Hansteens gate 16

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Hansteens gate 16

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 908,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Vika/Frogner

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hansteens gate 16. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heis og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Boligen ligger i en velholdt bygård sentralt på attraktive Vika, og byr på en sosial planløsning med lyse oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Beliggenheten er svært ettertraktet med kort vei til byens pulserende sentrum og Aker Brygge. Leiligheten har et moderniseringsbehov, og planløsningen gir gode muligheter for endringer og modernisering – Her kan du skape din egen drømmebolig! Høydepunkter: -Vestvendt balkong -Heis -Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert -Praktisk innvendig bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 480,-

Fellesgjeld:: 4 714,-

Totalpris:: 5 951 194,-

Felleskost/mnd:: 3 908,-

Fellesformue:: 5 537,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 2 622 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hansteens gate 16, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bod, soverom, stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter ved stikkprøve i stuen.

Leiligheten ligger i byggets sjette etasje m/ heis og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4 kvm plassert i garasjeanlegget.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: VÅTROM Bad Avvik som gir TG3: Det er ikke etablert sluk utenfor oppbygget dusj, noe som er vanlig for enkelte bad fra dette byggeåret. Gulvet utenfor dusjsonen vil derfor ikke drenere vann fra eventuell lekkasje eller bruksvann som havner utenfor dusjsonen, da dusjen ligger høyere gulvet. Dette medfører noe økt risiko for fuktpåvirkning og skader dersom det skulle oppstå lekkasje i rommet. Kostnadsestimat for utbedring: 200 000 – 500 000 kr Med bakgrunn i manglende sluk i rommet, badets alder og registrerte avvik er totalrenovering lagt til grunn for vurdering av kostnadsestimatet. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Avvik: Det er registrert delaminering i glasskantene. Avviket fremstår i dag primært som visuelt, men kan over tid utvikle seg og redusere glassets klarhet. Utvendig listverk har sprekker. Sprekkene kan gjøre materialet mer utsatt for fuktpåvirkning og kan over tid føre til økt slitasje og nedbrytning. Dører Avvik: Det er registrert delaminering i glasskantene på balkongdøren. Avviket fremstår i dag primært som visuelt, men kan over tid utvikle seg og redusere glassets klarhet. VÅTROM Bad Avvik som gir TG2: Det er registrert sprekk i flis ved dusjsonen. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan også indikere bevegelser i underlaget. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. INNVENDIG Gulv, avløp og vannrør i kjøkken Avvik: Rør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Vannledninger Avvik: Vannrør er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid. Avløpsrør Avvik: Avløpsrør er eldre. Eldre avløpsrør kan med tiden utvikle sprekker eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid. Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert svellinger (slitasje) i kjøkkeninnredningen, som er normale symtomer på fuktpåvirkning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): UTVENDIG Balkonger/terrasser og lignende Konstruksjonen var tildekket av snø og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig. VÅTROM Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet kan være et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, og gjort en visuell inspeksjon av veggkonstruksjonen under kjøkkenvasken, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.

Parkeringssameiet Cort Adlersgate 25 har til sammen 83 parkeringsplasser. Parkeringsplassene eies av de enkelte seksjonene men det leies ut/selges plasser med jevne mellomrom. Denne seksjonen eier ikke egen garasjeplass. Det foreligger per nå ingen oversikt over eventuelle ledige plasser. Leiepriser kan variere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026 - HERMES VVS: -Bytte vasketrakt til vaskemaskin -Bytte vannlås til servant -Reparerer lekkasje både i servant og vaskemaskin

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HERMES VVS Bytte vasketrakt til vaskemaskin Bytte vannlås til servant Reparerer lekkasje både i servant og vaskemaskin Utført i februar 2026

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Konstruksjonsoppbygning Felles bygningsdeler: -Grunnmuren er i betong -Ytterveggene er i en stål-, tre- og betongkonstruksjon som utvendig er forblendet med pussede plater -Yttertaket er i trekonstruksjon Tekniske installasjoner: -Mekanisk avtrekk på både bad og kjøkken -Lufttilførsel via friskluftsventiler

Integrerte hvitevarer medfølger og vaskemaskin medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Sameiet Cort Adelers Gate 25 består av 112 seksjoner hvorav 110 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994358472, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Det ble under årsmøte 2025 vedtatt å at ved nødvendig vedlikehold av garasje samt dreninger i bakgården, skal det finansieres med å innkalle kapitalinnkalling både fra Sameiet og Garasjesameie som nevnt over. For sameiet er kostnadene estimert til ca. kr 2 500 000 og for garasjesameiet ca. kr. 5 000 000. Styrets arbeid, - Det er vært problemer med heisene gjennom 2024. De begynner å bli gamle og det er vanskelig å få tak i deler. Pr nå fungerer heisene godt, men det har vært en del utforutsatte kostnader og heiser i ustand der det har vært vanskelig å få tak i deler. - Det er installert en digital nøkkel-løsning, mobilnøkkel, på fellesdørene/inngangsdørene. Mobilnøkkel fungerer parallelt med eksisterende nøkkelløsning Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS. Det er et eget sameie for parkering i gården i seksjon 112. Det er pr. i dag 83 plasser i garasjeanlegget som består av to etasjer – U2 og U3. Driften av garasjesameiet utøves av eget valgt styre. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Installert Unloc adgangssystem i tillegg til adgangskortene 2022: Nye nødlys, utskiftning av hagemøbler, lagt inn fiber bredbånd inn til bygget 2020: Rehabilitering av tak 2019: Maling av entredører og ståldører 2017: Fornyet fjernvarmeanlegg 2016: Maling av fasade og vinduer, dører, smijerns rekkverk og balkongkanter. 2013: Nytt brannvarslingssytem til alle leiligheter. 2012: Nytt låssystem til inngangsdører og garasje

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med innsending av eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 714,- pr. 30.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207549053 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 647 536,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 537,- pr. 30.01.2026

Regnskapet fra 2024 viser et overskudd på kr. 25.300,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 367.000,- Regnskap og budsjett for 2025 og 2026 er ikke forelagt megler pr. dags dato.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt å grille på balkong bare med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i samsvar med brannforskriftene og ikke til sjenanse for naboer. - Ventilasjonen i leilighetene har balansert ventilering og skal ikke slås av. Filteret skiftes eller vaskes i henhold til bruksanvisningen. Ventilasjonen i de andre leilighetene avhenger av dette.

Forsvarlig dyrehold, som ikke er til sjenanse for andre, er tillatt. Det er ikke lov å lufte hunder eller katter i bakgården eller i gårdens indre fellesarealer. Urin og ekskrementer fra dyr skal ikke forekomme på balkonger eller fellesarealer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79744141

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26. mars 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger samt underjordisk garasjeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg Saksnummer 2025/07654 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555157 Status: Under behandling Plansaker: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 2025/06686 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313406 Status: Under behandling Trekanttomten - Vika - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 202204885 - Reguleringssak Mottatt sak 28.03.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06899 Status: Saken er avsluttet Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Det foreslås å regulere en bygning som primært skal brukes til kontorbygg med anslagsvis 1100 arbeidsplasser. Første etasje er planlagt for utadrettet formål. Det foreslås høyder fra 5 til 12 etasjer og et samlet bruksareal på cirka 30 000 m². Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl. Saksnummer 202458996 - Reguleringssak Mottatt sak 19.08.2024, Avsluttet: 27.10.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06722 Status: Under behandling Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Planinitiativet bygger på vedtatt områderegulering, men det vil bli undersøkt justeringer av formålsgrenser og byggehøyder slik at vedtatt utbyggingspotensial kan realiseres. Ved politisk behandling av områdereguleringen ble utnyttelsen i Hans Jægers kvartal økt med BRA 9 500 m2, og det er dette tallet som er lagt til grunn for utbyggingsavtalen som skal sikre finansiering av senket E18 med Ring 1 på lokk, samt offentlige gater, parker, byrom og havnepromenade. Planforslaget vil bli utarbeidet med utgangspunkt i Hav Eiendoms forslag til utvikling av byggefeltene, og Filipstad Infrastruktur (MFI / FIL) sitt forslag til utvikling av gater, byrom, allmenninger, havnepromenade og parkareal.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/17/47: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926959 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1875 - Dokumentnr: 926960 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924987 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924994 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924995 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1876 - Dokumentnr: 924996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1879 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om bebyggelse ang. pipe Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1895 - Dokumentnr: 992788 - Erklæring/avtale ang. øl/mineralvann leveranse Rettighetshaver YTTERBORGS AKTIEBRYGGERI. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1923 - Dokumentnr: 993568 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1923 - Dokumentnr: 993569 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1997 - Dokumentnr: 81650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7324 06.04.2010 - Dokumentnr: 242524 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 112 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1004/8328 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/8328

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 104 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Romslig 2-roms selveier med vestvendt balkong I Heis I Velholdt bygård I V.vann/fyring inkl I Moderniseringsbehov

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer