Bjørndalsbrotet 190

Laster visningspåmelding...

Bjørndalsbrotet 190Bergen Vest

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Bjørndalsbrotet 190

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 6 326,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndalsbrotet

Lekkert terrassehus i et veldrevet og attraktivt borettslag, med kort vei til det man trenger av fasiliteter og servicetilbud i hverdagen. Boligen har nydelig utsikt over nærområdet

Bad, vaskerom og toalett renovert i 2024

Ny trapp i eik 2023

Nytt kjøkken 2020

Oppgardert overflater 2021-2024

Elektrisk anlegg jevnlig kontrollert

Garasjeplass med el-lader

Utvendig bod

Ingen gjennomgangstrafikk - trygt sted for barn å vokse opp

Vestvendt terrasse på 23m² med svært gode solforhold

Lekeplass like ved

Kort vei til flere turområder, samt badeland og bowling

Kort vei til skole og barnehage

5 min kjøring til Vestkanten

15 min gange til Kiwi Boligen inneholder: 3 soverom, bad, vaskerom, toalett, kjøkken stue og stor terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 361 232,-

Totalpris:: 4 652 582,-

Felleskost/mnd:: 6 326,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 41 924,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørndalsbrotet 190, 5170 BJØRNDALSTRÆ

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Hall m/trapp, to soverom, toalettrom, bad, vaskerom, walk-in closet
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romfortegnelse ihht bruken av rommet. Bod ombygget til Walk in closet. Medtatt i P-rom.

1.etg: Hall m/trapp ca 14,8m². Soverom 1 ca 12,1m². Toalettrom ca 1,3m². Bad ca 6,1m². Vaskerom ca 6,1m². Walk in closet ca 5,8m². Bod ca 2,2m² (netto ca 1,9m², - begrenset tilkomst). 2.etg: Stue m/trapp og pipe ca 35,5m². Soverom ca 12,1m². Kjøkken ca 12,4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligen disponerer garasjeplass i borettslagets fellesareal. Ellers er det 40 utendørs parkeringsplasser. Borettslaget er tilknyttet Elaway som krever inn strømoppgjør for borettslaget. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2019: - Nytt kjøkken - Boligen er sikret med hoved Waterguard ventil på hovedstoppekranen med trådløs sensor mot vannlekkasje. 2021. Laget walk-in closet (tidligere bod): - Nytt gulv - Spotter - Garderobeskap 2023: - Ny trapp i lys eik - Nye gulv på soverommene i 1.etg - Spotter i tak 2024: - Renovert bad; rør i rør type sanipex, vegghengt klosett med Geberit veggstativer fra Villeroy Boch, design badekar, Grohe blandebatterier - Renovert toalettrom - Renovert vaskerom - Nye gulvfliser i stue, gang og kjøkken, inkludert varmekabler 2025: - Tilpasset solskjerming i vindu i stue og kjøkken. Montert i juni av Vest Markise AS.
Modernisert/Påkostet år: 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Arildsen rørleggerservice Murmester Rudi Bjelland AS Totalreonovert bad, toalett og vaskerom i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Arildsen rørleggerservice og Murmester Rudi Bjelland AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Arildsen rørleggerservice og Murmester Rudi Bjelland AS Det er utført i 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I regi av borettslaget: Nye vinduer, ytterdør, terrassedør, boddør, fliser på terrasse, rekkverk på terrasse osv. et du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Data elektriske Byttet til automatsikringer cirka 2007 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? - Har fått det jevnlig kontrollert av venn som er elektriker. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. I regi av borettslaget. I 2019. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arildsen rørleggerservice. Ved renovering av badet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. I regi av borettslaget: Utvidet terrasser. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Betongstein ved inngangspartiet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Om ventilasjonen står på kan man ikke fyre i peisen. Røyk blåses ut av peisen.

Gisle Børge Johnstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur oppført i betong - Etasjeskiller av betong - Veggkonstruksjoner er oppført i tre/betong med trekledning og fasadeplater - Vinduer med 2-lags isolerglass - Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad, grunnet bom i flis. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk, grunnet henvisning rapport fra el-foretak. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap på soverom 1.etg. - Taklampe i trapp - Taklampe i spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av i alt 114 andeler, fordelt på 8 småhus og 7 terrassehus. Borettslagets hjemmeside; https://bjbr.no/

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 12.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 361 232,- pr. 30.05.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr.40 680 411,- 30.05.2025: - fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Annuitetslån Rentesats: 4,24%, fastrente til 23.09.2027 Andel av saldo: kr 361 233,- Innfrielsesdato: 30.12.2042

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslaget hadde pr. 31.12.24 negativ egenkapital. Den totale verdien av borettslagets eiendommer er langt høyere enn den balanseførte verdien. Dette fordi regnskapsloven forutsetter at verdiene i balansen fastsettes på basis av anskaffelseskost. Styret vurderer at borettslagets faktiske egenkapital er god. Årets endring i de disponible midlene ble positiv med kr. 523 083. Borettslaget har pr. 31.12.2024 disponible midler på kr. 2 581 838,-. Resultatregnskapet ble oppgjort med et overskudd på kr. 2 306 834, mot et budsjettert overskudd på kr. 1 883 307. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til en hver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Alle hunder skal registreres med navn, rase, fødselsdata og dato for anskaffelse. Katter og andre ”frittgående” husdyr skal merkes med halsbånd eller på annen måte slik at de blir identifiserbare for styret eller andre når det er påkrevd.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003231336

Lukk Borettslaget

Bosett deg i et svært populært og barnevennlig boområde, bare en kort kjøretur unna sentrum av Bergen Vest med Vestkanten kjøpesenter i midten. Boligen ligger videre kun 11 minutter unna Bergen sentrum. Til tross for den sentrale beliggenheten bor du skjermet og tilbaketrukket fra støy, omgitt av naturskjønne omgivelser og flotte turområder. Hvorfor bosette seg akkurat her? Bergen Vest blir ansett som et godt sted å bo - med få boligomsetninger. De fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Bergen Vest er et svært attraktivt boområde, uavhengig av hvilken livsfase man befinner seg i. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene og flotte turområder rett utenfor utgangsdøren. Nærmeste busstopp "Bjørndalsbrotet" ligger bare 10 minutters gange unna. I tillegg har du terminalen ved Vestkanten kjøpesenter som byr på tilnærmet ubegrenset med bussavganger inn og ut av bykjernen, samt flybuss til Flesland og arbeidsrute til Haukeland sykehus. På Vestkanten finner du også et av Bergens største kjøpesenter med et rikt servicetilbud inkludert søndagsåpen butikk, alt innenfor gang- og sykkelavstand. Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og skjermet, samtidig som du befinner deg kun 5 raske minutter fra sentrum i Bergen Vest, og 11 minutter fra bykjernen. For barna - skoler og barnehager: De minste barna kan boltre seg på fine lekeplasser og grøntareal i borettslaget som du kan følge med på fra terrassen din! Rett i nærheten av boligen ligger også fotballstadion til glede for små og store. Fra boligen har du gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Espira Eventyrskogen barnehage, Sæterdal barnehage og Bjørndalsskogen skole. Hvor skal søndagsturen gå? Det er kort vei til flere turområder. Fra ulike stier kan man gå til Lyderhorn-fjellet, Kanadaskogen eller Alvøen. Hvis været er dårlig er det badeland, bowling, curling og skøyteis på Vannkanten. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen? - Gode naboer, trygt sted for barn å vokse opp, ikke trafikkert område, fine turområder og solen til den går ned. Hva er dine favoritturer i nabolaget? - Lyderhorn fjellet og Kanadaskogen. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Det går buss til både Oasen og Vestkanten. Buss stopp enten ved Hetlevikstraumen eller oppe med Kiwi. Hvordan er nabolaget? - Trygt og fint nabolag, veldig barnevennlig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1980. Denne gjelder nybygg boligblokk E. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Terrassen er utvidet fra opprinnelig størrelse – Dette er ifølge styreleder gjort i regi av borettslaget i 2010-2011. Ved henvendelse til kommunen får vi opplyst at det ikke finnes dokumentasjon for tiltaket – Kjøper overtar videre ansvar og risiko for videre fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra kommunen. På opprinnelige byggetegninger er walk-in closet oppgitt som bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten.

Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan Laksevåg. Gnr 122 bnr 3 mfl., Sæterdal-Åsheim, felt C, datert 30.03.1978. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg ihht kommuneplan kommuneplanens arealdel 2018. datert 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Angitt hensyn: Funksjonell strandsone, berøringsgrad 1,8% - Båndlegging: Sentral-/regionalnett elforsyning, berøringsgrad 2,3% - Faresone: Ras, berøringsgrad 30,9% - Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 6,0% - Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen, berøringsgrad 10,9% - Støysone: Haakonsvern skytefelt, gul sone, berøringsgrad 99,7% - Støysone: Veistøy, gul sone, berøringsgrad 0,3% Kommunedelplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027, berøringsgrad 100%. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Rammetillatelse - Dato:27.04.2023 - saksnr.:202310071 Gjelder: Bjørndalsbrotet 148 har fått rammetillatelse til å sette opp et tilbygg, som kan medføre noe støy i perioden det oppføres. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 8 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse antas å ikke ha noen betydning for ny eier. De omhandler: - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:415 Med flere bestemmelser - Elektriske kraftlinjer FANA-LODDEFJORD-LILLE SOTRA Gjelder denne registerenheten med flere - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:27 - Erklæring/avtale INKURIEPÅTEGNING PÅ DBNR. 8471/82 HVORETTER 533 M2 ER FRADELT GNR. 122 BNR. 26 OG TILLAGT D.E. - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:558 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - Elektriske kraftlinjer Vedr. kraftlinje: 300 kV kraftledning Fana - Kollsnes. Registrert i kraftledningsregisteret ved Nordhordland Sorenskriverembete 28/4-99. Gjelder denne registerenheten med flere - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:133 Bestemmelse om vedlikehold Rettigheter i annen eiendom: - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:194 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 37 620,- Samlet skal selger betale kr. 127 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Randi Horstad, Eiendomsmeglerfullmektig
941 63 630
r.horstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget