Kjølberggata 1F

Kjølberggata 1FGamle Oslo

1/46

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Kjølberggata 1F

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 584 950,-

Felleskost/mnd: 4 846,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Nedre Kampen/Tøyen

Solrik toppleilighet i en attraktiv bygård. Leiligheten fremstår delikat med tidsriktige farger og god planløsning. Innbydende entré med skjult garderobeskap, romslig stue, to soverom, balkong, kjøkken fra 2021 og delikat bad med opplegg for vaskemaskin. God takhøyde og store vindusflater gjør leiligheten lys og luftig. Originalt tregulv og peis sørger for en unik atmosfære i boligen. Her vil du oppleve at det er godt å bo! Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et urbant og hyggelig boligområde på nedre Kampen/Tøyen, med kort vei til "alt" - Gjennomgående og lys - Balkong og soverom mot stille og frodig bakgård – med hagestue, drivhus og høner - Rentbrennende peisovn (2021) - Kjeller-og loftsbod - Fellesvaskeri - Varmtvann og internett inkl - Godt kollektivtilbud - Loftsutbygging*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 20 500,-

Totalpris:: 5 584 950,-

Fellesgjeld:: 274 450,-

Felleskost/mnd:: 4 846,-

Fellesformue:: 10 568,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 19. mai, kl. 18:15 - 19:15 onsdag 21. mai, kl. 16:15 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjølberggata 1F, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje, og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En kjellerbod 4m² og loftsbod 3m² (med gulvflate 8m²). Begge bodene har hyller.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det et romslig "hemmelig" skap bak speilet, med plass til yttertøy, sykkelhjelm, paraply og annet du ønsker lett tilgjengelig. Det er montert knagger på vegg, og gangen har plass til både krakk, kommode og skohylle. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. Gangen ble malt i 2020, himlingen ble malt i 2025. Separat kjøkken: Pent, separat kjøkken fra 2021 med god planløsning og masse lagrings- og benkesplass. Stilsikkert kjøkken med glatte og profilerte fronter, noen i heltre, og benkeplate i laminat. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Selger opplyser at når kjøkkenet ble flyttet, ble det samtidig satt opp lettvegg og skyvedør med vinduer mot soverom for å sikre godt lys, selv med lukkede dører. Stue: Lys, lun og innbydende stue av god størrelse, ingen gjenboere. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord, lenestoler, tv-møblement samt spisebord. Den rentbrennende peisovnen (ny i 2021) sikrer behagelig, vedvarende varme i hele leiligheten, og bidrar til koselig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Det er utført rehabilitering av pipeløpene i aksjeselskapet i 2011/12. Rommet har godt lysinnslipp fra store vinduer og svært god takhøyde på 2,84 meter, som gir en god og luftig romfølelse. De dype vinduspostene er perfekte for planter og dekor, og selger har montert opp ekstra hyller i to av vinduene. Planløsningen i rommet gjør det enkelt å møblere. Stuen har stilrene overflater med pent heltre furugulv og veggene er malt i en behagelig, lun fargetone (2023). To soverom: Leiligheten har to flotte soverom. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng (180cm), nattbord og delvis åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Hovedsoverommet har adkomst via plassbesparende skyvedører fra kjøkkenet. Det er montert opp blendingsrullgardin på innsiden av skyvedørene, som sørger for et mørkt og behagelig soverom - og privatliv når en har gjester. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng/sovesofa, lesekrok, skrivepult og skap/kommode. Det er lagt korkparkett på gulvet, men det er tregulvet i bunn også i dette rommet. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot rolig bakgård. Bad: Baderom fra 2007 pusset opp i regi av aksjelaget. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med forheng og servant. Speil med ekstra godt lys, og trinnvis lysstyrke på kuppel i taket. Det er opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at termostat for varmekablene ble byttet i 2025. Balkong: Fra soverom 2 er det utgang til en hyggelig, østvendt balkong på 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Det er lagt terrassebord på gulvet. Fra balkongen er det frodig og fint utsyn mot den velstelte bakgården. Balkongene ble oppført i regi av aksjeselskapet i 2011/2012. Hage: Gården har en parkmessig bakgård, og er en av de fineste i Oslo. Her finner man flere sittegrupper, en hagestue (ekstra fin til regnværsdager en ønsker å sitte ute), drivhus, parsellkasser, høner (det er frivillig å være aktiv i hørnegruppa), masse bærbusker og frukttrær. Overflater: Gulv: Gulv med korkparkett og heltre furugulv. Flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Vegger med malte plater og malt betong. Fliser på badet. Selger opplyser at i perioden 2010 - 2023 har alle rom blitt malt. Himling: Himlinger med malte flater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,84 meter. * Vedtak i aksjeselskapet om utbygging av loft: Det ble for noen år tilbake gjort et vedtak i aksjeselskapet om at dersom flere enn 7. leiligheter/halvparten av leilighetene i 5. etasje er med, kan loftet bygges ut. Mer informasjon kan fås ved å kontakte styret/forretningsfører. Fagfolk som har utført arbeidet i leiligheten: - MG Byggpartner AS, entreprenør, gjorde snekkerarbeid og organiserte oppussingen i 2021. - Alna Elektro AS har gjort alt av elektrisk arbeid, både i 2021 og 2025. - Rørlegger Teknikk AS utførte rørleggerarbeidet. - Gnisten Peis&Murstein AS gjennomførte bytte og installasjon av peisovn.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badene ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2007 (før jeg flyttet inn). Rørlegger Teknikk AS gjorde rørleggerarbeidet da kjøkken ble flyttet i 2021. Arbeid utført av: Tore Orvei AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Antar dette, da det var en koordinert oppussing av alle bad i gården. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Antar dette, da det var en koordinert oppussing av alle bad i gården. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Oppgradering: Alle pipene ble rehabilitert med rustfri 180Ø mm rør i regi av borettslaget i 2013. Skiftet ut kamin til rentbrennende peisovn i 2021, Gnisten Peis&Murstein AS gjennomførte bytte og installasjon. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvet har noe skjevhet og det oppstår noen små sprekker i vegg/himling innimellom (se takstrapport). Jeg har sparklet og malt over disse. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet termostat på badet i 2025, utvidet elektrisk anlegg med flere kurser i forbindelse med flytting av kjøkken i 2021. Arbeid utført av: Alna Elektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har hatt jevnlige eltilsyn, sist i 2021. Dokumentasjon vedlagt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er gjort fortløpende vedlikehold på tak og fasade i regi av borettslaget i løpet av min botid. Det ble det oppført balkonger mot bakgård på samtlige leiligheter fra 2.-5. etg i 2011/2012. Arbeid utført av I regi av borettslaget. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er ikke bygget ut per i dag, men det er utredet utbygging av loft for de som bor i 5. etg. Det ligger vedtak på at det kan gjennomføres hvis kriterier (antall boenheter som utfører utbygging samtidig) er oppfylt. Kontakt forretningsfører for mer informasjon. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Det ble gjort et arbeid på dette i 2017/2018. Tegninger og mer info kan fås hvis en kontakter forretningsfører. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er installert nye fiberkabler og internett (1000/mbps hastighet) går inn i felleskostnadene. Det øker med kr 309/mnd fra juni 2025. (fra kr 4846 til kr 5155). Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1930. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. Leiligheten: - I regi av borettslaget ble det oppført balkonger i 2011/2012 - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2003 og vinduer produsert 2012. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2012. - Østvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 4 m², det er lagt terrassebord på gulet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom entre/stue. - Pipe og ildsted: Brennbar plate ved peis er ikke festet mot gulv. - Innvendig dør - bad: Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Svellinger i nedre kant av døren. - Overflater vegger og himling bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater baderomsgulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hyllene over panelovn på kjøkken kan medfølge dersom kjøper ønsker det.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kjølberggaten 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774244, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Kjølberggaten 1 A-G. - Forretningsfører er Nordberg Eiendom AS - Revisjon er utført ved Unic Revisjon AS. - Aksjelaget har en informativ og fin hjemmeside: askjolberggaten1.styret.com - Aksjelaget har en felles grillhytte i bakgården som kan benyttes av beboerne. - Aksjelaget hat et stort tørkeloft og det er felles vaskeri i oppgang B og F. Se vedlagt vaskeriregler for bruk. - Sameiet har vaktmester ansatt i 100% fast stilling, og har med dette inkludert rådgivning og tilsyn på vedlikeholdssaker i enkeltseksjonene. - Borettslaget har inngått en felles internettavtale med Telenor. Fibernett ble installert i Mars 2025. - Det skal være generalforsamling 14. mai. Det vil ikke være anledning å benytte grill på balkongen. Dette er ut i fra brannsikkerhet og av hensyn til naboer. Tredekket til balkonggulvet skal vedlikeholdes av hver aksjonær med minimum 3 års mellomrom. Dette gjøres med olje for treverk utendørs. Første år som dette skal gjøres er sommer 2015. Loftsutbygging: Mulighet for utbygging av loft tilknyttet seksjoner i 5.etasje vedtatt under årsmøte i sameiet. For gjennomføring av utbygging må minst 7/14 seksjoner tilknyttet 5. etasje gjennomføre utbygging samtidig. Info fra styret: Det var stor utbedring av bygget i 2024. Blant annet fiks av tak/piper, installasjon av snøfangere og maling av vindurammer og dører. Det foreligger ingen planer for noen utbedringsprosjekter i år og ser foreløpig ingen grunn til å ta opp mer lån. Soilrør ble fikset samtidig med badet i 2007. Pipene er rehabilitert med stålrør. Aksjelaget får felles internett av Telenor i midten av Mars, fibernett. Styret opplyser at dette vil redusere internettkostnadene for de fleste i borettslaget. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Unic Revisjon AS

Aksjelaget har intern forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 500,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. I hht. vedtektenes pkt. 5 skal det sendes skriftlig søknad om godkjenning til styret. Har selskapet ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir særlig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli aksjonær. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: Kr. 274 450,- pr. 31.12.2024

Lån 1: Opprinnelige lånebeløp: 2 750 000,- Restsaldo: 2 744 667,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,35% Løpetid: 30 år Innfrielses dato: 30.10.2054 Terminbeløp: 16 754 Lån 2: Opprinnelig lånebeløp: 17.374.332,- Restsaldo: 16.676.819,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,48% Løpetid: 15 år og 4 mnd Innfrielsesdato: 30.04.2039 Terminbeløp: 147 433,-

Kr. 10 568,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 2 345 839,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 716 000,-. Høsten 2024 ble det gjennomført fiks av taket. Pipebeslag er tettet for vannlekkasjen med en ny ommuring, nye pipebeslag er montert og ny snøfanger mot hovedveien er festet. Ettersom vedlikeholdsarbeidet krevde stillas var nødvendig, ble vedlikehold av vinduskarmer/-rammer gjennomført samtidig.

Bare fysiske personer kan være aksjonærer, og hver aksjonær kan bare eie det antall aksjer som gir rett til én bolig. Likevel kan visse juridiske personer og andre som bl.a. stat og kommune eie aksjer som gir rett til inntil 10% av boligene, jfr. borettslagslovens § 4-2. Fremleie av leiligheten eller enkeltrom i den er ikke tillatt uten forutgående skriftlige godkjennelse av selskapets styre. Aksjonær/leietaker kan søke om fremleie av sin leilighet. Søknaden skal stiles til styrets formann og inneholde opplysning om fremleietakers navn, yrke og husstand samt for hvilke tidsperioder det søkes. Hertil må angis begrunnelse for søknaden: sykdom, reisefravær og lignende Styret kan innvilge søknaden for en periode av inntil 4 år. Evt. fremleie skal registreres i selskapet. Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke tillatt med grill på balkongen.

Det arrangeres dugnader et par ganger i året, og alle beboerne plikter å delta, med mindre sykdom eller andre vektige årsaker ligger til grunn. Se vedlagte Vedtekter for ytterligere informasjon.

Husdyr er tillatt

Protector Forsikring
Polisenr. 1305759

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 201905974 Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Pågående byggesaker Åkebergveien 50 - Etablering av vanntåkeanlegg. Saksnummer 202459083 Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Saksnummer 202208587 Åkebergveien 40 - Fasadeendring og bruksendring. Saksnummer 202550091 Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til serveringslokale. Saksnummer 202460623 Brinken 23 D - Ombygging av tak med takterrasse. Saksnummer 202312256 Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Saksnummer 202551250 Hølandsgata 2 - Bruksendring av 2 , 3 og 4. etasje. Saksnummer 202461797

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/248: 15.07.1882 - Dokumentnr: 900139 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.10.1914 - Dokumentnr: 902302 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1918 - Dokumentnr: 912586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.04.1929 - Dokumentnr: 912969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.06.1929 - Dokumentnr: 912970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 15.07.1882 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVN 52 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet, og det er etablert soverom der det opprinnelig var kjøkken. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold