo lufthavn Avganger med buss fra Bislett (ca. 13 min. gangavstand): 21 Tjuvholmen - Helsfyr 26 Ellingsrudåsen FB5A Oslo lufthavn Avganger med buss fra Tannlegehøyskolen (ca. 12 min. gangavstand): 37 Helsfyr - Nydalen Majorstuen T-banestasjon ligger ca. 18 minutters gangavstand unna leiligheten. Herfra går alle T-banens linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.1997. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 09.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - 4. etg: Deler av opprinnelig stue er i dag soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - 4. etg: Vegg mellom opprinnelig spisestue og soverom er revet og rommene er i dag en stor stue/spisestue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - 5. etg: Hele etasjen var opprinnelig et stort soverom, samt en liten bod. Rommet er delt opp i et mindre soverom, samt en TV-stue. Boden er innlemmet i soverommet, samt det er etablert en ny bod i motsatt hjørne av rommet. Omgjøring fra sekundærrom (bod) til primærrom (soverom) og motsatt er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak (Detaljregulering) - Saksummer: 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Hensikt: Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Byggesak - Saksnummer: 202511348 - Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 202510889 - Stensgata 45 B - bruksendring fra næring til bolig Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/09618 - Thulstrups gate 4 - oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 202517484 - Sognsveien 4 - bruksendring av bod til bolig og endring i bærende konstruksjon Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/00512 - Sophus Bugges plass - forhåndskonferanse, fotball- og isbane Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/29/33: 20.09.1938 - Dokumentnr: 11077 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 32878 - Erklæring/avtale Disp. fra plan- og bygn.l par. 67 vedr. Ullevålsvn. i anl. utskillelse/ bebyggelse av d.e. Plikt til å opparbeide vei og vederlagsfri avståelse av veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1994 - Dokumentnr: 25250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 835/26475 18.08.1994 - Dokumentnr: 45287 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 790/26395 20.09.1938 - Dokumentnr: 11077 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 32878 - Erklæring/avtale Disp. fra plan- og bygn.l par. 67 vedr. Ullevålsvn. i anl. utskillelse/ bebyggelse av d.e. Plikt til å opparbeide vei og vederlagsfri avståelse av veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1994 - Dokumentnr: 25250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6300/26475 18.08.1994 - Dokumentnr: 45287 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6300/26395 301/47/29/1: 20.09.1938 - Dokumentnr: 11077 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 32878 - Erklæring/avtale Disp. fra plan- og bygn.l par. 67 vedr. Ullevålsvn. i anl. utskillelse/ bebyggelse av d.e. Plikt til å opparbeide vei og vederlagsfri avståelse av veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1994 - Dokumentnr: 25250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 835/26475 18.08.1994 - Dokumentnr: 45287 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 790/26395 20.09.1938 - Dokumentnr: 11077 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 32878 - Erklæring/avtale Disp. fra plan- og bygn.l par. 67 vedr. Ullevålsvn. i anl. utskillelse/ bebyggelse av d.e. Plikt til å opparbeide vei og vederlagsfri avståelse av veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1994 - Dokumentnr: 25250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6300/26475 18.08.1994 - Dokumentnr: 45287 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6300/26395

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - SK Eiendom kr. 5 760,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget