Fernanda Nissens gate 10ASagene - Torshov
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Fernanda Nissens gate 10A
- Prisantydning
- 5 840 000,-
- Totalpris
- 5 997 024,-
- Felleskost/mnd
- 3 872,-
- BRA-i
- 59 m2
NYDALEN
Lys og moderne (bygg fra 2014) 2-r selveier - Solrik, vestvendt balkong på 14 kvm - Luftig utsyn - God lagringsplass
Lys og moderne 2-roms selveierleilighet i attraktivt og arkitektonisk gjennomført boligbygg fra 2014, beliggende i populære Nydalen. Bygget holder en moderne standard med heis, gode fellesarealer og gjennomtenkte løsninger. Innvendig er det en god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater som gir rikelig med dagslys og et behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til stor, solrik vestvendt balkong på ca. 14 m². Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. Pent og romslig bad, samt praktisk entré. Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, sportsbod og smørebod i kjeller. Rolig og grønt bomiljø med gangavstand til T-bane, buss, butikker, kafeer, treningssentre og Akerselva. Kort vei til Marka.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2014
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 840 000,-
- Omkostninger:
- 147 600,-
- Fellesgjeld:
- 9 424,-
- Totalpris:
- 5 997 024,-
- Felleskost/mnd:
- 3 872,-
- Totalt BRA:
- 64 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0260/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Fernanda Nissens gate 10A, 0484 Oslo
Gnr. 77, bnr. 147, snr. 12 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kristin Zhuoling Huang
Kjøpesum og omkostninger
5 840 000,- (Prisantydning) 9 424,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 849 424,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 146 220,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 160 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 997 024,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 009 724,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2014
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 14 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 14 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,20m.
Antall soverom
1
Innhold
Boligkomplekset er tegnet av Lund + Slaatto og har vunnet priser for sin moderne arkitektur. Her er det utgang rett ut i et parkmessig fellesområde i front fra hovedinngangen, og i tillegg er det utgang i 3 etasje i retning Lillo Gård og Lillo Torg som gir enkel adkomst til butikker og serveringssteder. Den trinnvise forskyvningen i fasaden gjør den enkelte leilighet og balkong mer skjermet og begrenser innsyn. Heis rett ned til garasjen, sideinngang rett inn i sykkelparkering med smørebod og reparasjonsrom for sykler gjør hverdagen enkel. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré med plass til garderobeløsning, praktisk innvendig bod, pent flislagt bad/vaskerom med varmekabler, vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen en romslig stue og kjøkken i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer som medfølger. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt balkong på ca. 14 m² med gode solforhold. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og garderobe. I tillegg disponeres ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.
Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører: Entredør i B30 og dB40 kvalitet. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer. Balkonger, terrasser og liknende: Adkomst til vestvendt balkong på 14m² fra stue. Innvendige overflater: Oppholdsrom med trestav eikeparkett på gulvene, malte mur og platekledde vegger og nedsenket himling med malte plater i entre. Førøvrig malte betonghimlinger. Bad: Flislagte vegger og panel plater i himlinger. Downlights montert i himling på bad. Gulvet er flislagt med 20/20 fliser på hovedgulv og nedsenket dusjgrube med 10/10 fliser og lokalt fall mot sluk. Rommet har elektriske varmekabler. Fall på hovedgulv er målt til < 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er > 25mm. Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Servant. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra baderom tilkoplet felles ventilasjonsanlegg. Kjøkken: Innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og et greps armatur. Integrert stekeovn med keramisk koketopp. Fliser mellom benk og overskap. Ikke montert Water-guard og komfyrvakt. Kjøleskap ikke trukket fram under befaring og det er uvisst om det er skade på parkett under kjøleskap. Ventilator over koketopp tilkoplet felles anlegg. Vannledninger: Felles hoved vann tilførselsrør i kobber lagt skjult i kanaler. Vanninstallasjoner i leiligheten montert med "rør i rør" system (PEX). Fordelingsskap med stoppekraner i tak på bad. Avløpsrør: Hoved avløpsrør av plast lagt skjult i kanaler. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg montert i sameiet. Avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft til soverom og stue. Sprinkelanlegg: Det er montert sprinkleranlegg i sameiet. Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater gulv (Bad) Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater og innredning (Kjøkken) Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrige bygningsdeler har fått TG1.
Parkering
Sameiet disponerer fem parkeringsplasser for gjesteparkering. Bruk av parkeringsplassene krever elektronisk parkeringstillatelse på leieparkering.no sin portal eller app. Benyttes etter "førstemann til mølla" prinsippet. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Bygningssakkyndig
Takstmann Jan Berby
Byggemåte
Boligblokken er oppført i 2014 etter gjeldende byggeskikk og forskrifter, TEK 10. Overflater og våtrom er vurdert mot hva som må forventes av standard som følge av bygningens alder. Tilstandsanalysen har ikke avdekket noen tydelige symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG1 og noen TG 2 som er gitt pga litt lite fall på badegulv og ikke montert water-guard og komfyrvakt på kjøkken.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Felles varmtvann, felles fyring med fjernvarme med målere i hver seksjon. Avregnes via Techem, to avlesninger pr. år den 1.1. og 1.7. Det er ikke måling på kaldtvann, men måler for forbruksvann.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 5 365 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 872,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
- A-konto varme kr 701,-
- Leie av vannmåler (Techem) kr 47,-
- Felleskostnader kr 2 705,-
- TV/Internett kr 419,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Sameiet praktiserer et inn- og utflyttingsgebyr ved eierskifter og utleie på kr 2.500,-
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 654 332,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 617 329,- pr. 2024
Iht. Skatteetatens kalkulator, viser overnevnte beløper boligens formuesverdi som primær- og sekundærbolig per 31.12.2024.
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 70 seksjoner. Sameiet omfatter 2 bygg med betegnelsene bygg A og bygg B. Fernanda Nissens Gate 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913632753, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Parkeringsplasser i garasjekjeller og boder er tilleggsdeler til seksjonene. Fellesgjelden skyldes nødvendige utbedringer av feil oppdaget etter garantitiden, som utbygger ikke tok ansvar for. Lånet er delvis nedbetalt, og styret er i gang med å reforhandle vilkårene for å sikre best mulig betingelser for sameiet. Dette understreker den gode driften.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 9 424,- pr. 21.11.2025
Bank: DNB Bank ASA
Lånenr.: 16364957436
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,75%
Restsaldo: 896 430,82
Innfrielsesdato: 09.12.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Det er ikke IN-ordning.
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 882 710,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 440 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill på balkongen. - Det er ikke tillatt å ha blomsterkasser på utsiden/innsiden av rekkverket på balkongene.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. - Hunder må føres i bånd på fellesarealet så vel som inne som ute - Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier - Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr - Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93656071
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 462,4 kvm (eiet)
Opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Fernanda Nissens gate ligger i et urbant og samtidig grønt område på grensen mellom Storo og Nydalen i Oslo. Her kombineres nærhet til byens pulserende liv med tilgang til flotte naturområder og et bredt spekter av servicetilbud. Kollektivtilbud: Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Nydalen-banestasjon har du tilgang til linje 4 og 5 som tar deg raskt til sentrum og videre ut i byen. I tillegg går flere bussruter (bl.a. 23, 24, 37 og 54) i nærområdet, med stopp både i Storo og Nydalen. Nydalen T-banestasjon er også i gangavstand, og gir fleksibilitet i reisemønsteret. Det videre kort vei til trikken som går ned over Grünerløkka. Storo Storsenter og servicetilbud: Kun få minutters gange unna ligger Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre. Her finner du over 130 butikker og spisesteder, samt tjenester som apotek, dagligvarebutikker, frisør og vinmonopol. Et perfekt sted for både hverdagshandel og helgekos. I tilknytning til Storo Storsenter ligger Odeon Oslo, Norges største kinosenter. Her tilbys et bredt utvalg av filmer - fra storfilmer og barnefilm til smalere kvalitetsfilm - og saler med toppmoderne lyd- og bildekvalitet. Odeon har også IMAX-sal og VIP-konsept for en ekstra filmopplevelse. Rekreasjonsmulighet : Nydalen har de siste årene vokst frem som et moderne og levende byområde. Langs Akerselva, som renner like ved, kan du nyte fine turstier og grøntområder som knytter Storo og Nydalen sammen. Elvepromenaden er et populært sted for joggeturer, spaserturer og sommerpiknik. Området byr også på et spennende næringsliv, kaféer og restauranter - særlig rundt Nydalen Bryggeri og Torgbygget. En kort spasertur vestover fra Fernanda Nissens gate bringer deg til Voldsløkka, et av byens mest populære friområder. Her finner du store gressflater, ballbaner, skatepark, sandvolleyballbaner og et nytt idrettsanlegg med kunstgress. Om vinteren brøytes det opp skispor, og det tilbys både aking og skøyteis. Voldsløkka er et perfekt utgangspunkt for både organiserte idrettsaktiviteter og uformell lek og mosjon. Treningstilbud: For treningsinteresserte finnes det flere gode tilbud rett i nærheten. CrossFit Oslo holder til i Nydalen og er et populært valg for deg som ønsker høyintensitetstrening i et inkluderende miljø. I tillegg har både SATS Storo og SATS Nydalen moderne treningssentre med alt fra gruppetimer og styrketrening til barnepass og personlig trener. Det flere andre treningssentre i området og på Voldsløkka er det et variert idrettstilbud med bl a løpegrupper.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel Saksnummer: 2025/08053 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201401222 Status: Under behandling Plansaker i nærområdet: Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.06.2024 Status: Saken er avsluttet Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06790 Status: Saken er avsluttet
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/147/12: 15.05.1951 - Dokumentnr: 5388 - Bestemmelse om kloakkledning Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1967 - Dokumentnr: 8488 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1967 - Dokumentnr: 14161 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra gnr 77 bnr 215. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1969 - Dokumentnr: 7910 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1998 - Dokumentnr: 36996 - Erklæring/avtale Bruksrett for Samferdsels-etaten Kan ikke slettes før 31/12-1999,uten samtykke fra Samferdselsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2009 - Dokumentnr: 589781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal beskrevet i reguleringsbestemmelsene skal være til gjengelig for allmenheten. Med flere bestemmelser Sletting eller endring av erklæring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2009 - Dokumentnr: 622699 - Best. om adkomstrett Felles adkomst beskrevet i reguleringsbestemmelse for området skal være tilgjengelig for allmenheten. Skal også hefte på senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2009 - Dokumentnr: 682014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om allmenn ferdselsrett, skal også hefte på senere utskilte parseller Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 gjelder gang- og kjørbar adkomst. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 199931 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kristoffer Aamots gate godkjennes inntil videre i nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2015 - Dokumentnr: 78502 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2025 - Dokumentnr: 1232343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 07.03.2014 - Dokumentnr: 194231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/5614 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:1 - 186 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:419 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:1 - 263 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:423 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:426 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Martin H. Vosgraff
Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?