Øvrefoss 8D

Øvrefoss 8DGrünerløkka - Sofienberg

1/37

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Øvrefoss 8D

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 773 102,-

Felleskost/mnd: 5 369,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Øvrefoss 8D - En lys og moderne 2-roms med populær og sentral beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt med alt av servicetilbud i nærheten. Høydepunkter: - 4. etasje med flott utsikt - Vestvendt balkong på 8 m² - Soverom med plass til dobbeltseng - Leiligheten disponerer to boder i kjeller - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Store vindusflater som gir gode lysforhold - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Moderne kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer, nytt i 2022 - Svært sentralt m/ kort vei til servicetilbud, off. kommunikasjon og flere parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 308 909,-

Totalpris:: 4 773 102,-

Felleskost/mnd:: 5 369,-

Fellesformue:: 9 337,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. desember, kl. 14:00 - 14:45 mandag 15. desember, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Øvrefoss 8D, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. To eksterne boder i kjeller på ca. 3 m² og ca. 2 m².
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller på ca. 3 m² og ca. 2 m².

Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2021/2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplate på vegg over kum og platetopp. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Overskap med profilert front. Speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøpen. Gulv har fliser på betong. Sluk i metall med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater på vegger. Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave rehabilitert i 2008, i regi av aksjelaget. Drift og vedlikeholdsinstruks er fremvist. Fullstendig FDV dokumentasjon er ikke fremvist. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Det er registrert mindre sprekkdannelser i flisfuger i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med klikkvinyl. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater på badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stue/kjøkken. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré og soverom Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Skillevegg i metall. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Balkongdør: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker bak luke over himling på badet. Enkelte koblinger i åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber på badet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert på fordelerstokkene. Lokale stoppekraner under kum i kjøkken. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i soverom og bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Lovlighet: Det er fremvist plantegninger datert 15.09.2017, det er registrert følgende avvik: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Opprinnelig kjøkken fremstår i dag som soverom. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2021: Flyttet kjøkken og etablert stue/kjøkkenløsning. Ny Epoq kjøkkeninnredning. Nye vann- og avløpsrør til nytt kjøkken. 2021/2022: Klikkvinyl på gulvoverflater. Sparklet og malt vegg- og himlingsoverflater. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom. Ny innvendige dører. 2022: Ledlister (dimbare) på kjøkken og i entré. Dimbar belysning i stue/kjøkken og på soverom. Nytt servantskap og dusjdører på bad. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Højer Rør: Montert 2 stk. dusj dør. Skiftet servant kran, skap og vask, januar 2022. Smart VVS: Skifte av innmat på toalett, pakning og skruer til sisterne på toalettet, vannslange til toalett og dekkbrikker på dusj, mars 2022. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av markise utført i regi av aksjelaget, november 2024. Tilvalg: elektrisk med sensor. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. AS Watt: Rep stikk soverom, desember 2021. AS Watt: Legge opp kurser og komfyrvakt, mars 2022. AS Watt: Stikk lys i forbindelse med rehab/flytte kjøkken, april 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent med kontroller utover kontroller gjort av elektriker ifm. dokumentert arbeid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart VVS - arbeid ifm. flytting av kjøkken: Plugging av kjøkken, demontering og plugging av en radiator, pigging for og få frem avløpsrør, montering av nytt avløp 40m til kjøkken, montering av kjøkkenkran (m /koblingfor), oppvaskmaskin integrert, kobling av kjøkkenkrav og vannlås til kjøkken, montering av egen stoppekran til oppvaskmaskin, mars 2022. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført ifm. salg, november 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført ifm. salg, november 2025. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: To svimerker på gulvet i hjørnet under sofaen.

Peder Vilhelm Aubert

Bygningen er oppført i 1939, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin på bad følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe i stue/kjøkken medfølger ikke. - Hyller over kjøkkenbenk og knaggrekke i entré medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 60 leiligheter knyttet til aksjer. Øvre Foss 8 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933100529, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Tidligere vedlikehold: 2022: Ferdigstilling av ny papiravfallsbrønn. 2021: Oppussing av oppganger. 2021: Rehabilitering av trappesatser utenfor hovedinnganger. 2021: Rehabilitering av takterrasser. 2019: Nytt calling-anlegg. 2018: Ny radiator i stue 2018: Fasaderehabilitering, vindusutskifting og balkongmontering. 2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme. 2010: Nye avfallsbrønner. 2008-2009: Total rehabilitering av soilrør og baderom. 2003: Oppussing av alle trapperom Fremtidsplaner: I april i år hadde vi befaring av OBOS for å se på tilstanden til taket på borettslaget. Tilbakemeldingen var at vi burde se på å legge nytt tak innen få år. Derfor vil vi prøve å få til et samarbeid med Øverefoss 6 og Sannergata 5 for å se på muligheten for å legge nytt tak samlet for å gjøre det mest mulig kostnadseffektivt. Aksjelaget eier 32,2% av Sannergata Øvrefoss Felles (Sannergata 5, Øvrefoss 6, Øvrefoss 8 og Øvrefoss 10). Felleslaget har et styre som behandler de sakene de fire lagene har til felles. F.eks. renovasjonsløsninger, felles uteområder og fyring/vann med tilhørende anlegg.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 308 909,- pr. 24.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366870 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 4 952 604,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207793574 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 5 337 758,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207793582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 5 577 187,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207943835 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 1 440 029,00 Innfrielsesdato: 30.04.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207366870 Restsaldo: 81 362,00 Kapitalkostnader: 738,33 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207793574 Restsaldo: 87 697,79 Kapitalkostnader: 563,31 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207793582 Restsaldo: 116 187,93 Kapitalkostnader: 746,25 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207943835 Restsaldo: 23 662,02 Kapitalkostnader: 192,05 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 308 909,74,-, pr. 24.11.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 337,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 918 521,-. Overskuddet ble overført til aksjelagets egenkapital. For år 2025 er det iht. regnskapet budsjettert med et overskudd på kr. 913 208,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Aksjonærene med takterrasse kan ikke uten godkjenning av styret: - Perforere veggfasade (mot vest). Dvs borre eller henge opp noe i veggen. Dette inkluderer lysarmaturer, markiser, dekorasjon, varmelamper eller andre ting som kan forårsake utett veggfasade. - Male skillevegger osv. i annen farge enn originalt - Installere eller sette opp noe som går over høyden av skilleveggene på takterrassene

Hund og katt er godtatt aksjelaget uten spesiell tillatelse fra styret. Dersom følgende forutsetninger brytes, kan styret kreve dyret fjernet etter gjeldene regler: Hundehold forutsetter at • Hunden ikke lager sjenerende støy • Hundeeier sørger for fjerning av ekskrementer på uteområdene • Skader som en hund måtte forårsake er hundeeiers ansvar Kattehold forutsetter at • Katten ikke oppholder seg i oppgang eller kjeller

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57198346

Lukk Aksjeselskapet

Øvrefoss 8D har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby! Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, restauranten Bass og Best Friends Pizza. Videre er det ukentlig marked på Birkelunden på Grünerløkka med brukte ting fra 40-, 50-, 60-, 70- og 80-årene. Her kan du gjøre kupp på kopper og kar, klær, bøker m.m. For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping. For den treningsglade ligger SATS kun 2 minutter unna leiligheten samt kort vei til Klatreverket. Av matbutikker finner du Meny og Rema 1000 kun 2 minutter fra utgangsdøren. I tillegg kort vei til Extra Birkelunden, Extra Sannergata og Økobutikken. Ringnes Park Senter ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten med flere servicetilbud. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun 15 minutter unna. Området har et meget godt kollektivtilbud. Det er kort avstand til både buss og trikk i alle retninger. Alexander Kiellands med flere busslinjer som ligger like ved og kort vei til Carl Berner med T-bane. Øvrefoss er en liten og rolig gate med begrenset trafikk. Naturnærhet med Akerselva og fossefall ved Mølla er kun 2 minutter fra inngangsdøren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.01.1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 28.05.2010. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av balkonger datert 22.11.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverommet står i bygningstegningene oppført som kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Det er ikke søkt om bruksendring. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene vedlagt. Kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511448 Markveien 2 - Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202211934 Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515903 Øvrefoss 14 A - rehabilitering av syv piper https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510729 Sannergata 2 - etablering av ny overvannsledning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510823 Sannergata 2 - oppføring av 4 flaggstenger til bruk som reklameinnretning - Power https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505807 Sannergata 2 - skiltplan og etablering av fasadeskilt og vegghengte skilt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504735 Sannergata 2 - montering av skorstein https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511543 Sannergata 2 - oppføring av supplerende fasadeskilt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512831 Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508811 Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507848 Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509429 Pågående plansaker i området: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/597: 16.01.1939 - Dokumentnr: 400440 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1939 - Dokumentnr: 440439 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401436 - Erklæring/avtale vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401437 - Erklæring/avtale vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1938 - Dokumentnr: 407714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

Bygget er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt kjøper kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 142 670,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms med vestvendt balkong på 8 m² - Kjøkken fra 2022 - Fyring og vv. inkl. - Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Kristoffersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer