Gramsborgveien 5B

Gramsborgveien 5BDrammen

1/29

Utvalgte bilder

Drammen: Gramsborgveien 5B

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 950 294,-

Felleskost/mnd: 7 724,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Gramsborgveien 5B! Dette er en pen 3-roms leilighet i 4. etasje med heis. Leiligheten er beliggende i et veletablert og flott borettslag på Konnerud, rett ved Konnerudsenteret. Leilighetens høydepunkter: - Heis - 2 soverom - Nytt gulv i 2026 - Sparklet og malt overflater i 2026 - Balkong med gode solforhold og utsikt - Parkering i garasje - Praktisk bod i kjeller - Flotte fellesarealer med hage og steinplatting - IN ordning, ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 4 435,- - Enkel tilknyning til marka med flott turmuligheter både sommer og vinter - Sentral beliggenhet på Konnerud med umiddelbar nærhet til Konnerud senter - Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser mot Drammen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 249 204,-

Totalpris:: 3 950 294,-

Felleskost/mnd:: 7 724,-

Fellesformue:: 26 355,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gramsborgveien 5B, 3032 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Adkomst til balkong på ca. 13 kvm fra stue. Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 26). Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Entré/gang: Enkel adkomst til etasjeplan via heis. Lys og fin entré med med plass for oppbevaring. Stue: Flott stue med fine overflater og gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Leiligheten er i 2026 oppgradert med nytt gulv. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet, samt adkomst til balkong fra stuen. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår slette fronter oppgradert i 2018 og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer. Kjøkkenrommet er oppgradert i 2026 med nytt gulv og sparklede og malte vegger. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er praktisk skyvedørsgarderobe med speil, som innehar gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor. Også her er det praktisk skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Varmtvannsbereder er også plassert her.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller (nr. 26). Det er klargjort for montering av elbil-lader. Ny kjøper må kontakte styret ved ønske om montering av ladeboks, og selv bekoste montering og ladeboks.

2026: - Nytt parkettgulv i alle rom - Alle flater inkl. tak sparklet og malt 2025: - Balkong oppgradert med nytt gulv og skillevegger - Ny markiseduk 2018: - Nye baderomsmøbler (servantskap og speil/skap m/lys) installert av Konnerud Rør

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konnerud rør 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv og membran i regi av borettslaget i 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kjenner ikke detaljene Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Etasjeskille : Betong - Kledning / Fasade : Stående kledning Plassering av tekniske installasjoner : - Sikringsskap : i entre - Varmtvannstank : Plassert på badet Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater våtrom: Vaskemaskin står rett ved dørterskel, det er derfor risiko for lekkasjevann når dørterskel og tilstøtende rom med mulig vannskade. - Membran, tettesjikt og sluk på bad: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Komfyr
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Konnerudsenteret Brl ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 984643446. Borettslaget består av 43 boenheter på eiendommen. Planer i borettslaget i 2026: - Heis i 5B skal skiftes ut. Dette vil bli utført ila juni 2026. Det må påregnes noe heisstans i perioden. Arbeider som er utført i 2025: - Utført vannsjekk i alle leiligheter og fellesområder i 5A og 5B - Utskiftning av to vinduer i leilighet nr. 13

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 249 204,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135768268, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 23.04.2026: 971 801 Andel av saldo: 56 531 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 12135768241, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 23.04.2026: 4 888 795 Andel av saldo: 192 673 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Laget har avtale om IN samt IN lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 355,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 054 435,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 463 917,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om at det ikke er noe store planer eller kostnadsøkninger i borettslaget i år, foruten om heisbytte, men dette er det avsatt midler til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86380411

Lukk Borettslaget

Boligen har en flott beliggenhet på Konnerud, som er et naturskjønt og rolig boområde for både store og små. Fine naturområder og turmuligheter, skog, lysløyper, skiløyper og vann rett i nærheten. På sommerstid kan man benytte seg av fin badeplass både på Stordammen og Inntakeren. Om vinteren er området kjent for gode langrennsmuligheter. Området er svært sentralt med gangavstand til kollektiv transport og Konnerud senter, her finnes det blant annet dagligvarebutikk, treningssenter og det man skulle trenge i hverdagen. Området er spesielt hyllet for å være tilpasset barnefamilier og de som ønsker å etablere seg. Konnerud har også et aktivt idrettsmiljø, særlig rundt Konnerud IL, som har sterke miljøer innen blant annet langrenn, skiskyting og fotball. Verdt å nevne er at Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive innen håndball, fotball, ski og bandy. Her er det gode vilkår for oppvekst. Kort vei til Drammen sentrum, man får mer ro og grøntområder uten å være langt unna butikker, jobbmuligheter og kulturtilbud.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbygg, Konnerudsenteret og annen småhusbebyggelse.

Det er god offentlig kommunikasjon i området. Kort vei til bussholdeplass "konnerudsenteret" som har hyppige avganger ned til Drammen sentrum. Bussen bruker ca. 11 minutter ned til sentrum. Fra Drammen sentrum er det meget gode forbindelser med buss og tog i flere ulike retninger. Det er blant annet ca 36 minutter til Oslo S, og 60 minutter til Oslo Lufthavn med flytoget fra Drammen sentrum.

Flere barnehager i området. Du har blant annet Amicus Barnehage (0-5 år), Espira Gåserud barnehage (0-5 år) og Svensedammen barnehage (1-5 år), alle i kort gåavstand fra boligen. Det er også flere skoler i gåavstand fra boligen. Blant annet, Konnerud skole og Svensedammen Ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i Drammen med ulike studieretninger. Blant annet Heltberg vgs og Akademiet videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 2 boligbygg, A og B med 43 leiligheter og forretningslokaler datert 24.11.2003. Det foreligger ferdigattest for ombygging av eksisterende næringslokale til 4 leiligheter, inkl. fasadeendring og ny terrasse datert 10.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 29.11.2002 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Områderegulering for Konnerud sentrum (26.05.2020) med reguleringsformål til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer Relaterte planer: - Konnerud sentralidrettsanlegg (18.09.1973) - Reguleringsplan for område Gården, Drammen kommune (01.12.1977) - Djupdalsveien, 2. Etappe (19.12.1979) - Reguleringsplan for veibrekk, 1. Etappe parsell Lundahytta - Jarlsbergveien (31.01.1980) - Reguleringsplan for Konnerudgata, parsell: Fredholt - Solberg (18.07.1979) - Reguleringsplan for Djupdalen nedre, Drammen kommune (06.11.1981) - Reguleringsplan for Konnerudgata, parsell Solberg-Lundahytta (20.05.1980) - Reguleringsplan for gang- sykkelvei Brokvoll - Svensedammen - Nordli (04.08.1980) - Reguleringsplan for området Kirkegrenda, Drammen kommune (10.07.1981) - Reguleringsplan for området gnr. 80 bnr. 5 (01.06.1983) - Reguleringsplan for området Sørvangen arbeidssenter (26.03.1984) - Reguleringsplan for området Løkkesvingen øst, Drammen kommune (16.11.1984) - Reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt B (20.12.1984) - Jarlsbergveien 19 Reguleringsplan m/bestemmelser (23.09.1986) - Reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt M (27.08.1988) - Reguleringsplan for kirkegrenda syd (26.04.1988) - Reguleringsplan for Gåserud (18.09.1990) - Konnerud nærsenter - Endring av reguleringsplan for Gåserud (23.03.2010) - Kirkegrenda syd (31.01.1995) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/80/88: 04.06.1917 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:76 20.10.1999 - Dokumentnr: 16771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:1540 08.08.2000 - Dokumentnr: 12739 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:1535 30.08.2002 - Dokumentnr: 15815 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:202 11.11.2002 - Dokumentnr: 20560 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4271/4644 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/4644 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 202/4644 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1341365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 741865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1938 - Dokumentnr: 200623 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:76 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:88 Snr:1 - 63 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 320,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Toppleilighet med balkong, garasjeplass og heis - Oppgradert overflater i 2026 - IN ordning - Rett v/Konnerudsenteret

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?