Jerikoveien 55

Laster salgsoppgave...

Jerikoveien 55Furuset

1/40

Utvalgte bilder

Furuset: Jerikoveien 55

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 553 791,-

Felleskost/mnd: 6 240,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Lindeberg;

En stor terrasseleilighet (110 m²) med god planløsning som består av; romslig stue, stor terrasse med hyggelig utsyn og gode solforhold, separat kjøkken med stor spisesplass, tre gode soverom, to baderom pluss egen vaskesone, praktisk innvendig bod og matbod. Disponerer i tillegg egen garasjeplass- Leiligheten ligger skjermet til i et barnevennlig og rolig område. Boligen er en del av familievennlige og populære Østre Lindeberg Borettslag med naturskjønne fellesarealer. Her vil man bo med utallige rekreasjonsmuligheter rett utenfor. - Boligen ligger sentralt til, med umiddelbar nærhet til både buss og T-bane, butikker og treningssenter. Det er også enkel tilgang til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Hjertelig velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold i stuen og på terrassen, ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 154 295,-

Totalpris:: 5 553 791,-

Felleskost/mnd:: 6 240,-

Fellesformue:: 14 736,-

Totalt BRA:: 126 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 18:00 søndag 14. juni, kl. 13:00 - 14:00

Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.

Gi bud

Beliggenhet

Jerikoveien 55, 1067 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. - Garasjerom
Totalt BRA: 16 kvm

2. etasje:
BRA-i: 110 kvm. - Entré, stue, kjøkken m/ spiseplass, 3 soverom, 2 baderom og 2 innvendige boder
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 13 kvm. - Sydvestvendt terrasse

Gode solforhold i stuen og på terrassen, ifølge selger.

Leiligheten består av: Entré, stue, sydvestvendt terrasse, kjøkken m/ spiseplass, 3 soverom, 2 baderom og 2 innvendige boder. Disponerer i tillegg en utebod (med tilgang fra terrassen) og egen garasjeplass. ------ Spørsmål til selger. Her er hva selger har å si om boligen og nærområde: 1. Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Sentral og lett tilgjengelig beliggenhet. 2. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Østmarka og tur til Ellingsrud. 3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)? Nabolaget er veldig rolig og barnevennlig med flere hyggelige barnefamilier. 4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Veldig bra nærmiljø. Barnehage, skole, bussholdeplass, T-bane stasjon, Kiwi, Europris, Fresh Fitness rett i nærheten. ------

-Våtrom: Baderom 1 ved entré ble pusset opp i 2018. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med sorte, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør av plast, type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Baderom 2 ved kjøkken ble også pusset opp i 2018. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speilskap og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør av plast, type rør-i-rør. Vannfordelerskapet er plassert i vegg over toalett. Synlige avløpsrør av plast. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet. Kjøkkenøy i samme utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål, ettgreps kjøkkenarmatur, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Opprinnelig vaskeromsdel er slått sammen med kjøkkenet. Integrert Bosch induksjonstopp, samt integrert mikrobølgeovn og stekeovn med pyrolyse i høyskap. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Takmontert kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter. I 2018 ble frontene malt, og det ble oppgradert med ny kjøkkenøy, benkeplater, oppvaskkum og hvitevarer. Skapskrogene er av eldre årgang, alder er ukjent. -Innvendig: Gulvflater: Flislagt gulv i entré/gang. Laminatgulv i boder, kjøkken, stue og på alle soverommene. Veggflater: Hovedsakelig malte plater, malt tapet og tapet. Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights på kjøkken. Malte betonghimlinger for øvrig. Hvite profilerte innerdører fra 2018, samt eldre malt, glatt dør (bod). Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré/gang. Plassbygd skap med profilerte fronter i hovedsoverom. Vegghengte skap med hvite, glatte fronter i bod. Iht. byggesakskyndig. -Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsbereder. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør. Vannrør i plast er tilkoblet hovedstrekket i kobber. Tilgang til røranlegg og stoppekraner via inspeksjonsluke ved kjøkkenet. Vannrør i plast (rør-i-rør) er tilkoblet vannfordelerskap på bad/wc. Lokale stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Hovedstrekket av avløpsrør er trolig av soil -/støpejern. Mekanisk avtrekk og naturlig friskluftstilførsel via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg med panelovner og varmekabler på begge baderom. Downlights er installert på kjøkkenet og på begge baderom. TV- og internett-tilkobling er tilgjengelig. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger utført i senere tid. Sikringsskapet er lokalisert i felles oppgang og inneholder 63 A hovedbryter, hovedsikring samt fordelingskurser med automatsikringer. For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass med opplegg for EL-billader montert. Det er også gode muligheter for gjesteparkering rett utenfor boligen.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av badene samt installasjon av downlights på kjøkkenet m.m. For øvrig er det ukjent. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumenter ligger i bolig mappe. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumenter på sveise membran er i bolig mappe. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bilder på alt bygge konstruksjon ligger i bolig mappe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak i kjøkken sinke ned for spotter og oppgraderte kjøkken 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør og fordeling skap i bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: endring i kjøkken side 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Borrettslag utforer ventilasjon kontroll. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vanlig bruk slitasje

Kim Edvard Johansen

Terrasseblokk over 3 etasjer oppført i 1977. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Yttervegger i murverk-/betong samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein og kledd med trepanel. Fasader ble rehabilitert i perioden 2006-2008. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med linoleumsbelegg. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2006 og 2011. Malt terrasseskyvedør i tre med 2-lags glass, datert 2006. B30 brannklassifisert entrédør med sikkerhetslås fra 1977. Døren er malt og profilert på innsiden. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 13 m². Balkongdekke i betong med slukrenne. Støpt blomsterkasse i front. Panelt yttervegg mot stue og utebod. Skillevegg i frostet glass. Det er montert manuelt betjent solmarkise, utelampe og stikkontakt. Iht. byggesakskyndig. Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 26.04.2026. Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten: TG2 - Utvendig > Dører - Entrédør: Beskrivelse B30 brannklassifisert entrédør med sikkerhetslås fra 1977. Døren er malt og profilert på innsiden. Årstall: 1977 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig bruksslitasje som følge av alder. Dørhåndtaket er løst. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Innvendig > Overflater: Beskrivelse Gulvflater: Flislagt gulv i entré/gang. Laminatgulv i boder, kjøkken, stue og på alle soverommene. Veggflater: Hovedsakelig malte plater, malt tapet og tapet. Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights på kjøkken. Malte betonghimlinger for øvrig. Vedlikehold: Nytt gulv og himling med downlights på kjøkken i 2018. Overflater malt i flere rom i 2018. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er påvist bomlyd i enkelte gulvfliser i entré/gang. Laminatgulv i enkelte rom har svelling i skjøter. Veggflater har stedvis bruksmerker og mindre sår. Det er stedvis slitasje på listverk. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. TG2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 17 mm. På tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 15 mm. På tilfeldige steder i et soverom ble det målt høydeforskjell på ca. 23 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse Hvite profilerte innerdører fra 2018, samt eldre malt, glatt dør (bod). Malte karmer og dørgerikter. Flere innerdører ble skiftet i 2018. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer, listverk og terskler. Stedvis glipper i listverk. Eldre dør til bod. Innerdører til begge bad har svelleskade i nedkant. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Innvendig > Andre innvendige forhold: Beskrivelse Skyvedørsgarderobe med speildører i entré/gang. Plassbygd skap med profilerte fronter i hovedsoverom. Vegghengte skap med hvite, glatte fronter i bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis synlige bruksslitasje på skapstammer, overflater og fronter som følge av alder. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv: Beskrivelse Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 24 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone (kravet er minimum 25 mm). Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser. Mindre svanker eller bulinger kan eksistere uten at dette nødvendigvis blir registrert ved slike målinger. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis misfargede flisfuger, primært i dusjsonen. Konsekvens/tiltak - Det må foretaes lokal utbedring For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 1 > Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med sorte, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør av plast, type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 1 > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Vurdering av avvik: - Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak - Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 2 > Overflater vegger og himling: Beskrivelse Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis misfargede flisfuger, primært i dusjsonen. Flis- og fugearbeidet fremstår med noe ufagmessig utførelse. Det er stedvis sprang i fliser og flisfuger, samt ujevnt påførte fuger. Konsekvens/tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 2 > Overflater Gulv: Beskrivelse Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 38 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser. Mindre svanker eller bulinger kan eksistere uten at dette nødvendigvis blir registrert ved slike målinger. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis misfargede flisfuger, primært i dusjsonen. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 2 > Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speilskap og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør av plast, type rør-i-rør. Vannfordelerskapet er plassert i vegg over toalett. Synlige avløpsrør av plast. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist andre avvik: Dusjdørene mangler subbe- og tetningslister. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). TG2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Vurdering av avvik: - Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak - Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. TG2 - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet. Kjøkkenøy i samme utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål, ettgreps kjøkkenarmatur, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Opprinnelig vaskeromsdel er slått sammen med kjøkkenet. Integrert Bosch induksjonstopp, samt integrert mikrobølgeovn og stekeovn med pyrolyse i høyskap. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Takmontert kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter. I 2018 ble frontene malt, og det ble oppgradert med ny kjøkkenøy, benkeplater, oppvaskkum og hvitevarer. Skapskrogene er av eldre årgang, alder er ukjent. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis lokale bruksmerker og bruksslitasje på enkelte overflater og fronter. Benkeplaten ved oppvaskmaskin har svelleskade på undersiden. Konsekvens/tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. TGIU - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Beskrivelse Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsbereder. Felles varmeanlegg, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. faller utenfor takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er derfor ikke foretatt. Dette omfattes av sameiets ansvarsområde. TGIU - Utvendig > Andre utvendige forhold: Beskrivelse Terrasseblokk over 3 etasjer oppført i 1977. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Yttervegger i murverk-/betong samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein og kledd med trepanel. Fasader ble rehabilitert i perioden 2006-2008. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med linoleumsbelegg. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men antas utført i henhold til byggeårets normer og forskriftskrav.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. -Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. -Det gjøres oppmerksom på at EL-billader ikke medfølger salget.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Østre Lindeberg Borettslag (org.nr: 954 673 413) -Ligger i bydel Alna. -Består av 321 leiligheter. -Fordelt på 10 blokker og 19 småhus. -Med adresser Jerikoveien 41-63 og Kløfterhagen 1-39. -Borettslaget har parkeringsplasser/garasjeplasser, samt gjesteparkering. Vedlikehold i borettslaget de senere år: 2015: Maling av blokker og rekkverk. 2014: Asfaltering. Maling av rekkehusene. 2012: Større dreneringsjobb i Jerikoveien 43. 2011: Felling av trær på fellesområdet. Rensing av ventilasjonsanlegget i blokkene. Innkjøp av traktor og annet mindre utstyr. 2010: Nye tregarasjer i Jerikoveien. Maling av gjerder. Ny garasjeport øvre plan Kløfterhagen. Nye brannslukningsapparater i garasjeanlegg. Skiftet til nye stoppekraner for utekraner rekkehus. Montert sklisikring rekkehus etter pålegg fra Oslo kommune Brann- og redningsetaten. Utbedret veien ved Jerikoveien 49 og 51. 2009: Oppgradert lekeplasser. Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås i inngangsdører og sykkelboder i blokkene, nye søppelkasser i hele borettslaget. Nye gjerder. Nye varmtvannsberedere i blokkene. Nye hovedstoppekraner inn til blokkene. 2008/09: Rehabilitert garasjeanlegg i Kløfterhagen 9. Betongrehabilitering og katodisk beskyttelse av garasjeanlegg/grunnmur i Kløfterhagen 9. 2008: Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås. 2006-2008: Fasaderehabilitering av blokker og rekkehus. 2005: Nye stoppekraner. 2004: Byttet postkasser i blokkene. Ombygging til kunstgress på fotballbanen. 1996: Rehabilitering av velferdsrommet med nye møbler. 1993/94: Nye tak på rekkehusene. 1994: Montering av porttelefoner i blokkene. 1993: Kabelanlegget skiftet til bredbånd. 1991/92/93: Fullstendig betongrehabilitering/oppussing av blokkene. Vedtekter, husordensregler, årsmøtedokumenter og øvrige relevante dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse.

Obos Bbl

Andelseierne i borettslaget og de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 154 295,- pr. 01.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207680710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,08% Restsaldo 45 383 507,00 Innfrielsesdato: 30.04.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader, med 6 måneders oppsigelsestid.

Kr. 14 736,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 2.798.092. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd/underskudd på kroner 2 764 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Andelseier har ansvar for å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Det er båndplikt for hunder som luftes på borettslagets område.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82174384

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Lindeberg/Furuset i Bydel Alna. Området byr på en god kombinasjon av grønne omgivelser, servicetilbud og praktiske hverdagsfasiliteter. I nærområdet finnes blant annet skole, barnehager, lekeområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Østmarka, som byr på turstier, skiløyper, badevann og helårs friluftsmuligheter. Østmarka, fritidsaktiviteter og populære Verdensparken I vakre Østmarka har du Lutvann badeplass, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er videre kort vei til Furuset bad, Furuset ishockey og treningssentre som Fresh Fitness, Crossfit Furuset, Actic og MUDO. Verdensparken ligger ca 10 minutter unna og er en liten oase for sosialt samvær, trening, lek og opplevelse. Parken er belyst, har et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Midt i parken renner en idyllisk liten bekk, og på sørsiden finner du en frukt- og bærhage som det bare er å forsyne seg av. Verdensparken har også et stort lekelandskap med apparater som egner seg for lek både sommer og vinter. En parkourpark med hinderløype og apparater til styrketrening, ligger også i Verdensparken. Dagligvarehandel og servicetilbud For daglige gjøremål er det enkel tilgang til både Lindeberg Senter og Furuset Senter, hvor man finner et godt utvalg butikker og servicetilbud, herunder dagligvare, apotek, spisesteder, treningssenter, bibliotek, helsetjenester og øvrige hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Jerikoveien eller Europris som ligger rett over veien. Ellers har du Coop Extra i Lindebergåsen 14 minutter unna og Europris 13 minutter unna. For større utvalg ligger Alna senter med Meny, Apotek, Ark, Biltema og en rekke koselige spisesteder/kafeer. I tillegg har du Rusta, Jula, Obs Alnabru og Plantasjen like ved. Kollektivtilbud og adkomst Kollektivtilbudet i området er svært godt med T-bane og en rekke bussforbindelser. Med t-bane linje 2 fra Lindeberg T er du på Jernbanetorget på 19 minutter. Ellers går det rutebuss 79 og 100 mot sentrum med hyppige avganger og en rekke busser fra Furuset mot Lørenskog og Lillestrøm. Omtrent 10 km nordøst for Oslo sentrum, gir svært enkel tilgang til E6. Det tar ca. 10 minutter med bil til sentrum og omtrent 30 minutter til Gardermoen.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med blokker, rekkehus og småhus, samt tilhørende grøntarealer og internveier. Bebyggelsen er typisk for området, med romslige uteområder, lekeplasser og grønne fellesarealer mellom boligene. Området fremstår som oversiktlig og veletablert, med en praktisk plassering i nærheten av skoler, servicetilbud og kollektivknutepunkter.

Eiendommen har gode kollektivmuligheter med kort gangavstand til både buss og T-bane. Fra nærliggende holdeplasser er det gode forbindelser videre mot blant annet Furuset, Helsfyr, Oslo sentrum og øvrige deler av byen. T-banen gir en enkel og effektiv reisevei mot sentrale knutepunkter, mens bussforbindelser i området supplerer kollektivtilbudet lokalt og regionalt. Området egner seg derfor godt for pendlere og andre som ønsker å benytte offentlig transport i hverdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.11.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 20.10.1980, disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202523290 Lindeberg næringsvei 28 - utvidelse av eksisterende rampe for varelevering Saksnummer 202605168 Kløfterhagen 23 B - rehabilitering av bad Saksnummer 202602376 Lindeberg næringsvei 26 - bruksendring fra kontor til forsamlingslokale Saksnummer 202510323 Lindeberg Næringsvei 26 - bruksendring fra kontor til forsamlingslokale Saksnummer 202508198 Lindeberg næringsvei 26 (tidligere Jerikoveien 26) - bruksendring fra kontor til forsamlingslokale

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/112/63: 24.06.1976 - Dokumentnr: 13751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 24.06.1976 - Dokumentnr: 13752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1977 - Dokumentnr: 21497 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. carport Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 16.07.1986 - Dokumentnr: 42985 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2010 - Dokumentnr: 645375 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven for garasjeanlegg Med flere bestemmelser Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 22.08.1975 - Dokumentnr: 15546 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:45 05.03.1980 - Dokumentnr: 924316 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 113 BNR 23

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Grunnpakke kommune/tinglysning/e-signering kr. 9 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Fotografering med profesjonell fotograf kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører Obos (ca. pris) kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. plantegning fra takstmann kr. 11 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sheraz Gilani

Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.gilani@nordvikbolig.no
984 91 885
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Stor og familievennlig 4-roms leilighet med enkel adkomst *God standard *2 Bad *Stor terrasse (13 m²) *Egen garasjeplass

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sheraz Gilani

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Stor og familievennlig 4-roms leilighet med enkel adkomst God standard 2 Bad Stor terrasse (13 m²) Egen garasjeplass